SKYZ　TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part21

ここ不便だよね。
ネギがはみ出た買物袋を手にゆりかもめ。買い物行くにもゆりかもめ。

歩いて豊洲に行っても遠いし、駅までの道のりも何もなくて最初に目に入るのはパチンコ屋…

やっぱり不便。
嫁が大反対した意味が実際に現地に行ってみてわかりました。
プロとか素人とか言わなくても、感覚的にここは厳しいね。
住むなら生活便利な立地が一番だよ。

いわばマンションは立地が根本の素材。
わかりやすく女性に例えると下地は不細工（新豊洲）。
それに一流のメイクアップアーティスト（一流デベ集結）で美しく化粧。

しかし悲しいかな美人は何年経っても美人だが不細工はいつか化けの皮が剥がれる。

単純な質問です。
(晴海の)分譲マンションを買う「プロ」とは、どういう人ですか?

近視眼的なものの見方をするなら222のようになるだろうね。可哀相な妻をもつとこうなる。情報のアンテナを少し広げれば大きく変貌をとげる場所なのはわかるだろうに。

豊洲駅８分のここより安いオークプレイス豊洲。
あらゆる面でここより地味。宣伝費もかけてなければ共用施設もない。

言い換えればそこそこ美人でノーメイク。将来的に堅実な妻になりそう。
反面ここはメイクにお金がかかる派手な妻。美魔女目指して将来的に維持管理も跳ね上がる。

豊洲6丁目の発展はこれからでしょう。
今現在しか見れない人は、今便利なところを買えばいい話です。

発展したとしても、その頃は移り住んでしまっているんじゃない？

将来性は、ここが1番でしょう。
みんな、それをわかってるから、
ここが人気になる。

永寿するなら良いかもね。

ここが人気なのは広告費含め営業力が半端ないからじゃないかな
。

要するに、悔しいから発展して欲しくない。

営業力だけでは売れないよ。
特殊なことしてるわけでもないし。
事実は人気物件であり、
それだけ価値を認めている人が多いということ。

↑負け宣言？

まあ、>>222-223,226みたいな物件を女性に比喩するような下劣でセンスないのが
ここのネガなら、むしろ幸いですね。
そんな奴らと一緒に住みたくはないので、どうぞskyzを存分に嫌ってネガってくださいな(笑)。

そもそも、豊洲駅からの遠さは折り込み済み。
あえて何度もバカみたいに繰り返されても、はぁって感じ。
それ自体はわかってて、それよりも魅力があったから検討するんですから。

あくまで個人的な印象ですが、プロは交通インフラの発展に期待して晴海を買っていて、
一般人はマンション周辺の発展に期待してSKYZを買っているような印象があります。

営業力。誰かが言ってたけど、ここは自動販売機で物件買ってるように思えるほど、良くも悪くも営業は何もしない。広告費はそれなりにかけてるとは思うが、特筆するほどではないと思う。236に賛成。

一般人が多くてよかった。

商業施設ができて欲しくない。悔しいからね。

豊洲住人も東雲のイオンに行くぐらいだからここに商業施設があっても豊洲住人なら利用するでしょ。
今後の開発を考えればポテンシャルは十分あると思うけどな。

2丁目の最後の再開発も、いよいよ着工だし、今後は6丁目に頑張ってもらいたいね。市場も楽しみ。

地ぐらいと資産性は晴海が上、ただ、晴海も新豊洲も高すぎる。中古相場で晴海は坪250、新豊洲は坪230と言ったところだろう。よって、スカイズの@220の見せ住戸は買い。晴海は、クロノの第一期では@220があったから買いだった。

いや、住むために買うし。
何言ってんだ、こいつ？

地ぐらいと資産性は晴海が上、ただ、晴海も新豊洲も高すぎる。中古相場で晴海は坪250、新豊洲は坪230と言ったところだろう。よって、スカイズの@220の見せ住戸は買い。晴海は、クロノの第一期では@220があったから買いだった。

ここから一番近い本屋はどこですか？一番近いスタバは？一番近いATMは？

本屋もスタバもATMも仕事帰りに寄ってくれば、ロスゼロだよ。

ララポでしょ。本屋もスタバも。

ここの商業施設が重要だと思う。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20101220/544799/

ここにららぽーとと毛色の違う施設ができれば、豊洲にららぽーと、市場前に千客万来、
橋を渡れば商業施設と、SKYZを起点にかなり充実するでしょ。
本格的に買い物に行きたければ銀座に行けばいいし、遊びに行くならお台場でもいいでしょう。

スカイズは結構知り合いのプロが買ってますよ
しかも実需で買ってますね
晴海の事はわかりませんが。
とにかく工事コストがは上がりすぎてもうこの値段ではこのスペックのタワーは土地代ゼロでも成りたちませんからね

実需では良いマンションだと思います。有明ガーデンシティは、まだ先の話で距離的にはちょっと遠いです。
それよりも、カジノ構想が実現する方がプラス。

最近、ゼンコンの人と話をしたが、建築コストの上昇は目を見張るものがある。これからの物件は、コストを折り込み、単価も上昇することは間違いないだろう。

3-2B1街区に商業・便利施設ができることを知らない人が多そう。
ここがスーパーになるらしいし、ATMはマンション内にできるコンビニでいい。

3-2B1街区ってどこ？

≫259
2丁目のパークシティも3丁目の豊洲タワーも
住人専用のコンビニがあった筈。
採算取れなくても、管理費で運営するんじゃないかな。
大規模マンションなら大した負担じゃないでしょ。

3-2B1街区は隣の分譲住宅の北側。賃貸住宅を含め19階建。

3-2B1も知らない人はMRを真剣に通ってない人だな
ただ私は一次の時自分の営業に聞いたところ
まだその商業施設用の三階分のスペースになにができるのか教えてくれなかった
この掲示板を見てスーパーの可能性があると何人かが書いたが
ソースはMRからの新しい情報ですか？
オリンピックも決まって大人気だし。スーパー誘致は成功になって欲しいね
ついでに内科かドラッグストア…
なんらかの店は必ず入るはずだから、期待してます！

津波は大丈夫でしょ。最大で2mなので。但し、高波は最大5mを想定し、防潮堤を東京湾は建設しているはずです。
確立は低いが高波と地震の津波が同時に起こったとすれば7mになる計算だが、東京都はそこまでは計算に入れていれないで、五輪の招致に成功したことは湾岸住民にとっては良かったと思います。高い建物が多いので仮に津波が来ても死にはしないでしょう。

3-2街区って3丁目の再開発かと思ってた。

>267
は学生さん？または働いたことない方ですか？

実際には決まってても行政が公的に発表済みの情報や、100%確定し公表して良いタイミングにならないと
予定の段階では宣伝できないの。このマンション検討する年収あるなら、それぐらいわかれよ。。。
てゆーか民度が下がるからバカは買わなくてよいよ。。
まともな販売会社なほど営業マンも決してセールストークには使えないのは当たり前。バカな検討者がしつこく聞いてもただただわかりませんと答えるのが模範回答かつ最も適切な営業トークです。

代わりに答えてやるよ
どう考えてもスーパーしかねえだろ！

スカイズ隣街区
とゆーか大きなくくりではスカイズの街区に低層の商業ができますとまでは発表されてるしモデルでも資料見れるよ
低層の商業＝間違いなくスーパーです
イメージは芝浦アイランドのピーコックだね

スーパーできるの大きいね。
良いんじゃない。