東京23区の新築分譲マンション掲示板「Tomihisa Cross Comfort Tower(トミヒサクロスコンフォートタワー)Part8」についてご紹介しています。
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  8. Tomihisa Cross Comfort Tower(トミヒサクロスコンフォートタワー)Part8
匿名さん [更新日時] 2013-09-30 11:38:27

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360598/

所在地:東京都新宿区富久町500番地(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線(JR東日本) 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取:1LDK~3LDK
面積:36.22平米~120.65平米
売主・販売代理:野村不動産
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理:積水ハウス
売主・販売代理:阪急不動産
復代理:野村不動産アーバンネット
施工会社:戸田建設 五洋建設
管理会社:野村リビングサポート



[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画(三井、住友、阪急×2、積水)
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ちょっと得するマンション選び(第19回)周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/



こちらは過去スレです。
Tomihisa Cross Comfort Towerの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2013-09-22 11:19:55

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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判

  1. 221 購入検討中さん

    希望の間取りがセレクトプラン対象フロアになかったので
    購入してからリフォームしようかと思っているのですが、
    皆さんの中で購入後のリフォームをご検討の方いますか?

  2. 222 購入検討中さん

    うちは,
    リクエスト中は お守りします
    登録が始まって まだお守りできています
    〆前日の金曜は 多分大丈夫だと思います
    で,結局無抽選でした
    同タイプでは抽選の部屋もあったから
    一応頑張ってもらった感じ

  3. 223 匿名さん

    野村さんの部屋割振りの上手さは
    他の物件でも一般的に有名ですからね。

  4. 225 匿名さん

    間取りはあれだけど、抽選リスクを避けるなら60Bはいいかも。
    でもそこまで妥協したくないなー。

  5. 226 匿名さん

    >224

    いいえ、普通のサラリーマンです。

  6. 227 匿名さん

    ベビーカーだと歩くより時間かかるから雨の日とかで駅まで15分位かかったら遠いね

  7. 228 匿名さん

    電車ではなくバスに乗れば。バス西口にはエレベータがあるし。
    最近はバスもベビーカー折り畳まなくて良くなったし。

  8. 231 購入検討中さん

    70平米くらいの周辺マンションでも管理費、修繕費、固都税、駐車場を合計したら
    年100万円かかります。富久クロスはタワマンなのに維持費がずいぶん安いですよね。

  9. 233 購入検討中さん

    231.
    周辺のマンションと比較ですか…
    新築で比較してます?

    築年数あがれば、修繕費は当然重くなります。
    ここも築15年超えると修繕費は激重です。
    同じ築年数で比較してみて下さい。

    できれば、マンション名と築年数と具体的な金額頂けると
    参考になるので嬉しいです!

  10. 234 匿名さん

    第二期の人気部屋はどのタイプですかね?
    逆に不人気部屋はどのタイプですかね?

  11. 235 匿名さん

    人気は5208号室でしょう。南の高層階。
    行灯部屋2つでも人気になるのは間違いなし。

  12. 236 匿名さん

    1期で落選してしまって、次にどこを狙えばいいのかわからなくなりました・・・。5000万中盤で1期2次販売物件で一番おすすめはどこですか?

  13. 237 購入検討中さん

    >233
    完全に新築と比較することが難しいので推測も入ってます。

    周辺物件の詳細の公開は控えますが、築年は10年以内です。
    現在は新築ではないので年110万以上かかってるようです。
    周辺の駐車場について3万5千から4万の相場と聞いてますよ。
    固都として年25万、管理費と修繕費を合計して月2万5千として約100万です。 

    富久クロスの場合70平米の部屋で固都税が35万くらいでしょうか?
    10年後は120万は想定しておいた方が無難かと思ってます。 車を維持すべきか悩みますね。

  14. 238 匿名さん

    ここは広さ60で固定資産は40万ですよ

  15. 239 購入検討中さん

    個人的にはここの管理費と修繕積立金は高いと感じています。
    なので、安いという書き込みをみてびっくりしました。

    自宅に帰れば、他のマンションを検討した時の資料があるので
    比較できますので、時間を見つけてUPします。

  16. 240 匿名さん

    平米の管理費、マンションおたくさんのブログに載ってますよ。
    割安といわれたブリリアタワー池袋よりも更に安いです。
    修繕積立金は、目先だけ安ければいいってものではありませんから。

  17. 241 匿名さん

    富久クロスのおかげで毎日ハッピー!

  18. 242 匿名さん

    2013年供給数全国No.1
    第一期482戸全戸申込登録即日完売御礼

    HPに出ました!

