ザ・パークハウス武蔵野中町について

>>850
よくあることです。

くじですから運、不運ありますしね。
もう一度、くじは引けませんので
気持ちを切り替えて、新しい物件へ
リトライされることを期待しております。

他のパークハウスを検討しております。
工事の進捗や状況の把握方法やチェックアイズの活用のされ方が気になっており、参考にさせて頂けたらと思います。
契約者版も見させてもらいましたが、こちらのパークハウスは順調ということでしょうか？

横浜新子安のことですか？
青山に続いてまたですね…。

こちらは順調に着々と粛々と進んでおります。

853で投稿した者です。
横浜新子安とは何でしょうか？
私は都内のパークハウスを検討しております。
横浜の方も参考にしてみます。
ありがとうございました。

パークハウスって最高です！！

↑どうしちゃったんですか？

新子安のパークハウスでまた施工ミスがありました。

チェックアイズとかやめたらいいのにね。どうせ見てないんだから。

って言いますよね

もう、不祥事は起こさないでしょう。起こした直後から
着工したので、良かったです。

不祥事の後が1番、チェックが厳しいですからね。
食品偽造も何でもそんなもんですよね。
このマンションは一番良いコンディションの中の
工事開始だったから買った人は良かったと思っています。

なんでそんな事言えるの?
そう思いたいのはわかるが。
新子安はもう直後じゃないんだ。早いねー

新子安が分かったのは先月のことですよ。一番良いコンディションって隠蔽中ってことですか？
正直もう三菱物件みたらここも穴開いてるのかなと思っちゃう…。
やっぱり三井かな。

どのデベでも明らかになってないだけで似たり寄ったりだと思いますけどねぇ。
監理がどうのではなく意識の問題ですよ。
適当にやって、ばれなきゃOKっていう意識でやってれば、絶対になくなりません。

メーカーであるゼネコンにも問題あるでしょう。
ゼネコンが一番の製造者責任なんですから。

新子安は熊谷組のようですね。他のデベではなぜ発覚しないのでしょう。
消費者も変わらなければいけないのでしょうが、正直どうチェックすればいいのか分かりませんね…。

パークスクエア三ツ沢公園
大丈夫？また手抜き発覚

パークスクエアは住友のブランドです。

結局、マンションなんてそんなものなのかもね
土地に建物たコンクリで囲んだ建てて高く売りつける
売りつければ後はしらない。。。たまたまバレたら謝罪

最近は材料費も高騰、作業員も不足状態だから、
日雇いも学生のアルバイトを使ってますからね。
質が落ちるのも当然でしょう。
その辺りは多少はリスクを取りましょう。

これだけ問題が発覚しているので、購入者が神経質になっていることは十分理解しているはず。
きっと大丈夫。



と信じたい。。。

>>870
これですね。
ここはパークハウスなので、飽くまで参考まで。

http://www.asahi.com/sp/articles/ASG667HY7G66ULOB02C.html?ref=yahoo

当初は問題ないって、、、酷いですね。大手だからって信じてはだめですね。中小ならもっとだめでしょうが。

ここは大丈夫だと担当者は言ってました。
皆さん、信じましょう！

住友不動産関連のマンションで欠陥が続くので不安ですよね。
青山高樹町の配管ゼロも衝撃でしたが、今回の支持層不良で傾きってのいうのも生々しいから衝撃。
先日あった韓国の傾斜したマンションを笑っていられなくなってきましたね。
日本のゼネコン、一体どうしちゃったんでしょう。

三菱、住友、財閥組がことごとく汚点を残してますね。
これだけ、マンションが乱立していれば、精度も監視も
落ちて来るのもしょうがないですね。
残念。

残りがBCのみになった模様。

すごいですー

しかも、BCの地下のようですね。
一期で一度は売れた部屋なので、キャンセル住戸なんですね。
BCは地下でも行灯部屋がない使いやすそうな間取りなので、すぐ売れちゃうでしょうね。

2期は早々完売ですか。確かにすごいです。

でも、これからもキャンセル住戸はちらほら出てきたりするんでしょうね。

BCは8Fですよ。
AFtが地下です。
このあとどれ位のキャンセルが出るかですね。
１期もキャンセルは１戸だけですから、もう出ないかも知れませんね。
あ、でもローンの本審査がまだか。

