毎回、机やイスを出したり、パラソル立てたりと、面倒でやらなくなると思いますよ。
暑いから室内の方がいいや なんてなりそう
完売致しました。
ありがとうございます。
祝!完売!!
やっぱり、大人気のマンションは間違い無かったです!
今日は担当者さんたちは祝杯でしょうね。
地下室も売れたんで良かったです。
1期からすごい勢いではありましたが、竣工まで9ヶ月も残した段階で、まさか完売するとは思ってもいませんでした。
マンションとしての良い悪いはおいといても、人気だけは抜群だったということですね。
いやはや驚き。
日本一人気のマンションかもしれませんね
住民の質も期待できそうですね
なんだかんだで完売ですね〜。
メリットデメリット並べても、この価格が出せる方には魅力的だったのでしょうね。
立地の強さを思い知りました。
というか、ほんとに完売なの?
823さんは、ほんとに販売関係者なの?
ま、匿名掲示板ですから。
ははは、滑稽だね。仮に完売だとしても、すぐにキャンセル住居出ましたで、ダラダラと販売を続けていますね。
まあ、完売でなくても完売とうことにして、売れ残りをキャンセル物件として販売でしょ。
まだ完売してませんよ。今検討していますから。なんかカラカイのスレ多いですね。
えっ!!完売したんですよね、、
祝杯を
上げたんじゃないんですか??
ガセですか?でも、完売確定です。
確定したらHPに完売御礼と載るでしょうから、それを待った方が良さそうですね。
申込手続きだけでなく、契約手続きの完了をもって、無事完売ということになるのかな?
契約完了後に住宅ローンを必要とする方は本審査に入るので一旦はホームページで完売御礼が出ても
ローン成立せずが理由でキャンセル住戸の再販売がでるケースは良くあります。
マンションギャラリーに問い合わせたところ、1階(半地下)のAGタイプと、8階のBCタイプの残り2戸のみだそうです。
1階AGは1期分譲済みで先着順住戸にもなってなかったと思うので、契約後キャンセルになったのでしょう。
2期は8戸中、7戸申込が入ったということですね。
AGの1階は先着順になってましたよ。確か7998万円だったはず。
ここの地下は浸水対策もされているし(100mm/h対応、逆流防止弁付きポンプ)、湿気対策もされているし(地下ピットなど)、セキュリティ対策もされているし(防犯ガラス、セコム近い)、プライバシーも大丈夫そうだし(緩衝地帯ひろい)、南西側は日照も長いし、AGタイプも早く売れればいいですね!
場所が最高ですし、ゲリラ豪雨対策、湿気対策、セキュリティも完璧なのでサクッと完売するでしょ。
地下で7998万って、普通は買わないし、親しい人が買おうとしてたら、よく考えろって止めますけどね。
工事は順調なのでしょうか?
一期で契約された方は、工事の進捗状況等の情報をデベからもらっておりますか?
参考までに教えてもらえたらと思います。
工事進捗が順調かどうかはわかりませんが、工事状況の写真は最近レジデンスクラブに公開されましたよ。でも4/30の様子までですが。
それと契約者スレの方に、有志の方が写真をアップしてくれています。
チェックアイズでは紙による報告もあるように書かれているのですが、今のところ届いていません。
半地下買うかどうかは、個人の判断やから
あんたらは買わんでええよ。
それにしても最近のネガネタは地下オンリーですね。
地下についてはもう出尽くしてると思うので、ほかのネタ行きませんか?
公式ページの物件概要が更新されていました。
それによると、残二戸でそれぞれの専有面積が86.16m2と72.77m2となっています。
専有面積とテラス面積からAGtではなくAFtが残っているようです。
でも、他業者もしくは落選組の方たちでしょうか、ネガ攻撃的コメント多しですね。
くじですから運、不運ありますしね。
もう一度、くじは引けませんので
気持ちを切り替えて、新しい物件へ
リトライされることを期待しております。
他のパークハウスを検討しております。
工事の進捗や状況の把握方法やチェックアイズの活用のされ方が気になっており、参考にさせて頂けたらと思います。
契約者版も見させてもらいましたが、こちらのパークハウスは順調ということでしょうか?
