プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】 Part６

管理会社変える案ですが、知人が野村不動産に勤務してまして、聞いたところ、入札形式をとらず、野村リビングサポートの言い値で管理費用が設定されているので、かなりあまい金額設定となっており、費用が高いことから管理組合から、業務と費用の精査を受けて、数千万から、物件によっては億単位で費用の削減を迫られることが多々あると聞いています。

野村不動産グループの中でも、野村リビングアンドサポートは、利益率が高く、業績が良いので、収益性の低い野村ビルディングマネジメントと今後統合するそうです。

相見積もり取らせないで管理費用算出されてるので、コンサルタントをいれて見直させて、がっつり無駄な費用を削減してもらいたいです。

現在タワーマンションに住んでいます。住んでみるとタワーマンションは生活騒音がすごいですよ。
特に重量衝撃音のLHレベルにはよく調べてください。
家族ずれの多い子供の走る音が太鼓現象をおこし下階に伝わります。
注意すべき点は、ベッドルーム、くつろぐスペースが上階との間取りを考えること。
上階は真上、上階左右の部屋どんな人が住むかが重要。
管理会社は騒音問題にはなにも手をだしませんので、一度騒音がおこるともうどうしようもありませんので。
営業としっかり意見交換してください。
正しい間取りの選択が重要です

>404
言ってることはもっともなんですけど、それはつまり上階左右に永住を決めた人が静かに暮らす中古物件を探す他ないって言ってません？
営業はそんな情報持ってないし、なかなか難しいと思うんですが、、

いいえ、営業は情報持ってますよ。聞けばもし現段階で決まっていればどのような家族構成の人が住むかは教えてもらえます。
私は経験してタワーマンション購入していますので、確かな情報です。
実際騒音は住んでみてからなので半分は掛けですね
なので、重量衝撃音、軽量衝撃音のLH数で判断するなどスクラブの厚さも重要です。
2重床はさほど効果はないようです。

私もタワーマンション二本目だけど、特に意識してなくても、ここ含めて騒音に悩まされたことないから、結局は運だよ。

あと、契約前にどんな人が何号室に住むかをべらべら話す営業は私なら信用しないな。

この手の話題は盛り上がっていいね。
営業だって家族構成はわかるが、生活感まではわからないでしょ？
うるさくする奴がいなければいい話だよ。

騒音に悩まされることなく、引っ越してきて満足しています。

ところで、壁紙剥がれやすくないですか？
掃除機のコンセントを伸ばしすぎたり、何か落っことしたりした傷なので自己責任なのですが前の家ではあまり気にならなかったので。

皆さんのお宅はどうでしょう？

壁紙は私も気になってました！
来客の方からは布みたいなデザインで良いと評判なんですが、その反面ひっかき傷が目立ちますよね。
表面が立体的な分、自分で補修しても目立たないので、とりあえず良しとしてます。

ここって屋上ボロボロになっちゃったの？

なってませんよ。おおげさに書かれてるだけです。

多分、一斉入居の際に入ってきた近所の子供たちが騒いで問題になった時のことを言ってるのでしょう。そういえば一通り入居が終わったら静かになりましたね。理事会の努力にも感謝です。
この付近は侵入したがりな年頃の子供たちも多く、引越し屋と一緒に探検感覚ではいってきますので、入居時期はそちらさんもお気をつけて…

コンシェルジェの方なんでやめちゃうんでしょう、、、、、（＞＜）
入居直後は確かに忙しいだろうけど、それももう落ち着いているとの理解なんですが、、、、
住民としてもしっかりと継続してもらえるように努力すべきです。
恫喝するとか論外。
コンシェルジェの営業時間延長、個人的には不要だと思っています。
それが理由かなあ？住民がうざいのだろうか、、、、
理事会には問題意識もってほしいです。

