物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区富久町500番地(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 山手線 「新宿」駅 徒歩16分 中央本線(JR東日本) 「新宿」駅 徒歩16分 埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,091戸(非分譲住戸含む ※戸数等は今後変更となる場合があります。) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上55階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年05月中旬予定 入居可能時期:2015年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]積水ハウス株式会社 [売主・販売代理]阪急不動産株式会社 [復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判
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700
住まいに詳しい人
個人的には今年は割高の年。
昨年より軽く10%は相場が上がっている。
2007年頃も似たような感じで上がると煽られた挙げ句、その時買った層は大損してるよ。
ここは間取りが悪い部屋は相場より安いけどそれってリセール微妙ですよ。
数年で売るならまだしも諸費用考えると結局10年ぐらいは住まないと損。
10年後は少子化進むオリンピックも終わってるしかなり切ないことになりそうですが?
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701
匿名
それにしても、購入して賃貸に出す人多すぎ
マル暴、風俗マンションにしないでくれ
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702
匿名さん
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703
匿名さん
700は色んなスレに投稿してるけど何がしたいんだい?
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704
匿名さん
2001年のローレルコートの坪平均単価が250万円だから、
80万円ほど高くなってる。2002年は、ここ最近底値だった年だ。2004年くらいから徐々に上がって2008年のリーマンショック。今年は割高感があるというのは同感だね。
まぁオリンピックで売り抜ける手もあるが、住み心地良かったら、その時考えるわ。
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705
匿名さん
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706
住まいに詳しい人
二つしかしてませんよ。
世間的には人気だけど個人的に危ないと感じた二つに老婆心ながら警告です。
ちなみに私は横浜のタワマン住みですが購入時より上がってます。
2005年頃に買えたのが大きいですね。
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707
匿名さん
月島駅直結は危ないとは思わなかったのですか?
あそこも今年の割高に乗ってる物件ですよ。
その他にもありますよね、今年の割高に乗ってる物件が。
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708
匿名さん
月島の駅直結はリセールでのキャピタルゲイン狙いというより、資金に余裕がある方が買われている感じがするので心配しなくても良いのでは。
あちらはブランド立地でもないですし、高騰期待で無理して買っている人は少ないでしょう。
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709
住まいに詳しい人
基本的に今年は割高だと思ってますよ。
消費税の数%で踊らされてそれ以上に上がってることに気づいてない人達。
オリンピックでさらに煽られる、と。
確かに来年より高いか安いかは正直分かりませんが少し長めのスパンで振り返ったときほぼ間違いなく割高の年になるでしょう。
月島直結は希少価値があるので今年の中では良いほうかと。
高齢者は月島好きだし直結も大好きですから(笑)
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710
匿名さん
ヨコハメなんぞ関係ないのに出てくんなよいちいち
武蔵小杉でも見てろ
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711
匿名さん
ローレルコートの低仕様知らないんですか?
しかも当時より安かった時期は12年間一度もないんだから、
いまさら引き合いに出されてもどうしようもないでしょ。
埋立地なんて160万くらいだったんだから。
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712
匿名さん
700は新豊洲と富久に投稿をしているのですね。
確かにどちらもよく売れているけど…。
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713
匿名さん
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714
匿名さん
ここの最寄駅の新宿御苑前駅がある二丁目は、目くじら立ててネガるほどでもないでしょう。
今夜の番組で、駅周辺の様子も映るかな?
今日深夜 NHK総合 25:25 探検バクモン(再)
新宿2丁目で多様な性のあり方を考える完結編。世界の同性婚の最前線から、
オドロキの“専門グッズ”の開発現場まで、性をめぐる禁断の最先端を突撃取材。
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715
匿名さん
>709
月島には駅徒歩1分タワマンが幾つもあるので、駅に近いことに希少性はないですよ。
あそこは更に南西に次のタワマンが建つなどマンションラッシュは続きますし。
709さん自身がスカイズのスレで大量供給ネガを書いてますよね。
高齢者が月島好きなのは意味不明。
駅直結なら勝どきにもありますが売れ残ってます。駅直結を大好き説はハズレです。
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716
匿名さん
老婆心ありがとうございます。
富久の話に戻りましょう。
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717
匿名さん
豊洲って安いんだね、無理してココ買うより豊洲でセレブ気分でもいいな。
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718
匿名さん
豊洲は足立ナンバーですよ。月島・勝どき・晴海、そして新宿は品川ナンバーです。豊洲だと車欲しくなるからなぁ。
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719
匿名さん
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720
匿名さん
高校まで渋谷区猿楽町で育った俺様が、ここを買ったんだ
間違いない!みんな安心しろ、ここは素晴らしい!
