SKYZ　TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part21

>793

それはできない。

このタイミングまで重要事項追加の通知を遅らせたのって、影響が大きいから５％の特需の間は隠してたのかも。それなら悪質だね。

>790
調査と埋戻し決定の時期によっては企業倫理に問題はあると思います。
しかし、性質と程度については、事実を把握されてるんですか？
ここは、新市場とは地歴が全く違います。

土壌汚染はマンションに関係ないよ

素人さんに助言する。
これ以上、その話題を続けるなら名誉毀損で訴えられるのでは？

>796

時期によっては違法行為。

ねーねー行部屋はうりづらいの？

＞798-799
もうやめろって言ってんどろ！！！！

＞798-799
もうやめろって言ってんだろ！！！！

どちらか選べっていったらどっちに住む？

①土壌汚染がある街

②土壌汚染がない街

ない町！みんなキャンセルしてくれ！

重要事項追加しますって通知で済むんだったら、都合の悪いことは最初に説明しないで、契約後に通知するってのが今後、続出するだろうね。当然後から分かったって体で。

http://24.media.tumblr.com/tumblr_ll6r7tAig71qzfnm5o1_1280.jpg

豊洲に東京ガスの工場があった頃の航空写真。
築地市場移転予定地。
工場周辺には環境基準をはるかに超える汚染物質が垂れ流されていました。
こんな場所に魚市場が適しているのでしょうか

＞＞805

多分こんな感じ

「ほんと、、、すいませんっしたー（棒読み）」

Tokyo of　Tokyo　の　のら猫か

重要事項じゃないけど過去に東建がパンフレットに設備内容の記載が間違っていて、実際と異なってたんだけど記載ミスでしたですっとぼけたことがある。こういうのがまかり通る業界なんだね。青田売りは怖い。

75平米30階以上の購入者ですが賃貸にだしたら月30万程度で貸せますか？

>>810
管理費込みでオリンピック閉会式までなら大丈夫と思うが
その先は分からん。

>806
関係ない話しは別でやってください。

811さん
ありがとうございます。

ねこかわいい

こんにちは。20代新婚犬一匹の家族構成の者です。
本日契約して参りました。

土壌の件、チャリンコ置き場の件を最初に説明受けました。
内容は過去投稿にあった通りで、チャリンコ置き場は江東区の行政指導に応じて一部公開空地を保育園送迎用にあてる。
土壌については、重説の内容を掘り下げて詳細説明・補足説明といったところでした。

過去の投稿に後出しや業法違反とあり、営業担当の説明に納得出来なければ、契約辞退も辞さないつもりでしたが、土壌は一部埋め戻すと重説の段階から聞いておりましたので問題ないと判断し、契約しました。


