| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番8他（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,110戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上44階 地下2階建（住宅棟）、地上3階建（公益施設棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年08月下旬予定
入居可能時期：2015年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]東京建物株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[売主]住友不動産株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[土地売主]東京電力株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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SKYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）口コミ掲示板・評判
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621
匿名さん
容積率緩和って地価への影響が大きすぎるから、一昔前は禁じ手と言われてたんだがな。
最近国はどうかしているよ。景気が良くなれば何をやってもいいのかという感じ。
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622
匿名さん
シティタワー品川は都が地主の借地権ってことで激安価格。ただ、安くても借地権ではねぇ～。
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623
匿名さん
>621
日銀の異次元緩和も禁じ手なんだけど、手を染めてしまった。前白川総裁は否定的だったんだけど。
消費税上げるためにどうしても景気回復させたいわけで、何でもあり。容積率緩和も十分ありうる。
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624
匿名さん
結局インフレになる。
庶民が豪華タワーマンションが買えるのは、これで最後だよ。
これからは、どんどん値上がりしていく。
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625
匿名さん
もともと土地としての価値がない埋立地なんだから借地で十分、地代もそんなに高く取れない。50年定借で更新すれば孫の代までＯＫ。
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626
匿名さん
まだ値上げなんて言ってる。ババつかむことになるよ。
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627
匿名さん
まぁ値上げはあるんでしょう。
オリンピック効果がわからないのかな。
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628
匿名さん
何でもありの国＆日銀に7年後のオリンピック。
1990年を超える壮大なバブルになるかもしれないな。
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629
匿名さん
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630
匿名さん
50年に一度の値上がりチャンスも逃しちゃうんですか？（笑）
安いうちに買うのが投資の基本だよ。
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631
匿名さん
バブルはやがてはじける。高値つかみしたら、最後。ババをつかんでしまったら損するだけ。
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632
匿名さん
何もしないから値上がりの恩恵を受けられないんだよ。
チャンスが来たら掴むことが大事。50年に一度の大チャンスだよ。
買ったみんなは得するのに、あなただけは損することになるよ。
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634
匿名さん
1000年に一度の震度7と目の前のインフレだったら
インフレの方が圧倒的に確率高いだろｗ
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636
匿名さん
湾岸エリアの住民は、100年に1回レベルのオリンピック誘致を引き当てる幸運の持ち主が多いからなぁ。
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638
匿名さん
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639
匿名さん
マンションの検討スレッドでマンション買うな、とか言ってる奴は何なの？
褒めてもらいたいの？賢いねーって。
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641
匿名さん
オリンピックやカジノの恩恵を受けないエリアの住民としては悔しくて仕方がないですよ。
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643
サラリーマン⊃さん
インフレしても、相対的には、資産価値は変わらないのだが、
インフレが給料に反映されるのは、結構遅れてくると思う。
ちなみに、新築マンションは築浅中古より２～３割高く売れるというのが定説なので、
新築を買うと２割損する可能性はあるわけだ。
新築で３割高く売れる理由はわかるよね？
・新築マジック
・綺麗なモデルルーム
・カッコいいコンセプトシアター
・現実を見ていないならではの空想。
・膨大な広告宣伝費
新築での販売が終わった途端ににはこれらがパァッと差し引かれるわけです。
カボチャの馬車みたいですよね。
ちなみに、中古で値上がりするってパターンは、業者の値付が失敗したケースが殆どです。
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644
サラリーマン⊃さん
オリンピックで値上がりがあるとするならば、オリンピック期待で高値掴みする人がどれだけいるかでしょう。
実質19日間のオリンピック期間だけでの継続的な値上がりは無理。