横浜新子安のことですか?
青山に続いてまたですね…。
こちらは順調に着々と粛々と進んでおります。
853で投稿した者です。
横浜新子安とは何でしょうか?
私は都内のパークハウスを検討しております。
横浜の方も参考にしてみます。
ありがとうございました。
パークハウスって最高です!!
↑どうしちゃったんですか?
新子安のパークハウスでまた施工ミスがありました。
チェックアイズとかやめたらいいのにね。どうせ見てないんだから。
って言いますよね
もう、不祥事は起こさないでしょう。起こした直後から
着工したので、良かったです。
不祥事の後が1番、チェックが厳しいですからね。
食品偽造も何でもそんなもんですよね。
このマンションは一番良いコンディションの中の
工事開始だったから買った人は良かったと思っています。
なんでそんな事言えるの?
そう思いたいのはわかるが。
新子安はもう直後じゃないんだ。早いねー
新子安が分かったのは先月のことですよ。一番良いコンディションって隠蔽中ってことですか?
正直もう三菱物件みたらここも穴開いてるのかなと思っちゃう…。
やっぱり三井かな。
どのデベでも明らかになってないだけで似たり寄ったりだと思いますけどねぇ。
監理がどうのではなく意識の問題ですよ。
適当にやって、ばれなきゃOKっていう意識でやってれば、絶対になくなりません。
メーカーであるゼネコンにも問題あるでしょう。
ゼネコンが一番の製造者責任なんですから。
パークスクエア三ツ沢公園
大丈夫?また手抜き発覚
パークスクエアは住友のブランドです。
結局、マンションなんてそんなものなのかもね
土地に建物たコンクリで囲んだ建てて高く売りつける
売りつければ後はしらない。。。たまたまバレたら謝罪
最近は材料費も高騰、作業員も不足状態だから、
日雇いも学生のアルバイトを使ってますからね。
質が落ちるのも当然でしょう。
その辺りは多少はリスクを取りましょう。
これだけ問題が発覚しているので、購入者が神経質になっていることは十分理解しているはず。
きっと大丈夫。
と信じたい。。。
>>870
これですね。
ここはパークハウスなので、飽くまで参考まで。
http://www.asahi.com/sp/articles/ASG667HY7G66ULOB02C.html?ref=yahoo
当初は問題ないって、、、酷いですね。大手だからって信じてはだめですね。中小ならもっとだめでしょうが。
ここは大丈夫だと担当者は言ってました。
皆さん、信じましょう!
住友不動産関連のマンションで欠陥が続くので不安ですよね。
青山高樹町の配管ゼロも衝撃でしたが、今回の支持層不良で傾きってのいうのも生々しいから衝撃。
先日あった韓国の傾斜したマンションを笑っていられなくなってきましたね。
日本のゼネコン、一体どうしちゃったんでしょう。
三菱、住友、財閥組がことごとく汚点を残してますね。
これだけ、マンションが乱立していれば、精度も監視も
落ちて来るのもしょうがないですね。
残念。
残りがBCのみになった模様。
すごいですー
しかも、BCの地下のようですね。
一期で一度は売れた部屋なので、キャンセル住戸なんですね。
BCは地下でも行灯部屋がない使いやすそうな間取りなので、すぐ売れちゃうでしょうね。
2期は早々完売ですか。確かにすごいです。
でも、これからもキャンセル住戸はちらほら出てきたりするんでしょうね。
BCは8Fですよ。
AFtが地下です。
このあとどれ位のキャンセルが出るかですね。
1期もキャンセルは1戸だけですから、もう出ないかも知れませんね。
あ、でもローンの本審査がまだか。
884です。
と思ったら、BCも地下ですね。失礼しました。
ということは、8Fが売れて地下がキャンセルって事ですね。
地下室ですか。仕方ないですね。値引きしたら
売れるかも。
これで地下のキャンセルは2戸め。
ってか、地下しかキャンセル出てない?
