ザ・パークハウス武蔵野中町について

周りに高い建物がない所に建った１０階建ての建物。そこに発生するビル風。
ビル風が吹き下ろしたところに地下住戸のテラス。
風が強い時が怖いですね。
そのあたりは設計時に考慮されたのでしょうか？

あの辺りは駅から帰宅する酔っ払い達が多く
よくゲロってます。テラスにゲロられたら嫌です。

>>802さん

さすがにそれは大丈夫だと思いますよ。
敷地境界から離れてますし、人も入り込めないようになっているはずです。
入れたらセキュリティ的にも問題ありですし。

ゴミの投げ込みが無いとは言い切れませんが。。。

みなさん地下の評価、厳しいですね。
1階と地下1階のメゾネットタイプの部屋に住んだことありますけど、ここで書かれてるような酷いことなかったですよ。
これだけ悪評が集中するということは資産価値としては微妙かもしれませんが、住み心地としては悪くないと思います。

ただ、既出かもしれませんが雨水によるテラスの壁の汚れは気になりました。
（逆に言うと、それ以外はあまり気になりませんでした）
http://www.emono1.jp/img/cleanl/20100810002807_img_before_18.jpg

床面は自分で掃除できますが、壁の掃除は結構ハードルが高いです。
下の方はどうにかなっても、上の方は完全にお手上げです。
テラスの壁だけでなく、ベランダのコンクリート立ち上げ部分も同じですが、
地下は、景色の100％がこの壁なので、余計に気になってしまうんです。

それでも地下は売れると思います。

地上階限定なら、少なくとも今は、7000万以上出せる方しかこの立地には住めない。

平均坪単価（340万）で計算すると75㎡7730万なので、地下なら1000万以上安いんですよ。
予算的に問題ない方は、なぜ地下を買うのか想像がつかないかもしれませんが、
7000万は出せないけど、この立地が気に入っている方がいるはずです。

エントランス等の共有設備は、その名の通り共有ですし、
地下であることさえ妥協できれば、坪単価340万のマンションに住めるわけですから、
地下であるデメリットより、この立地・このマンションに住めるメリットを
優先する方はいると思うんです。

もちろんその選択が賢明かどうかは別ですが。

804さん。一戸建てで何軒か地下を見てきましたがどれもカビ臭かった。モデルルームでも。マンションは大丈夫なんですか？

>>806
賃貸のマンションでしたが、特別カビ臭いとかなかったですよ。
幸い窓の無い部屋は無かったので、そのおかげもあるのでしょうか。

ちなみに戸建て地下部屋ありの友人宅も、
何度もお邪魔していますが、一度もカビ臭いと感じたことはありませんよ。

ＨＰを見ると、リゾートホテルの一角のようにパラソルやチェアを置いて、
あたかもテラスによって居住空間が広がるようなイメージ戦略がなされていますが、
あれも現実的ではありませんね。

パラソルもチェアも雨風にさらしていればあっという間にボロボロです。
リゾートホテルのそれのように、雨が降れば、中に入れたり、カバーをかけたり、
きちんとメンテナンス出来る方は大丈夫なのかもしれませんが、
少なくとも私にはできそうにありません。

ただ、地下住戸のデメリットを列挙してる方の中には、
実体験ではなく、可能性の話しをされている方も多いと思います。

「直床」が有無を言わさず否定されるように、
「地下」もイメージが先行しているように思います。

もちろん「直床」より「二重床」の方がいいし、
「地下」より「地上」の方がいいのは明らか。

ただ両方とも実態以上に非難されているように感じるのは私だけでしょうか。

私も賃貸物件が無く、BF1に半年住みましたが、
日照もほとんど無いので、気分的なところと
カビ被害、ゴミ溜まりで引越しました。（油断するとすぐにテラスが汚れるんですよね）
強力な除湿機が数台あれば対応出来るかと思います。
電気代が掛かりますが……
でも、マンションの地下を7000万出してわざわざ
買うのは余程、お金が余っているか？
ペットを数匹飼っているのでテラスで遊ばせる方か？
抽選で外れた吉祥寺マニア？

自分では100%ありえないですが、私は住んでいただける方が居れば、管理費も入って来ますし、満室は
マンションの価値を上げますので、
ぜひ、住んで下さい！と住人たちは願っております。

>808
ペットはテラスに出せないです。

テラスに私物を長期間置いたり、ペット出したりは禁止ですよ

テラスにはパラソルもテーブルも置けないいんですね。
地下のテラスメリット全く無しですね。
上階からのゴミや落下物の処理は大変で
知り合いは慣れて洗濯物等は捨ててましたが。。。
ティシュやタバコの吸殻はしょっちゅうだったときいてます。

