Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）Part8

>>729
西新宿5丁目って、山手線の外側。
地方在住者だから山手線の内側に住むのが目的です。

合理的にどちらが良いかは未だ見ていないが
土地って合理性だけじゃないからねえ。

>>730
坂上→西新宿5丁目ならほぼ生活圏が一緒だから環境が変わらない方が良いかなと思い聞いて見ました。
坂上から富久だと、新宿三丁目は近くなるけど、正直、周辺がさみしく感じるのでは？と思いまして。
確かに抜け感だと富久は圧倒的でしょうね。

>>732
いえ、もう既に平成29年完成で建築計画も掲示されていますよ。
噂では西新宿1番の高級路線で検討中らしいですよ。コンシュリアより上となるとかなり高そうです。

>>741
あくまでも坂上在住の方に聞いただけですので大変失礼いたしました。

自分が夜景の一部になるより、距離を置いて見たいから
高層が乱立する場所よりもこっちが良いな。

742さん　坂上から神田川沿いの低地に降りてきちゃダメでしょう。トミヒサで正解ですよ。

西新宿5丁目になると、新宿駅とか繁華街までは坂道があります。富久はフラットで行ける、この違いは大きい。
山手線内外は、どうなんでしょう？

>>745
この辺は直接基礎で建ってる物件が多い地盤が固い低地ですしねぇ。
神田川の増水の危険性については議論が分かれるところですので、好き好きとしかいえませんけど
富久の立地も実はハザードマップ上浸水地域ですよ。

コンシェリア、スミフが東側の売れ残りまだ販売してますね。冷やかしで問い合わせたところ、東側はビルが建つ予定があるそうです。スミフが値下げするんだから、なんか変だとは思ったけど(笑)

議論を巻き起こしたようですいません。
あくまでも、中野坂上在住の方なら、もともと新宿徒歩圏でなかったわけですし、生活圏の変わらない西新宿5丁目の方が良かったのでは？と言うことで聞いただけでした。
ぜんぜん違うエリアから来る人にとっての、西新宿5丁目と富久を比較する意図ではありませんでしたので、誤解を与えたならすいません。

富久浸水って凄いね。
曙橋はどうなるんだろう？

>752
ガリバーの辺りなら大丈夫。

>750
コンシェリアの東側はまだ全然計画未定段階だったはず
西の間違いじゃない？
あの住友が未定の情報で値引きするとは思えないな

>752
新宿区のハザードマップはかなり保守的
ここ10年以上浸水してない地域も浸水予想がある
とはいえ先日の京都のような例もあるからそれくらい厳しい方が良いのかもしれないが

きご754
西側だと12社通りになりますよ。東側です間違いありません。同じスミフが開発すると言ってました。

東側は確かに再開発計画はあるし重説にはのせる必要あるだろうけど、まだ全く未定のはずだし、コンシェリアが出来たときも既に同じ状態だったんだよなぁ
それを価格に織り込んだのなら住友も変わったもんだ

もともとスミフの物件じゃなかったから方針も違うんですよ、きっと。

これだけ人気あると第二期は大幅値上げかなー。
あと460戸を二年間で売ればいいんだから、売り手としてはかなり余裕ありますよね。
二期で値上げしなかったら、またあっという間に瞬間蒸発しそう。

