ザ・パークハウス武蔵野中町について

知り合いが半地下物件を事務所にしていますが、通風が悪いので植物は根ぐされして中々育たないと言っていました。
ここと同じか少し高い位の高級マンションで、ガラス壁もあり、明るさはある素敵なテラスなんですけどね。
ガーデニングとかは難しいかもです。ご参考まで。

半地下物件は若干程度の割安価格なら敬遠したいですね
最新の新築だとどうしてもイメージ的に良く見えてしまうし衝動買いしそうで怖いです
中古相場に見合った新築価格なら検討の余地もありますが、この価格ではリスクに見合わない
最近のゲリラ豪雨も怖いです。いくら排水能力が高くても万一、一気に水が押し寄せたらアウトでしょ

552さん
日本では、中古相場によって新築価格が決まるのではなく、新築価格の相場に牽引されて中古相場も動くのです。
間違いなく3〜6ヶ月で中古も上がってきます。
地下物件のリスクについては同意見です。

これからも気象が極端になってゲリラ豪雨は増えると聞きました。

半地下を買った人はそこんとこ考えてるのかな？その人たちの勝手ですけどねw

私は部屋が水没なんて考えただけで恐ろしいです。

554
それもある程度は想定されていると思いますよ。
ここでは飽く迄可能性の話しか出てませんが、実際買われた方は設計まで確認されているのではないでしょうか。
この土地が経験した最高雨量、どの程度の雨量まで耐える設計になっているか、などなど。
私ならそうします。
半地下のリスクに関する話は、それらの数値が出てこないと有意義な議論はできなそうですね。

半地下はテラスが広めなので、犬を飼っている方であれば、
オシッコやウンチはテラスでし放題なので便利だと思います。
ゲリラ豪雨については担当者と話しましたが、全く問題はないとの事です。
それより、階上からの洗濯物やゴミなどがテラスに落ちてくるのが厄介ですね。
下着などが落ちて来たら、フロントへ届けなけれならないようです。

えっ？？
テラスにペットをだすのは管理規定で禁止では？
テラスで糞尿されては匂いで他の住民にご迷惑おかけしますから。

>>557さん
おっしゃる通り、テラスにペットを出すことは出来ません。
購入が決定した方なら管理規約を読めば明記されている事項なのですが・・・

>>556さん
入居予定なのでしたら手元にある管理規約を良く読んでくださいね。

このマンションはペットを飼われる方がかなり多いようですのでペットで揉めるのではなく、ペットが住民の潤滑剤になってくれることを切に願っています。

>>556さん
禁止だと管理規約説明会でも強く説明のあった箇所ですよ。バルコニー部分は共用部扱いです。
前もこの手の書き込みがありましたよね。。
ペットを飼うのはとても素敵なことだと思いますが、
認識の薄い発言が多いので心配でなりません。

556さん、かなり常識が欠如してますね。
仮に管理規約になくても、テラスでペットがオシッコとウンチし放題って、他の住民に迷惑かける、というのは明らかなのに。
そんなことすら気付かないなんて、ペット以外の件でも問題行動起こしそう。
2期での申込みを検討してますが、そんな方とご一緒すると思うと、躊躇してしまいます。

しかも、上の階からの落下物に関しては、大層迷惑に思ってらっしゃるようですし。
典型的な自己中タイプですね。

本当に自己中の方が多くいらしゃいますね。どこもこんな感じと認識しておいた方がよろしいのでしょうか。
主人もびっくりしています。

うんち、おしっこ、し放題ってのは、さすがにどうかと思いますが、
上階からの落下物を迷惑に思うのは普通じゃないですか？
物によっては、怪我をしますし、ここのマンションに入居する人が
そうだとは言いませんが、世の中にはちょっとしたゴミなら、
ベランダから放る人もいますから。
ま、うちが今住んでるマンションなんですけどね。(汗)

地面に接している面に比例して湿気も増えるようですね。
地下住戸のない普通のマンションでも1階は他の階に比べて湿気が多くなりがちだとか。
BHの地下は更に井の頭通り側が直接地面に接しているわけですから、湿気対策には相当な覚悟が必要ですよね。
ゲリラ豪雨対策よりも湿気対策のが深刻かと思います。

今、住んでいるマンションは半地下はないですが、一階はプライベートガーデンが付いていますが、
上の階からのタバコの吸殻やティシュ、犬か？ネコの糞、アイスクリームの棒や洗濯物が落ちて来ていると聞きました。
苦情を出しても誰かは特定出来ないので、泣き寝入りの状態です。
こちらは、半地下なので、通りからのゴミも覚悟しておいた方が良いと思います。

565
1階ってそんなことがあるのですか？
もはやモラルの問題ですね。
1階のテラスにペットだしてたりすると、むしろ倍返しされてしまいそう？？
どっちもどっちで悲しいやり取りですね。