この売れ行きですからまだ当分値引きはしないでしょうね。
そういえば近所のテラス武蔵野中町はまだ9戸も残ってますね。
>>887
地下以外もキャンセル出てる可能性はありますが、キャンセル待ちじゃないですけど、ある意味待機してる方々がいて、すぐ埋まってしまえば、HPなどで公になることはないですからね。
HPに掲載されるのは、次が見つかる当てがない場合のみだと思います。
そういう意味では、やっぱり地下は売りにくいんですかね。
キャンセルってローン審査に通らなかった方や、現在の住まいの売却がうまくいかなかった方だと考えていましたが、地下住戸だからという理由もありますかね・・・
契約してみたものの、地下住戸のデメリットに気づき考え直したとか?
竣工していれば実際の環境を確認して購入に踏み切れますが、青田買いだと迷いが出ますね。
>>891さん
ローン審査が通らなかった場合は、契約上手付金が返ってきます。
転勤の場合は返ってこないでしょう。
契約前の交渉で「転勤が理由の場合は手付金を返す」って契約書に明記されれば別ですが。
住宅ローンは契約が先で本審査が後になるのでキャンセルは制度上は止むを得ません。
融資額が高額な場合は地下室の査定が厳しくて、万一の場合の担保価値が低いとみなされ、
融資不可となるケースもあります。
まだ、このマンションは提携ローンの本審査は始まっていませんので、ローン審査でNGになったキャンセルではないと思われます。
また、仮審査時に購入対象の情報も銀行に伝えますから、仮審査でOKで本審査でNGになる可能性は低いと思います。
マンションの提携ローンで仮審査はパスしたが、別の金融機関の本審査でNGだった場合はどうなんでしょうかね。
手付金返ってくる??
デベの立場で考えると、提携ローンの審査でNGにならない限り返さない、が正解なのかな、と思います。
地下室は値引きしても、買わんでしょう。
資産価値は低く、賃貸でも
相当安くしないと借手は見つからない。
マンションの中で
一番の貧乏くじかな。
>>895さん
う~ん、別の金融機関でも仮審査からスタートになりますからね。
これは個人的な意見ですが、全てのローンの審査で落ちない限りはローン審査理由の解約にはならないと思います。
マンションで地下室が好きな人も10万人に1人はいると思います。
何とかそんな救世主のような人が買って欲しいです。
空き家だと管理費も入って来ませんので。
ローン承認が得られなければ無条件解約という
いわゆるローン条項ですが、契約の内容にもよりますが
「販売会社の提携ローン」という条件が付いている事があります。
全てのローン審査となると、日本全国でどれほどの金融機関があるか・・・
>>899
895です。ありがとうございます。
なんとなく予想通り。
もしまだ提携ローンの本審査の結果が出てないのであれば、手付金没収を受け容れて解約したのかもしれませんね。
そもそもなんで買ったんだろう。。
>>899さん
全てというと語弊がありましたね。
「契約時に仮審査が済んでいる」ローン全てという意味でした(_o_)
いずれにしても、ローンの仮審査まで済ませている状態でのキャンセルですからね。
どうしてでしょ?
あ、滑り止めみたいな感じだったりして。
今はローンはユルユルなので、
大丈夫です。
何が大丈夫なのでしょう?
ユルユルなのはローンを貸す銀行等の金融機関が行う仮審査だけであって、
厳しいのは信用保証会社の本審査
万一、返済不能になって損害を被るのは銀行等ではなく信用保証会社
銀行等はローンが成立すれば儲かる仕組みなのでどうしても甘くなる
やんなったんじゃないの?
まぁ地下がイヤな人がいるのはわかりますが、全員が全員そうな訳ではなく、中には気にならない人もいます。
というか、6〜700万捨てられるなら、初めから2階にすればよかったのに(汗)
また三鷹駅北口徒歩圏に50戸程度のパークハウスが出来るみたいですね。
908さんじゃないですが、営業の方がそうおっしゃっていました。
なので、あのモデルルームは、引き続きあの場所で営業活動するそうですよ。
ついつい、地下室のイメージ画像に騙された
んですね。上手いデスよね。あの画像…
嫌になったんでしょう。手付金支払う方を
選択したんですかね。新しい物件も立ちますし。
そんな不確定な。。大丈夫です!売り切れごめん状態です。
駐輪場のあたりは商業地なので、そんな小さなマンションは建てないと思います。
新しく出来るのは北口から武蔵境方面に行く通りのセブンイレブンの近くですね。
今日は建設状況確認と吉祥寺ランチを満喫してきます!
