Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）Part8

ミレーニアは共有施設なしで､ランニングコストここよりずっと高いよ。ブリリアタワー池袋も。

ここは、共有施設もあるから安いくらいだと思ってた。
単純に池袋が高級すぎるんだろうか

確かに規約変更で対応可能ですが、
最初の3年は各業者と途中解約不可の契約になってそう。。。

また、入居者もとりあえず実際に使ってからじゃないと
判断し辛いだろうから、縮小/終了できるのは
2018年とかになってからですかね。

うちの営業マンは、間取りが良くないのは事実なので、家でくつろぐ替わりにマンションのカフェなどの共有スペースでくつろいでもらうというコンセプトと言っていましたよ。

共有施設が多い割に管理費は安く抑えているマンションだと思います。

間取りが良くないのは一部の部屋だけです。
ほとんど売れてしまいましたが、まだ良い部屋は沢山ありますよ。

平米辺りの管理費、池袋が309円で、ここは307円だそうですね。
同じ三井野村の月島、は高くて337円ですが。

間取りがいい部屋が一部ですよ。立地含めてそれ以上の魅力で売る物件。

管理費はあまりかわらんけど、池袋は壁面にソーラーパネルがついてるから固定資産税がバカ高。

ミレーニアの管理費はここより安いです。両方の管理費把握してます。

ミレーニア ４３.０８平米　管理費１４２８５円だそうだけど？
安くないですよ。

ブリリアタワー池袋はここより共有施設ないのになんで高いんだ?
ソーラーパネルは 寄贈品で、全体の4だか6%だかしか賄えないのに、その分の固定資産税とられるわけ？

住みたくても高額所得者しか住めない

管理費の相対的な比較の話。
絶対的な値段の感覚はその人の価値観次第。

ミレーニアは何を管理するんだろう
ブリリアタワー池袋は、水盆と
サブエントランスのスワロフスキーの掃除管理か

ブリリア東京みたいに水漏れしなきゃいいが。

ああ、地震でもないのに水漏れしたって話ね。

固定資産税は、月3万を考えると安くないですね

153 ､151
ひどいね。
そんなこと聞くとこれから職人足りなくなるからな
こっちは安い物件だし、
大成建設じゃないし心配になってくるわ

大成建設？赤坂のタワマンで事故を起こし、渋谷のスパでも事故を起こしたことがある会社だね。
ここには関係ないですよ。

職人不足ということで考えると，今着工している物件より
まだ計画段階で，施工が決まってないような数年先の物件が
オリンピック需要の影響をうけるのではないでしょうか？
詳しい人，おしえてください

どうして固定資産税がこんなに高いのでしょう。
いま港区芝浦のタワマン７５ｍ2に住んでますが
管理費、修繕費、機械式駐車場、固定資産税あわせて
月７万位ですが・・ここは１０万超える。
パークコート千代田富士見７５ｍ2でも固定資産税
は２万後半だった気がする。新宿区が高いの？

どこかのモデルルームで固定資産税は土地が良いところが高いと言ってました。

固定資産税厨うるさい！
嫌なら買うな！

戸田も大成もほとんど変わらない
大成は高層建築強いと言われてる

138さん
なんなく1倍で買えましたよ。

大人気って騒いでて、１倍で買えたって言うの矛盾感じないのかね。

＞165
大規模物件だから部屋もピンキリなの、わからない？

165
1倍で買えたのは北向き中層24F-42Fでしょ？

大人気の部屋はいずれも抽選になっています。
そうでない部屋は1倍で買えるように営業さんが上手く振り分けています。

第二期も大人気になりそうな部屋がいくつかありますが、、
買えるといいなー。

私も1倍だったけど，「なんなく」という感じじゃないな
公開抽選に行ったら，一部屋ずつ抽選するのをさんざん見せられて
最後に，抽選しなかったところは無抽選と言われるまで，
けっこうドキドキだったよ

北側は処刑所跡公園ビューですよ

>166
だ　か　ら
あなたも１倍で勝った人はキリを買ったて認めてるんでしょ。

168
なんなく買えてしまうとキャンセル率が上がってしまうらしい。
最後までいさせてドキドキさせてキャンセル率を下げる。
いかにも野村っぽい戦略だが、さすがといわざるを得ない。

我が家も少し出遅れてのリクエスト提出でしたが、まず北向き60Bを勧められました。

リビングが狭すぎるからいやだと言うと、今度はゾーンオーダーでリビングの拡大を勧められました。
でも拡大すると主寝室が4畳くらいになってしまう、、笑
最後はベランダ柱の位置がちょっと、と断るとさすがに諦めてくれました。

理由を付けて断る度に営業さんの控え室に戻ってたので、営業強化部屋にでも指定されてたのでしょうか？
実際購入されてる方もいるので、何らかの需要はあるとおもいますが。