  19. 243 匿名さん

    抽選当たったけど、あれこれ悩んでやっぱりキャンセルしました。営業の方、いろいろと頑張ってくれたのにごめんなさい!

  20. 244 購入検討中さん

    243
    差し支えなければ、理由を教えて下さい。
    悩み中です。

  21. 245 匿名さん

    キャンセルの主な要因は何ですか?

  22. 246 匿名さん

    皆さん、暇人の釣りですよ・・・ご注意を!

  23. 247 匿名さん

    >242
    携帯サイト?PCでは出ていない。

  24. 248 匿名さん

    >243, 244

    同時並行で検討していた物件のほうが魅力的に思えてきまして。

  25. 249 匿名さん

    >>248
    維持費等の問題等ですか?
    差支えなければ、具体的な判断材料を伺えませんか?

  26. 250 匿名さん

    どうせ東中野とかじゃないですか?

    みんなそれぞれ両方特色があるんだから
    自分に合う方を選べばいいだけでは?

  27. 251 匿名さん

    公式HP、間取りだけが見られなくなってます~
    どうして~???

  28. 252 匿名さん

    >251
    そのタイプは売り切れたからでしょう。

  29. 254 匿名さん

    私も抽選通りましたがキャンセルすることにします。
    不動前業界の人間にあれこれ聞いて、総合的に判断しました。

  30. 255 匿名さん

    >不動前業界

    目黒不動前、にしたってことですね。
    あちらの方が坪単価は安いですから。

  31. 256 匿名さん

    不動前の業界人に聞いても何もわからんでしょ?

  32. 257 匿名さん

    不動前の釣り堀はここですか?

  33. 258 匿名さん

    予想通りキャンセル厨が湧いてきましたね。
    こいつらの行動は意外性がなくて残念。

    みなさんスルーに徹しましょう!

  34. 260 匿名さん

    >258さん

    キャンセル厨ってなんですか?

  35. 261 匿名さん

    第二期の申込みを早くしたいんですが、いつからなのでしょうか?
    営業に確認された方いますか?

  36. 262 匿名さん

    260さん、258さんではないですが
    キャンセルキャンセルと煽って
    当選した人がもしキャンセルしてくれれば、落選した自分が買えるかも。
    と期待してる人達じゃないかな。

  37. 264 匿名さん

    確かに抽選落ちの人だとすれば急に増えたネガの納得がいきますね。

    抽選に落ちて希望の間取りが無くなり、取り返しのつかない事態になったことを突き付けられ、
    激しく後悔しているのかもしれません。当選者の方は、ネガも大目に見てあげましょう。

  38. 267 購入検討中さん

    こちらのマンションは
    戸境壁は何センチあるのでしょうか

    ご存知の方教えて下さい。

    また、タワマンだと13~4センチ位が
    一般的と聞いたのですが
    本当でしょうか

  39. 268 匿名さん

    >267
    営業マンに確認したら?
    教えてくれますよ。ホームページには一切載ってないからね、構造面は。

  40. 269 匿名さん

    >267さん
    私は購入済みの者です。
    戸境壁は144ミリです。ごく普通の仕様です。
    タワマンですからコンクリートではありません。
    薄いからといって遮音性が劣る訳でもありませんからご安心を。
    メーカーのHPのリンク貼っておきます。
    http://www.iwatani-techno.jp/naiso/naistud/new_workmethod_bgh-l-s.html

  41. 270 匿名さん

    昔のタワーは136mmが一般的でした。

  42. 271 購入検討中さん

    268 269 270さん
    ありがとうございます。
    営業さんに早速電話してみたのですが
    だいたいの数値を、図面で図ったもの(約15センチ)しか
    わからないので、MRまで来てほしいとの事でした。

    平均的なんですね、よかったです。
    前向き検討します

  43. 272 匿名さん

    269です。
    お隣のローレルコートは156ミリです。中古検討したこともあるので知ってます。ただ厚いから遮音性が良いとは言えない。乾式壁の質自体が変わってますからね。

  44. 273 購入検討中さん

    272さん
    丁寧にありがとうございます。
    物件によってまちまちのようで
    なかなか素人には難しいです。

    現在は薄く(軽く)ても工夫がされているんですね。
    スラブもボイドスラブなど低層マンションと違うんですね。
    ここはしっかりしたマンションだと認識しました。

