【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part1

580さんありがとうございます。

どうやら、室内から眺望を望むのは難しいようですね。
ベランダは頻繁には出ないでしょうし

う～ん　高層階のメリットがない気がしてきました
夜景などがあまり見えないのなら、出口に近い低層階でもよかったかも・・・

581さん
うちも初めての高層階で眺望を期待して高層階にしましたが、この仕様ではあまり眺望は期待出来なそうですね。

逆に室内明るいと外から丸見えですから、高層階とは言え50階以上でないと難しいでしょう。

室内の高いところにビデオカメラを置いて、そこからの映像を大型テレビに映し出して夜景を楽しみましょうか。
プロジェクタでカーテンに映してもいいですね。

あと高層階のメリットは静かなことじゃないですかね？
私も一次で高層階契約しましたが、正直低層階の人気はちょっと気になってます。。
利便性でいえばやっぱり抜けのある低層なのかな？
今更言ってもしょうがないですけどねσ(^_^;)

高層は意外とうるさいよ。音は上に上がるからね。とくに車とかの音はきつい。

私は現在はタワマンの4●階に住んでいます。確かに言われてみれば静かなのはメリットです。あと、LDの窓ガラスはFixタイプですが夜は真っ暗にしないと反射で夜景は見えませんが、昼でも夜でも見たい時に、見下ろす眺望があると言うのは大きなメリットです。ただ311の震災でエレベータが止まり苦労したとか、風が吹くと揺れるとか、エレベータが時間がかかるといった些細ではありますが高層階のデメリットから、今回富久クロスは低層階で契約しました。

高層階もきっとメリットたくさんありますよ！

年に一回、階段登り大会やりましょう。

588さん、近隣住民さんとしては少々下品な方ですね。

コンシェルジュにも「グレード」があるのですね。
http://e-bigmansion.com/category/1288523.html
ここはどのグレードのコンシェルジュが派遣されるのかな。

コンシェルジュは入れ替えがあったりしますから。
良かったり悪かったり、するんじゃないかな。管理人も同様だけど。

高層階契約者です
お客様のお宅へ訪問する仕事をしています．
皇居近くのマンション最上階のお宅からは，FIX窓から見事な夜景が見えます．
新宿方面はキラキラです，ちなみにお部屋の中は間接照明です．
だから，トミヒサのFIX窓からも見えると思っていますが，どうなるでしょうね．

皇居近くで最上階なら、天井高が高いのでは？
その上で間接照明なら反射が少なくて見えるかもしれませんね。

相当上手く間接照明を調節しないと部屋から夜景は見えませんよ。
夜景が売りのレストランなどはロウソクの光程度しか光源無いですもんね。
うちはダウンライトの一番低いレベルでも反射して見えなくなってしまいます。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

>597
それって、客で玉木宏が来た、ってtweetしちゃってるのと同じレベルじゃないかい？

597さん、

この書き込みはまずいですよ。

どのお宅か特定されちゃうって分からなかった？？？
このマンションのことじゃないならいいってもんじゃないよ。

夜景は暮らし始めれば、ほとんど気にならない（見ない）です

現在住んでいるタワマンがそうです。
高層階のメリットって結局自己満足なんですよ。
人それぞれの考えで本人が満足すればいいのでは？

597です．
昨夜は失礼しました．
自分がよく行く高層階では見事に部屋から夜景が見られ，自分も高層階を買って楽しみにしていたのに．ここでは高層階でも夜景は見えないコメントが続いていたので，高さや広さや何が原因だろうかと疑問に思いました．
いろんな条件にもよるのでしょうし，オーダーメイドのため手付け金2割も払っていますから，もう慌てず騒がす，引き渡しを楽しみに待つことにします．
お騒がせしてすみませんでした．