一期は落選してしまったので再度検討ですが、二期の人気エリアはどのへんになるのですかね？

一期二次くらいまでなら，ゾーンオーダーいけるかも
2期だとゾーンどころかカラーセレクトもないだろう

人気は60Jの北西、北東角部屋じゃないですか？
ディンクス向けですけどね。あれっ？もう売れちゃった？

＞170
認めませんよ。2戸連結の場合どうなるんですか？
実際連結は10戸あるんですよ。それも高層階です。
営業努力がなければ無理です。
1倍だからキリだとか、この物件には当てはまりません。

６０J　完売だよ

１７５さんは　どうして詳しくしっているの？

一期二次はあるのでしょうか？

>175
2戸連結の10戸の例であとの数十戸を無視するとは。

大体何であなたが2戸連結が10戸と知っているんですか。

関係者以外は知れない情報をここで出すのはまずいんじゃないですか、野村さん。

野村のマンションコミュ担当って頭悪い。

２戸連結が１０戸売れたというお話は、９月２２日の重要事項説明会の時にお話がありましたので、出席者は皆さんご存知のはずです。結果として、総戸数が１０戸減るそうです。重要事項説明会の際は、説明者の御姿は見えず、音声での説明でした。（テープで繰り返しなのか、別会場の音声をながしているのかは不明でした。）各回、６０戸程度を対象とした説明会でしたが、空席が１割程度あったので、キャンセルされたのか、都合がつかなくて不参加なのか。もしかしたら、キャンセルもそれなりにあったのではないでしょうか。

2戸連結の10戸は，全部無抽選だったのかな
その人たちが，本当に「お守りします」実行してもらえたんだね

175ですが私を野村の営業と決めつけたあなた！
恥ずかしくないの？買えもしない登録もしてないあなたが
執拗に責める！引きこまらないで外に出ようね。

重説は明日もありますよ。
今日都合が悪く参加できなかった人の回です。

なんかスレの雰囲気変わっちゃったね　ゼニゼニゼニというか
ここいらで失礼するわ
トミキューの人、サンキューでした

ここの投稿者のレベル低い。

と言ってもマンション購入者のレベルも低いとは思いたくないが。

毎度のことながら、お粗末なネガだね。

>179
重要事項説明会で言及されました。

一期落選者ですが、二期は「第一期全戸完売御礼！」とかの影響でさらにライバル増えますかね？
キャンセルでないかなー？
キャンセルしようとしてる方、いますかー？

181です。183さん気にしない。
ピンでもキリでも共有施設は一緒に使えます。ならば、キリの方がお得感は高いですよね♪
個人で20万円の書籍は買えないけれど、共有施設に最新刊を揃えてくれるというのは、本好きの私にとっては贅沢で嬉しいかぎりです！お茶したくなったら、カフェ以外にもセブンやイトーヨーカドーもあるし、近くには、生協やマルエツ、自転車で足を延ばせば、量販店もあるから買い物にも便利だし、生活面では都会では珍しく意外と便利だと思います。

2戸連結だと、どちらかが外れれば、他も辞退するという条件ですので、2戸とも生き残った人が10組あったということでしょう。片方だけだと、あっさり辞退でしょう。

あっさり辞退なら，キャンセル待ち組みにチャンス！

＞190さん
細かいことですいません。
マルエツではなく丸正ではないですか？

マルエツはイーストサイドにあるよ

そうなんですか、知りませんでした、ありがとうございます。

セブンはないでしょ。ヨーカドーでしょ。

店舗が１０くらいあるけれど，その１つがセブンなんじゃない？
他に何が入るのかな

193さんへの回答です。
先日、自転車で周辺を散策しました。
学区となっている新宿中学校（徒歩6分）の近く、新宿イーストサイドスクエアの方にわりと大きいマルエツがありました。現在の住まい（市ヶ谷駅）には小さなマルエツしかなく、品揃えも不十分なので、それと比べて4～5倍程度の店舗だったので、嬉しかったです。現在住んでいる所よりは、買い物で便利だなってポイントが上がりました。

196さんへの回答です。
イトーヨーカドーの系列のコンビニが入る予定です。名前は公表していませんが、それならば、１社しかありませんよね。

セブイレブン入りますよ。会長の蕎麦屋も入りますよ。
テナントは6つくらいの予定ですが、他はまだ未定です。
床屋、クリーニング、内科歯科あたりのクリニックが定番ですけどね。

他に入るのは、クリニックとお蕎麦やさんらしいです。

いわゆるコンビニが入るという案内はないと思う。

セブンイレブンはいりますよ、営業の方からも確認済みです！

きょう、組合長がモデルルームに来てたよね。

＞198さん
新宿中学校のほうは行ったことないので知りませんでした。近所にマルエツもあるんですね。コープが苦戦しそうですね(笑)

マンションコミュニティは何でもかんでも
営業が書き込んだことにしたい方がいるのですね。
この掲示板初心者なので、今後、その前提で拝見することにします。

私は175さんでも181さんでもありませんが、
21日の10時からの重要事項説明会でも同じ話がありました。

また、一倍の部屋がキリかどうかの話ですが、
野村さんの場合は営業努力で守りきることがあるようです。
(不動産で働いていた友人からの情報です)

営業力がないデベロッパーの場合は、単に安くして
顧客の希望に委ねるので、結果人気部屋は10数倍で
かたや不人気は倍率なしということが生じるようです。

私は営業の方に絶対大丈夫と言われていたのに、落選しました・・・。野村不動産は今後絶対に信用しません。

営業努力でならせたということは
ここは角部屋や南も高倍率つかなかったということ…?