吉祥寺の良い店があったら紹介しますね。
いろいろとお店や駅前のリニューアルが進んでいるようです。
先ほどモデルルーム見学の電話をしたのですが、完売したそうです。
最後の住戸は22日に契約だそうです。
あとは今後のキャンセルがどの程度出てくるかですね。
まずはおめでとうございます。
今後キャンセルが出ようとも、完売するだけの物件であることは証明されたと言えますね。
いよいよ、完売確定です。
地下も売れて良かったね。管理費も負担不要ですね。
祝!完売らしいですね。おめでとうございます!
あとは完成を待つのみですね。早く我々も吉祥寺ライフを味いたいところです。
私達はPMから吉祥寺探索へ行きます。下調べしましたが
まずは気の向くままに過ごしたいと思います。
いいな、早速、吉祥寺ライフを送ってらしゃるなんて、羨ましい!
入居が待ち遠しいなぁ。あとはインテリアオプションなども楽しみです。
車も買い換える予定です。
マンションを新たに購入するタイミングで車も買い換える人って少なくないんでしょうか?
お金あるなーと思うのですが。
私も今回の引越しでテーブル家具や冷蔵庫やソファもほとんど買い替え予定です。車もこの際買い換える予定を立てています。
完売御礼!
皆さん、ありがとうございました。
入居予定の方々は自分達の買ったマンションが、空室より
完売された方が嬉しいのでは?
地下室も完売でしょうか?キャンセルはデマだったんですね。デマで良かったですね。
キャンセルはデマでは無いと思いますよ。
キャンセル住戸も売れたんだと思います。
新しい北口パークハウスの情報気になります。
情報お持ちの方がいらっしゃったら教えてください!
今のところ、小規模な高級レジという情報だけですね。
住民スレで話題になっていましたが、「中町」の読み方について。
30年ほど武蔵野市に住んでますが、
幼稚園の頃からずーっと「なかまち」と言ってました。
「なかちょう」という呼び方はこのマンションがリリースされてから初めて知りました。
「なかちょうってなんかダサいな」と思ってたら、
住居表示に「Nakacho」と書いてあり、こちらが正式だったんだなと思いました。
しかし、「なかちょう」って違和感ありますね、未だに。
以前は、吉祥寺中町(きちじょうじなかまち)だったなごりですね。
地元の意思で吉祥寺がはずされ、中町(なかちょう)となりました。(昭和37年)
完売したので、レスが少なくなってますね。。。
そりゃ完売すれば競合他社営業マンのネガスレなくなりますからね。
いかにそういう書き込みが多いかということです。
完売したら、購入を検討する必要も無いからでしょ。
最悪の住人でしたね
レスは900ちょっと。これは人気というか注目物件だったのですね?
