| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区富久町500番地（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,091戸（非分譲住戸含む ※戸数等は今後変更となる場合があります。） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上55階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年05月中旬予定
入居可能時期：2015年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社
[売主・販売代理]阪急不動産株式会社
[復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判
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861
匿名さん
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862
匿名さん
858です。
皆さんご回答有難うございます。
フルオートは欲しい気がするのですが、高いですいね。
悩みます。
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863
匿名
各オプション共に、かなり足元をみられた値段ですよね 汗
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864
匿名
オプションではなくインテリアですが、
L字型のキッチン（4畳弱～4畳強）を購入された皆さんは
純正（モデルルーム）のカップボードを付けますか？
4畳のキッチンは個人的には十二分すぎる広さであり、
付けるとリセール時も数十万円を高く設定しなければならない
要因にもなるため、付けないつもりでいます
（L字型ならリビングからほとんど見えませんし…）。
リセール時に影響するのでしょうか？
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865
契約済みさん
>864さん
付けるとリセール時も数十万円を高く設定しなければならない
要因にもなるため
すみません、この意味がよく分からないのですが。
リセール時に影響は全くなしです。
お金をかけたご自分としては上乗せしたいのでしょうが、リセール時に買う人は
「カップボードついてるんだ、ラッキー♪」ぐらいにしか思わないものです。
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866
匿名さん
追加したオプションを
リセール時に、高く上乗せできるか？は疑問だと思いますが。
中古で売りに出す広告に「カップボード付き」
あるいは「トイレはグレードアップ」なんて普通は書きませんので。
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867
契約済みさん
売主がリセール時に上乗せしても、飼い主は成約事例や坪単価でしか考慮しないので、売りにくくなるだけです。
オプションとリセールは切り離して考えたほうがいいです。
ほとんど自己満足と自分の住みやすさの問題で、リセールに＋アルファは求めない方がいいですよ。
実際知り合いがかなりの高級仕様に変えて、500万くらいオプションにかけましたが、旦那の浮気発覚で1年も済まないうちに破局、リセールとなりましたが、相場で売れただけなので、500万分は損したそうです。
1年しか済まないなら、やらなきゃよかったですって。
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868
匿名さん
867さん
オプションって自分がいかに気持ち良く住めるかですよね。リセールには全く影響ありません。
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869
匿名さん
例えば同じタイプの中古が２部屋出た場合、
良いオプションの付いてる部屋のほうが、
売り易くはなりますけどね。内覧客はハシゴしたりするので。
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870
匿名さん
864さん、
カップボード（というか食器棚）、インテリアオプションで付けるとトップの材質と色をカウンタトップとそろえられるというので、高いけど選択しようと考えてます。
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871
匿名さん
＞869
もちろんそうだが、それよりも判断材料としては向き、眺望、間取り、広さで判断すろでしょう。
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872
匿名
>869
同じ値段なら、だよね
オプション額上乗せしたら、価格差が目立って売りにくくなる
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873
匿名さん
車と同じだよね。
最新カーナビ付いてても、本体価格とは関係ないという。
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874
匿名さん
実際には中古内覧なんかしてると
同じタイプで、階が上下で売りに出ていて
下の階の方が高いチラシ価格で出ているから何故かと思ったら、
造作家具などを取り付けしてあるから高くしましたってケースがありますよ。
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875
匿名
864です。
ご意見をいただきありがとうございます。
現在は1Kに住んでいるのですが、それでも収納が余っているので、
やはりカップボードの選択は止めようと思います。
個人的にはキッチンが3畳弱で、
その分だけリビングが広かった方が良かったのですが…。
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876
匿名さん
874さん
それでもその価格で成約するかは別です。
私だったら、その安い部屋と同じ値段にしてくれないと安い部屋を買います、って値引きしてもらいます。
チラシの価格はあくまで売主の希望価格なので、成約価格ではありません。
ただ、造作が良いと購入する決断の後押しはしてくれますね。
個人的に食器棚はキッチンと同じだと、印象がいいです。
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877
匿名さん
ホワイトとブラウンは似たような材質が見つかるからいいけど
ボルドーとマロンはカップボード合わせるの大変だから、オプションにしたほうがいいと思う。
特に、ボルドー色はほとんどないから。
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878
匿名さん
オプションはダウンライトと廊下のタイルのみにしました。ダウンライトは調べたらオプション価格がそんなに高くなかったからです。
バスルームはガラス➕タイル。部屋は広く見せるため
ホワイト建具。フローリングも明るめのマロン。これは犬の毛が目立たないようにです。ベッドルームは無料オプションのカーペット。ベッドを二つ置くので安いカーペットでいいかなと。
食器棚と本棚、玄関の脇の壁の全面鏡などは入居後、
工務店に頼んで安くあげるつもりです。
リビングは角部屋のためFIX窓で換気がスムーズにいくかが心配しています。今は賃貸マンションなんですが三菱電機の壁掛けで換気専用の機械を使っていて優れものです。
これをリビング換気で設置しようと考えています。
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879
匿名さん
>878さん、
壁掛け換気でリビングの空気をどこに吸排気されるのでしょうか。
興味があります。
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880
匿名さん
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