８％な上に値上げとか無いでしょ。
一期で来てたお客さん離れそうだし。

一期2次だったら値上げないかもね。
でも二期だったら値上げの可能性あると予想。
これだけ話題になってしまったからね。
何が何でも2次で買っておかないと！

狙いの人気部屋当たりますように！

何が何でも２次で欲しい人は人気ない部屋を狙った方がいいんじゃない？

眺望のない東西南の低層とか、間取りの悪い北側中層か行灯2部屋あたりが狙い目。

さっき、日本テレビでここのＭＲが紹介されてたね。
出てたの、うちの担当さんではなかった。

西と南の低層はデベも相当単価下げしてくるでしょ。
そうなると投資用として人気出てくる。

投資用として人気が出るのは考え物。賃貸住民はオーナー住民よりモラルが低い傾向にあって、トラブル多発ってことがある。

賃貸入居者のマナーの悪さはどのマンションでも同じ。
各階ゴミ捨て場だからフロア別にマナーに差がある。

でもこのマンションには投資用1LDKのないフロアがある。
賢い人はそのフロアを狙ってる。

１期の抽選はずれたし、営業の誘導に疑問もあるので、西新宿を待とうかな…。都庁も近いし安定した生活圏かな。富久はリスクが多そう。

ぜひ、そうしてください。次の抽選ライバルは減ったほうが良いので。

西新宿はタワー乱立で希少性なし。
山手線の外側だしリセール期待できないよ。

でもライバル減るから西新宿オススメかも。笑

一期で登録番号01で、絶対買うという意向を示していたのに落選した人っているのですか。

1番なら当選するとしたら抽選を操作してるってこと。

営業が最初に勧めてくる部屋が不人気部屋だということですよ。
人気のない順に進めてくるから、最後まで勧められなかった部屋に申し込めば良い。

ちなみに我が家が最初に勧められたのは北向き中層24階〜でした（笑）
誘導には注意です！まず営業を疑うことです！

同じ住戸タイプの階数が違うだけで、抽選７倍と５倍の階の間に抽選無しの１倍があった。１階数違うだけで！どんな営業誘導？！

買えない金額、の部屋は営業も勧めようがないでしょうし…

抽選前に、当選者は01番で決定しているという書き込みが多数あったので疑問に感じていました。
早く登録した人が優先されるわけないですし、もちろん私も公平な抽選希望ですよ。

同じ住戸タイプでも、最初は出てなかったのに
申込直前に出てきたのがあったよね。

全部の部屋を登録で埋めたいけど二倍以上になったら営業はどうでもいいですし、二倍以上だったら希望者の自由にさせるから倍率が片寄るのでしょう。

登録直前でなくて最初から出ていた住戸で抽選無しの１倍！すぐ上の階が７倍で、すぐ下の階が５倍！まったく同じ住戸タイプで１階数違うだけで！

前スレ（Part7）のNo.1004で当選番号と各部屋の倍率載せてくれた人いましたね。
これをよく見ると人気部屋がどこでどんな誘導していたのかがよくわかりますね。

中層と高層の情報も載せて欲しいです。

やっぱり地権者とかに営業マン＆売り主は気にして誘導しているのだろうね！ややこしいマンションだね！

抽選会場言った人間なら抽選は公平だったことを知っている
っていうか、ここまで注目された物件で最大手がばれるルール違反なんてしない。デメリットが大きすぎる


いろいろ物件見たけど、ここの営業担当は、知識、常識的に一番悪い。
けど部屋気に入ったから買う

結局キャンセル連絡こなかったけど、自分が申し込んでない部屋のキャンセル住戸勧められる場合もあるんですかね？

抽選はコンピュータ抽選だったらいくらでも当選番号操作できるよ。
もしかしたら商店街の福引みたいのでやったのかな。

やはり大規模なだけに、購入検討者のレベルが・・・

いつも、思う！　　妄想だけで　発言し　周りを　惑わす！

抽選は、商店街の福引き（透明の）　各戸づつ！

皆さんは同性愛の方に圧倒的に多い病とか気になったりしませんか？
普段の生活で感染することはないことは頭では分かっています。

各戸ごとに抽選をやってるってことで操作の入る余地がある。通常は同倍率同時抽選だから、抽選を細工しても当てたい人に当てるってことがない。各戸ごとの抽選のほうが手間もかかるのに。

>783

キャンセルがでた場合、その住戸の次点の人、その次の人って順に連絡するんだけどそれではけなかったら、それ以外の部屋を登録した人にも連絡するでしょ。まあ、キャンセルがあったかどうかって売る側しか知らないから、デベにとっておいしい客から順に連絡するってこともあるかもね。

788が書いているのは富久の抽選は操作をしていて、公平ではなかったの趣旨ですか。