SKYZ　TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part21

土壌汚染のリスク

①地下水等経由の摂取リスク

　土壌に含まれる有害物質が地下水に溶け出して、その有害物質を含んだ地下水を飲んで口にすることによるリスク
　例）土壌汚染が存在する土地の周辺で、地下水を飲むための井戸や蛇口が存在する場合。


②直接摂取リスク

　有害物質を含む土壌を口や肌などから直接摂取することによるリスク
　例）子どもが砂場遊びをしているときに手に付いた土壌を口にする、風で飛び散った土壌が直接口に入ってしまう場合。

http://www.env.go.jp/water/dojo/pamph_law-scheme/pdf/full.pdf

750　キャンセルしたよ！

次は750の番だよ！

本日、営業から聞きました。

内容については、問題のない土壌対策はなされているのが、その説明をしていなかったとのことだった。

で、今、なぜ？ってとこの答えが窮屈な感じだった。

本来は説明すべき内容を、しなかったということと受けとめましたが、みなさんはいかがでしょうか？

重要事項説明は契約上もっとも大切なこと。不動産業にとってはかなりの落ち度があったという事実が問題。

本日、気分を害したのは、営業が悪いんじゃないという、まったく高飛車な態度。

土壌汚染対策については、本当にそれでいいのかわからないので、自分なりに確認してみて、納得がいかなかったらキャンセ

を申し出ようと思う。

市場は、何百億かけても汚染除去できてないし。

マンションの土壌汚染費用含めたら、坪マイナス100万
ぐらいじゃない？

＞756
オリンピック来るから、税金いくら使ってでも、
汚染は除去して、市場移転だよ。

豊洲は、選ばれた町だから、税金で資産価値アップしてもらえるので、
お得だと思います。

汚染が無いのが普通だし。
マンションの敷地は無理でしょ。

汚染の深刻さだけ伝わってるよ。
私の印象がいい見本。

そうだな。住宅エリアの汚染除去は

不可能という事実だけは確かだな。

汚染除去は、簡単にできないのがバレただけ。ほんとに、空より足元見ろだな。

心配な方は買わなければ良いだけ。
他に買う人いるよ。

豊洲は買いでしょうね。
豊洲がダメなら、他の不動産なんて、
全くダメでしょう。

758さんみたいな方が普通なら、
湾岸売れないよね。

スカイズ、土壌汚染隠蔽問題で、大荒れですね。

千葉で処分を断られた汚染土を、また埋め直したの？ それで、盛り土も3mでなく、1m？？ 余震や雨ですぐ混ざるでしょ。。

新市場はいいとして、この辺で飲食店は無理だな。

これだけ更新されると、余計、宣伝になってない？
住むのに問題ないんでしょ？？

いろんな意味で人気だよ。その行方をみたい傍観者も多いし。悪材料が多く、やっちゃった感が強いけどね。

重説の補足について、友人の弁護士に相談したら、まったく問題のない事で、争いにならないと言っていた。それよりもここのスレの行き過ぎた投稿は、風説の流布による器物（資産性）破損に該当し、ログ記録を調べ、検討者で無い者が執拗に書き込んでいる事実から大きく異なる内容について調べ、相当な弁済を請求する方が争いになるので無償で引き受けてくれました。私は、現在米国在住契約者です。もちろん友人は、日本の弁護士で、日本国法に基づきますよ。今ちょうど２８日の正午。

千里ちゃん顔に泥塗られちゃったね。これで完全にここには住まないでしょ。

埋立て地なんだから、多かれ少なかれ、土壌汚染リスクは覚悟の上で購入を決めるのでは？
私はここではないところ購入済みだけど、請求もしていないのに、いきなりここの価格表来た時は、こっちも良かったな、って思った。
25%引きになるなら、1000～安くなるし、既契約手付捨てるのもありかな？と思う。

>769
常識的に考えて無理だろ。
だいたい「友人の〜」なんてのはよくあるハッタリｗ
2chの株式関係スレの嘘でさえ捜査なんかされないのにマンションごときの書き込みで何かできるわけが無いわ。ログだって警察あたりが動かなきゃそもそも調べようが無いし。
せいぜいハッタリの脅しでも頑張って。

私は全く心配してません。

やっぱりここを買った人は勝ち組でしょう。

http://www.nikkei.com/money/features/73.aspx?g=DGXNMSFK24030_240920130...