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645
匿名さん
643
そんなに言われなくても。
だいたい皆知ってることですし。
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647
匿名さん
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648
匿名さん
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649
匿名さん
乱立される新築タワマンの物件価格は、消費税相当額分、物価上昇分を除き、さほど変わらないよ。
部屋が微妙に狭くなっていくだけ。
ガンガン上げたら、1000戸クラスのタワマンは、余りまくりで、デベ潰れちゃうよ。
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650
匿名さん
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651
匿名さん
マンション価格はこれから確実に上がって行くよ。
恐ろしいほどの資材高、労務費高だからね。
一部の金持ちしか新築マンションなんて買えなくなるんじゃなかろうか。
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652
匿名さん
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653
匿名さん
多くの人が見ているので契約者掲示板でいがみ合いを晒すの日は、控えた方がいいですよ。
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654
匿名さん
さも 契約者同士が荒れてるように仕向ける
ネガが最もイキイキするなりすまし技ですな
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655
匿名さん
重要事項って契約前に説明して最終的に契約をするか判断するものであって、契約後に説明しても説明したことにならないんだけどね。土壌汚染の追加なんて土壌汚染隠しともとられない行為。契約の白紙撤回を受け入れるくらいの誠意は見せないと。
今検討中の人はしばらく様子見だね。まだ隠し玉があっったりして。
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656
匿名さん
土壌汚染隠しは過去にここの売主に名を連ねてる地所がやってる。契約後のあと出しって巧妙な隠しの手口かも。
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657
匿名さん
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658
匿名さん
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659
匿名さん
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660
匿名さん
売主の対応次第では残り450戸、全く売れないかも。
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661
匿名さん
土壌汚染なんて数値言われても、それが人体に害があるかどうか誰もわからないんだから、このまま順調に売れて年内完売だよ。
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662
匿名さん
汚染そのものより、後出しになったのが問題。チェック体制がなってないのか、分かってて販売したか。また、後からぼろぼろ出てくるかもしれないってのがポイント。
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663
匿名さん
そもそもなんで今頃出てくるんだろうね。土壌調査なんて基礎工事の前に行うものでしょ。
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664
匿名さん
まだまだこれから土壌汚染の実態が明らかになるかもしれない！
外で子供を遊ばせるのすら不安・・
ヒ素なんて検出されたら、幼児が誤って体内に摂取してしまったら
何が起きるかわからない・・
これは瑕疵担保責任になるのでは？？
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665
匿名さん
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666
匿名さん
１ 底面管理調査（一部）
○調査の概要：不透水層付近まで操業由来の汚染物質が達している区画において、不透水層以
下について、深さ方向で２ｍ（２深度）続けて汚染がないことを確認（以下
「２深度確認」という。）するための調査
○調査結果 ：今回調査を行った292地点のうち、
・ベンゼン113地点、シアン化合物37地点、鉛（溶出）１地点、六価クロム
１地点、鉛（含有）17地点について、２深度確認を完了した。
・ガス工場操業に由来する汚染として、ベンゼン68地点及びシアン化合物16地
点で環境基準超過を確認した。このうち、ベンゼン５地点で環境基準の100
倍を超える濃度を検出し、最大濃度は環境基準の1,000倍であった。いずれ
の地点においても汚染のある深度は確定しており、確実に掘削除去する。
↑これでまだ一部なの？？
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667
匿名さん
2005年の大阪で三菱地所が同じく土壌汚染を隠ぺいしていた問題では、三菱地所は宅建業法違反で書類送検され、希望者にはマンションの買取が実施された。
＜補償に関するガイドライン（概要）＞
引き続き居住を希望する住民には購入額の25％を支払う
売却希望者には不動産鑑定業者の提示した金額で買い取り、さらに別途、鑑定価格の10％を補償する
検討者のみなさんは、至急事実関係を確認した方がよいです。
詳細はこちら。
http://allabout.co.jp/gm/gc/29587/
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668
匿名さん
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669
匿名さん
ここ買って、土壌汚染が追加的に発見されたとしても、文句いうのは大人げなくない？
土壌汚染リスクは想定内なのでは？
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670
匿名さん
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