Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）Part8

＞35さん
70Oaタイプで47階あたりですかね？
失礼ですが、行燈部屋はマイナス査定になりますので7000万前半くらいではないでしょうか？

ここの売りは価格。新宿近くにこの値段設定はない
だけど、弱点は駅から遠い、投資目的のアジア系が多くてどんな人が入居するかわからない不安、でしょうね。
リセールは……悪くはないと思うけど、やはり駅から遠いので弱いと思う
2期もまだまだあると思うのでいいと思うのですが、悩みます

＞40さん
魅力は立地ですよ。マンションは立地これに限ります、
あと私は50歳を超えてますので、気に入れば一生住む気です。都心の便利さは分かっています、西新宿に住んでますので。とにかく新宿が好きなのでここはずっと狙ってました、もちろんリセールも抜群でしょう。
ここは神宮球場にもバス便があるし便利です。
自転車や散歩も楽しみにしています。

1000戸もあるからなぁ
売るなら大体皆さん10年後位って考える事同じだし、
供給数多い分、厳しくないかね。
倍率もそれほどつかなかったし。
長く住めればいいよ

＞42
投資目的は1LDKタイプが多いと思われますので、中低層階に限られるのではないでしょうか？
高層階の人は余り関係ないのでは？

ヨーカドー併設も魅力。山手線内エリアはスーパーが遠い物件が多い。

＞44
湾岸みたいにタワマン乱立してないので、1000戸でも関係ないでしょう。リセールは高層階で間取りが普通であれば
良いと思う。南、西向きが有利に働くとみています！

リセール3Ｌはどれも間取りが微妙だから厳しいと思う

>45さん
いえ、どうでしょうか？1LDKだけならいいのですが、結構高層階も中国の方とかは買いますよ。彼らの価値観として金や高層が欲しいという価値観がありますし。
しかも賃貸なら高層階の2LDKとか需要あると思います。その根拠はこのあたりは有名な大学病院などが多いので高所得の医師が借りる可能性はあります。医師が借りてくれるならいいのですが、歌舞伎町のクラブのお姉さんとかが住まわれる場合は…子供にはあまり良くないですよね。でも、やはり買いかなー。結局悩みます笑

ヨーカドーが安っぽいんですよね。
どうせなら紀伊國屋とか明治屋にして欲しい

確かにステータスにはなりませんが、生活するならヨーカ堂は最高ですよ。スーパーの中ではトップクラスかと。

紀ノ国屋や明治屋より、実用的なヨーカドー。
良い物はデパートで買えるから。

北2LDKの中層階を5000万程度で買いました。10年後5500万で売れますか？

1000戸もあるのですから、賃貸で中国人、お水とかも中には紛れこんでくるでしょう。ただ彼らが何をしたのでしょう？何も起こってもいない事を悩むなら、ここを止めたもうがいいでしょう。生活時間帯が同じな郊外のファミリーマンションがオススメです。

北は住むよりも賃貸投資で買う方向きで、
中古で買う方も投資で考えるでしょうから高くは買ってもらえない可能性も。

タワマンの北向きは、人気が無くもないですよ。
うちはディンクスですが方角はタワマンの場合、眺望のみを重視します。ここの北向きは何もないですが、開放感があるのでリセールは悪くないと思いますよ。

眺望は直ぐ飽きる、とか言われてしまうのが、何もない眺望です。
良い眺望ならば直ぐには飽きないのですが。

やっぱり中層の1LDKが、50平米が欲しかった…

>54さん
彼らは何もしてないですよ。ですが、香水プンプンの方が
同じエレベーターに乗るのは嫌ものです。
共用部分で中国の方が大勢で話していると悪気はないのは分かっていますが、耳に触ります。
些細な事ですが、ながく住むならある程度は覚悟しないといけないと思います

南向きは新宿御苑が圧巻かと。

中低層北向き２LDK買えました。私は二人住まいで実需です。多分投資目的が入ったのか上下階とも倍率付いたみたいです。今もタワマンの北向きに住んでいますが順光なので昼間の景色は綺麗ですよ、ここの北は何もありませんが。新宿や近隣の散歩が楽しみです。

40です。ありがとうございます。湾岸地域より魅力な立地ではありますね。もう少しこじんまりしてるほうが好みですが、リセールを考えてる方が多いということは抽選にハズレても住める可能性はありそうですかね。モデルルーム見ておこうかな。

