SKYZ　TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part21

重要事項説明に土壌汚染が追記される件、契約者さん達は気にされていないのでしょうか。
マンションは契約者の資産なので買った人が問題ではないと感じているなら外野が騒ぎ立てなくても良いように思います。

検討者は外野ではないよ。契約する前に同じ重要事項説明を受けることになる。それに今までの販売でどういう対応を売主がしたかってのも、検討にあたっての重要な情報。

過去の地所による土壌汚染隠しでは、書類送検される事件に。ここも隠蔽していたってのが判明したら同じく事件でしょ。

OAPでは、引渡し後に発覚。希望者には買い取り、それ以外の住民には補償があった。

ここも説明が遅れたけど、説明しましたで幕引きって事にはできないでしょ。

私も土壌汚染の後出しは、重大な問題だと思います。

でもその事実が触れられると、ネガだとか土を食べるわけではないというような書き込みがなされるので契約者の財産を契約者でない人が心配する必要もないように感じた次第です。

重要事項の説明義務違反は宅建業法に抵触する。宅建業法に違反して罰金以上の罪になると宅建免許停止。どこがどうかかわったかにも寄るけど、大手６社が揃っ免許停止になったら世界的な大ニュース。

というか、正直、記載漏れみたいなもんでしょ。
もともと土壌汚染があったのは認めてて対策してるんなら、
実害ないと思うんだけど。
契約者は釈然としないだろうけどね。
これからの人には、追加記載を明示するんだから、
今後の販売にはたいして影響ないと思う。

>702

施工トラブルで契約解除を受け入れた三井の某物件では、白紙撤回で手付金返金までだった。それに倣うのか、契約不履行での違約解約（手付け倍返し）になるかは、経緯を見守るしかないでしょ。

引渡ができない状況になるのなら契約不履行だろうけど。

>705

施工会社は買主と契約上直接的な関係はないから、売主が責任を取らなければならない。売主が施工会社に賠償請求することはあるだろうけど。

>704

敷地内に汚染した土を処理でしょ。今後の販売に影響ない分けないじゃない。

ステマも程ほどにね。バレバレだし、逆効果。

オリンピックで注目され、土壌汚染隠しでも注目される。注目度では今年ナンバーワンかも。

キャンセルして！
私が買います。

宅地建物取引業法で重要事項として説明すべき事項が列挙されていて土壌汚染も含まれてる。

過去の地所の土壌汚染隠しの時にはそれが規定されていなかったから、法的処分ができなかったというのを教訓に変更された。

売主側の対応が表明される前に、キャンセルすると、買主事由扱いされて手付金放棄ってこともありうる。契約者は売主が契約解除を受け入れるか待ったほうが良いでしょ。

>713

そんなことはない。

湾岸は好きですがやっぱり新豊洲は検討から外しておきます。

>717

開示義務がなかったら説明するわけないじゃない。地所が売主に名を連ねてんだよ。

土壌汚染ではなく既存不適格だけど、某物件で重要事項説明義務違反があったときに、契約者がお互いに連絡を取り合って売主と団体交渉したってケースもある。既契約者の動きも注目だね。入居後に住民自治が機能するかどうか目安にできる。

こんなふざけたことされて８００戸もが売主の言いなりで、はいそうですかだったら烏合の衆の集まり。法律とか、不動産の専門家とかいないのかな。

オリンピック招致に浮かれて、飛びつくようなレベルが大勢だから、そんな人いないんじゃない。

残り450戸、これからが大変だね。意図的に後出しにしたとしたら、何でこの
時期なんだろう。全体の1/3とはいえ、通常だと残りだけでも大規模物件に相
当する。

最初の土壌汚染の説明は、汚染があるけど対策しますって事で、問題視しないで契約したん
だろうけど、今回のは汚染した土を敷地内に埋めますって事で意味合いが大分違う。

シティタワーズ、フロントコート、スターコートシェルタワー、東雲URからの乗り換え多数。しかし、今すんでいるところはちゃんと売れるのかね？最近売り物件の広告数が凄い。需給は確実に崩れそうだね。

土壌汚染の問題は後だしじゃないよ。処分しようと思っていた汚染物質の受け入れ先がないから、もう一度埋めることにしたっていうだけの話。ただの不可抗力だよ。

前バージョンで東電の対応の疑問点を詳しく明らかにした後にデベの追加対応
として、重要事項説明会での土壌調査の実態報告の漏れがクローズアップされた。
この掲示板は、役に立ったね。

