Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）Part8

＞653
躾の出来ない親＝バカ親
躾のされていない子供＝糞ガキ
世間一般ではこのように言われています。

>613
二歳の娘がいます。高層階抽選で何と当選しました。高層にも子持ち世代はかなりいますよ。音の方は、床に飛び降りるのだけは注意したいと思っています。

>653
あなたの周りの「世間」ではそうでしょうね。

＞656
走り回るのはいいんですか？

657
あなたの常識では
他人をつかまえて、バカ呼ばわりするんでしょうね
育ちが違うので理解できません。

現実に、迷惑行為受けてから
その本人に伝えればいいだけ。
現実世界で生きましょう。

戸建てから初めてマンションに住む人も、何が騒音になるのかが分からないことが多いですから、ご注意を！
家族内ではなんでもない音が他人には騒音になる場合があります。足音なんかいい例でしょう。
スリッパを履かずに踵落とし歩きする人は、戸建て➡︎マンションのパターンが多い。
これはかなり響きますからね。まずフローリングは音が響きやすいということを認識して欲しいです。

660
これわかる、1番響くパターンんじゃね？

学校選択制はあるけど四谷小学校、市谷小学校みたいな人気どころは応募すらできず、結局全く人気のない富久小学校に行かなければいけない可能性が高いことは知っておいた方がいいですよ。
ここは富久町、ということはその点ではデメリットです。
ネガというわけではなく、事実として知っておくべきですね。

大規模マンションの場合、住人の子供が大量に入学するため、
小学校の中で派閥を作ることができるメリットがあります。
何か問題が起きた場合は、大人数で学校側と交渉できる事実も知っておきましょう。

上階の家族構成って教えてもらえるものなのでしょうか？個人情報で守られてるのかと思った。そうでなければ、自分で偵察するのかな？たしかに上階が子供は嫌なので営業の人に聞いてみようと思います。

キャンセルの電話来ないなー

地権者住戸の近くに住むのはヤバイらしい。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?p=1&b=50&a=294...

騒音なんて住んでからでないと分からない！
今から起こってもいないことを心配するのは精神上良くない。
起こってからでも、できる限りのことをすると思うが解決しない場合が多い。

そこでだ、騒音被害にあってトラブルになった場合、私なら
このマンションを出て行く。それしかないと思う。

ここから大事なのが売りやすい・つまりリセールの良い住戸を
買ったのかが問題になる。
ダメなのは

タワマンの魅力である眺望が残念な住戸。

間取りが読めない・分からない2戸連結の住戸及び地権者の住戸の近辺の住戸
（水回りの隣が寝室の場合は騒音トラブルになる。）

行燈部屋が二つの部屋。
これは3ＬＤＫで売り出すが、シビアな購入者は1ＬＤＫと判断するので
子持ちファミリー層が敬遠する。つまり売りにくい。
行燈部屋一つの場合もマイナス査定になる。

第2次をこれから検討される方は参考にして欲しい。

キャンセル連絡が来た人居ますか？

リセールがいいかは今後の景気やマンション販売動向次第。しばらくは暑くなりそうだが、これは誰にもわからない。

670
揚げ足とってんじゃないよ！
部屋の話をしてるんだろうが。景気どうのなんて当たり前の話なんじゃないの？

それが事実。
部屋の間取りなど対した影響はない。

６７０のレスは全く中身がないので無意味とは思うが、６６８の意見も、条件が悪くても安ければ問題なく売れるし、一般論以上のものではないのでは？
６６８は、このマンションを具体的に検討して、眺望のいい住戸が割安、行燈部屋のある住戸が割高と考えているの？

>>658
走り回るのも、飛び降りるのも、問題なし。騒音としては、子育て親に対するクレーマーのうるさい苦情が問題になりますが、これはスルーしましょう。お互い様とか言ってこたえる人がいますが、それすらかったるい。常識的に育てていれば全く問題ない。私は、高層階のリアルの購入者ですよ。五歳の息子がいます。