曇りガラス　ミラーガラス　夜景があまり見えないってことですね

パンフやHPに、居室からの夜景写真が一枚もないのはそのためなんですね

スカイラウンジは夜景がきれいに見えるイメージ画像になっていますね
ということは、ダイレクトウインドウがある部屋なら、部屋の中から夜景が見えるハズですよね

イメージは所詮イメージですから。
大体、夜景しか気にしてない人が多いですが、昼間の眺望も重要です。

昼夜の眺望を考えるなら、南西角部屋！
でも高くて手が出ません
それに昼間はほぼ家にいないから、せめて夜景がいい西をかんがえました

新国立競技場ドーム屋根の明かりを正面に見るなら、南東角部屋！。
スカイツリーの夜景もオマケ。

603さん、曇りガラス　ミラーガラス　夜景があまり見えないってことですね
604さん、ダイレクトウインドウがある部屋なら、部屋の中から夜景が見えるハズですよね

バルコニーのガラスがなんであろうと、ダイレクトウィンドウだろうと、夜は室内の明かりが窓ガラスに反射して、夜景は殆ど見えないのが普通ではないでしょうか。スカイラウンジも同じです。

597さんが仰るように、工夫してお金をかければ室内の明かりが反射しないようにすることは出来るかもしれません。私は今タワマンの高層階でダイレクトウィンドウの部屋（照明はダウンライトのみ）に住んでいますが、夜景が見たくなった時は部屋の明かり消して窓に貼りついて眺めています。

花火なんかを見るときもそうですものね。
うちも部屋明かりを消して眺めています。

角部屋契約しましたが、調光次第で夜景見えませんか？
夜もソファに座って夜景見たいですからね。

立って見下ろすならまだしも、ソファに座ってはかなり厳しいですよ。だって、ソファは普通は窓から離れているから目線が下に行かないですよ。

外から丸見え覚悟必要ですよ。武蔵小杉のマンション群夜部屋の中まで丸見えですよ。

見えないと悲観しておられる方が多いですが、実際には少し工夫をすれば見えます。
ダウンライトやシーリングを灯したら見えなくなるのは事実です。
自室の光源の1次反射が、夜景の光量よりも強いと見えなくなるんだと思います。
夜空に浮かぶ星と同じで、部屋が真っ暗だと弱い光まで全て見え、ダイヤモンドのような輝きになります。
シーリングライトは太陽が出てる日中みたいなイメージですかね。

なので、自前で用意した窓に直接光源の当たらない、かつ光量調節の出来る間接照明を使えば
普通にリラックスタイムも過ごせますし綺麗と言えるレベルの夜景も見えます。

ソファに腰掛けながらバーのようなライティングの部屋でゆっくりお酒を飲むのはなかなか気持ちいいですよ。
ただここはそういった楽しみ方が出来るのは角部屋の方だけなのがもったいな過ぎますね。

＞613さん
610です。
ダウンライトにしました。調光で薄暗くしても夜景は見えないのでしょうか？

部屋の電気を消せば、曇りガラス越しに夜景が見えるか・・・

夜景のためにわざわざ電気消したりとかしないですよね
寝るときは眺め良さそうですよね

西新宿の夜景が似たような距離から見えるところに現在住んでいますが、普通に照明つけていてもそれなりに見えますよ。もちろん部屋の明かりが暗ければ暗いほどきれいに見えますので、調光できるに越したことはないですが。暗くしたくないのであれば、建具は濃色のほうがガラスに反射しづらく夜景を邪魔しません。

照明を完全に消しても曇りガラス越しにはまったく見えませんので、角部屋以外はソファからはたぶんほとんど見えないと思います。見上げる感じになる低階層であれば、イスからは見えるでしょう。