何度か見かけたのは、大柄な特徴ある男性が大きな声で文句言われてたわのは異様な光景でした。コンシェルジュが代わる理由が、何なのか？

わたしも何度も見たことがあります。
出かけて戻ってくるとまだいる！なんてことも。

原因の一つでは？

どなたか住宅借入金等特別控除の申告された方はいらっしゃいますか？

ほとんどの人がするんじゃない？

やり方わからん。
とかやめてよ。

>424
やり方は分かるのですが、いつから申請可能かと思いまして。確か一般的な給与取得者で、他に申告の必要が無い場合、1月から申請可能だったよなぁとお思い書き込んでみました。お騒がせしました、ググってみます。

>422

住宅ローン控除、申告してきました。
2月中旬～でなくても、受付してもらえました。

郵送でもOKですが、内容と添付書類を確認してもらうため、税務署に直接手続きしました。
職員に相談して、パソコンで入力して申告書を作成･･･という流れです。
あらかじめ国税庁のHPで申告書を作っていったので、スムーズに終わりました。

とても混んでいたので、早い時間に行くのがおすすめです。

>426
情報ありがとうございます。
すでに申告可能とのこと、ありがとうございます。
来月に入ると混むと思って聞いて見たのですが、既に混んでいるみたいで、出遅れたみたいです(汗)
既にPCで書類は概ね作成済みなので、時間を見つけて申告に行きたいと思います。

お隣さんが、転勤で引っ越され、その間賃貸にされたようで、しばらく経ってから別の方が入居してきました。でも、何の挨拶もなく、どんな人が何人住んでいるかもわからず、ちょっと気味悪いです。
前のお隣さんとは挨拶もしていたし、玄関目の前のお宅なので、玄関開けてばったりということもありました。
開けた瞬間見知らぬ人と、会ったら嫌だなあ〜と。
また、年頃の子どももいますので、尚更です。

今まで、賃貸に住んだことがないので、引越ししたら挨拶するのは当然でしたが、賃貸ってそういうものですか？

初めて投稿します。都心を離れて移住し、あまりの団地ぶりに驚いています。エントランスや２重オートロックの前を塞ぐように、大人数で井戸端会議をする奥様達に困っています。挨拶しても、何の返答もないような方も多いですよね。以前、ロビーでの立ち振る舞いがマンション全体の問題となっていましたが、コンシェルジュの方もタワーマンションらしからぬマナーの悪さに呆れてしまったのではないでしょうか？資産価値に響かないよう、改善されることを願ってます。

本当にそうですよね。
オートロック付近での、奥様たちの井戸端会議には私も呆れました。

>428さん
　賃貸住まいが長かったですが、他の方が入居済み物件に引越した場合は、少なくても両隣の方には、ご挨拶に伺いました。
　賃貸の入居者がこんなもんというよりは、個人に依存していると感じます。

431さん、ありがとうございます。
確かにそうですよね。
賃貸だってきちんと挨拶に行く方もいるでしょうし。
別に挨拶に来いとはいいませんが、正直なところ、マンションで壁1枚だと薄気味悪いというのが本音です。

話は戻ってごめんなさい。
住宅借入金等特別控除の申告について教えてください。
税務署に提出する書類の中で
①「家屋の登記事項証明書」＝法務局
②「工事請負契約書の写し」＝野村不動産
は、それぞれどうやって手にいれました？
①事前に法務局に出向いて？
②エコポイント申請用は野村不動産に準備して貰いましたが、今回はどうされましたか？