  45. 274 匿名さん

    乾式壁って石膏ボードの間は中空だからトータルの厚さで遮音を稼げるわけではない。ボードの厚さは利くけど。遮音性能は等級で判断でしょ。

    隙間が空かないようにして音漏れを防ぐんだけど、長い時間の振動とかで隙間が空いてくるから遮音性能は落ちていくもの。

  46. 275 匿名さん

    タワマンでも隣の騒音問題は、まだ少ないようです。
    問題は上下です。ここはボイドスラブ厚が330ミリ、合格点だと思います。

  47. 276 購入検討中さん

    戸境壁にもサッシュや床のように
    遮音等級あるのを存じませんでした。

    池袋のタワーを検討した時は確か137センチ位だったと思うのですが、壁の中が複雑に工夫されている作りで(156センチ?相当表記あり)したので比較は難しいのかと思っていました。

    すみません、上記数値はおぼろげです。

  48. 277 匿名

    結局、上下左右にどういう住民が住むかによるのでは?
    お互い気を遣え合える方々だといいですね

  49. 278 匿名さん

    >>253
    お答え頂き有り難うございます。
    私は二期の申し込みをするか悩んでおり、
    もし貴殿にとってマイナスポイントが有るならと
    質問させて頂きましたが、
    またちょっと別の方針だったのですね。
    素敵なマイホームになりますように。

  50. 279 匿名さん

    277さんのおっしゃる通りですね。
    ここは少なくとも基本性能は同程度のマンションとは劣ることはありません。
    あとは施工の精度ですが、戸境壁はそんなに技術の差は出ません。二重床のほうが差が出ます。戸田に期待しましょう。

  51. 280 入居予定さん

    277さんのいうとおりだと思います
    パーティールームやゲストルームの周囲は敬遠することも,部屋決めの条件にしてました

  52. 281 匿名さん

    >277

    乾式壁は施工の出来不出来で遮音性能が大きく変わるよ。

  53. 282 物件比較中さん

    施工に詳しい人がおおいなあ
    業界の人々かな

  54. 283 匿名さん

    >281
    比較論の話だと思いますが、二重床との!

  55. 284 匿名さん

    騒音の話題が出たので、スパンのことに触れます。
    ここはナロースパンの住戸が多いので騒音には有利です。
    ワイドスパンは多くの面積を支えなければいけないので、騒音が発生しやすくなります。

  56. 285 購入検討中さん

    276です
    池袋は137mmで(最上階164mm)
    260mmのコンクリート壁の遮音性能に匹敵
    との表記でした。

    単位も間違えており見苦しくてすみません。
    自分から音で迷惑かけぬよう意識します。

  57. 286 匿名さん

    1番騒音が発生しやすいのは、所謂ファミリーマンションで80平米が主流です。さらにアウトフレーム工法で柱がバルコニーの奥にありますと、ダイレクトに音は響きます。
    音に関しては、面を支えきれない状況が生まれます。
    眺望の邪魔、部屋が出っ張ると何かと柱は憎まれ小僧ですが、この存在感が室内にあればあるほど音は響かなくなります。

  58. 287 匿名さん

    スラブ面積が遮音性能に関係するのは正しいけど、スパンはバルコニーに面した辺の幅だから、ナロースパンでもうなぎの寝床タイプだとスラブ面積は広くなるよ。

    それからボイドスラブは小梁がなくてすっきりが売りだけど、小梁が無いってことはスラブ面積が広いってこと。その点ではデメリットになる。

  59. 288 購入検討中さん

    話が難しい
    富久クロスでいうと,どういう間取りだと心配なんでしょうか
    私は角の60m2 2LDKなんですが,ましな方でしょうか?

  60. 289 匿名さん

    騒音は上のお宅や隣りのお宅、が原因なのが多いわけですから、御自分の間取りを言われても。

  61. 290 匿名さん

    コンクリート壁に換算表記どのマンションもしてくれると
    馴染みもあってわかりやすくていいな

    タワマン乾式はグラスウール有無や石膏ボード厚など物件によって違う
    マンションで騒音対策は大事だし。

  62. 291 匿名さん

    >287
    そうなんだけど、ここは結構下がり天井がある。
    小梁があると認識してるんだが違う?
    ボイドスラブも進化してあるが、10年程前なんか280ミリたからね。だいぶマシになったよな。

  63. 292 住まいに詳しい人

    ここは安いって言われてるけど間取りが普通の部屋は安くないよね。
    モデルルーム言って騙された気分。
    間取りの酷い部屋が安いってリセールも期待できないし当然のような。
    世の中そんなうまい話はないってことだよね。

  64. 293 匿名さん

    今は、タワマン以外でも乾式を使う物件が割りと出てきています。

  65. 294 購入検討中さん

    288です
    すみません,ナロウスパンとか,奥行きとか書いてあったので
    間取りの影響大きいのかと思ってしまいました

  66. 295 匿名さん

    間取りが普通の部屋、はあまり見当たらないような…

  67. 296 匿名さん

    富久クロスのHPは不親切なんだよ。
    仕様構造に関して全く触れてない。客を舐めてるとしか言いようがない!