そんな私がトミクロで選んだのは東側ですので、まぁそんなものです。遊びに来た友人の受けは良いですが。

建具の反射、なんてのもありましたね。
でも壁クロスは白ですから、反射しそうですが。

＞616
角部屋にして良かった〜

高層階　＝　眺めがよく見渡せる　というのが一般的だと思っていました
曇りガラスとは・・・
ちょいと残念です

619さん
バルコニーがないイレクトウィンドゥでないとダメですよ。ここなら角住戸くらいかな？

⏫ダイレクト

>610さん
613です。
今の住まいにはダウンライトの調光が着いていないのでダウンライトは駄目と書いてしまいました。失礼致しました。
調光のダウンライトなら、夜景が綺麗だと思うところまで
明るさを落とせるので大丈夫じゃないでしょうか。

ただ、ダウンライトもライトを囲うカップの部分が結構明るく照らされるので
その点では自前の間接照明に及ばない点があるかもしれません。
私はソファの後ろや天井高スレスレのテレビボードの上に蛍光灯タイプのLED照明を置いたり
(ホコリで火災が起こらないよう、また減光のためアクリルで蓋をしてます)
上下方向にしか光を洩らさないスタンドを使っています。
普段はダウンライトですけどね。寝る前はそんな使い方をしています。

622さん
アドバイスありがとうございます。
住んでからいろいろ試行錯誤しながらやってみたいと思います。

週末契約です。本当に良かったのかソワソワしています。

ローンの本審査の結果はみなさんとどきましたか？

629さん
ちなみにどこですか？

⏫
物件名出すほど自信ないのでは？(笑)

契約者以外はみんな匿名ですね

大江戸線の物件じゃない？
近隣の丸ノ内線沿線の駅近で、ここより安いわけがない。

契約者限定のスレッドに非契約者が書き込んでも、スルーされるだけなのにね

もうほとんど売れたので価格は会わせる必要ないんじゃないかな。

西向き中低層を購入した方はいらっしゃいますか？
ヨドバシの土地はどの様に予想していますか？

635さん
ここは再開発ではないので西新宿のように200mクラスの建物は建ちませんよ。
私の予想は東新宿に三菱の賃貸タワマンがありますよね？
あれがヨドバシ所有の敷地と似ています。
高さは100mまでだと推測します。

>636さん
ご回答、ありがとうございます。
東新宿の三菱は地上３２階の１１２メートルですね。
それに緩和処置が加わると、もう少し高くと言う試算も出来るかも。
契約階が中層の低め部分なので、やはり覚悟が必要でしょうか。

特区の容積緩和とヨドバシの土地を混同されているようですね。ヨドバシの土地は特区ではないし容積緩和というのは建て替えしやすくするためなのもので建物の高さが緩和されるということではありせん。
建物の高さ制限は逆に港区を始め厳しくなっていきますよ。もう一つ例を挙げると、新宿コマの建て替えです。
2015年竣工で高さが130メートルです。この土地もヨドバシに面積、敷地の形状が似ています。もちろんどちらとも商業地です。

638です。
西向きで眺望を確保したいならスカイラウンジが目安になるかもしれません。スカイラウンジが140mですからね。

西向きの高層階は残ってないのでしょうか？

スカイラウンジを設計した時点で
容積率緩和まで考慮したとは思えませんが。

だからヨドバシの土地と容積率緩和は関係ないって。

641さん
新宿区役所に確認しましたが、ヨドバシの土地と容積率緩和は全く関係ないとのことでした。
642さんのおっしゃる通りです。
容積率は500%ですと担当の方は断言してました。

容積緩和区域は来年発表ですよね？関係ないとは言い切れないかと。

644さん
特区のエリアのことですよね？
たとえ新宿5丁目（ヨドバシの土地）が特区のエリアになっても、特区の容積率緩和と絶対高さとは関係ありません。
新宿区役所で確認しました。

