物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区富久町500番地(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 山手線 「新宿」駅 徒歩16分 中央本線(JR東日本) 「新宿」駅 徒歩16分 埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,091戸(非分譲住戸含む ※戸数等は今後変更となる場合があります。) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上55階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年05月中旬予定 入居可能時期:2015年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]積水ハウス株式会社 [売主・販売代理]阪急不動産株式会社 [復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判
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221
購入検討中さん
希望の間取りがセレクトプラン対象フロアになかったので
購入してからリフォームしようかと思っているのですが、
皆さんの中で購入後のリフォームをご検討の方いますか?
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222
購入検討中さん
うちは,
リクエスト中は お守りします
登録が始まって まだお守りできています
〆前日の金曜は 多分大丈夫だと思います
で,結局無抽選でした
同タイプでは抽選の部屋もあったから
一応頑張ってもらった感じ
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223
匿名さん
野村さんの部屋割振りの上手さは
他の物件でも一般的に有名ですからね。
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225
匿名さん
間取りはあれだけど、抽選リスクを避けるなら60Bはいいかも。
でもそこまで妥協したくないなー。
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226
匿名さん
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227
匿名さん
ベビーカーだと歩くより時間かかるから雨の日とかで駅まで15分位かかったら遠いね
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228
匿名さん
電車ではなくバスに乗れば。バス西口にはエレベータがあるし。
最近はバスもベビーカー折り畳まなくて良くなったし。
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231
購入検討中さん
70平米くらいの周辺マンションでも管理費、修繕費、固都税、駐車場を合計したら
年100万円かかります。富久クロスはタワマンなのに維持費がずいぶん安いですよね。
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233
購入検討中さん
231.
周辺のマンションと比較ですか…
新築で比較してます?
築年数あがれば、修繕費は当然重くなります。
ここも築15年超えると修繕費は激重です。
同じ築年数で比較してみて下さい。
できれば、マンション名と築年数と具体的な金額頂けると
参考になるので嬉しいです!
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234
匿名さん
第二期の人気部屋はどのタイプですかね?
逆に不人気部屋はどのタイプですかね?
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235
匿名さん
人気は5208号室でしょう。南の高層階。
行灯部屋2つでも人気になるのは間違いなし。
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236
匿名さん
1期で落選してしまって、次にどこを狙えばいいのかわからなくなりました・・・。5000万中盤で1期2次販売物件で一番おすすめはどこですか?
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237
購入検討中さん
>233
完全に新築と比較することが難しいので推測も入ってます。
周辺物件の詳細の公開は控えますが、築年は10年以内です。
現在は新築ではないので年110万以上かかってるようです。
周辺の駐車場について3万5千から4万の相場と聞いてますよ。
固都として年25万、管理費と修繕費を合計して月2万5千として約100万です。
富久クロスの場合70平米の部屋で固都税が35万くらいでしょうか?
10年後は120万は想定しておいた方が無難かと思ってます。 車を維持すべきか悩みますね。
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238
匿名さん
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239
購入検討中さん
個人的にはここの管理費と修繕積立金は高いと感じています。
なので、安いという書き込みをみてびっくりしました。
自宅に帰れば、他のマンションを検討した時の資料があるので
比較できますので、時間を見つけてUPします。
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240
匿名さん
平米の管理費、マンションおたくさんのブログに載ってますよ。
割安といわれたブリリアタワー池袋よりも更に安いです。
修繕積立金は、目先だけ安ければいいってものではありませんから。
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241
匿名さん
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242
匿名さん
2013年供給数全国No.1
第一期482戸全戸申込登録即日完売御礼
HPに出ました!
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243
匿名さん
抽選当たったけど、あれこれ悩んでやっぱりキャンセルしました。営業の方、いろいろと頑張ってくれたのにごめんなさい!
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244
購入検討中さん
243
差し支えなければ、理由を教えて下さい。
悩み中です。
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245
匿名さん
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246
匿名さん
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247
匿名さん
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248
匿名さん
>243, 244
同時並行で検討していた物件のほうが魅力的に思えてきまして。
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249
匿名さん
>>248
維持費等の問題等ですか?
差支えなければ、具体的な判断材料を伺えませんか?
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250
匿名さん
どうせ東中野とかじゃないですか?
みんなそれぞれ両方特色があるんだから
自分に合う方を選べばいいだけでは?
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251
匿名さん
公式HP、間取りだけが見られなくなってます~
どうして~???
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252
匿名さん
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254
匿名さん
私も抽選通りましたがキャンセルすることにします。
不動前業界の人間にあれこれ聞いて、総合的に判断しました。
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255
匿名さん
>不動前業界
目黒不動前、にしたってことですね。
あちらの方が坪単価は安いですから。
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256
匿名さん
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257
匿名さん
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258
匿名さん
予想通りキャンセル厨が湧いてきましたね。
こいつらの行動は意外性がなくて残念。
みなさんスルーに徹しましょう!
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260
匿名さん
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261
匿名さん
第二期の申込みを早くしたいんですが、いつからなのでしょうか?