苦情や違反があった時などは、管理体制を強化させたりルールの厳格化をしたりすると思います。しかしそんながんじがらめの環境は必ずしも良いとは限りません。良い住環境を保つ一番の方法は、居住者のみなさんのモラルを高いレベルで維持することに尽きると思います。

565さん
うちのマンションの場合もタバコは問題になりました。
ただ、灰は１フロア、２フロア下のベランダにも落ちるし、
煙、匂いは隣接住戸に流れるので、そういう情報をつなぎ合わせと
ピンポイントで特定できましたよ。

ベランダでの喫煙や私物の放置は禁止ですが
室内でベランダ側の窓を開けての喫煙は可能ですよ

569もまたモラルの低い方ですね。。。
管理規約でベランダでタバコを吸ってはいけないとしている理由や、近隣への迷惑を考えたら、普通そういう行動はできないのではないでしょうか。
規約に明記されていなければ例え他人に迷惑がかかろうとやってもいい、という発想に驚きです。

このマンションも喫煙率が高そうなマンションですね。エントランス付近は全て禁煙エリアですので
絶対に吸わないようにお願いします。
良くベランダで喫煙されている人を良く見ますが、室内で空気清浄機を付けて吸ってもらいたいものです。

これだけの郊外でこれだけの価格でマンション購入できる人達は喫煙率低いですよ。
書き込んでいる多くの方々は、この物件価格には手が届かないでしょう。
私も届かないです、立地は素晴らしいですが。

ありがとうございます！
本当に立地最高で、セレブな方々が多い事をいのってます！ちなみに、喫煙しません！

そういう煽りもやめましょうよ。

573って、きっと523と同一人物でしょうね。
あと、だいぶ前だけど、ここを買ったことで友達から嫉妬の嵐だとか書き込んでたのも同じ方のような。
いいえ、むしろそうあって欲しい。
こんなアホな発言をされる方が複数いるマンションなんて怖くて買えないです。

セレブって港区や渋谷区文京区に多いイメージがありますが
自分のことをセレブと思ってすんでいる人も嫌だな

まぁ、同居するわけではないですから、そんなに気にしなくても良いとおもいます。
世の中、色んな方がいらっしゃるので。100数十の世帯があるということは400から500名が住むことになりますので
確率的には多くなりますよね。基本的には昼間はいないので私は気にしてません。
しかし、タバコのポイ捨て多いですよね。。館内禁煙のマンションは流石にまだないでしょう。

セレブって^_^ 笑っちゃいますね。
いろんなタイプの人が居て、楽しそうなマンションに
なりますね。
よろしくお願い申し上げます。

セレブはここには住まないでしょう
もっともっと高級な所に住むのでは？？

プチセレブくらいですね。

そろそろ、カエルの声が聞こえてくるよ。

交通の利便性と三鷹駅周辺の庶民的な雰囲気がいいんですよ

セレブには合わないし、電車使わないでしょ？
運転手付の車が移動手段でしょ。

573のような不毛な発言にリアクションするのやめましょうよ。
皆さんお優しいですね〜。
最高と思えるならそう思わせておけばいいじゃないって思っちゃいます笑

皆が良いと納得されて契約されているわけですので、評価されて嬉しいのはごく普通。

評価されて嬉しいと思うのは普通だか、その思いを573のように書き込むのはバカ

このようなスレで「バカ」と書き込む方も相当な非常識！

三鷹は始発＆特快停車で便利でいいですね

おっしゃる通り、始発は楽ですね。
私は会社が東京駅なので、楽チンです。
帰りも同じく楽なのです。

東京行きの始発は無いですよ～

4:32の電車は三鷹始発の東京行きです。

東西線の大手町は、東京駅にも近い。

買い物する所もそこそこありますので
不自由はしないと思います。

うん三鷹は便利ですよね
隣街の吉祥寺も近いですし

吉祥寺も大人気の街ですし、楽しみですね。

通勤時間帯の特快は止まりません

>594
特快は停まります。
停まらないのは通勤特快です。

ここのマンションまだ残ってますか？

7時8時代は特快が存在しないですからね

まぁ通勤時間帯に特快は止まらない（運行してない） ですね

通勤時間帯は快速（都心方面は各駅停車）という事ですか。

通勤者には意外と不便なんですね。
社長出勤であれば、快速に乗れるんですか。

国分寺から通勤特快に乗るのとあまりかわらないですね。少しがっかり。

中央快速線は朝の通勤時間帯は快速のみです。
でも、小田急、京王、西武なんかの私鉄は所要時間が増えますが、中央線はほぼ昼間と変わりません。

貴重な情報ありがとうございます。最適な通勤時間、経路を考えたいと思います。

三鷹が「通勤者には意外と不便」なんて言っていたら
どこなら良いのかな。
朝の快速電車は２分に１本は走っているし
この他に、総武線あるいは地下鉄直通の各駅停車（すべて始発）も
３分に１本ぐらいの頻度で出ているぞ。

