【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part1

間違えた，もうちょっと西にある，空き地です
新宿三丁目に行く途中，工事中みたいに白で囲ってあるバス停前の土地です
西側ビューに影響が心配なとこです

重説行ってきましたが、いろいろな方がおられるんですね。外国人はわからなかった。

>>21
ウチの営業は敷地からして30階止まりでしょうと言っていました。再開発事業でもないのでそれ以上はないそうです。ただ、アベノミクス成長戦略で、高さ制限緩和されますよね。50階クラスが、新宿周辺に立ち並ぶ時期も遠くないかもしれません。

厚生年金跡地でしょ？
何階になるかはわかりません。将来どうなるかは特に商業地に住む限り眺望の保証は無いと思ったほうがいい。
私は高層階の西向き買いましが、西新宿の眺望が半分なくなるくらいの覚悟がないと買えません。

まぁ　このマンションのせいで、周囲は眺望が悪くなったでしょうから
お互い様ということで

＞25
ローレルコート。

重要事項説明に出てきたペット3匹の例外には笑えた。

地権者は何でもOKの治外法権ですからね。
タワー棟でも中型犬飼ってうだよね！

23さん，24さん，ありがとうございます
23さんの営業さんが言うように低めだとありがたい
24さんの言うように，保障はないですよね，新宿だもんね

エレベーターはペット抱えて乗るべし，でしたね

犬の規約で体高✖️体重＝260ってさ、かなり厳密だよね。
自己申告だし多少の誤差は大丈夫だと解釈してます。
三菱地所のパークハウスでは柴犬も入ってましたが、ここは日本犬が入ってませんね。おかしくないですか？

確かにトイプードルと柴犬は体格に大差ありませんね。

普通マンションは小型犬限定です。1階で庭がある住戸は大型犬も大丈夫なマンションもあるようです。
柴犬は小型犬のカテゴリーに入っていたような。

犬猫の毛にアレルギーがあります。
ケージに入れるとか
バルコニーに離さないとか
エレベーターのペットボタンを押すとか
ペットを飼う人が良識あることを願います。

ペットのマナー違反は責められるべきですが、子供の奇声、住戸内でのドタドタ走り、親は微笑ましく見てるだけ！ペットより躾されてない子供のほうが大迷惑ですね。

ペットも子どもも
ちゃんと躾けるのが、マナー！

お互い気持ちよく暮らせるよう
マナー違反に気をつけましょう

3歳の娘がいます。
おしかりはごもっともです。ただ、躾は大切ですが、怒りすぎもよくないというレポートがあります。
現状は、娘が泣いたり走り回ってご迷惑をかけるとただただ周りに謝るという生活です。

共用部のソファを靴で乗ったり
上で飛び跳ねたり

ご自身の専用部かキッズルームでお願いします

＞37
叱るのと怒るはちがいますよ。
ヒステリックに怒鳴るのは、いけませんがマンション建物内で走り回ったり、大声をだしたりした場合は見て見ぬ振りはいけません。その都度叱るんですよ。それを怒りすぎだと言うのは、おかしな言い訳です。

感情にまかせないで悟すように理解させるのが叱るということなんです。
怒りすぎがはよくないって、一度二度言って子供が理解しますか？特に集合住宅の場合！
親が怒ると叱るの区別がつかないのも困ったものです。

走り回る子どもも
感情にまかせて怒る親も…

冷静にさとすように躾ける親御さんを応援します

今住んでいる高層マンションは、ペット専用のエレベーターがあり、住居者用エレベーターにペットを乗せることは禁止です。
ペット専用といっても、荷物運搬用の非常用エレベーターですが。
ですから、犬アレルギーの方も、動物嫌いの方も、ペットとエレベーター内で鉢合わせる事はなく、快適に過ごしています。
勿論、そのルールに文句を唱える住民の方は一人もいらっしゃいません。
富久もそのようなルールが必要でしょうね。

うるさい住民さんがいそうですね。ここも

ペットガイドブックによると
低層階用と中層階用のエレベーターは
ペット可能が1台だから
ペット不可の方が台数が多い

高層階はペット可と不可が一台ずつだけど
高層階用非常エレベーターもペット可だから
事実上高層階はペット持ちが優遇されている

1台のペット不可エレベーターを待ち続けるの
長く待ちそうで　つらい

第2優先権付き住戸買ったんですが駐車場とトランクルームは絶対当てたいんですけど大丈夫ですかね？
営業さんは多分大丈夫と言われてましたけど、どうなんでしょうか？第1ではないのでちょっと心配してます。

