Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）Part8

匿名さん [更新日時] 2013-09-30 11:38:27

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Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360598/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅徒歩5分
東京メトロ副都心線「新宿三丁目」駅徒歩8分
都営新宿線「新宿三丁目」駅徒歩8分
都営新宿線「曙橋」駅徒歩9分
山手線「新宿」駅徒歩16分
中央本線（JR東日本）「新宿」駅徒歩16分
埼京線「新宿」駅徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線「新宿」駅徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設五洋建設
管理会社：野村リビングサポート

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山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
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こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2013-09-22 11:19:55

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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判

221 購入検討中さん
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希望の間取りがセレクトプラン対象フロアになかったので
購入してからリフォームしようかと思っているのですが、
皆さんの中で購入後のリフォームをご検討の方いますか？
222 購入検討中さん
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うちは，
リクエスト中は　お守りします
登録が始まって　まだお守りできています
〆前日の金曜は　多分大丈夫だと思います
で，結局無抽選でした
同タイプでは抽選の部屋もあったから
一応頑張ってもらった感じ
223 匿名さん
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野村さんの部屋割振りの上手さは
他の物件でも一般的に有名ですからね。
225 匿名さん
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間取りはあれだけど、抽選リスクを避けるなら60Bはいいかも。
でもそこまで妥協したくないなー。
226 匿名さん
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>２２４

いいえ、普通のサラリーマンです。
227 匿名さん
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ベビーカーだと歩くより時間かかるから雨の日とかで駅まで15分位かかったら遠いね
228 匿名さん
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電車ではなくバスに乗れば。バス西口にはエレベータがあるし。
最近はバスもベビーカー折り畳まなくて良くなったし。
231 購入検討中さん
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７０平米くらいの周辺マンションでも管理費、修繕費、固都税、駐車場を合計したら
年１００万円かかります。富久クロスはタワマンなのに維持費がずいぶん安いですよね。
233 購入検討中さん
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231.
周辺のマンションと比較ですか…
新築で比較してます？

築年数あがれば、修繕費は当然重くなります。
ここも築15年超えると修繕費は激重です。
同じ築年数で比較してみて下さい。

できれば、マンション名と築年数と具体的な金額頂けると
参考になるので嬉しいです！
234 匿名さん
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第二期の人気部屋はどのタイプですかね？
逆に不人気部屋はどのタイプですかね？
235 匿名さん
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人気は5208号室でしょう。南の高層階。
行灯部屋２つでも人気になるのは間違いなし。
236 匿名さん
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１期で落選してしまって、次にどこを狙えばいいのかわからなくなりました・・・。5000万中盤で１期２次販売物件で一番おすすめはどこですか？
237 購入検討中さん
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>233
完全に新築と比較することが難しいので推測も入ってます。

周辺物件の詳細の公開は控えますが、築年は１０年以内です。
現在は新築ではないので年１１０万以上かかってるようです。
周辺の駐車場について３万５千から４万の相場と聞いてますよ。
固都として年２５万、管理費と修繕費を合計して月２万５千として約１００万です。　

富久クロスの場合７０平米の部屋で固都税が３５万くらいでしょうか？
１０年後は１２０万は想定しておいた方が無難かと思ってます。　車を維持すべきか悩みますね。
238 匿名さん
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ここは広さ60で固定資産は40万ですよ
239 購入検討中さん
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個人的にはここの管理費と修繕積立金は高いと感じています。
なので、安いという書き込みをみてびっくりしました。

自宅に帰れば、他のマンションを検討した時の資料があるので
比較できますので、時間を見つけてUPします。
240 匿名さん
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平米の管理費、マンションおたくさんのブログに載ってますよ。
割安といわれたブリリアタワー池袋よりも更に安いです。
修繕積立金は、目先だけ安ければいいってものではありませんから。
by 管理担当

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