通勤特快、確かにいいんだけれど
国分寺は７時台２本、８時台３本だけ。
８時台も２９分発や５７分発は、９時始業の会社には使えないし
７時２６分の次が８時１６分と、５０分あく。

もちろん、時間帯が合う人には便利だし
新宿まで止まらないのはありがたいんだけれど
７時台の快速は、ほぼ２分に１本あることを考えると
わざわざこれを選ぶほどのことがあるかってなる。
（来た電車にさっさと乗った方が良いってこと）

通勤特快は元々は高尾以遠の大月発の遠距離版で、もう停車しても乗車不能に近い状態だから通過扱いにしただけ

不便ですかね？この辺りならかなり便利だと思いますが。満員電車が嫌なら三鷹駅は東西線だけじゃなく総武線も始発なので、お茶の水方面も５～１０分早く家を出れば座って通勤できますよ。渋谷方面も隣の井の頭線が吉祥寺始発なので普通に座って通勤可能です。

三鷹、吉祥寺、どちらも便利ですね。
よく、理解出来ましたし安心出来ました。

煽りネタにマジレス　カッコ悪い

すんごいリアルな話すると、三鷹駅の1番ホームと2番ホームは総武線と東西線が乗り入れてるから、総武線を待ってる客なのか東西線を待ってる客なのか分からず、総武線の整列乗車で油断することがある。特に後発が東西線の場合。

渋谷経由は不便かな

通勤だけを考えればもっとこの値段で都心よりで便利なところもあるのでは。
いろんな面があるので、全部がいいって言うひとが多いのは、こん物件の特徴なのですかねえ。
それだけが、ここに住むにあたって不安です。三井の浜田山みたいにならなければいいのですが。

ここの物件は周辺環境とか通勤時間とか色々な選択要素を考えるとバランスがいいとは思いますね。

物件のレベル、環境や通勤などの条件を総合的に
みるとバランスは良いと感じます。

値段はどうですか。代々木上原とほぼ同じ金額ですけど。

代々木上原の下と、ここの上を比較すると、そのようなこともあるかも。
平気坪単価で比べたら同じではないでしょ？
まだ残ってる高層階のAGタイプは、日当たり・眺望はピカイチ。
上原ではそうはいかないでしょう。

低層で眺望ピカイチはないでしょう。そもそも上原と眺望がどうこういうというほどの差しかないですか。

二子玉川の三井を検討していますが、かわらないですね。それでもここが好きだから購入しましたっていうんならわかります。不動産購入でそれはありだと思います。でもここの方は他は認めないですよね。一般的に上原や二子玉川と同じ程度の価格だったらどっちを買いますかって、会社ででも聞いてみてください。上の階とか下の階くらいの差では無いと思いますよ。

代々木上原>ここ>二子玉川園かな、二子玉川園はかなりランク下でしょ。激混みの田園都市線だし。

多摩地区なのに

二子玉川の三井ってここかな？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/387219/

立地がねえ・・・・・前面がＲ２４６で
バイパスと旧道＆環八の分岐信号あり。
後面は、地下を走る田園都市線。

二子玉川までは、行きは下りで良いけど
帰りは上り坂・・・・・

二子玉川園・・・・もう１０年以上昔の駅名だね。

二子玉は旧朝鮮人労働者の＊＊であれですよ
地方出身者は買うかもしれませんが

私も上原〉ここ〉二子玉川かな。
川の近くは嫌です。
616さん
不動産の人気度を知るには、会社の人にきくより、新築分譲価格とその売行きで、判断するのが一番です。
なぜならそれが実際の販売実績であり、イコール市場の評価だから。
そして、不動産価格に定価はないので、その値段で買いたい人がいれば、その価格＝その時の価値なのです。
ここの一期の売行きみれば、無駄に高い値付けではないと言えます。
市場が、無駄に高いと判断すれば、売れませんから。
高くても売れているマンションには必ず理由があります。
理由もなく大金払う人なんていませんから。

621さんは、ここを含め、他を認めているのですか？

マンションなんて、一番いいと思うから購入するわけで、他を認めないからどうの、というのは意味不明。
ここは、ザ・パークハウス武蔵野中町の検討スレッドなので、吉祥寺より二子玉が好きな人はあまり覗きに来ないのでは？
にもかかわらず、この場で二子玉が評価されないことを批判し、621のような書き込みをしてしまうなんて、状況判断力が乏しいとしか思えません。
二子玉の方がよいと思えば、二子玉を買えばいいだけの話では？