教えて頂ければ助かります。
どうぞ宜しくお願いします。

住民C

うちは税務署に取りにいったよ。
江東区の法務局と税務署が離れてるんだわ、マジで遠かった。
法務局も税務署も豊洲に移転してほしい。

ごめん、間違えた。
取りにいったのは税務署じゃなくて法務局。

①は、契約時に司法書士からもらってませんか？

ここは、認定長期優良住宅ですか？

契約者ならわかりますよね？

長期優良じゃありませんよ

>438

長期優良では無いって普通に書けば良いじゃない。
あの時はそれが普通だったのだから･･･

見栄っ張り。

ありがとうございます。
住宅控除は20万円までですね。

440 見栄っぱり？
契約者じゃない人に教える義務があるわけ？
見栄はるレベルでもないこと。あなたのような人がいるから、荒れるんだなあ。

雪かきもっとやってほしかったな。
雪かきは業務管理外なのかな。

自分も管理組合の一員だって意識が無いのかな？
時間契約なんだからほかのやることも含めて時間内に終わらなければ仕方ないのは当然でしょ。
住人全員が所有者なんだからきれいになって欲しいと思うなら手伝えばいいのに。

初めて買った人が多いみたいですからね。
この管理費と業務委託内容で、全てやってくれると思ってるんでしょうか。

区分所有？なにそれ？？みたいな。
うちの嫁も同じですが(笑)

手伝いたいと言ったら拒否されたんです。
エントランスが水浸しだったし、駐車場まで歩く道もなかったし。もう少し歩きやすいように雪をのけたかった。

確定申告に関する質問です。
全部事項証明書にある建物の住所は、現住所（住民票の住所：東雲1丁目９番５０）と違って、「東雲１丁目１３番地５」になっていますが、それは問題ないでしょうか。

週末は2週連続で積雪になり、予定は狂い、
出掛けることも出来ず、ほぼ引きこもっています。
皆様、いかがお過ごしですか？

あなたもね。

コンシェルジェの態度が・・・だと感じていたら、
最近変わったようですね。

川崎ナンバーのレクサス、車寄せ付近に長々と駐車するのやめてくれ。この時間は子供が多くて死角になって危ない。

>453さん
駐車時間が長いことの是非はともかく、死角が多い場所なら、それは子供の親が気をつけるべきことでは？

私有地とはいえ、エントランス付近は、人の乗降りの場所ですから、通常であれば、１５分以内が常識範囲内が限度じゃないですかね。管理人さんにお見かけしたら、都度報告しても良いと思いますよ。

豊洲の公示価が上がってますね！

４５６

前年度からどれくらい上がってるんですか?

8%ですね

入居から約一年、早いものです。住んでいる方々は素敵な方ばかりで本当に満足しています。

私も同感です。1年早かったな…
この1年で随分、マンションの方と仲良くなれた気がします。施設での定期的なパーティや企画物はありがたいですね。これだけ組織的に動くコミュニティはなかなか珍しいと思います。
今日のお花見大会は雨だったので参加者の方はちょっと残念ですが… 来週はもう桜ないかなぁ

引っ越して来てもうすぐ１年になりますね！本当にこのマンションに引っ越ししてきて良かったです。
今日のお花見大会にも参加してきました！
朝起きた時は雨が降ってたので中止かなと思ってましたが、無事に決行！２時頃までで終わりましたがとっても素敵なお花見でした。
来年もぜひ、やって欲しい企画です！ありがとうございました。

わたしもお花見参加しました！
お天気が心配でしたが、それにしても
たくさんの方が参加されていましたね！
とても楽しく過ごすことができました

本当に素敵なじゅうにんの方が多く住み心地が良いですね☆

臨時総会、お疲れ様でした。
理事会の方達の交渉・調整などの
日々の運営に頭が下がるおもいです。
引き続き、よろしくお願い致します。

今朝の地震すごく揺れましたね。怖かった

近所の免震のとこだとあまり揺れなかったらしいですね

そうですか？揺れは感じましたが、震度4と聞いて驚きました。地震の揺れに対する不安が減った反面、高層エレベータの停止に参りました… 低層まで歩きましたが、結局いつまで止まってたんですか？

週末の避難訓練、お疲れさまでした。
いくつかの周辺マンションに住んだ経験がありますが、このマンションは住人が一体となってる感じがあって満足度が高いと感じる今日この頃です。