マナーが悪い人が少ない事を祈ります。
100世帯×3=300人
ザックリ300人以上いるのでマナーが
悪い人の割合は少ないはずです。

皆さん良かったですね。
タワーマンションは色んな人がいて大変らしいですよ。。
ロビーのソファーでイチャイチャしているアベックも
居て子供の教育にも悪いそうです。

マンションって、建物や立地も重要だけど、
住民の民度も大きなポイントですよね。
実際に住んでみないとわからないけど…

>808
そういう嫌味ったらしい物言いは控えた方が
よろしいかと。

808さんは、随分上から目線の言い方ですよね。
検討者の意見ならわかりますが、住人の意見として書き込むのは配慮が足りないのではないでしょうか。
本当のご契約者じゃないことを祈ります。

この掲示板の本当に住民になるかわからない方の書き込みで判断するのはいかがなものかと。

集合住宅なのである程度は仕方ないと諦めてますね。
管理人さんもいますし、吸い殻やゴミなどは
綺麗に掃除してくれるでしょう。
都会のマンションなので紳士的な人が
多いと良いのですが…

テラス部分はバルコニーと同じで清掃は入らないですよ
窓の前で知らない方が掃除してたなんてあり得ないですよ
地下のかたはテラスを綺麗にしないと色々と目立って大変そうです

パラソルやテーブルやチェア、テラスに置けますよ。
固定してしまったり、重くてすぐに移動できないものはダメですが、それ以外は問題なかったかと。
パンフにもパラソルやチェアを置いた写真載ってます。
管理規定に反するなら載せるはずありません。

パラソルなどは、使うときだけ出して、たたんでしまっておけば大丈夫ですよ

毎回、机やイスを出したり、パラソル立てたりと、面倒でやらなくなると思いますよ。
暑いから室内の方がいいや　なんてなりそう

完売致しました。
ありがとうございます。

祝！完売！！
やっぱり、大人気のマンションは間違い無かったです！
今日は担当者さんたちは祝杯でしょうね。

地下室も売れたんで良かったです。

1期からすごい勢いではありましたが、竣工まで9ヶ月も残した段階で、まさか完売するとは思ってもいませんでした。
マンションとしての良い悪いはおいといても、人気だけは抜群だったということですね。
いやはや驚き。

日本一人気のマンションかもしれませんね

住民の質も期待できそうですね

なんだかんだで完売ですね〜。
メリットデメリット並べても、この価格が出せる方には魅力的だったのでしょうね。
立地の強さを思い知りました。

というか、ほんとに完売なの？
823さんは、ほんとに販売関係者なの？

ま、匿名掲示板ですから。

ははは、滑稽だね。仮に完売だとしても、すぐにキャンセル住居出ましたで、ダラダラと販売を続けていますね。
まあ、完売でなくても完売とうことにして、売れ残りをキャンセル物件として販売でしょ。

まだ完売してませんよ。今検討していますから。なんかカラカイのスレ多いですね。

えっ！！完売したんですよね、、
祝杯を
上げたんじゃないんですか？？

ガセですか？でも、完売確定です。

確定したらHPに完売御礼と載るでしょうから、それを待った方が良さそうですね。
申込手続きだけでなく、契約手続きの完了をもって、無事完売ということになるのかな？

契約完了後に住宅ローンを必要とする方は本審査に入るので一旦はホームページで完売御礼が出ても
ローン成立せずが理由でキャンセル住戸の再販売がでるケースは良くあります。

マンションギャラリーに問い合わせたところ、1階（半地下）のAGタイプと、8階のBCタイプの残り2戸のみだそうです。
1階AGは1期分譲済みで先着順住戸にもなってなかったと思うので、契約後キャンセルになったのでしょう。
2期は8戸中、7戸申込が入ったということですね。

AGの1階は先着順になってましたよ。確か7998万円だったはず。

ここの地下は浸水対策もされているし(100mm/h対応、逆流防止弁付きポンプ)、湿気対策もされているし(地下ピットなど)、セキュリティ対策もされているし(防犯ガラス、セコム近い)、プライバシーも大丈夫そうだし(緩衝地帯ひろい)、南西側は日照も長いし、AGタイプも早く売れればいいですね！