＞44さん
もっとエレベーターの台数多くないですか？
高層階は4台じゃないですか？

第二優先権でトランクルーム希望です
12月頃抽選と聞きました
優先権付きの部屋の割合をご存じの人いますか？

重説の時にもらった「お詫びと訂正」には
低層階４
中層階３
高層階２
非常用兼高層１
非常用１
とありますよ

＞47さん
販売価格表の緑のアンダーラインの部屋が第2優先権付き住戸ですよ。

＞48さん
ありがとうございます。
高層階は3台ということですね。ペット不可を記した資料ってありましたっけ？

49さん
これから売る，まだ価格の入っていない住戸は
優先住戸にはならないのでしょうか？
価格の高そうな部屋は優先になるんじゃないかしら

本文：
＞51さん
そうですね。
今価格表見てますが、例えば次期以降分譲でも中層階の80Pタイプは8000万円台ですから第2次優先権になりますね。
あと80Cタイプあたりですかね。
今後は、第2次優先権は8000万円台を目安にされたらよろしいかと思います。

訂正
第2次優先権➡︎第二優先権

ごめんなさい、完全に勘違いしてたんですが、
トランクルームってエレベーターホールのところに
全部屋分あるやつじゃないんでしたっけ？

トランクルームは、希望する人だけへ賃貸ですよ。

トランクルームも抽選になります。
しかし優先権のある部屋が優先で、他は当たらない確立が高いですよ、駐車場も同じです。

都心のマンションだと，駐車場が抽選で当たらないということはあまりないそうです．
むしろ，空きが多くて，管理費の収入が減って困る方が一般的だときいています．
このエリアであれば，車は必須というより趣味で持つ人の方が多いような気がします．
ただ，カーシェアリングの1台というのは，有ってなきがごとし，でしょうね

検討板では管理費、修繕費の高さが話題になっていますね。
確かに高いですよね。
10年後の金額みてぞっとしてます。

ブックカフェや和合園？への年間1300万近い支払いと
管理費の無駄の見直しが必要だと思います。

ま、管理費については野村→野村リビングという流れで
余計なもののってるんだろうなーという推測です。
でも、たいてい競合なしで見積もり取ると10パーは高く
出してきますからね。

あと、今回は謎の中高層管理者的な人に800万？700万？近く払うことになってますし。
野村リビングにぼられてるような気がします。

管理費は平米あたり307円ですから、高くはないですよ。

キャピタルゲートプレイスは337円だそうです。
野村のプラウドタワー千代田富士見レジデンスは382円。

謎の中高層管理者的な人
って，なんですか？

ブリリアタワー池袋管理費は平米あたり309円
スカイズタワーは332円

管理費でウエートが高いのは，人件費だと説明受けました．
コンシェルジェや警備員の人数や勤務時間をきりつめるなどを
管理組合ができてから決定すれば，管理費の負担が減るそうですよ．

コンシェルジュはともかく、
警備員の勤務時間を減らすのはセキュリティ上不安です。新宿区ですから。
機械警備だけだと直ぐには機動警備員は来ませんよ。

掃除の人員も減らしてほしくないし

デベと西富久組合がイゴコチという概念を購入者に押し付けようとしているわけです。スタート時点は甘んじて受けましょう。問題はこのままでいくと管理費がバカ高くなるのは目に見えています。管理組合が知恵を絞って要らないサービスを削るべきです。例えば植栽とかエレベーターの
管理業者は相見積もりを取って競争させるべきなんですね。今は静観してますが、目に余るものに問題提起されない場合は、私が立候補するつもりです。

65さん頼もしい、頑張ってください！

無駄なく，安全な住環境を目指したいです．
６５さん，一緒にがんばりましょう

謎の中高層管理者的な人に800万？700万？近く払うことになってます

これ　気になる

管理費も、業者との契約で最初の数年安くて、後から値上げなんて不安ですよね
理事会でしっかり意見を出し合ってｲｺﾞｺﾁの良い住宅にしていきましょ

1000戸の知恵を結集すればなんとかなります。
あとどこのタワマンとは言いませんが、今だにスカパーがほとんど見れないマンションがあります。ネット、cS放送が時代にマッチしたサービスがこのマンションで受けられるかは、住んでる時だけではなく、リセールでも非常に重要になります。資産価値に影響してくるので、自分がパソコンやらないとかスカパー見ないとか地権者が反対するケースもあるようです。このあたりも皆さんと一緒にチェックしていきましょう。