>777

おとといまではね。昨日から流れが変わるよ、ここは。

このエリアで土壌汚染されてない場所は？
きちんと対策とってるから話題は納得しました。
昨日、契約しました。

↑私は納得しました。
です。

安いから 安いなりのリスクがあるんだね！
買った人達ご愁傷様です°･(ノД`)･°･

土壌汚染の対策としては一般的なものだとおもうけど。
報告のタイミングに疑問がのこるが、、、

ちなみに勝どきザタワーも土壌汚染はありますよ。

PT東雲キャンセルしてこちらにしようかと考えています。
近くのイオン利用者の民度が低すぎて、嫌になりました。
足立区とか大田区の雰囲気。
でも、ららぽも結構子供が走り回ってるのに注意しない親御さんばかりで。
こちらを買われるみなさんはどちらから引っ越してこられるのでしょうか。
そこだけが心配です。

汚染した土を埋め戻すって普通なの？

もともと処分地に移す予定だったんでしょ。それが普通だと思うけど。

今、テレビ朝日で取り上げられてますね。

消費増税の経過措置で売れたみたいだね。
消費税5%で購入してローン減税拡充も受けられるのかな。

>793

それはできない。

このタイミングまで重要事項追加の通知を遅らせたのって、影響が大きいから５％の特需の間は隠してたのかも。それなら悪質だね。

>790
調査と埋戻し決定の時期によっては企業倫理に問題はあると思います。
しかし、性質と程度については、事実を把握されてるんですか？
ここは、新市場とは地歴が全く違います。

土壌汚染はマンションに関係ないよ

素人さんに助言する。
これ以上、その話題を続けるなら名誉毀損で訴えられるのでは？

>796

時期によっては違法行為。

ねーねー行部屋はうりづらいの？

＞798-799
もうやめろって言ってんどろ！！！！

＞798-799
もうやめろって言ってんだろ！！！！

どちらか選べっていったらどっちに住む？

①土壌汚染がある街

②土壌汚染がない街

ない町！みんなキャンセルしてくれ！

重要事項追加しますって通知で済むんだったら、都合の悪いことは最初に説明しないで、契約後に通知するってのが今後、続出するだろうね。当然後から分かったって体で。

http://24.media.tumblr.com/tumblr_ll6r7tAig71qzfnm5o1_1280.jpg

豊洲に東京ガスの工場があった頃の航空写真。
築地市場移転予定地。
工場周辺には環境基準をはるかに超える汚染物質が垂れ流されていました。
こんな場所に魚市場が適しているのでしょうか

＞＞805

多分こんな感じ

「ほんと、、、すいませんっしたー（棒読み）」

Tokyo of　Tokyo　の　のら猫か

重要事項じゃないけど過去に東建がパンフレットに設備内容の記載が間違っていて、実際と異なってたんだけど記載ミスでしたですっとぼけたことがある。こういうのがまかり通る業界なんだね。青田売りは怖い。

75平米30階以上の購入者ですが賃貸にだしたら月30万程度で貸せますか？

>>810
管理費込みでオリンピック閉会式までなら大丈夫と思うが
その先は分からん。

>806
関係ない話しは別でやってください。

811さん
ありがとうございます。

ねこかわいい

こんにちは。20代新婚犬一匹の家族構成の者です。
本日契約して参りました。

土壌の件、チャリンコ置き場の件を最初に説明受けました。
内容は過去投稿にあった通りで、チャリンコ置き場は江東区の行政指導に応じて一部公開空地を保育園送迎用にあてる。
土壌については、重説の内容を掘り下げて詳細説明・補足説明といったところでした。

過去の投稿に後出しや業法違反とあり、営業担当の説明に納得出来なければ、契約辞退も辞さないつもりでしたが、土壌は一部埋め戻すと重説の段階から聞いておりましたので問題ないと判断し、契約しました。