場所が最高ですし、ゲリラ豪雨対策、湿気対策、セキュリティも完璧なのでサクッと完売するでしょ。

地下で7998万って、普通は買わないし、親しい人が買おうとしてたら、よく考えろって止めますけどね。

工事は順調なのでしょうか？
一期で契約された方は、工事の進捗状況等の情報をデベからもらっておりますか？
参考までに教えてもらえたらと思います。

>>840
色んな価値観の人がいますから。
あなたが悪いと思っても、いいと思う人もいる。
いいと思っても悪いと思う人もいる。

工事進捗が順調かどうかはわかりませんが、工事状況の写真は最近レジデンスクラブに公開されましたよ。でも４／３０の様子までですが。
それと契約者スレの方に、有志の方が写真をアップしてくれています。
チェックアイズでは紙による報告もあるように書かれているのですが、今のところ届いていません。

半地下買うかどうかは、個人の判断やから
あんたらは買わんでええよ。

それにしても最近のネガネタは地下オンリーですね。
地下についてはもう出尽くしてると思うので、ほかのネタ行きませんか？

公式ページの物件概要が更新されていました。

それによると、残二戸でそれぞれの専有面積が86.16m2と72.77m2となっています。
専有面積とテラス面積からAGtではなくAFtが残っているようです。

>>848
どうやら、101と811のようですね。

でも、他業者もしくは落選組の方たちでしょうか、ネガ攻撃的コメント多しですね。

>>850
よくあることです。

くじですから運、不運ありますしね。
もう一度、くじは引けませんので
気持ちを切り替えて、新しい物件へ
リトライされることを期待しております。

他のパークハウスを検討しております。
工事の進捗や状況の把握方法やチェックアイズの活用のされ方が気になっており、参考にさせて頂けたらと思います。
契約者版も見させてもらいましたが、こちらのパークハウスは順調ということでしょうか？

横浜新子安のことですか？
青山に続いてまたですね…。

こちらは順調に着々と粛々と進んでおります。

853で投稿した者です。
横浜新子安とは何でしょうか？
私は都内のパークハウスを検討しております。
横浜の方も参考にしてみます。
ありがとうございました。

パークハウスって最高です！！

↑どうしちゃったんですか？

新子安のパークハウスでまた施工ミスがありました。

チェックアイズとかやめたらいいのにね。どうせ見てないんだから。

って言いますよね

もう、不祥事は起こさないでしょう。起こした直後から
着工したので、良かったです。

不祥事の後が1番、チェックが厳しいですからね。
食品偽造も何でもそんなもんですよね。
このマンションは一番良いコンディションの中の
工事開始だったから買った人は良かったと思っています。

なんでそんな事言えるの?
そう思いたいのはわかるが。
新子安はもう直後じゃないんだ。早いねー

新子安が分かったのは先月のことですよ。一番良いコンディションって隠蔽中ってことですか？
正直もう三菱物件みたらここも穴開いてるのかなと思っちゃう…。
やっぱり三井かな。

どのデベでも明らかになってないだけで似たり寄ったりだと思いますけどねぇ。
監理がどうのではなく意識の問題ですよ。
適当にやって、ばれなきゃOKっていう意識でやってれば、絶対になくなりません。

メーカーであるゼネコンにも問題あるでしょう。
ゼネコンが一番の製造者責任なんですから。

新子安は熊谷組のようですね。他のデベではなぜ発覚しないのでしょう。
消費者も変わらなければいけないのでしょうが、正直どうチェックすればいいのか分かりませんね…。

パークスクエア三ツ沢公園
大丈夫？また手抜き発覚

パークスクエアは住友のブランドです。

結局、マンションなんてそんなものなのかもね
土地に建物たコンクリで囲んだ建てて高く売りつける
売りつければ後はしらない。。。たまたまバレたら謝罪

最近は材料費も高騰、作業員も不足状態だから、
日雇いも学生のアルバイトを使ってますからね。
質が落ちるのも当然でしょう。
その辺りは多少はリスクを取りましょう。

これだけ問題が発覚しているので、購入者が神経質になっていることは十分理解しているはず。
きっと大丈夫。



と信じたい。。。

>>870
これですね。
ここはパークハウスなので、飽くまで参考まで。

http://www.asahi.com/sp/articles/ASG667HY7G66ULOB02C.html?ref=yahoo

当初は問題ないって、、、酷いですね。大手だからって信じてはだめですね。中小ならもっとだめでしょうが。

ここは大丈夫だと担当者は言ってました。
皆さん、信じましょう！

住友不動産関連のマンションで欠陥が続くので不安ですよね。
青山高樹町の配管ゼロも衝撃でしたが、今回の支持層不良で傾きってのいうのも生々しいから衝撃。
先日あった韓国の傾斜したマンションを笑っていられなくなってきましたね。
日本のゼネコン、一体どうしちゃったんでしょう。