最近、スマホのLTEが繋がらない…

高層だから仕方ないのかな

木曜日からネット関連の相談で、ロビーにいる方が言われてましたが、携帯でドコモ以外のキャリアの方から、高層階での接続が良くないという話を聞かされているとのことでした。
以前からなので、「最近」となると、他の要因が発生しているのかもしれませんね。

>>474
こちらauです。
間取りはCi。
一番エレベーター寄りの部屋が特に繋がりにくいです。

どこに改善のお願いをすればよいものやら…

>>475さん

ご承知かと思いますが、まだ相談されていないようであれば、「au電波サポート24」に連絡する手があります。
http://www.au.kddi.com/mobile/area/dennpa-support

改善されると良いですが．．．

通信関係の話題の中、申し訳ありませんが
皆様は洗面所等のワックスの再塗布の選択どうされましたか？？
やはりやった方が美観上、好ましいのでしょうか？？
塗らなくてもたいしたことないよ、というのであれば
のちのメンテも考えてしなくてもいいかなぁと考えてるのですが
皆様どうされましたかぁ？？

うちもワックス剥がして快適ですよ♪

早速ワックスがけに関して貴重なご意見ありがとうございます。
はがしても綺麗という意見大変参考になります。
アフター手直しの際に参考にさせていただきます♪

皆様、情報ありがとうございます。
やっぱり、うちも剥がすことにします！
今、ワックスが部分的に剥げて汚いのです・・・。

このところ深夜に中層階あたりから子供の夜泣がうるさく響いているね。こういうのって通路側の窓を閉めるとかベランダ側で寝るとかを考えてもらいたいよね。

先日のアクアコートでの七夕イベントいかがでしたか？あいにく自宅にいれず…
綺麗なライトアップ楽しめるなら来年は是非バブーと参加したいです！

七夕のイベントですが、サラっと終わりました（笑）
明け方携帯の地震速報で飛び起きました。
江東区は震度３だったのですが、
ほとんど揺れなかったので安心してまた寝ました。

高層階は暫くの間、ゆっくりな横揺れが続きましたね。

なんだか高層階はこないだの震度5も今回の震度3も差を感じない程ゆっくり長く揺れるので、規模が分からないですね。内覧会の時、大林組の人が高層階は揺れが伝わるまでに吸収されるので、ガタガタした揺れを感じにくい、と言ってたのはこれかなと思いました。

花火大会の抽選発表っていつですかね。

抽選は終わって、当選した住戸飲み、ポストに通知されてますよ。
掲示板をご覧下さい。

何戸ぐらい当選したんでしたっけ？

10%(60戸）でしたっけ？
10年以内には全戸順番が回ってくるはずです。
うちも今年またハズレでした。。。

ありがとうございます。600戸が全て当選するまで東京湾花火大会が続きますように。。。

花火大会、近づきましたね

隅田川花火が見える部屋ってありますか？北西向きだとベランダから見えるのかな

コンサル会社への報酬が、削減された管理費2千万の半分って…もって行きすぎじゃないですか？

>493さん
　スカイツリーより左側に花火が上がって見えていたと記憶しています。（昨年は、途中で中止でしたが）
　普段からその周辺の景色が見えるお部屋であれば、見れるとは思います。
　但し、全ての花火が見れるわけではなく、花火とお部屋の関係になります。空中庭園なら見れます。

コンサルがいたから、削減できたわけだし。
報酬は、最初の年だけ、削減分の半分とするのは、総会で決議されているので、良いのではないでしょうか。

コンサル会社さんは、いろいろと費用削減・改善（交渉）・
モラル向上（総会に出た方は分かりますが）に尽力しているようだし、
効果は絶大ですよ！

モラル向上には尽力してないんじゃ？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82446/ これみんな知ってますか？

ウチも花火大会はずれました。来年こそ当たれば良いですね。

499さん

昔の単なる噂ですよね。
今、実績をちゃんと出して頂いてるのですから関係ないですよ。
結果がすべてですから。

東雲小学校の評判を教えてください。