Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）Part8

新宿区でも新宿御苑駅徒歩圏は坪単価平均330万ですよ。
新宿と一言で片付けてしまうあたり乱暴ですな。

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新宿御苑駅・・・ホモの街でしょ

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>861
地権者の固定資産税うわのせとか言う人相手にしても無駄だよ

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タワーなら普通眺望プレミアムが乗るのに、ここはそれがないから超お買い得かと。

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高層階角部屋、高層階南住戸は、プレミアム付いてる感じがする。

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わかりました！
割高とかもう回りくどいネガはやめました！

当選者の方お願いです！
キャンセルして僕に部屋を回してください！
外れてしまって途方にくれているんです…

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ついに本性が出たか…

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キャンセルってどのくらい出たんだろう？

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キャンセルはありませんでしたね。一期全戸完売数今年度一位と説明うけました。

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10/1の契約日が終わるまで，キャンセルゼロか，わかんないんじゃない？

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さすがにキャンセル無しは考えづらいな～
軽い気持ちで申し込んでいる人も絶対にいるので、いくら人気でもなんだかんだで少なくとも５％ぐらいはキャンセルでるはず。
抽選外れ者にすぐに割り振って鏡面上、かなり少なくみせるように工夫はするかもしれないけど、キャンセル分全室こっそりと売り切れるとも思えない・・・できたら本当にすごい物件だと思う。

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＞871
次の販売前に、キャンセル住戸出ました！っていうやつでしょ？これが出ない可能性のほうが高いと思う。
なんせ今年No.1の物件だからね。

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２８階は中層エレベータ（３機）と低層エレベータ（４機）の両方がとまる唯一のフロアらしいですね

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でも高層階のほうがいいや！

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だから28階の南と南角は全部地権者が全部押さえたんだろうね

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割安で人気があるマンションなんだからキャンセル出ないよ
残念！

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二期で完売間違いない感じですね。粛々と今日も契約者が手続きしてました。

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まぁ、プロは富久は買わないね！
私のふりしてる野村も必死だね！
あの手この手！笑

プロが買う可能性があったのは坪２９０万円までですね。
手付け金も５％までです。
それが収支にのるラインぎりぎりです。
うまく運用して、それがぎりぎりです。

プロは今年は売る年、買う年では無いです。
買う年は２〜３年後以降からオリンピック開催の１〜２年前までの数年間です。

賢い方は数年たてば千代田区や港区のマンションが富久の値段で買えるということです。
バブルはすぐハジケます。

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848

だって殆ど素人だし　
他人が損すると気になるの？

池袋なんか、60弱の低層階で
6500万　坪367万とかだったんだけど。

それに比べたらトミヒサは割安で買い得
池袋欲しいと思ったけど、トミヒサでよかった

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間違えた　池袋、坪369万円位だわ　
それでも人気高かったんだから
トミヒサは値段手頃だし、人気ない方がおかしい
向こうは買えなかったけど、
こっちで購入出来てよかったわ

ラッキー！

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地権者住戸が多いフロアは危険。

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検討中のものです。
東南、南西の角部屋は26階より上では33階しか無いのでしょうか。
人気が集中しそうですが。
知るの遅過ぎました。

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>>883
この人プロだそうですから。
訳あり物件を札束ちらつかせて足元見て買い叩くのがプロ。
普通の人と相場観が違うんですよ。
竣工後も2割3割売れ残ってる物件を一括購入ならら、その価格で買い叩ける可能性ありますからね。
まぁ、それを素人さんに自慢する時点で、なんちゃってプロでしょうけどね。

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878さんへ、

不動産勤務です。
明日、契約予定です。

土地の仕込み価格は下がっていません。
建設費もこの5年は上がることはあっても
下がることはないでしょう。

千代田、港が同価格ないし低価格で3年後に買えるという
根拠を提示して頂きたいものです。

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千代田区や港区が安く買えると、
新宿区のスレで何度も主張してるのは何故なんだろうね？
よほど新宿区が好きなのかな。

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＞884
ありません。遅すぎましたね。

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＞885
そんなお金ありませんから(笑)

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ここはこの立地にしてはあまりの安さに驚きを持って迎えられた。しかしその間取りを見て、驚きのあまりみんなひっくり返った。

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>>890
売れ行きを見れば間取りなんて価格付けさえ間違わなければどうとでもなるってのが証明されたと思います。

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＞890
立地と価格が間取りに勝ったわけよ。
もうそのネタ飽きてるから止めな。

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抽選会いらっしゃった方、中層階の倍率を上げて頂けると嬉しいです。

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890
まぁいいじゃない、皆そこは含めて
値段相応だったんだと思ってるよ

でも買えなかった人もいるんだから
ね～～

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担当に野村、三井のどちらの営業マンが付いたかの時点で
買えるか買えないかが決まっていた気がする。
この後に何回申し込んでも買える気がしません。

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やはり今年一番だと言うことで証明されました｡

新宿は人気だと。

池袋や東中野は全く人気がないこともわかりました｡

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895さんはどちらが付いたんですか？

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阪急さんがついたら？

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50G 1LDKは間取りは良い

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検討中のものです（予算７０００内ですが）。１０年後の環状４号線の環境がどうなるかはみなさん気にしていませんか？

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896
東中野は知らんけど、
池袋は流石に人気なかったとかは無理があるかもしれん
倍率ここより高かったしな

わりと近いからクヤクション見に行った人
いるだろうけど
池袋高くて､トミヒサと同じ値段だと
部屋かなり狭くなる上に
階層も低くくなるから自分には無理だった

その分トミヒサで眺めいい広い部屋買えたから
満足感は高いわ

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購入者の方は富久のどこが良かったのでしょうか？
地権者と中国人のマンションですよ。
消費税の駆け込み契約とオリンピックに踊らされていませんか？

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東中野はヤバそうです。
人気ののJタイプ売って、あとは閑古鳥です。

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>>901
東中野も一期が140戸/245戸なので、ココよりも一期販売割合はかなり上ですよ。あちらは落選者向けに一期二次も終わらせてますしね。
まぁ、戸数がぜんぜん違うので一概には比較できませんが、東中野を不人気と言ったらブーメランな事は間違いないです。

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＞902
再開発ってのは地権者はセットで付いてくるもの。
中国人は1Lの投資目的。しょぼいネガやってんなよ！

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プロプロ言ってるのと、中国人中国人言ってるのはもうちょい煽りのレベルあげてこい

ってか、いちいち必死になってこのマンションを否定する時点でどういう立場の人間かばれてはいる

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901
前に出てたけどクヤクションは
50平米台後半で、低層階でも手数料やら
諸々入れたら7000万近かったです。

あの値段で、高い倍率だったので
余裕ある方たちに人気高かったのでしょう

クヤクションは坪単価高いので投資には
向かないから実際住まわれたいという方が
多かったのだと思います。

トミヒサの良さは共有施設もたくさんあって
子育て世帯向け施設があるところです。御苑の緑も素敵です

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スーパー敷地内が大きいよね、山手線内ではあまりない規模だから。御苑をはじめ、やっぱり立地素晴らしいわ、人気が出ないわけがない。

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千代田富士見が気に入ったけれど，高層階は高すぎ
角部屋も少ないし，諦めていたけれど，
ここで高層の角が買えました，良かったよ

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地域柄は東中野の方がよさそうですよ
マル暴、風俗関係者、中国系少なそう

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