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721
匿名さん
失礼しました、ありがとうございます。無知でした。都心5区で練馬ナンバーとは。車売って富久行くからまあいいや。
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722
匿名さん
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723
匿名さん
30年以上世田谷で暮らした俺様が、ここを買ったんだ
間違いない!みんな安心しろ、ここは素晴らしい!…全く同感
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724
匿名さん
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725
匿名さん
駅直結は確かにいいけど付加価値で値段も高そうだし
月島じゃなくて山手線内だとあんまりなさそうだよね
近隣もないから問題ない
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726
匿名さん
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727
匿名さん
723です。三軒茶屋です。ご近所ですか? 宜しくお願いします。楽しみですね。
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728
匿名さん
727さん
女房の実家です。知ってるってもんじゃないですよ。
三軒茶屋1丁目です。
私は高校まで猿楽町に居ました。代官山アパート好きでした。大学で札幌へ!
今は中野坂上です。札幌への移住も考えてましたが、新宿が大好きなこともありここにしました。10年前のローレルコート、ザセンター東京も申し込みましたが縁がありませんでした。
こちらこそよろしくです。
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729
匿名さん
>>728
坂上に住んでいるなら、西新宿5丁目の再開発待てばよかったのに・・・。
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730
匿名さん
>729さん
西新宿の再開発は勿論知ってますが、もうあそこら辺はタワーが乱立しています。西の眺望は抜けて富士山見えるんですけどね。
昔、十二社通りは⚪️暴ばっかりで
イメージは良くありませんでしたね。でも好きです(笑)
今はガラッと変わりました。
そう言えば藤圭子さん、アトラスタワーからでしたね。
札幌と縁のある方で、非常に残念です。
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731
匿名さん
西新宿五丁目中央北の周辺は富久とは違うな。
完成したら、坪単価どれくらいかな。
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732
匿名さん
まだ計画段階だから、いつ完成するのかわかりません。
坪単価は60階のタワマンでしたら、300の後半でしょうね。ただオリンピック時期にさしかかると、400万いくかもしれません。
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733
匿名さん
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734
匿名さん
西新宿の再開発も地権者たくさんいて大変そう。トミヒサもそうだけど、ね。
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735
匿名さん
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737
匿名さん
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738
匿名さん
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739
匿名さん
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740
匿名さん
販売戸数は1000を少し下回るくらいですよね。だから地権者住戸は100戸くらいなんじゃないですか。
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741
地方在住
>>729
西新宿5丁目って、山手線の外側。
地方在住者だから山手線の内側に住むのが目的です。
合理的にどちらが良いかは未だ見ていないが
土地って合理性だけじゃないからねえ。
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742
匿名さん
>>730
坂上→西新宿5丁目ならほぼ生活圏が一緒だから環境が変わらない方が良いかなと思い聞いて見ました。
坂上から富久だと、新宿三丁目は近くなるけど、正直、周辺がさみしく感じるのでは?と思いまして。
確かに抜け感だと富久は圧倒的でしょうね。
>>732
いえ、もう既に平成29年完成で建築計画も掲示されていますよ。
噂では西新宿1番の高級路線で検討中らしいですよ。コンシュリアより上となるとかなり高そうです。
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743
匿名さん
>>741
あくまでも坂上在住の方に聞いただけですので大変失礼いたしました。
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744
匿名さん
自分が夜景の一部になるより、距離を置いて見たいから
高層が乱立する場所よりもこっちが良いな。
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745
匿名さん
742さん 坂上から神田川沿いの低地に降りてきちゃダメでしょう。トミヒサで正解ですよ。
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746
匿名さん
西新宿でコンシェリア、ラトゥールより高級なら400オーバーか。
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747
匿名さん
西新宿5丁目になると、新宿駅とか繁華街までは坂道があります。富久はフラットで行ける、この違いは大きい。
山手線内外は、どうなんでしょう?