営業に確認された方いますか?
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262
匿名さん
260さん、258さんではないですが
キャンセルキャンセルと煽って
当選した人がもしキャンセルしてくれれば、落選した自分が買えるかも。
と期待してる人達じゃないかな。
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264
匿名さん
確かに抽選落ちの人だとすれば急に増えたネガの納得がいきますね。
抽選に落ちて希望の間取りが無くなり、取り返しのつかない事態になったことを突き付けられ、
激しく後悔しているのかもしれません。当選者の方は、ネガも大目に見てあげましょう。
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267
購入検討中さん
こちらのマンションは
戸境壁は何センチあるのでしょうか
ご存知の方教えて下さい。
また、タワマンだと13~4センチ位が
一般的と聞いたのですが
本当でしょうか
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268
匿名さん
>267
営業マンに確認したら?
教えてくれますよ。ホームページには一切載ってないからね、構造面は。
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269
匿名さん
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270
匿名さん
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271
購入検討中さん
268 269 270さん
ありがとうございます。
営業さんに早速電話してみたのですが
だいたいの数値を、図面で図ったもの(約15センチ)しか
わからないので、MRまで来てほしいとの事でした。
平均的なんですね、よかったです。
前向き検討します
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272
匿名さん
269です。
お隣のローレルコートは156ミリです。中古検討したこともあるので知ってます。ただ厚いから遮音性が良いとは言えない。乾式壁の質自体が変わってますからね。
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273
購入検討中さん
272さん
丁寧にありがとうございます。
物件によってまちまちのようで
なかなか素人には難しいです。
現在は薄く(軽く)ても工夫がされているんですね。
スラブもボイドスラブなど低層マンションと違うんですね。
ここはしっかりしたマンションだと認識しました。
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274
匿名さん
乾式壁って石膏ボードの間は中空だからトータルの厚さで遮音を稼げるわけではない。ボードの厚さは利くけど。遮音性能は等級で判断でしょ。
隙間が空かないようにして音漏れを防ぐんだけど、長い時間の振動とかで隙間が空いてくるから遮音性能は落ちていくもの。
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275
匿名さん
タワマンでも隣の騒音問題は、まだ少ないようです。
問題は上下です。ここはボイドスラブ厚が330ミリ、合格点だと思います。
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276
購入検討中さん
戸境壁にもサッシュや床のように
遮音等級あるのを存じませんでした。
池袋のタワーを検討した時は確か137センチ位だったと思うのですが、壁の中が複雑に工夫されている作りで(156センチ?相当表記あり)したので比較は難しいのかと思っていました。
すみません、上記数値はおぼろげです。
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277
匿名
結局、上下左右にどういう住民が住むかによるのでは?
お互い気を遣え合える方々だといいですね
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278
匿名さん
>>253
お答え頂き有り難うございます。
私は二期の申し込みをするか悩んでおり、
もし貴殿にとってマイナスポイントが有るならと
質問させて頂きましたが、
またちょっと別の方針だったのですね。
素敵なマイホームになりますように。
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279
匿名さん
277さんのおっしゃる通りですね。
ここは少なくとも基本性能は同程度のマンションとは劣ることはありません。
あとは施工の精度ですが、戸境壁はそんなに技術の差は出ません。二重床のほうが差が出ます。戸田に期待しましょう。
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280
入居予定さん
277さんのいうとおりだと思います
パーティールームやゲストルームの周囲は敬遠することも,部屋決めの条件にしてました
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281
匿名さん
>277
乾式壁は施工の出来不出来で遮音性能が大きく変わるよ。
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282
物件比較中さん
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283
匿名さん
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284
匿名さん
騒音の話題が出たので、スパンのことに触れます。
ここはナロースパンの住戸が多いので騒音には有利です。
ワイドスパンは多くの面積を支えなければいけないので、騒音が発生しやすくなります。
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285
購入検討中さん
276です
池袋は137mmで(最上階164mm)
260mmのコンクリート壁の遮音性能に匹敵
との表記でした。
単位も間違えており見苦しくてすみません。
自分から音で迷惑かけぬよう意識します。
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286
匿名さん
1番騒音が発生しやすいのは、所謂ファミリーマンションで80平米が主流です。さらにアウトフレーム工法で柱がバルコニーの奥にありますと、ダイレクトに音は響きます。
音に関しては、面を支えきれない状況が生まれます。
眺望の邪魔、部屋が出っ張ると何かと柱は憎まれ小僧ですが、この存在感が室内にあればあるほど音は響かなくなります。
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287
匿名さん
スラブ面積が遮音性能に関係するのは正しいけど、スパンはバルコニーに面した辺の幅だから、ナロースパンでもうなぎの寝床タイプだとスラブ面積は広くなるよ。
それからボイドスラブは小梁がなくてすっきりが売りだけど、小梁が無いってことはスラブ面積が広いってこと。その点ではデメリットになる。
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288
購入検討中さん
話が難しい
富久クロスでいうと,どういう間取りだと心配なんでしょうか
私は角の60m2 2LDKなんですが,ましな方でしょうか?
