【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part1

スカイラウンジを設計した時点で
容積率緩和まで考慮したとは思えませんが。

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だからヨドバシの土地と容積率緩和は関係ないって。

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641さん
新宿区役所に確認しましたが、ヨドバシの土地と容積率緩和は全く関係ないとのことでした。
642さんのおっしゃる通りです。
容積率は500%ですと担当の方は断言してました。

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容積緩和区域は来年発表ですよね？関係ないとは言い切れないかと。

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644さん
特区のエリアのことですよね？
たとえ新宿5丁目（ヨドバシの土地）が特区のエリアになっても、特区の容積率緩和と絶対高さとは関係ありません。
新宿区役所で確認しました。

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ヨドバシは大規模敷地面積の特例で絶対高さ制限の『３倍』までね。
で結局、何ｍまで可能でしたっけ？

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646さん
それはまさしく特例であってヨドバシの土地は特例に該当しませんとの事でした。
あまりいい加減なことは書かないように。

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ヨドバシでなく、特区に高い建物が立つ可能性はありますね。その場合西は少し心配です。

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特区は明治通り以西ですね。
明治通り、靖国通り沿いの古いビル、マンションなんかは
対象になるでしょうね。
ただ超高層が建つとは思えませんね、再開発が認められれば別ですが、特区だけでは容積率緩和はありますが、高さの制限がついてまわります。
ヨドバシの土地は新宿コマの建て替えが参考になると思いますよ。敷地面積もほとんど同じですしね。
高さでいうと130Mだったと思います。

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647さん
特例はの適用は、区長の認定を受けた後になります。
まだ認定を受けていないなら、『特例に該当しません』の返答は当然です。

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私はフィットネスのシャワールームが各一つなのが不満です。

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650さん
手続きに関してはその通りです。
ただ特例を認める場合は普通のOfficeビルとかマンションはダメということ。担当者は公的な要素がないと難しいですと言ってました。
参考までに新宿区役所の絶対高さの特例に関するページ。
http://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/file13_10_00005.html

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ヨドバシはなるようにしかなりませんよ

トミクロのせいで周辺に迷惑かけてるでしょうし
お互い様ですよ

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私はフィットネスのシャワー室が各1つしかないのが不満です。
最低2つは準備してほしい。

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ご自身の部屋で浴びるのではだめですか？

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654さん
そんな深刻な問題ではないような(笑)

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共用施設でシャワーとか風呂とかいらないから、
近くにスーパー銭湯できないかなあ

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シャワーの奥にサウナがありますね。
フィットネス料金は時間制だから、シャワーやサウナも使う時間だけ料金は掛かるけど。

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二度も書くほどの主張？w

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雲り硝子、室内点灯で夜景を見る方法はないでしょうか

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ないよ笑

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バルコニーにカメラを置いて、室内のテレビで受信して見る。

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高層階角住戸の人がストリーム配信してくれないかな。

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角部屋購入して良かった、曇りガラス関係無し

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くもりガラスの向こうは 風の街

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私もシャワーが一つは不満です。仲間がいた！
だって、ジムだけなら部屋で浴びるけど、サウナは汗びっしょり。シャワーが必須。
誰かが浴びてたら、またサウナに入って、茹でダコになりそう。
でも、しょうがないからあきらめるけど。

何事も不満を数えるのではなく、妥協もしつつ、良いところを数えましょう。
私はジムだけでなく、サウナがあってよかった。
プールは入らないので、プールがなくてよかった。
本当は浴場も欲しかったけど、維持費、管理費があがりそうなので、シャワーで良しとします。

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カフェはいらないな。
新宿だからそこらじゅうにあるし。

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外に出ないでカフェに行けるからいいのですよ。
まさかパジャマ姿では行けないけど。

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スエットは許容範囲？ダメ？
六本木などのタワマンなら白い目で見られそうだけど、ここはお爺ちゃんお婆ちゃんもいそうだから、ラフでいいよね。
そのラフさ加減って、どれくらい？

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わかりました。
ドレスコード高めにして頑張ります。

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セクシスィーな衣装で来てね。
Ｍｓトミヒサクロス、ダンディー富久クロスを決めましょう。

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セクスィー部長ばりでいきますか！

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何かすごい良いマンションを買ったとつくづく思います。
こんなマンション、ここしばらくはもうでないでしょうね。

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いわゆる優良物件ってやつですよ。
都心でありながら大小の公園があり、世界一の街、新宿が徒歩圏なんですからね。価格も高くもなく納得できる範囲。山手線内側では珍しい大型スーパー敷地内。
仕様•設備も内廊下、ディスポーザー、天カセ、タンクレストイレ、各階ゴミステーション、ジム、キャフェ。
車のアクセスも外苑前がありバッチリ。
自転車なら青山も圏内。こんな立地他にありません。

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随分成長しましたよ！

成長を眺めるのが楽しみです(^O^)

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写真、ありがとうこざいます。
近くに住んでないので、滅多に行けません。

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日中よく近くを通ります
マンションとしては　かなりワンフロアの面積が大きいなって思います
今後はマンションとしては　とても高いなって思うんでしょうね
楽しみです

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写真ありがとうございます♪
もう７、８階くらいまでできあがってるのでしょうか。

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突然の話題ですが。新宿御苑前駅の利用ですが、四谷方面行きの電車は入り口が近くて良いのですが、新宿方面行きは改札の中で階段上り下り（実際は下り上り）するかずっと先新宿寄りの入り口入るしかないようですが、便利（楽）な使い方どなたかご存知ですか？

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Wikiによると、新宿方面ホームの四谷三丁目寄りにも
出入口と改札口を設置する計画があるそうです。

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新宿三丁目まで乗り過ごして島式ホームの反対側から四谷方面に乗るという手段もあるかと思います。
重いスーツケースとか持ってて時間に余裕がある時、限定ですが。

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青山まで自転車で行ける　ってぐらいなら、四ツ谷はもっと近いですよ
自転車で20分ぐらいで付きます

新宿御苑駅は新宿寄りの入り口使うしかないです

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>685
折り返し乗車はルール違反なので、マンションの品位を下げないためにも公言するのは避けるか、定期利用の注釈いれた方が良いと思います

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ここってサイクル自転車ありましたよね？
自転車買いたくないので、ちょうど良いです。
時間？1日？お値段ご存知ですか？
営業から説明まったくなかった。
ジムは聞いたけど、いくらでしたっけ？忘れちゃった。

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サイクル自転車ww

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不覚にも酒吹いてしまった(笑)

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