確かに、リセールを考えると眺望はある程度必要ですよね。
ただ、このマンションは眺望悪い部屋ってあまりないですよね。

北側であれば低層から、西側では20階位の中層であれば眺望がありますよね。
あんまり高層に行き過ぎない方が値段も安いので『買い』頃なのではないでしょうか？
(東については検討しなかったのですが、中層でもローレルコート気になりますか？)

＞673
高く売るためにはと書いたつもりだが、安ければ売れるしみたいな記述は、アホらしくてどう答えたらいいのか！
(笑)

675
貴方のような人がこのマンションを買えるはずがないと
信じたい！ 子を持つ親して恥ずかしいです。

675ですが、リアルの購入者ですよ。だったら、実際に生活してみますか？私の近くでクレーマーさんがいれば、私のことがよくわかると思います。
＞刺す　刑事事件になるならやってみたら。

営業に確認しましたがキャンセルでなかったようです。
60Cは諦めるか、、

マンコミも2chみたいにiDを個人に振ればいいのになぁ。
多少は責任のある発言が増えるような気がする。
ブラックは1ヶ月投稿禁止とかね。
名無しさんばかりだとスレはすぐに荒れてしまう。

眺望の良さと、見晴らしの良さ、とを勘違いしている人がいるみたいですが、
見晴らしが良いだけでは直ぐに飽きますよ。

他人の建物の屋根だけではなくて、緑とか夜景とか有名な建物とかの和む物が見えないとね。

>>687
高層階を検討しています。ご趣旨ごもっともです。
ただ、私の場合、ごろっとリビングに転がって空を見るのが趣味でして。
ひょっとすると私と同じ趣味の人もいるかもしれないと思い投稿しました。
ここ検討してましたが　、deuxあたりにしそうです。

晴海の住友ですね。あそこでいいのですか？
月島に以前住んでいたことがあるので色々書けますが、
他物件を批判するスレではないのでやめときます。
BRTに乗るには便利になりそうですね。

キャンセル出なかった！と書いてくださった方がいましたが驚きました。笑えませんが、私など手付金慌てて纏めるのに苦戦、下手をすると不本意に自動キャンセルになるところでした。そんな方も一人もいなかったというのは、いかに皆さんここを本気で気にいって申し込んだかと言うことですね。キャンセル待ちしていた方には申しわけありませんが、満足。

今後ローン審査ではじかれてキャンセルが出るんじゃないですか？

ローン仮審査は全員もう通っているはずです。

本審査は竣工直前ですのでまだまだ先ですし。

ここはローン審査OK出ないと申し込めないんじゃない!?

さすが今年のナンバーワン人気物件ですね。

６８３さんの希望する６０Ｃにはキャンセルが無かったって事では無くて？

６７４＝６７７は、６７３の「物件の価値に対し割安に購入できていれば、絶対的な値段が安くても結果としてプラスが大きくなる。その逆もある。」という理屈が読み取れていないようだ。
いくら眺望が良くても、もともと割高だったら売るときに損失が出る場合もあるから「ここの眺望良い部屋は割高なの？割安なの？」と聞かれているのにね。
それに回答しなければ、それこそ一般論。

＞696
ここの坪単価は平均330万円でしょ？
新宿御苑の相場とそう変わらない。
角中部屋、高中低層階、部屋によって価格が違うから坪単価平均で答えるしかないでしょ？
高層階で角部屋なら相場より高くて当たり前！
そのプレミアムを割高か割安かは即答でるほうがおかしい。ただ私はプレミアム乗っかっても割高だとは思ってない、この物件は！

古いレス番号が出てくると「オレが書いたレスか？」と確認するのが面倒。

個人的には今年は割高の年。
昨年より軽く10％は相場が上がっている。
2007年頃も似たような感じで上がると煽られた挙げ句、その時買った層は大損してるよ。
ここは間取りが悪い部屋は相場より安いけどそれってリセール微妙ですよ。
数年で売るならまだしも諸費用考えると結局10年ぐらいは住まないと損。
10年後は少子化進むオリンピックも終わってるしかなり切ないことになりそうですが？

それにしても、購入して賃貸に出す人多すぎ

マル暴、風俗マンションにしないでくれ

かといって、来年以降に安くなる要素は無し。

700は色んなスレに投稿してるけど何がしたいんだい？