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748
匿名さん
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749
匿名さん
>>745
この辺は直接基礎で建ってる物件が多い地盤が固い低地ですしねぇ。
神田川の増水の危険性については議論が分かれるところですので、好き好きとしかいえませんけど
富久の立地も実はハザードマップ上浸水地域ですよ。
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750
匿名さん
コンシェリア、スミフが東側の売れ残りまだ販売してますね。冷やかしで問い合わせたところ、東側はビルが建つ予定があるそうです。スミフが値下げするんだから、なんか変だとは思ったけど(笑)
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751
匿名さん
議論を巻き起こしたようですいません。
あくまでも、中野坂上在住の方なら、もともと新宿徒歩圏でなかったわけですし、生活圏の変わらない西新宿5丁目の方が良かったのでは?と言うことで聞いただけでした。
ぜんぜん違うエリアから来る人にとっての、西新宿5丁目と富久を比較する意図ではありませんでしたので、誤解を与えたならすいません。
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752
匿名さん
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753
匿名さん
-
754
匿名
>750
コンシェリアの東側はまだ全然計画未定段階だったはず
西の間違いじゃない?
あの住友が未定の情報で値引きするとは思えないな
>752
新宿区のハザードマップはかなり保守的
ここ10年以上浸水してない地域も浸水予想がある
とはいえ先日の京都のような例もあるからそれくらい厳しい方が良いのかもしれないが
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755
匿名さん
きご754
西側だと12社通りになりますよ。東側です間違いありません。同じスミフが開発すると言ってました。
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756
匿名
東側は確かに再開発計画はあるし重説にはのせる必要あるだろうけど、まだ全く未定のはずだし、コンシェリアが出来たときも既に同じ状態だったんだよなぁ
それを価格に織り込んだのなら住友も変わったもんだ
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757
匿名さん
もともとスミフの物件じゃなかったから方針も違うんですよ、きっと。
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758
匿名さん
あと少しで始まりますね
探検バクモン「“性”をめぐる大冒険 完結編」 NHK総合 深夜1時25分~
新宿2丁目で多様な性のあり方を考える完結編。
世界の同性婚の最前線から、オドロキの“専門グッズ”の開発現場まで
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759
匿名さん
これだけ人気あると第二期は大幅値上げかなー。
あと460戸を二年間で売ればいいんだから、売り手としてはかなり余裕ありますよね。
二期で値上げしなかったら、またあっという間に瞬間蒸発しそう。
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760
匿名さん
8%な上に値上げとか無いでしょ。
一期で来てたお客さん離れそうだし。
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761
匿名さん
東側の開発って、ベルサールと十二社通りの間に有るエリアかな?
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762
匿名さん
一期2次だったら値上げないかもね。
でも二期だったら値上げの可能性あると予想。
これだけ話題になってしまったからね。
何が何でも2次で買っておかないと!
狙いの人気部屋当たりますように!
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763
匿名さん
何が何でも2次で欲しい人は人気ない部屋を狙った方がいいんじゃない?
眺望のない東西南の低層とか、間取りの悪い北側中層か行灯2部屋あたりが狙い目。
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764
匿名さん
さっき、日本テレビでここのMRが紹介されてたね。
出てたの、うちの担当さんではなかった。
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765
匿名さん
西と南の低層はデベも相当単価下げしてくるでしょ。
そうなると投資用として人気出てくる。
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766
匿名さん
投資用として人気が出るのは考え物。賃貸住民はオーナー住民よりモラルが低い傾向にあって、トラブル多発ってことがある。
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767
匿名さん
賃貸入居者のマナーの悪さはどのマンションでも同じ。
各階ゴミ捨て場だからフロア別にマナーに差がある。
でもこのマンションには投資用1LDKのないフロアがある。
賢い人はそのフロアを狙ってる。
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768
匿名さん
1期の抽選はずれたし、営業の誘導に疑問もあるので、西新宿を待とうかな…。都庁も近いし安定した生活圏かな。富久はリスクが多そう。
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769
匿名さん
ぜひ、そうしてください。次の抽選ライバルは減ったほうが良いので。
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770
匿名さん
西新宿はタワー乱立で希少性なし。
山手線の外側だしリセール期待できないよ。
でもライバル減るから西新宿オススメかも。笑
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771
匿名さん
一期で登録番号01で、絶対買うという意向を示していたのに落選した人っているのですか。
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772
匿名さん
1番なら当選するとしたら抽選を操作してるってこと。
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773
匿名さん
営業が最初に勧めてくる部屋が不人気部屋だということですよ。
人気のない順に進めてくるから、最後まで勧められなかった部屋に申し込めば良い。
ちなみに我が家が最初に勧められたのは北向き中層24階〜でした(笑)
誘導には注意です!まず営業を疑うことです!
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774
匿名さん
同じ住戸タイプの階数が違うだけで、抽選7倍と5倍の階の間に抽選無しの1倍があった。1階数違うだけで!どんな営業誘導?!