三菱、住友、財閥組がことごとく汚点を残してますね。
これだけ、マンションが乱立していれば、精度も監視も
落ちて来るのもしょうがないですね。
残念。

残りがBCのみになった模様。

すごいですー

しかも、BCの地下のようですね。
一期で一度は売れた部屋なので、キャンセル住戸なんですね。
BCは地下でも行灯部屋がない使いやすそうな間取りなので、すぐ売れちゃうでしょうね。

2期は早々完売ですか。確かにすごいです。

でも、これからもキャンセル住戸はちらほら出てきたりするんでしょうね。

BCは8Fですよ。
AFtが地下です。
このあとどれ位のキャンセルが出るかですね。
１期もキャンセルは１戸だけですから、もう出ないかも知れませんね。
あ、でもローンの本審査がまだか。

884です。

と思ったら、BCも地下ですね。失礼しました。
ということは、8Fが売れて地下がキャンセルって事ですね。

地下室ですか。仕方ないですね。値引きしたら
売れるかも。

これで地下のキャンセルは２戸め。
ってか、地下しかキャンセル出てない？

この売れ行きですからまだ当分値引きはしないでしょうね。

そういえば近所のテラス武蔵野中町はまだ９戸も残ってますね。

>>887
地下以外もキャンセル出てる可能性はありますが、キャンセル待ちじゃないですけど、ある意味待機してる方々がいて、すぐ埋まってしまえば、HPなどで公になることはないですからね。
HPに掲載されるのは、次が見つかる当てがない場合のみだと思います。
そういう意味では、やっぱり地下は売りにくいんですかね。

キャンセルってローン審査に通らなかった方や、現在の住まいの売却がうまくいかなかった方だと考えていましたが、地下住戸だからという理由もありますかね・・・
契約してみたものの、地下住戸のデメリットに気づき考え直したとか？
竣工していれば実際の環境を確認して購入に踏み切れますが、青田買いだと迷いが出ますね。

>>889
契約後ですから、その場合は、手付金は放棄です。
もちろん、放棄してもキャンセルしたいという人も
いるかもしれません。

>>890
キャンセル理由が、ローン審査が通らなかった、とか、急に転勤になってしまった、の場合は、手付金は返ってくるのですか？

>>891さん
ローン審査が通らなかった場合は、契約上手付金が返ってきます。
転勤の場合は返ってこないでしょう。
契約前の交渉で「転勤が理由の場合は手付金を返す」って契約書に明記されれば別ですが。

住宅ローンは契約が先で本審査が後になるのでキャンセルは制度上は止むを得ません。
融資額が高額な場合は地下室の査定が厳しくて、万一の場合の担保価値が低いとみなされ、
融資不可となるケースもあります。

まだ、このマンションは提携ローンの本審査は始まっていませんので、ローン審査でNGになったキャンセルではないと思われます。
また、仮審査時に購入対象の情報も銀行に伝えますから、仮審査でOKで本審査でNGになる可能性は低いと思います。

マンションの提携ローンで仮審査はパスしたが、別の金融機関の本審査でNGだった場合はどうなんでしょうかね。
手付金返ってくる？？
デベの立場で考えると、提携ローンの審査でNGにならない限り返さない、が正解なのかな、と思います。

地下室は値引きしても、買わんでしょう。
資産価値は低く、賃貸でも
相当安くしないと借手は見つからない。
マンションの中で
一番の貧乏くじかな。

>>895さん
う～ん、別の金融機関でも仮審査からスタートになりますからね。
これは個人的な意見ですが、全てのローンの審査で落ちない限りはローン審査理由の解約にはならないと思います。

マンションで地下室が好きな人も10万人に1人はいると思います。
何とかそんな救世主のような人が買って欲しいです。
空き家だと管理費も入って来ませんので。

ローン承認が得られなければ無条件解約という
いわゆるローン条項ですが、契約の内容にもよりますが
「販売会社の提携ローン」という条件が付いている事があります。

全てのローン審査となると、日本全国でどれほどの金融機関があるか・・・

>>899
895です。ありがとうございます。
なんとなく予想通り。
もしまだ提携ローンの本審査の結果が出てないのであれば、手付金没収を受け容れて解約したのかもしれませんね。
そもそもなんで買ったんだろう。。