既存不適格建築物でありながら、これまでの相場を
大きく上回る高額物件。さらに、そんな高額でも
地下住戸まで用意となれば、注目されますわな。
先日現場で火事がありました。詳細原因は不明ですが、工事現場では良くあることのようですね。ある意味完売で良かったですね…。影響が無いことを祈ります。
購入者から見るとかなり価値が下がったとおもいますよ
中古で売る時などに痛すぎます
また人の不幸をエサとする蛆虫が湧き始めた。
不毛ですよね。
「火事が起きたマンションでしょ~?笑」など、娘が学校で揶揄されなければいいけど・・・
>建設中の事故なんて当たりまえ
中韓では当たり前かもしれないが日本では稀有なんですよ
表に出ないだけで結構あります。
完売している物件で部外者とやかく言う問題ではないかと思います。
近所で最初はビックリしましたが、すぐに収まり、消防士の方々もホッとされていましたよ。
火災現場になったのですね
ま、そういうことです。
構造的、品質的に問題なければどうと言うことでもありませんがね。
問題があっても「問題なし」と発表されるのでしょうか?? 汗
>>958
今は無理でしょ。
当然消防やら何らかの検査機関が建物の調査に入るわけで、その関係者がリークするかもしれない可能性を考えたら三菱もそこまでリスク背負って偽装発表しないでしょ。
青山の件もあるしね。
三菱なんで上手く揉み消すことが出来ますので、
マンションの価値は全く問題ありません。
大丈夫と担当者の方は力強く言ってました。
匂いも今日の大雨で、すっかり消えたようですね。
業者のネガティブ嫌がらせには惑わされないようにしましょう。不審火はこれから起きないように徹底するとのことです。
豪雨で冠水してました 汗 地下住戸は怖いですね
やはり冠水したんですね。集中豪雨は想定外ですね。
昨日のニュースでも言ってましたね。
北町コミセンのとこが浸水しちゃいましたからね、
半地下構造部も浸水するのは当然でしょう。
強力な排水ポンプだけでなく、
今までにないような工夫が必要ですね。
ポンプが設置され起動すれば 大丈夫と願いたいが
http://www.bousai-musashino.jp/BousaiPublic/page/public/Kisho.aspx
7月23日18:00雨量 66.5mm/h
許容範囲の雨量
マンション 100mm/h
市の下水道 40mm/h
マンションのポンプの処理能力がどんなに高くても、市の下水道が対応していないようです 汗
もはや、今までの気候から変わってしまったと
考えた対策が必要でしょう。半地下の人も
対策していきましょう!
火災やら水没やらネタが豊富ですね いづれも入居前で良かったですね
大した事では無いのであまり騒がないようお願いします。
既に鎮火しております。水も引いていました。
地下住戸の方が常に排水溝の掃除をしていれば大丈夫と思います
先週のように40ミリ超えたら非難しあきらめましょ
多少冠水しても地下のサッシは水に耐えれるでしょう。
毎年、この時期は命がけで排水溝掃除ですね 落ち葉が怖いですね
火事おこしたんですね。
燃えた階の方は値引きあるんでしょうか?
値引きしてもこんな災害が起こる場所買いたくない。
結構、煙が出て大騒ぎでしたね。。。
コンクリートは燃えないので、焦げたくらい大丈夫ですよ。
ボードでカバーすれば良いと思います。
このマンション大丈夫か?
火災起こしたとかよりも、住民版掲示板の書き込み内容に問題があるような。。。
977さん
匿名掲示板ですから本当に契約者かどうかは不明です。
契約者同士が揉めてる状況を面白がって、なりすましで投稿するような方もいるようです。
燃えたらヤバイ??
日本1の人気の吉祥寺でこの価格であれば
妥当でしょ。中途半端では無いという評価ですが。
個々でニーズ、価値観が多様なので、
仕方無いですね。
そうやって検討板に出てくるから、契約者は…と言われるんですよ。
>>982
981ではないですが、、
確かにここは検討スレだか、もう完売してるんだから、正確に言うと、検討者もいないでしょ?
そして検討スレに契約者は投稿してはいけない、というルールはないですよ。
>>979
同じ金額だせるなら、もっと郊外で戸建、もしくは、多少住環境を妥協してももっと都心に、等々様々な意見があるのはごもっともで、そこに正解はありません。
ただ、このマンションの売れ行きを見る限り、このポジション(都心かどうかよりも住環境が最優先で、かといって郊外でもない)に価値を見出す方は決して少数派ではないのだと思いますよ。
因みに私はここより郊外は、戸建てだろうとマンションだろうと勘弁です。
郊外にしては、交通の便が良く都心に近いですよね
子ども医療無料廃止予定、ゴミ回収有料、待機児童多数など課題はありますが
その通り。正解などありません。個人や家族が満足すればそれで良しや!