チャリンコはデベ行政共にお粗末だなって感じましたが、辞退に至る内容とは考えておりません。


今回の件で投稿内容には色々あることを認識しました。


契約者の皆様、検討中の皆様これから宜しくお願いします。

火消し第二弾。第一弾は削除されてるね。

土壌を埋め戻すかどうかはどうでもよく、
大事なのは、各種汚染物質が法律上の基準値以下かどうか？　なんですけど、
実際のところはどうなのでしょう？

ここを検討している人は、今回の土壌の件も担当営業に聞いてみたらいいよ。
私は疑問点を質問し、それの回答については全く問題無いと考えて契約しました。

815
やっちまったな。。。

>820

819もね。

まぁ、結局土壌の件も健康への影響は特にない話なんでしょ？

本質的な問題は特になく、今後もガンガン売れてくんだろうね。

そういえば、今日の報道ステーションでもガンガン売れてると特集されてたよｗ

やたらに空白スペースを入れてポジ投稿されている方、
読み難いです。

犬とか大丈夫かな？

地面に口が近いし、汚染土壌を体内に摂取する可能性が相応にある気がする。

掘った汚染土壌は、千葉に受け入れ拒否されてるのか。。

千葉は何で受け入れ拒否したの？　そんなに汚染が深刻な土なの？

昔、大島地区の汚染土壌を持ち込んだのが確か千葉では。

そして、千葉に迷惑を掛けた。それが今回の理由かどうかは知らないが。

>823

重要事項の件でキャンセルや販売に影響が出るのはこれから。昨日の今日で影響が出てたとしたら、
時間とともに壊滅状態。

売れる、売れないじゃなくて、

汚染された土地を、35年ローンで買うか？？？

うちのアルバイト学生でも判断できる。

キャンセルしてくれ！

やたらに空白スペースを入れてネガ投稿されている方、
読み難いです。

スペースがあったほうが

読み易いです。

いろいろな受けとりかたがあるのですね・・・ハイ！

皆さんはどんな部屋タイプを希望していますか？

土壌汚染の無いタイプ

１３０AS

動物はダメだろ

数値は基準以下なんでしょ？
まったく問題ないじゃん。
ネガのおかげで、良い宣伝になってない？

ここって地熱利用もしているけど、
特に問題ないよね？

デベがどんな賠償を払うのか、見ものだなー。

なんかデベが嘘ついたの？

重説、契約後に、追記資料が届いた。

掘り起こした汚染土が、千葉に受け入れ拒否され、
また元の位置に埋め直すことに。

盛り土が10m？3m?から1mとなる。1m下は汚染土壌。
その他、幾つかの改悪がある。

これらは、竣工前から分かってたこと。
違反でしょうか？

1mの盛り土も怪しいのかな？

オリンピックも決まり、豊洲を初めて知った方も
いると思うので、こちらをどうぞ。

豊洲スタイル！
http://toyosustyle.comc.jp/

再開発
http://www.toyosu.org/

最近のトピック
http://www.kensetsunews.com/?p=17856

ロンドンに学ぶ
http://jj.jp.msn.com/edit/msn/mansion/toshin/130828/

千葉県が受け入れ拒否というのがまず誤解。
計画通り80パーセントを千葉に、20パーセントを埋め戻し。
一部除去、一部埋め戻しという記述は重要事項説明書にも記載がある。

今キャピタルゲインが出そうな湾岸マンション→スカイズ。

スカイズ、契約者板は大荒れだ。。

東急不動産、住友商事らが分譲したTHE TOKYO TOWERS建設地（中央区勝どき六丁目）に土壌汚染疑惑が報道された。THE TOKYO TOWERS建設地の前の所有者であるミサワホーム子会社と、同土地購入のために融資した三菱東京ＵＦＪが計７５０億円もの債権放棄を行っている。この土地の簿価は約８５０億円。しかも中央区は５０億円の補助金を出しているため、住友商事側は、ただ同然でこの土地を入手したことになる。
THE TOKYO TOWERS建設地が安価で叩き売られた理由として土壌汚染疑惑が主張されている。既に販売時からTHE TOKYO TOWERSは「土壌汚染の対策手順について、説明不十分である」と指摘されていた。


この記事では、汚染された土地はタダで投げ合いになってる。

いくらここで汚染土壌とデマを流しても、
物件は売れてくんだよなー。所詮デマだからｗ

買えない人は、少しでも貧乏から脱却できるよう
いろいろ努力したら？
ここで粘着してても何も人生変わらないぞｗ

いや、買った人が契約板で訴訟だとか、騒いでるでしょ。

ここの契約者板は、契約者以外が荒らしてるからね。
部外者が成りすましてる可能性もある。

いや、契約者だが、憤るためデベに連絡してます

851さん、ダウト！

＞８４７
TTT安かったよね。
買おうと思ったけど、その時、転勤が決まって買えず、
悔しい思いしました。

思った通り、そのあと、価格が上がって。
買った人が羨ましい。

＞THE TOKYO TOWERS建設地の前の所有者であるミサワホーム子会社と、
＞同土地購入のために融資した三菱東京ＵＦＪが計７５０億円もの債権放棄を行っている。

日本語として意味不明ですが、これ書いた方は社会でちゃんとやっていけてますか？

西新宿に高層ビルが多いのは地盤が固い場所だからである。マンハッタンは岩盤である。だから摩天楼が建てられる。東京の湾岸は埋め立てである。本来、高層ビルを建てるべき場所ではない。
「最近では、ウォーターフロントなどと言って、埋め立て地にマンション等が建てられていますが、5年もしないうちに、周辺で地盤沈下が起きたり、あるいはマンションそれ自体に亀裂が入ったりしている例がたくさんあります」（石井勝利『元気の出るマイホーム取得術』

「大地震が起きれば東京テレポートは崩壊するだろう。ビルは残らず沈んでしまう。全世界の地震エネルギーの十パーセントがこの日本で放出されているんだよ。世界一地震の活動度が高い地域の上に未来都市を建設する傲慢さたるや、想像のほかじゃないかね？しかも、軟弱な地盤にだよ」（アルバート・アレツハウザー、真野明裕訳『東京大震災』徳間書店)

はい。ご苦労様。だから何？

銀座が新宿に抜かれて、差が広がった理由は、地盤だということだよね。

855は本当にくだらないな。

久しぶりに現地に行ったら、随分と工事が進んでいてびっくりしました。
なかなかかっこいいです。

きょう、東京都が豊洲新市場の基幹４棟建設で一般競争入札公告。
２０１５年度竣工目標。

大型スーパーできたらいいのに！！

豊洲と西新宿に住んでるんだけど、地震の時、ぼっこぼこだったよ。地面のコンクリがめくれて、煉瓦は崩壊して。
地盤は強いかも知れないけど、地表にはきつきつに整備していて、結局耐えかねて、ボコボコの崩壊。
舞浜みたいに隆起したら別だし、新豊洲側はよく知りませんので、別の話とは思いますが、
液状化はしてなければ、地表処理を再度しないといけないので、五十歩百歩と思いましたよ。
豊洲のマンションは、多少隆起しましたけど、今は綺麗だし、東雲の例をみても、新宿の処理とかわらんぞ。