トミヒサの掲示板見ていて人気あるんだかないんだかよくわからない
駅からは少し離れてるが、そのぶん安いのは魅力的で迷うが
本来、大人気物件だと営業努力しても振り分け難しいです。
池袋の大人気物件はどこも倍率ついてまさに争奪戦だった

＞207
お守りしますとは言うが絶対大丈夫って言うかなぁ？
釣り？

「お守りします」　って大和田常務みたい

うちも、全力を尽くします、としか言われなかったです。
結果、守り切ってもらいました！

上層階のベストの2LDKの間取り教えてください。
販売済みでも構いません、出遅れまして、2期に向けて研究したいと思ってます。うちは夫婦のみで希望は予算的に2LDKしかないです。よろしくお願いします。

212です。間取りというか部屋のタイプです。眺望も含めた皆さんの意見が聞きたいです。

ここは駅から徒歩5分と書いていますが、実際に歩いてみたら10分ぐらいかかりますよね

みなさんは？

部屋に戻るのはさらに＋５分かな？

しかも新宿行きと逆のホームしかエレベーターがないのでベビーカーで電車に乗って新宿に行く時は非常に不便ですね。

ベビーカーなら新宿三丁目へ出るといいですよ。マンションの出口も新宿三丁目に少し近いところにも出来るようですので、そこから、徒歩12分くらいで、新宿三丁目の中心部に出られます。

212さん
上層部の2LDKなら60Bと60Eタイプがお勧めです。
まだ残戸数も多いので第二期でも選べますよ。
間取りはゾーンオーダーで好きにカスタマイズできます。

>209
「守る」と「絶対大丈夫」ってほとんど同じだと思う。「全力を尽くす」はそうじゃないけど。

希望の間取りがセレクトプラン対象フロアになかったので
購入してからリフォームしようかと思っているのですが、
皆さんの中で購入後のリフォームをご検討の方いますか？

うちは，
リクエスト中は　お守りします
登録が始まって　まだお守りできています
〆前日の金曜は　多分大丈夫だと思います
で，結局無抽選でした
同タイプでは抽選の部屋もあったから
一応頑張ってもらった感じ

野村さんの部屋割振りの上手さは
他の物件でも一般的に有名ですからね。

間取りはあれだけど、抽選リスクを避けるなら60Bはいいかも。
でもそこまで妥協したくないなー。

>２２４

いいえ、普通のサラリーマンです。

ベビーカーだと歩くより時間かかるから雨の日とかで駅まで15分位かかったら遠いね

電車ではなくバスに乗れば。バス西口にはエレベータがあるし。
最近はバスもベビーカー折り畳まなくて良くなったし。

７０平米くらいの周辺マンションでも管理費、修繕費、固都税、駐車場を合計したら
年１００万円かかります。富久クロスはタワマンなのに維持費がずいぶん安いですよね。

231.
周辺のマンションと比較ですか…
新築で比較してます？

築年数あがれば、修繕費は当然重くなります。
ここも築15年超えると修繕費は激重です。
同じ築年数で比較してみて下さい。

できれば、マンション名と築年数と具体的な金額頂けると
参考になるので嬉しいです！

第二期の人気部屋はどのタイプですかね？
逆に不人気部屋はどのタイプですかね？

人気は5208号室でしょう。南の高層階。
行灯部屋２つでも人気になるのは間違いなし。

１期で落選してしまって、次にどこを狙えばいいのかわからなくなりました・・・。5000万中盤で１期２次販売物件で一番おすすめはどこですか？

>233
完全に新築と比較することが難しいので推測も入ってます。

周辺物件の詳細の公開は控えますが、築年は１０年以内です。
現在は新築ではないので年１１０万以上かかってるようです。
周辺の駐車場について３万５千から４万の相場と聞いてますよ。
固都として年２５万、管理費と修繕費を合計して月２万５千として約１００万です。　

富久クロスの場合７０平米の部屋で固都税が３５万くらいでしょうか？
１０年後は１２０万は想定しておいた方が無難かと思ってます。　車を維持すべきか悩みますね。

ここは広さ60で固定資産は40万ですよ

個人的にはここの管理費と修繕積立金は高いと感じています。
なので、安いという書き込みをみてびっくりしました。

自宅に帰れば、他のマンションを検討した時の資料があるので
比較できますので、時間を見つけてUPします。

平米の管理費、マンションおたくさんのブログに載ってますよ。
割安といわれたブリリアタワー池袋よりも更に安いです。
修繕積立金は、目先だけ安ければいいってものではありませんから。