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289
匿名さん
騒音は上のお宅や隣りのお宅、が原因なのが多いわけですから、御自分の間取りを言われても。
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290
匿名さん
コンクリート壁に換算表記どのマンションもしてくれると
馴染みもあってわかりやすくていいな
タワマン乾式はグラスウール有無や石膏ボード厚など物件によって違う
マンションで騒音対策は大事だし。
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291
匿名さん
>287
そうなんだけど、ここは結構下がり天井がある。
小梁があると認識してるんだが違う?
ボイドスラブも進化してあるが、10年程前なんか280ミリたからね。だいぶマシになったよな。
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292
住まいに詳しい人
ここは安いって言われてるけど間取りが普通の部屋は安くないよね。
モデルルーム言って騙された気分。
間取りの酷い部屋が安いってリセールも期待できないし当然のような。
世の中そんなうまい話はないってことだよね。
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293
匿名さん
今は、タワマン以外でも乾式を使う物件が割りと出てきています。
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294
購入検討中さん
288です
すみません,ナロウスパンとか,奥行きとか書いてあったので
間取りの影響大きいのかと思ってしまいました
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295
匿名さん
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296
匿名さん
富久クロスのHPは不親切なんだよ。
仕様構造に関して全く触れてない。客を舐めてるとしか言いようがない!
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297
匿名さん
遮音対策でグラスウール充填は要注意。グラスウールに結露してカビなんてことがある。
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298
匿名さん
良い間取りの部屋買えない人が何か言っているよ。
早く寝れば良いのに。
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299
匿名さん
高層階は室内が乾燥します。カビを心配するなら低層階か北向き。
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300
匿名さん
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301
匿名さん
>293
自分も湿式壁がベストと思っていたが、乾式壁も性能が上がり全く問題ないようだ。低中層のマンションでも乾式壁は採用されれようになった。コストの面もあるんだろうが、特に問題はないみたいだ。
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302
匿名さん
>292
間取りが酷いのはリフォームすればいいというおバカさんがいるんだけど、ナロースパンの場合は無理。
だって鰻の寝床なんだし、内廊下だから行燈部屋が必然的に出来てしまう。リセールで苦戦するのは当然です。
外廊下に面してる部屋よりも悪い。
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303
匿名さん
低層で乾式壁ってのはコストダウンが目的なだけ。乾式壁って耐力壁じゃないから地震で壊れることも。
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304
匿名さん
>291
下がり天井になってるのは段差スラブと折り上げってのもある。梁で下がってるのなら柱と柱を結んでるところのはず。
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305
契約済みさん
>304
詳しいですね、その通りかもしれません。
とにかくもう歳なので終の住処となるような良いマンションになることを期待してます。
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306
匿名さん
>302
内廊下でもワイドスパンで全居室バルコニーに面するって設計もできなくはない。行燈部屋があるのはそういう設計ってこと。
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307
匿名さん
リセールできなくて終の棲家にならざるを得ないってのもありうる。
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308
匿名さん
間取りが良くなくてもこれだけ安いのだから、いいのです。
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309
匿名さん
池袋のタワマン、コンクリート壁換算260mmって
凄い遮音性能高いね。
一般的にはコンクリート壁だと200mmならいい方だよね。
タワマン乾式でも、そんなに遮音性能高く出せるもんなんだね
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310
匿名さん
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311
契約済みさん
>309
ここの乾式壁も池袋と変わりありませんよ。池袋は136ミリでしょ?乾式壁はそのくらいの遮音性能はあるんです。
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312
匿名さん
コンクリート壁の場合、コンクリートの厚さで判断すべき。二重壁だと中空だから壁トータルの厚さで考えても意味はあまりない。二重壁だと太鼓現象のリスクもあるし。
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313
契約済みさん
戸境壁で240ミリという目白の桜ガーデンというマンションがあるが、あれは壁式構造で柱がなく壁を厚くして耐力壁にしているだけ。決してアウトフレームの戸境壁200ミリより優れているわけではない。
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314
匿名さん
>311
乾式壁の場合、隙間からの音の漏れをどう防ぐかで遮も音性能は決まるから、厚さだけで判断は出来ない。
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315
匿名さん
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316
匿名さん
306
それ、池袋そうだった。行灯部屋ないワイドスパン
バルコニーに眺望採光邪魔する柱もなかった。
立地とか値段違うからどちらがいいかは一概に言えないけど
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317
契約済みさん
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319
匿名さん
乾式壁の遮音が話題になってるけど、石膏ボードだから戸境壁でも釘打っちゃう人もいるんだよね。それやったら遮音は落ちるのに。ちなみに戸境壁は共用部分だから、釘も打っちゃいけないんだけど。
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320
匿名さん
311
137mmってブリリアタワー池袋の事でしょ
あそこは音漏れ防止にグラスウールを波状に挟んでいたりで
こことは性能違うよ。
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