誰とは言いませんが、感情丸出しで中身のない投稿は無視が一番です。
外れた人の嫉妬ですね。無視しますね。
ここは郊外の三鷹ですよ。
990は謙虚さをゴリ押し。
ゴリ押しした時点で、もはや謙虚ではない。
三鷹でも吉祥寺でもいいじゃないですか。
どちらも徒歩10分以内ですから。
私は両方使ってます。
三鷹だろうが吉祥寺だろうがどっちでもいいけど、なんで何度も同じこと蒸し返してるのか。
>>992さん
両方使っていらっしゃるということは既に住まわれている方のようなのでこのマンションよりもっと吉祥寺よりなのでしょうね。
992さん、ここから吉祥寺駅までは徒歩17分です。
「吉祥寺中道通り商店会まで徒歩10分」というのを見て、「吉祥寺まで10分」と勘違いされたのでは?
私もここの近くに住んでいます。
吉祥寺まで気軽に自転車で行きたいのですが、駐輪場が混んでいるようなので電車かバスで行っています。
吉祥寺駅近くに新しい駐輪場が何カ所か出来たので、日中でも待たすに止められるので自転車利用も便利になりましたよ。
良い情報ありがとうございます。
入居したら活用したいと思います。
995さん、ありがとうございます!
早速次回からは自転車で行ってみようと思います。
吉祥寺が一気に近くなったような気がします!
貴重な情報ありがとうございます!
吉祥寺マニアとしては嬉しい限りです。
1000GET!
完売なんだし、検討終了。
火災事故はアカンな。タバコは持ち込み禁止になっていると思いますが。バイトまでは無理か。
作業員さん用の喫煙場所が設置されていましたよ
今日、吉祥寺の街へディナーで繰り出しました。
面白い店が沢山あり、絶対に退屈しないですね。
>by 不動産業者さん 2014-07-29 22:41:18 投稿する 削除依頼
燃えたらヤバイ??
火災に見舞われた建造物はね。
建設中の事故だから、建物の価値には影響は無しですよね?価値が下がるのであれば、値引きしてもらえるとなるとラッキーですね。
>建設中の事故だから、建物の価値には影響は無しですよね?価値が下がるのであれば、値引きしてもらえるとなるとラッキーですね。
工事中であれ、火災に遭った建物は躯体が傷みますから。
ただ、建築途中だと購入者は火災の程度や部位を確認しようがないですから。
焦げた所は上塗りして綺麗にすれば大丈夫じゃないですか。焦げただけで、火事ではないでしょ。
>焦げただけで、火事ではないでしょ。
消防が出動して「消火」するのに一定の時間を要したのに、火事でないって?
皮肉で言ってるのでしょうかね。
大した火事じゃなかったのにそんなに騒がなくて良いと思います。
完成前だったから焦げても値引きしなくても良いから
業者さんはホットしたんじゃないですか?
契約者板に現地の写真があるけど、完売したのに「モデルルーム公開中」ってどういうこと?
通常なら「完売御礼」とか出しますよね?
実はまだ売れてないとか?ww
HPが何か?
最近のごううで、半地下がキャンセルか?
地下の汲み出しポンプの能力は過去の降雨データから算出されているようですね。最近の豪雨には不対応なのは不安要素大。
このマンション火事出したの?
確かに現地にはモデルルーム公開中とはられてました。普通完売御礼とはりますよね、不思議ですね。
かつては憧れたブランドでしたが、今は凋落したので眼中に無いです。
ここを見て、改めてその思いが確かなものだと、確信しました。
もうさすがに完売していますよね
ホームページがもうないですから
三鷹駅が徒歩で10分以内となるとさすがに価格がしても
売れますよね
一応吉祥寺も徒歩17分と書かれているけれど
これは通勤通学用というよりは
休みの日、歩いてもいけます予的な感じなのかな
http://www.so-i.co.jp/data3592/
空き室があるみたいです。
詳細は、掲載されていません。
今月完成したばかりですか?
駐車場も要確認になっています。
キャンセル住戸がでたのか…。何でも非公開となっています。
一般公開されていなかった間取りなのでしょうか。
それ、賃貸サイトかと。