39さん、35です。
7300万なら簡単に売れそうなので、
7400万くらいからにします。

53さん
相当価格を下げないと、北向き中層24Fー42Fのリセールは厳しいと思います。

60Bタイプはリビングが9畳しかない（ソファーかテーブルのどちらか一方しか置けない）上にベランダの柱の位置が窓と被って、採光がほとんど期待できません。窓から見える景色は、ほとんどが柱です。
60Eタイプはなんと巨大なベランダの柱がベランダのど真ん中にあって、リビングの採光を阻害してしまいます。

よくタワマンは北向きでも明るいと言われますが、上記2タイプは構造として採光に問題があると思われます。
是非ご自身で図面を確認して、もう一度検討し直すことをお勧めします。

天板は黒にしてはいけない。
モデルルームでもよくあるように見栄えはとにかくいいが使った後で後悔する。
使った人はその実感があるでしょ。

抽選落ちた・・西向きで同じタイプの部屋は、自分のところ以外は全部無抽選ってありえない。次回リベンジしようと思いますが、リセール価値を考えるとやはり南を狙うべきでしょうか。

私も西向き申込みしました。

もし、南にするならば10平米位下げないと検討できません。

希望の西向きは今回で全部出てしまったし。。。
行灯二部屋は抵抗あるし。。。
上層階の似たような間取りだと800万UPだし。。。

悩みがつきません。

誘導方法が良かったんですね。
営業に売ってもらえないなんて、悲しいですね。

契約者の方はこちらへ

契約者限定スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361585/1

検討板の規定では検討者のほか、契約者の書き込みも可能です。
オプションがどうこうというのは確かに契約者スレ向きですけどね。

南は新宿御苑だけではなく、斬新なデザインの新国立競技場の見える部屋がいいですね。
晴海は選手村が見えることで価値が上がるそうですが、
メイン会場が見えるほうが価値があるでしょう。

二次はカラー等は選べないんですよね。
その点でも一次に外れた事がショックです。
規定の色が好みの色になってると良いけど。

二期だと選べないようですが
一期二次なら階によっては選べるのではないでしょうか？

５０㎡で固定資産税が約４０万円ってマジですか？
本当なら、コンフォートタワーの住民が北西の戸建分の面積も含めて、固定資産税の対象となってるってことですよね？
いくらなんでもそれって詐欺に近くないですか？
憤りを感じてなりません。
契約悩みます。

タワーの住民が中低層住宅の分も払うなんてこと
ありえるんですか？

60B　柱の位置がリビングの窓とかぶるかな？そうは見えないけど。

７６さん，ありがとうございます

一期完売でも一期二次あるのでしょうか？
営業さんにカラーセレクトは今回がギリギリと言われたけど。
次も選べるなら嬉しいな。

６０で固定資産税４０万だったよ。
タワーだから共有施設分で仕方ないのかなと。
駐車場も入れたら月のランキングコスト約１０万なかなかきキツイけど。

Dinksですが、ここのベストの部屋がありましたら教えてください。予算は6700万円。希望は60平米以上です。
出来ることなら行燈部屋は避けたいです。よろしくお願いします。

重要事項読む限り、賃貸の棟、一戸建て、イトーヨーカドー、タワーの全フロアの面積足してから持ち分のヘーベー分で割り算してません？
そうでないと富久あたりで４０万円いくわけない気がします。

81ですが、追記します。
60Jが良いとは思ってましたが、間に合いませんでした。

60Bは洋室の窓半分が柱とかぶりますね。

低層階北向きの1LDKタイプを7倍の倍率で当選しました。びっくりしていて、、とても当選するとは思いませんでした
あわててほかに予約した湾岸の物件をキャンセルしてここにしました
これは縁だと思いましたので

自分用に購入する予定ですが、スレを見ると、低層の１LDKは投資向きと言う方が多いようですが、やはり投資用に考え直したほうがいいですか？リセールすると今以上の金額で売れそうですか？

ぜひみなさんのご意見を聞かせてください

よろしくお願いします

>>84
そうか　確認しました。リビングではないですよね。でも窓小さいんですね。

＞85
なんか怪しい！
自分で住めば(笑)

素人の素朴な疑問です。中古を見ていると１Ｌはなかなか売れない印象なのですが、１Ｌってリセール厳しくないですか？　１Ｌが人気がある理由がわからないです。賃貸の利回りが高いから？

そう思うなら買うな。

販売価格が安いので、リセール時にも価格が維持しやすいと思い買われている方も多いと思います。自分で住みながら、中古の価格が上がって来たらその時に売却してもいいですし、賃貸で保有し続けてもいいのかも。

結論はご自身の判断で！