ヨドバシは大規模敷地面積の特例で絶対高さ制限の『３倍』までね。
で結局、何ｍまで可能でしたっけ？

646さん
それはまさしく特例であってヨドバシの土地は特例に該当しませんとの事でした。
あまりいい加減なことは書かないように。

ヨドバシでなく、特区に高い建物が立つ可能性はありますね。その場合西は少し心配です。

特区は明治通り以西ですね。
明治通り、靖国通り沿いの古いビル、マンションなんかは
対象になるでしょうね。
ただ超高層が建つとは思えませんね、再開発が認められれば別ですが、特区だけでは容積率緩和はありますが、高さの制限がついてまわります。
ヨドバシの土地は新宿コマの建て替えが参考になると思いますよ。敷地面積もほとんど同じですしね。
高さでいうと130Mだったと思います。

647さん
特例はの適用は、区長の認定を受けた後になります。
まだ認定を受けていないなら、『特例に該当しません』の返答は当然です。

私はフィットネスのシャワールームが各一つなのが不満です。

650さん
手続きに関してはその通りです。
ただ特例を認める場合は普通のOfficeビルとかマンションはダメということ。担当者は公的な要素がないと難しいですと言ってました。
参考までに新宿区役所の絶対高さの特例に関するページ。
http://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/file13_10_00005.html

ヨドバシはなるようにしかなりませんよ

トミクロのせいで周辺に迷惑かけてるでしょうし
お互い様ですよ

私はフィットネスのシャワー室が各1つしかないのが不満です。
最低2つは準備してほしい。

ご自身の部屋で浴びるのではだめですか？

654さん
そんな深刻な問題ではないような(笑)

共用施設でシャワーとか風呂とかいらないから、
近くにスーパー銭湯できないかなあ

シャワーの奥にサウナがありますね。
フィットネス料金は時間制だから、シャワーやサウナも使う時間だけ料金は掛かるけど。

二度も書くほどの主張？w

雲り硝子、室内点灯で夜景を見る方法はないでしょうか

ないよ笑

バルコニーにカメラを置いて、室内のテレビで受信して見る。

高層階角住戸の人がストリーム配信してくれないかな。

角部屋購入して良かった、曇りガラス関係無し

くもりガラスの向こうは 風の街

私もシャワーが一つは不満です。仲間がいた！
だって、ジムだけなら部屋で浴びるけど、サウナは汗びっしょり。シャワーが必須。
誰かが浴びてたら、またサウナに入って、茹でダコになりそう。
でも、しょうがないからあきらめるけど。

何事も不満を数えるのではなく、妥協もしつつ、良いところを数えましょう。
私はジムだけでなく、サウナがあってよかった。
プールは入らないので、プールがなくてよかった。
本当は浴場も欲しかったけど、維持費、管理費があがりそうなので、シャワーで良しとします。

カフェはいらないな。
新宿だからそこらじゅうにあるし。

外に出ないでカフェに行けるからいいのですよ。
まさかパジャマ姿では行けないけど。

スエットは許容範囲？ダメ？
六本木などのタワマンなら白い目で見られそうだけど、ここはお爺ちゃんお婆ちゃんもいそうだから、ラフでいいよね。
そのラフさ加減って、どれくらい？

わかりました。
ドレスコード高めにして頑張ります。

セクシスィーな衣装で来てね。
Ｍｓトミヒサクロス、ダンディー富久クロスを決めましょう。

セクスィー部長ばりでいきますか！

何かすごい良いマンションを買ったとつくづく思います。
こんなマンション、ここしばらくはもうでないでしょうね。

いわゆる優良物件ってやつですよ。
都心でありながら大小の公園があり、世界一の街、新宿が徒歩圏なんですからね。価格も高くもなく納得できる範囲。山手線内側では珍しい大型スーパー敷地内。
仕様•設備も内廊下、ディスポーザー、天カセ、タンクレストイレ、各階ゴミステーション、ジム、キャフェ。
車のアクセスも外苑前がありバッチリ。
自転車なら青山も圏内。こんな立地他にありません。

随分成長しましたよ！

成長を眺めるのが楽しみです(^O^)

写真、ありがとうこざいます。
近くに住んでないので、滅多に行けません。