884です。

と思ったら、BCも地下ですね。失礼しました。
ということは、8Fが売れて地下がキャンセルって事ですね。

地下室ですか。仕方ないですね。値引きしたら
売れるかも。

これで地下のキャンセルは２戸め。
ってか、地下しかキャンセル出てない？

この売れ行きですからまだ当分値引きはしないでしょうね。

そういえば近所のテラス武蔵野中町はまだ９戸も残ってますね。

>>887
地下以外もキャンセル出てる可能性はありますが、キャンセル待ちじゃないですけど、ある意味待機してる方々がいて、すぐ埋まってしまえば、HPなどで公になることはないですからね。
HPに掲載されるのは、次が見つかる当てがない場合のみだと思います。
そういう意味では、やっぱり地下は売りにくいんですかね。

キャンセルってローン審査に通らなかった方や、現在の住まいの売却がうまくいかなかった方だと考えていましたが、地下住戸だからという理由もありますかね・・・
契約してみたものの、地下住戸のデメリットに気づき考え直したとか？
竣工していれば実際の環境を確認して購入に踏み切れますが、青田買いだと迷いが出ますね。

>>889
契約後ですから、その場合は、手付金は放棄です。
もちろん、放棄してもキャンセルしたいという人も
いるかもしれません。

>>890
キャンセル理由が、ローン審査が通らなかった、とか、急に転勤になってしまった、の場合は、手付金は返ってくるのですか？

>>891さん
ローン審査が通らなかった場合は、契約上手付金が返ってきます。
転勤の場合は返ってこないでしょう。
契約前の交渉で「転勤が理由の場合は手付金を返す」って契約書に明記されれば別ですが。

住宅ローンは契約が先で本審査が後になるのでキャンセルは制度上は止むを得ません。
融資額が高額な場合は地下室の査定が厳しくて、万一の場合の担保価値が低いとみなされ、
融資不可となるケースもあります。

まだ、このマンションは提携ローンの本審査は始まっていませんので、ローン審査でNGになったキャンセルではないと思われます。
また、仮審査時に購入対象の情報も銀行に伝えますから、仮審査でOKで本審査でNGになる可能性は低いと思います。

マンションの提携ローンで仮審査はパスしたが、別の金融機関の本審査でNGだった場合はどうなんでしょうかね。
手付金返ってくる？？
デベの立場で考えると、提携ローンの審査でNGにならない限り返さない、が正解なのかな、と思います。

地下室は値引きしても、買わんでしょう。
資産価値は低く、賃貸でも
相当安くしないと借手は見つからない。
マンションの中で
一番の貧乏くじかな。

>>895さん
う～ん、別の金融機関でも仮審査からスタートになりますからね。
これは個人的な意見ですが、全てのローンの審査で落ちない限りはローン審査理由の解約にはならないと思います。

マンションで地下室が好きな人も10万人に1人はいると思います。
何とかそんな救世主のような人が買って欲しいです。
空き家だと管理費も入って来ませんので。

ローン承認が得られなければ無条件解約という
いわゆるローン条項ですが、契約の内容にもよりますが
「販売会社の提携ローン」という条件が付いている事があります。

全てのローン審査となると、日本全国でどれほどの金融機関があるか・・・

>>899
895です。ありがとうございます。
なんとなく予想通り。
もしまだ提携ローンの本審査の結果が出てないのであれば、手付金没収を受け容れて解約したのかもしれませんね。
そもそもなんで買ったんだろう。。

>>899さん

全てというと語弊がありましたね。
「契約時に仮審査が済んでいる」ローン全てという意味でした(_o_)

いずれにしても、ローンの仮審査まで済ませている状態でのキャンセルですからね。
どうしてでしょ？
あ、滑り止めみたいな感じだったりして。

今はローンはユルユルなので、
大丈夫です。

何が大丈夫なのでしょう？

ユルユルなのはローンを貸す銀行等の金融機関が行う仮審査だけであって、
厳しいのは信用保証会社の本審査
万一、返済不能になって損害を被るのは銀行等ではなく信用保証会社
銀行等はローンが成立すれば儲かる仕組みなのでどうしても甘くなる

>>898さん

その場合は通常ディべが管理組合に払うことになりますよ。

やんなったんじゃないの?