液状化対策は行っているが、想定外のことは常に起こるものだ。
確りとした土壌汚染対策を行っていなければ、地下水や土壌に混ざった毒が地上
に噴き出ることはリスクとして考えたうえでここを購入することだ。
安いには安いなりの理由があるということ。それが、この地の立地条件の悪さ。そして、
土壌汚染対策を東電が十分にしているとは、最近の状況から信用がおけないということ。
まずは、契約書にサインする前に、弁護士に状況を相談し、将来の風評発生のリスク
に対し、デベロッパーへの対抗手段を確り確認しておくことだ。
なぜって、これらを明るみにしたから当然ながら、ある程度の説明はされるだろう。

でも、よく考えてみなさいな。
変電所の土地、データセンターのキューブの土地の土壌は、東京都が土壌汚染対策
の指定前に立てられている。　当然だが、コストを考えれば土壌対策は行っていない
可能性が高い。　つまり、東京都がとなりの豊洲市場用地を当初の問題なしから、
汚染の発生を確認するに至った対応は、まったく行われていないということだ。

この土地開発はそのような不透明な状況にあるというリスクは残り、将来の風評被害
が出るリスクを持っているということなんだよ。
対抗策として、東電の責任者を重要事項説明会に呼んできて、全体の調査報告を数値
を持って行うことを要求することかな。　ただ、デベは将来のリスクを計算している
ので、それを超える対抗手段が必要だな。　真実を知る権利を外郭団体、東京都、
弁護士会に訴えるか。
人気だけで何の考慮もせずリスクを考えなかった契約者への助言である。
近所に住んでいるから、気になってな。

ここって、今はすごい人気だけど中古になったら忘れられそう。
芝浦アイランドみたいに。

このエリアは主要道路はあるけど、お台場みたいに遊歩道はないから開放感はいまいちかな。
変形間取りも正直幻滅。
コア部分なんて、ベランダでたら両側の圧迫感がすごいんだろうな。
隣の上層階のウイングから部屋も見られそう。

テプコがない状態でもっと計画的に街づくりして、間取りもよかったら絶対にここにしてた！！

ここは五輪決定前から、こなれた価格で出したとたん火がついた物件。
市場予定地隣で、もともと土壌汚染のことも解った上での購入なのは自明。
土壌汚染よりも変電所の電磁波よりも、なにより価格が気になる人ばっかなんだから関係ないだろ。
説明義務はあると思うが、だからってどう被害が及ぶのか明白な話もないのに。
あまりに苦情が出るんだったら契約解除に応じて五輪目的の客から申込書集めればいい話だな。

倍返し怖くて最終回後の通知ですか。

国内最大手のデベが揃って、汚染隠蔽。週刊誌の良いネタですな

ネガがあることないことでっち上げて、荒らすんだろうな。

確か汚染値って基準値を少し上回る程度だったはずけど、処分地が受け入れてくれないってのが腑に落ちない。受け入れられないほど汚染されてるってこと？それを敷地に埋め戻す？大丈夫なの？

土壌汚染の対策って、基礎工事の前だから大分前のはず。それが今頃出てくるって、後出しでしょ。

野村の武蔵小杉のタワーのクラックの件も以前から分かってたのに、販売後に説明。

大和田常務が揉み消していたらしいです。

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

営業に確認しました。
切削土についてはもともと2割は埋め戻しを行う予定で、
処理場で8割を処理、健康に影響があるレベルではないため、
予定通り2割を埋め戻しているとのこと。

変形間取りは意図的！？

地下の掘削でしょ。最初から言ってたよ。マンションの地下の部分は安全に廃棄し、土地戻しと表面は汚染なしの土を盛ると。なんか問題あったの？最初からあることが解っていたから、処理と対策をしたということで、ネガる奴は、市場やワイルドマジックも来るな。「ガスって何」もついでに来るな。俺の喫煙の方がよっぽど悪い。。

一種の契約期間妨害ってヤツ？ネガも悪いね。自分が売ってるところもネガられてるから、「仁義なき下品な戦い」か。

まぁ大島の六価クロムが公園から吹き出てきた例も最近あったからここだって何があるかわからないという気持ちはわかる。
というか、湾岸全体がどこでも土壌汚染はある。昔は埋立地に凝固剤として六価クロムを使用するのを推奨してたくらいだし。

ただ、普通に住むには問題ないでしょ。
汚染があるのと、住めないレベルかは別問題。
放射能汚染のある柏・流山だって普通に住む分には問題ないし。

ごみの最終処分場や夢の島も近いしね、気にしだしたらきりがない。

究極、もともと東京に汚染のない場所なんてない。

何かあってから考えりゃいいじゃん。

さずがに敷地内に市民農園作ったら問題だよな。

パークタワー東雲にはファーマーズパークがあるよ。

結局のところは、内容については説明を受けてたけど、
重説に記載漏れしてたってレベルですかね。

重要説明事項に記載し漏れてるってのは説明してないようなもの。
お前は聞いたかもしれないけど、他の人は営業からきいてないかもしれねーだろーがぼけ