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775
匿名さん
買えない金額、の部屋は営業も勧めようがないでしょうし…
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776
匿名さん
抽選前に、当選者は01番で決定しているという書き込みが多数あったので疑問に感じていました。
早く登録した人が優先されるわけないですし、もちろん私も公平な抽選希望ですよ。
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777
匿名さん
同じ住戸タイプでも、最初は出てなかったのに
申込直前に出てきたのがあったよね。
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778
匿名さん
全部の部屋を登録で埋めたいけど二倍以上になったら営業はどうでもいいですし、二倍以上だったら希望者の自由にさせるから倍率が片寄るのでしょう。
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779
匿名さん
登録直前でなくて最初から出ていた住戸で抽選無しの1倍!すぐ上の階が7倍で、すぐ下の階が5倍!まったく同じ住戸タイプで1階数違うだけで!
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780
匿名さん
前スレ(Part7)のNo.1004で当選番号と各部屋の倍率載せてくれた人いましたね。
これをよく見ると人気部屋がどこでどんな誘導していたのかがよくわかりますね。
中層と高層の情報も載せて欲しいです。
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781
匿名さん
やっぱり地権者とかに営業マン&売り主は気にして誘導しているのだろうね!ややこしいマンションだね!
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782
匿名
抽選会場言った人間なら抽選は公平だったことを知っている
っていうか、ここまで注目された物件で最大手がばれるルール違反なんてしない。デメリットが大きすぎる
いろいろ物件見たけど、ここの営業担当は、知識、常識的に一番悪い。
けど部屋気に入ったから買う
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783
匿名さん
結局キャンセル連絡こなかったけど、自分が申し込んでない部屋のキャンセル住戸勧められる場合もあるんですかね?
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784
匿名さん
抽選はコンピュータ抽選だったらいくらでも当選番号操作できるよ。
もしかしたら商店街の福引みたいのでやったのかな。
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785
購入検討中さん
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786
匿名
いつも、思う! 妄想だけで 発言し 周りを 惑わす!
抽選は、商店街の福引き(透明の) 各戸づつ!
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787
購入検討中さん
皆さんは同性愛の方に圧倒的に多い病とか気になったりしませんか?
普段の生活で感染することはないことは頭では分かっています。
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788
匿名さん
各戸ごとに抽選をやってるってことで操作の入る余地がある。通常は同倍率同時抽選だから、抽選を細工しても当てたい人に当てるってことがない。各戸ごとの抽選のほうが手間もかかるのに。
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789
匿名さん
>783
キャンセルがでた場合、その住戸の次点の人、その次の人って順に連絡するんだけどそれではけなかったら、それ以外の部屋を登録した人にも連絡するでしょ。まあ、キャンセルがあったかどうかって売る側しか知らないから、デベにとっておいしい客から順に連絡するってこともあるかもね。
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790
匿名さん
788が書いているのは富久の抽選は操作をしていて、公平ではなかったの趣旨ですか。
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791
匿名さん
中層階の抽選会に参加された方に質問です。
北向き2LDK、60Bと60Eは全て無抽選だったんですか?
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792
入居予定さん
今さらって思うけれど,何かの参考になるなら,私が見てきた高層階の抽選結果をどうぞ
2倍
4006-2 4108-1 4020-2 4107-1 4110-1 4206-1 4210-1 4310-2 4313-2 4314-1
4403-2 4408-2 4507-2 4514-1 4515-1 4516-2 4605-1 4614-1 4617-2 4801-2 4807-2
4908-2 4912-2 4913-2 5006-2 5102-1 5105-1 5107-1 5112-1 5118-1
5211-1 5212-1 5213-1 5301-2 5303-1 5401-1 5404-2 5412-1 5415-1 5504-1 5516-2
3倍
4120-1 4207-1 4218-2 4220-3 4512-1 4513-1 4711-1 4806-1 5016-3
5201-1 5206-3 5416-2 5508-3
4倍
4606-3 5106-1 5111-2 5402-2 5407-1
5倍
5405-3 5506-5
7倍
5510-1
-
793
匿名さん
おお!
大変ありがたい情報です!
ありがとうございます!!
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794
匿名さん
-
795
入居予定さん
-
796
匿名さん
-
797
匿名さん
申込番号1なら当選確実ですよ、って言ってのは、何だったのだろ-
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798
匿名さん
797さん
営業マンが言ってたのですか。あまり考えにくいですが。
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799
匿名さん
>798
すみません
申込番号1なら当選確実ですよ、ってこの板に書いてた人は、何だったのだろ-
でした
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