まぁ地下がイヤな人がいるのはわかりますが、全員が全員そうな訳ではなく、中には気にならない人もいます。
というか、6〜700万捨てられるなら、初めから2階にすればよかったのに（汗）

また三鷹駅北口徒歩圏に50戸程度のパークハウスが出来るみたいですね。

>>908さん
情報源はどこですか？

908さんじゃないですが、営業の方がそうおっしゃっていました。
なので、あのモデルルームは、引き続きあの場所で営業活動するそうですよ。

ついつい、地下室のイメージ画像に騙された
んですね。上手いデスよね。あの画像…

嫌になったんでしょう。手付金支払う方を
選択したんですかね。新しい物件も立ちますし。

そんな不確定な。。大丈夫です！売り切れごめん状態です。

>>910さん
あのモデルルームって、パークハウス武蔵野の時から使ってますよね。３物件で使い回しですか。
経費削減＝販売価格低下なら嬉しいですが。。。

>>912さん
まだ売り切れてませんけど、入居までに完売するのは間違いないでしょう。

>>908
そんな土地、あるかな？
まさか、今駐輪場のとこ？

駐輪場のあたりは商業地なので、そんな小さなマンションは建てないと思います。

私も営業の方から次の物件の事を聞きましたが、確か南口(三鷹市)の方だった気がします。

>>915
いえ、そこのことを言ってるのではありません。
住宅エリアにもすこし大きめの駐輪場があります。

新しく出来るのは北口から武蔵境方面に行く通りのセブンイレブンの近くですね。

今日は建設状況確認と吉祥寺ランチを満喫してきます！
吉祥寺の良い店があったら紹介しますね。
いろいろとお店や駅前のリニューアルが進んでいるようです。

>>918
三鷹市の上連雀一丁目ですね。

先ほどモデルルーム見学の電話をしたのですが、完売したそうです。

最後の住戸は２２日に契約だそうです。

あとは今後のキャンセルがどの程度出てくるかですね。

まずはおめでとうございます。
今後キャンセルが出ようとも、完売するだけの物件であることは証明されたと言えますね。

いよいよ、完売確定です。
地下も売れて良かったね。管理費も負担不要ですね。

>>923
そんな、みみっちい話ではないでしょう。

祝！完売らしいですね。おめでとうございます！
あとは完成を待つのみですね。早く我々も吉祥寺ライフを味いたいところです。

私達はPMから吉祥寺探索へ行きます。下調べしましたが
まずは気の向くままに過ごしたいと思います。

いいな、早速、吉祥寺ライフを送ってらしゃるなんて、羨ましい！
入居が待ち遠しいなぁ。あとはインテリアオプションなども楽しみです。
車も買い換える予定です。

マンションを新たに購入するタイミングで車も買い換える人って少なくないんでしょうか？
お金あるなーと思うのですが。

私も今回の引越しでテーブル家具や冷蔵庫やソファもほとんど買い替え予定です。車もこの際買い換える予定を立てています。

完売御礼！
皆さん、ありがとうございました。

>>930
なぜあなたがお礼を？

入居予定の方々は自分達の買ったマンションが、空室より
完売された方が嬉しいのでは？

地下室も完売でしょうか？キャンセルはデマだったんですね。デマで良かったですね。

キャンセルはデマでは無いと思いますよ。
キャンセル住戸も売れたんだと思います。

新しい北口パークハウスの情報気になります。
情報お持ちの方がいらっしゃったら教えてください！

今のところ、小規模な高級レジという情報だけですね。

住民スレで話題になっていましたが、「中町」の読み方について。

30年ほど武蔵野市に住んでますが、
幼稚園の頃からずーっと「なかまち」と言ってました。
「なかちょう」という呼び方はこのマンションがリリースされてから初めて知りました。
「なかちょうってなんかダサいな」と思ってたら、
住居表示に「Nakacho」と書いてあり、こちらが正式だったんだなと思いました。
しかし、「なかちょう」って違和感ありますね、未だに。

以前は、吉祥寺中町（きちじょうじなかまち）だったなごりですね。

地元の意思で吉祥寺がはずされ、中町（なかちょう）となりました。（昭和37年）

多分武蔵野市民にとっては 、
なかまちの方がわかりやすいでしょう。

完売したので、レスが少なくなってますね。。。

そりゃ完売すれば競合他社営業マンのネガスレなくなりますからね。
いかにそういう書き込みが多いかということです。

完売したら、購入を検討する必要も無いからでしょ。

最悪の住人でしたね

レスは900ちょっと。これは人気というか注目物件だったのですね?

既存不適格建築物でありながら、これまでの相場を
大きく上回る高額物件。さらに、そんな高額でも
地下住戸まで用意となれば、注目されますわな。

先日現場で火事がありました。詳細原因は不明ですが、工事現場では良くあることのようですね。ある意味完売で良かったですね…。影響が無いことを祈ります。

購入者から見るとかなり価値が下がったとおもいますよ
中古で売る時などに痛すぎます

また人の不幸をエサとする蛆虫が湧き始めた。

不毛ですよね。

「火事が起きたマンションでしょ～？笑」など、娘が学校で揶揄されなければいいけど・・・