日本語がおかしいな。

内容もめちゃくちゃ。

なんだかんだいってすぐ完売しちゃいそうですね～

>>855は地震ものの世界パニック系の映画でも観てたらいいよ。
湾岸なんて沈没して、銀座は破壊されて、ついでに激震が海を渡ってマンハッタンもボロボロになっちゃう？(笑)
あったよね、そういうパニック映画。
全体的に灰色風景で煙上がってるようなお決まりのやつｗ

ああいうのをお望みのようなのでお勧めしまーす。

マンハッタン？？
この記事によると、崩壊するの埋立地だけでは？

↑メンドクセーやつだな。

揶揄もわからないのかよｗ

サンデー報道ステーションのニュースで、バカ売れ物件としてここ紹介されてましたね。
晴海よりこの物件が一番恩恵が今のところあるみたいです。
消費税＋オリンピックで9月だけで一挙に200戸超追加で売ったって言ってました。
MRでインタビューで答えてる検討中の方も品の良さそうな方でしたね。

新築時がバカ売れでもリセールがいいとは限らない。

まあリセールに重きを置いてない人もいるから。何某かの災害で住めなくなったときだけは困る。

869 だって安いもんね！おたくも傍観してないで、早く買った方がいいよ。
追加の土壌汚染も発表済みだし、もうネガ要素は出尽くしてる。
ボヤボヤしてるとなくなっちゃうよ。

まだ290戸あるから、来週から価格と間取りの検討をします。建物ができてきてイメージが湧いてきました。

早くしないとなくなるYO！

あと、48500戸（笑）頑張れ。

五輪が来るころには、内陸にもたくさんタワマンが完成して、
液状化が懸念されるエリアは、過剰供給も相まって、五輪終了後に見向きもされなくなる。
いま買うと、将来負の遺産に・・・。

既にツインとシンボルは値崩れし、何年も売れない中古物件がずっと掲載され続けている。
中古が売れないと次の物件のローンも組めず、転勤や子供の成長にも対応できず、
ずっと津波訓練をする地域から抜け出せない。

リセールいいのはどの向き部屋タイプですか？

多摩ニュータウンを繰り返すんだね。

８７６

ごめん、お金あるから次の物件もキャッシュで買えるんだ。なんだったら、あんたにスカイズ格安で売ってやってもいいよ。いくらくらいなら金あるの？

876
心配ご無用です。
５年でローン完済する予定なので、将来は売れなきゃ夫婦で3LDKを広い2LDKにしちゃえば
老後のんびり過ごせるし（維持費・修繕費も十分にあるのでご心配なく）、
売るなら売るで別に利益とか出なくても困らないので問題ないんですよ。
息子たちに要らないといわれれば、処分して終わりですので。

家族で住む人が多いから、そういう夫婦が多いと思いのでは。
ここ買って売却で利益出そうとか思ってる人いないと思います。

俺出そうと思ってるけど。

無職の退職金組なら、買ってもいいんじゃない？
大変なのは若い人だよ。

リゾートホテルで暮らして、通勤もする。土日は、お台場、銀座、六本木などアクセスのいい都心。たまには、プールで泳いで、望遠鏡ものぞきます。車では、千葉方面にゴルフと南房総に出かけます。アクセスいいから助かる。飛行機の出張も羽田便が増加傾向でこれも助かる。仕事４０％遊び60％ぐらいの感覚でここに住むことを楽しみにしてる。五輪はおまけで、体操と馬術ぐらい見に行こうかと考えています。どうせ抽選でしょ。選手村でも遊びに行くかな。

お前えらに、お金なんて、これっぽっちも無いだろ。

881は嘘か、本当なら思考があまり投資には向いてないですね。

>>882さん
自分は>>880ですが、若い(？)ですよ。
夫婦ともに20代なので。。。
そもそもskyzに限らず、自分たちの支払い能力で苦しくなる物件を買うべきではありませんよ。
将来的に住み続けるかもしれないのに、維持費ごときが苦しくなる選択を取るのは愚かです。
ということで、購入前に考えるはずなので他者が心配する必要はないかと。

ここ検討してる人は検討板の土壌汚染問題はよく見ておいた方がいいですよ

キャンセルがでたり、訴訟になったり、大きな動きがあるかもしれません

ん？ここはキャピタルゲインでるよ！

>885
山の手で駅から近い物件が買えるのでは？
地震で駅周辺や公園が液状化したら価値が無くなるし、五輪後は飽和で衰退する場所より、
高台の資産価値が落ちない物件なら「ローン＝貯蓄」になりますがね。まぁ、どこを選ぶか自由だけど。

TTTの時代はマンション市場が本当に安かった。更に嫌悪施設で安かった。
比べるだけムナシイです。

>>889
恐らく買えます。
ここは嫁の実家に近いこと（子育て支援）、自分がそこまで内陸のアドレスにこだわらないことから決めました。
勿論誰もが憧れるアドレスも素敵だと思いますが、少々の不便さと湾岸の開放感は、自分にとっては悪くありません。
当然、こんなとこ嫌だという人がいるのも別によいですし。

住み替えたくなったらそのときに考えれば良いかと。