  68. 297 匿名さん

    遮音対策でグラスウール充填は要注意。グラスウールに結露してカビなんてことがある。

  69. 298 匿名さん

    良い間取りの部屋買えない人が何か言っているよ。
    早く寝れば良いのに。

  70. 299 匿名さん

    高層階は室内が乾燥します。カビを心配するなら低層階か北向き。

  71. 300 匿名さん

    心配するならではなく、するのは。

  72. 301 匿名さん

    >293
    自分も湿式壁がベストと思っていたが、乾式壁も性能が上がり全く問題ないようだ。低中層のマンションでも乾式壁は採用されれようになった。コストの面もあるんだろうが、特に問題はないみたいだ。

  73. 302 匿名さん

    >292
    間取りが酷いのはリフォームすればいいというおバカさんがいるんだけど、ナロースパンの場合は無理。
    だって鰻の寝床なんだし、内廊下だから行燈部屋が必然的に出来てしまう。リセールで苦戦するのは当然です。
    外廊下に面してる部屋よりも悪い。

  74. 303 匿名さん

    低層で乾式壁ってのはコストダウンが目的なだけ。乾式壁って耐力壁じゃないから地震で壊れることも。

  75. 304 匿名さん

    >291

    下がり天井になってるのは段差スラブと折り上げってのもある。梁で下がってるのなら柱と柱を結んでるところのはず。

  76. 305 契約済みさん

    >304
    詳しいですね、その通りかもしれません。
    とにかくもう歳なので終の住処となるような良いマンションになることを期待してます。

  77. 306 匿名さん

    >302

    内廊下でもワイドスパンで全居室バルコニーに面するって設計もできなくはない。行燈部屋があるのはそういう設計ってこと。

  78. 307 匿名さん

    リセールできなくて終の棲家にならざるを得ないってのもありうる。

  79. 308 匿名さん

    間取りが良くなくてもこれだけ安いのだから、いいのです。

  80. 309 匿名さん

    池袋のタワマン、コンクリート壁換算260mmって
    凄い遮音性能高いね。

    一般的にはコンクリート壁だと200mmならいい方だよね。
    タワマン乾式でも、そんなに遮音性能高く出せるもんなんだね


  81. 310 匿名さん

    RC壁で200mmは普通レベル。

  82. 311 契約済みさん

    >309
    ここの乾式壁も池袋と変わりありませんよ。池袋は136ミリでしょ?乾式壁はそのくらいの遮音性能はあるんです。

  83. 312 匿名さん

    コンクリート壁の場合、コンクリートの厚さで判断すべき。二重壁だと中空だから壁トータルの厚さで考えても意味はあまりない。二重壁だと太鼓現象のリスクもあるし。

  84. 313 契約済みさん

    戸境壁で240ミリという目白の桜ガーデンというマンションがあるが、あれは壁式構造で柱がなく壁を厚くして耐力壁にしているだけ。決してアウトフレームの戸境壁200ミリより優れているわけではない。

  85. 314 匿名さん

    >311

    乾式壁の場合、隙間からの音の漏れをどう防ぐかで遮も音性能は決まるから、厚さだけで判断は出来ない。

  86. 315 匿名さん

    >311

    ベタの壁なら厚いほうが遮音は有利。

  87. 316 匿名さん

    306
    それ、池袋そうだった。行灯部屋ないワイドスパン
    バルコニーに眺望採光邪魔する柱もなかった。
    立地とか値段違うからどちらがいいかは一概に言えないけど

  88. 317 契約済みさん

    >312
    二重壁は長谷工か地場の工務店しかやってないでしょう?

  89. 319 匿名さん

    乾式壁の遮音が話題になってるけど、石膏ボードだから戸境壁でも釘打っちゃう人もいるんだよね。それやったら遮音は落ちるのに。ちなみに戸境壁は共用部分だから、釘も打っちゃいけないんだけど。

  90. 320 匿名さん

    311
    137mmってブリリアタワー池袋の事でしょ
    あそこは音漏れ防止にグラスウールを波状に挟んでいたりで
    こことは性能違うよ。

  91. by 管理担当

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総戸数 39戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