チャリンコはデベ行政共にお粗末だなって感じましたが、辞退に至る内容とは考えておりません。


今回の件で投稿内容には色々あることを認識しました。


契約者の皆様、検討中の皆様これから宜しくお願いします。

火消し第二弾。第一弾は削除されてるね。

土壌を埋め戻すかどうかはどうでもよく、
大事なのは、各種汚染物質が法律上の基準値以下かどうか？　なんですけど、
実際のところはどうなのでしょう？

ここを検討している人は、今回の土壌の件も担当営業に聞いてみたらいいよ。
私は疑問点を質問し、それの回答については全く問題無いと考えて契約しました。

815
やっちまったな。。。

>820

819もね。

まぁ、結局土壌の件も健康への影響は特にない話なんでしょ？

本質的な問題は特になく、今後もガンガン売れてくんだろうね。

そういえば、今日の報道ステーションでもガンガン売れてると特集されてたよｗ

やたらに空白スペースを入れてポジ投稿されている方、
読み難いです。

犬とか大丈夫かな？

地面に口が近いし、汚染土壌を体内に摂取する可能性が相応にある気がする。

掘った汚染土壌は、千葉に受け入れ拒否されてるのか。。

千葉は何で受け入れ拒否したの？　そんなに汚染が深刻な土なの？

昔、大島地区の汚染土壌を持ち込んだのが確か千葉では。

そして、千葉に迷惑を掛けた。それが今回の理由かどうかは知らないが。

>823

重要事項の件でキャンセルや販売に影響が出るのはこれから。昨日の今日で影響が出てたとしたら、
時間とともに壊滅状態。

売れる、売れないじゃなくて、

汚染された土地を、35年ローンで買うか？？？

うちのアルバイト学生でも判断できる。

キャンセルしてくれ！

やたらに空白スペースを入れてネガ投稿されている方、
読み難いです。

スペースがあったほうが

読み易いです。

いろいろな受けとりかたがあるのですね・・・ハイ！

皆さんはどんな部屋タイプを希望していますか？

土壌汚染の無いタイプ

１３０AS

動物はダメだろ

数値は基準以下なんでしょ？
まったく問題ないじゃん。
ネガのおかげで、良い宣伝になってない？

ここって地熱利用もしているけど、
特に問題ないよね？

デベがどんな賠償を払うのか、見ものだなー。

なんかデベが嘘ついたの？

重説、契約後に、追記資料が届いた。

掘り起こした汚染土が、千葉に受け入れ拒否され、
また元の位置に埋め直すことに。

盛り土が10m？3m?から1mとなる。1m下は汚染土壌。
その他、幾つかの改悪がある。

これらは、竣工前から分かってたこと。
違反でしょうか？

1mの盛り土も怪しいのかな？

オリンピックも決まり、豊洲を初めて知った方も
いると思うので、こちらをどうぞ。

豊洲スタイル！
http://toyosustyle.comc.jp/

再開発
http://www.toyosu.org/

最近のトピック
http://www.kensetsunews.com/?p=17856

ロンドンに学ぶ
http://jj.jp.msn.com/edit/msn/mansion/toshin/130828/

千葉県が受け入れ拒否というのがまず誤解。
計画通り80パーセントを千葉に、20パーセントを埋め戻し。
一部除去、一部埋め戻しという記述は重要事項説明書にも記載がある。

今キャピタルゲインが出そうな湾岸マンション→スカイズ。

スカイズ、契約者板は大荒れだ。。

東急不動産、住友商事らが分譲したTHE TOKYO TOWERS建設地（中央区勝どき六丁目）に土壌汚染疑惑が報道された。THE TOKYO TOWERS建設地の前の所有者であるミサワホーム子会社と、同土地購入のために融資した三菱東京ＵＦＪが計７５０億円もの債権放棄を行っている。この土地の簿価は約８５０億円。しかも中央区は５０億円の補助金を出しているため、住友商事側は、ただ同然でこの土地を入手したことになる。
THE TOKYO TOWERS建設地が安価で叩き売られた理由として土壌汚染疑惑が主張されている。既に販売時からTHE TOKYO TOWERSは「土壌汚染の対策手順について、説明不十分である」と指摘されていた。


この記事では、汚染された土地はタダで投げ合いになってる。

いくらここで汚染土壌とデマを流しても、
物件は売れてくんだよなー。所詮デマだからｗ

買えない人は、少しでも貧乏から脱却できるよう
いろいろ努力したら？
ここで粘着してても何も人生変わらないぞｗ

いや、買った人が契約板で訴訟だとか、騒いでるでしょ。

ここの契約者板は、契約者以外が荒らしてるからね。
部外者が成りすましてる可能性もある。

いや、契約者だが、憤るためデベに連絡してます