Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）Part8

むしろ人材不足と建材コストの上昇でどんどんマンション価格は上がっていきます。
今買わなくていつ買うの？

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低層部と高層部の倍率がアップされたから、あとは中層部だけ、誰かアップお願いいたします！
野村がどんな酷い誘導したか、はっきりわかりますよ！
よく見て下さいね！
高倍率の間の階に１倍の抽選無しの部屋がありますよ！

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８２２です
８２７さんありがとうございました

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のらえもんさんがブログでトミヒサを話題にされてるが、
ここのシューズクローゼットの設計、タワマンとして確かによろしくない設計。

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プロは昨年・一昨年に買っているんだよ！
今頃買っているのは中国人とド素人だけ！
２〜３年もすれば、また値段下がるよ！
賢い方は少し待つのが正解です。

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プロは昨年・一昨年に買っているんだよ！
今頃買っているのは中国人とド素人だけ！
２〜３年もすれば、また値段下がるよ！

賢い方は少し待つのが正解です。

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野村に誘導されたけど，そんな悪質と思わなかったよ
モデルに初めて行ったのは，リクエストシート受付中の8月だった
間取りのお勧めとかはなくて，自分で，向き，高さ，図面，価格を考えた
いっぱいあったから，すごく大変で，その場では決められなかった
2回目にいったとき，いくつか候補の間取りをあげると，奥に行ってあいているフロアを教えてくれた
同じ間取りで似たような高さなら，10万円でも安い方がいいと思ったけれど，
既にリクエストがあるフロアより，まだのフロアの方を薦められて，そこから１つ選んだら，1倍で良かった
同じ間取りで抽選もあったけど，それは私がリクエストしたときには，まだ空いている部屋だった

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消費税が10％になれば新築分譲マンション販売は冷え込みます。
オリンピック効果がマンション業界に再び現れるのは、オリンピックの１〜２年前くらいです。
プロは、その間をねらっています。

野村はそれを知っているから今必死になって売っているのです！

賢い方は少し待つのが正解です！

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＞840
細かいことですが、7年後ではないでしょうか？

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野村は確かに誘導するけどビジネスとして当たり前の範囲だと私は感じています。847さんの様に、最終的に購入できるかはご自分の意志と運ですよ。

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富久、引き渡し時には１〜２割は確実に下がっていますよ！
そのころ千代田区や港区のマンションが今の富久の値段で買えますよ！
プロのその後に買います！

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高層階狙いの人多かったと思うけど、どうしても買いたい！って人は、同タイプで階数を下げる。
誘導もあるかもしれないけど、最終的には自分の意志だよね。ただお守りしますと言われて倍率ついて、おまけに抽選で外れた人は、お気の毒と言うしかない。

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富久割高だと騒いでいるが人が若干1名いますね。

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都心部の地価上昇は必至！
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXNMSFK24030_24092013000000/

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>853
自分の買えない物件は割高で不人気じゃなと困るからね

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高倍率の間の１倍抽選無しの部屋は、野村があの手この手のウソ八百で守った部屋ですよ。

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＞856さん
どこの部屋ですか？

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野村もオリンピックが決まるまでは手付け金５％で良かった。
決まったら最低１０％だよ。
それはキャンセルが怖いから！

買った方は引き渡し時には最低１千万円は損をしますよ。
辞めるなら、今しか有りません。

辞めるなら今でしょ！笑

契約前なら手付け金は全額返してもらえます。
宅建業法で決まったいますから。

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キャンセル待ち頑張ってるね。

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新宿区でも新宿御苑駅徒歩圏は坪単価平均330万ですよ。
新宿と一言で片付けてしまうあたり乱暴ですな。

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新宿御苑駅・・・ホモの街でしょ

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>861
地権者の固定資産税うわのせとか言う人相手にしても無駄だよ

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タワーなら普通眺望プレミアムが乗るのに、ここはそれがないから超お買い得かと。

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高層階角部屋、高層階南住戸は、プレミアム付いてる感じがする。

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わかりました！
割高とかもう回りくどいネガはやめました！

当選者の方お願いです！
キャンセルして僕に部屋を回してください！
外れてしまって途方にくれているんです…

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ついに本性が出たか…

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キャンセルってどのくらい出たんだろう？

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キャンセルはありませんでしたね。一期全戸完売数今年度一位と説明うけました。

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10/1の契約日が終わるまで，キャンセルゼロか，わかんないんじゃない？

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さすがにキャンセル無しは考えづらいな～
軽い気持ちで申し込んでいる人も絶対にいるので、いくら人気でもなんだかんだで少なくとも５％ぐらいはキャンセルでるはず。
抽選外れ者にすぐに割り振って鏡面上、かなり少なくみせるように工夫はするかもしれないけど、キャンセル分全室こっそりと売り切れるとも思えない・・・できたら本当にすごい物件だと思う。

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＞871
次の販売前に、キャンセル住戸出ました！っていうやつでしょ？これが出ない可能性のほうが高いと思う。
なんせ今年No.1の物件だからね。

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２８階は中層エレベータ（３機）と低層エレベータ（４機）の両方がとまる唯一のフロアらしいですね

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でも高層階のほうがいいや！

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だから28階の南と南角は全部地権者が全部押さえたんだろうね

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割安で人気があるマンションなんだからキャンセル出ないよ
残念！

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二期で完売間違いない感じですね。粛々と今日も契約者が手続きしてました。

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まぁ、プロは富久は買わないね！
私のふりしてる野村も必死だね！
あの手この手！笑

プロが買う可能性があったのは坪２９０万円までですね。
手付け金も５％までです。
それが収支にのるラインぎりぎりです。
うまく運用して、それがぎりぎりです。

プロは今年は売る年、買う年では無いです。
買う年は２〜３年後以降からオリンピック開催の１〜２年前までの数年間です。

賢い方は数年たてば千代田区や港区のマンションが富久の値段で買えるということです。
バブルはすぐハジケます。

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848

だって殆ど素人だし　
他人が損すると気になるの？

池袋なんか、60弱の低層階で
6500万　坪367万とかだったんだけど。

それに比べたらトミヒサは割安で買い得
池袋欲しいと思ったけど、トミヒサでよかった

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間違えた　池袋、坪369万円位だわ　
それでも人気高かったんだから
トミヒサは値段手頃だし、人気ない方がおかしい
向こうは買えなかったけど、
こっちで購入出来てよかったわ

ラッキー！

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地権者住戸が多いフロアは危険。

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検討中のものです。
東南、南西の角部屋は26階より上では33階しか無いのでしょうか。
人気が集中しそうですが。
知るの遅過ぎました。

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>>883
この人プロだそうですから。
訳あり物件を札束ちらつかせて足元見て買い叩くのがプロ。
普通の人と相場観が違うんですよ。
竣工後も2割3割売れ残ってる物件を一括購入ならら、その価格で買い叩ける可能性ありますからね。
まぁ、それを素人さんに自慢する時点で、なんちゃってプロでしょうけどね。

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878さんへ、

不動産勤務です。
明日、契約予定です。

土地の仕込み価格は下がっていません。
建設費もこの5年は上がることはあっても
下がることはないでしょう。

千代田、港が同価格ないし低価格で3年後に買えるという
根拠を提示して頂きたいものです。

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千代田区や港区が安く買えると、
新宿区のスレで何度も主張してるのは何故なんだろうね？
よほど新宿区が好きなのかな。

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＞884
ありません。遅すぎましたね。

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＞885
そんなお金ありませんから(笑)

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ここはこの立地にしてはあまりの安さに驚きを持って迎えられた。しかしその間取りを見て、驚きのあまりみんなひっくり返った。

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