がまんしてまで、住むのですか？？？
検討中なら、がまんしなくて良い場所を探されては？

購入したんですよ。そんなにみなさんと交流があるわけではないので。
うちはこの場所を大変気にいってますので。

遠いよ。もっと他知らないと。

三鷹駅の物件を冷かしても意味ないですよ
もっと他に反応のいいマンションありますよ

確かに同価格帯のマンションの中では都心への距離は遠い方でしょうね。
この金額だせるなら、もっと都心にも選択肢はあること、もちろん知ってます。
緑が多く、商業施設も豊富で、駅からのアクセスもフラットで交通も穏やか、吉祥寺も井之頭公園も徒歩圏内。
都心で同レベルの住環境を満たすとなると、価格は1.5倍でしょうね。
都心へのアクセスは抜群ではありませんが、中央線特快や、総武線始発など、まぁまぁ許容範囲内。
住環境と都心へのアクセス、同価格帯のマンションの中で、ここは住環境に重きを置いた方が選ぶマンションでしょうね。
この価格までしか出せなくて、都心へのアクセスを優先したい方は、住環境を妥協することになるでしょう。

そりゃ田舎なんだから緑多いでしょ。なのに高い。

高いにはそれなりの理由があるからでしょ。単純に都心からの距離で同じ値段と考えるほうが不思議じゃないですか。住居の購入選択要素なんて都心からの距離だけじゃなく住環境やそのご家庭の事情等様々な要素があるわけですし。ただ私が一つ思うのは実際住んでる方の満足度が高いところはそれなりに高いとは思ってます。ここの物件も武蔵野市ですよね。


東京都「生活実感値満足度」ランキング
順位 区(市) 名 継続居住希望率 他区(市) 居住希望率
1 武蔵野市 83.2％ 3.8％
2 千代田区 81.9％ 5.1％
3 中央区 84.5％ 6.4％
4 目黑区 81.3％ 4.6％
5 文京区 83.2％ 7.8％
6 府中市 69.0％ 14.8％
7 世田谷区 81.3％ 5.2％
8 杉並区 77.4％ 5.1％
9 江東区 65.8％ 16.8％
10 品川区 73.5％ 7.1％
11 三鷹市 68.4％ 14.8％
12 港区 76.8％ 7.7％
13 渋谷区 78.1％ 6.5％
14 立川市 65.8％ 16.8％
15 新宿区 73.5％ 9.7％
16 北区 データなし
17 調布市 データなし
18 豊島区 64.5％ 13.6％
19 板橋区 データなし
20 練馬区 データなし

http://www.homes.co.jp/kurashito/life/ranking/ranking026/
http://www.next-group.jp/press/pdf/140319.pdf

目の前のグラウンドの行方
建築基準の変化による基準外建物となる点

こうした点は資産価値に影響大きいですけど
購入した方はどのような見方をされていますか？

たいへん希少な物件だと思います。

にたような価格で、神宮外苑や新宿御苑や小石川や東大周辺にも参考にしてみては？

私達は吉祥寺が大好きなので、近くのこの物件に
惹かれました。周りの環境、日照、風通し、
設備などの要素でかなり、ハイスコアなので
けってーい！

しかし高いので手が出ませんでした。
もっと普通の格でよかったんだが。

ここ吉祥寺ではなくて三鷹ですよ

もういいんじゃないんですか？
その話題は。

６３７
でたーーーーーーーー！！
６３５もここが吉祥寺だとは言ってない。
もはや日本語力の問題か！？

633

グラウンドの件は、今のところ計画がない、というだけで、
将来については未知数ですよね。
購入の判断基準には入れるのは危険なので、
＋αのメリットとしてとらえました。

高さ制限の件。
既出ですが、具体的なデメリットとしては、
同じレベルでの建替えができないことが決定しているだけです。
それをどの程度のデメリットとして捉えるか、だと思います。
仮に基準に適合していようと、実際に建替えできるのは、1％未満のほんの一握り。
0％と1％未満をどれだけ大きな違いととらえるかですね。
私はマンションを選択している時点で、建替えを期待するのは無謀だと思っていますから、
大きなデメリットとしては捉えませんでした。
逆にメリットとしては、今後この高さの建物は建てられないのですから、
高層階は超希少物件、という考え方もできます。

637ではないが、過剰に反応する639がおかしい。そんなに吉祥寺が好きなら吉祥寺に住めばいいので、ここは三鷹っていう意味って読める。日本語能力ないのは639では

阿佐ヶ谷に住んで、「高円寺大好きなんです」
国立に住んで、「立川大好きなんです」
好きじゃないところに住んでいるのか錯覚してしまう
正直、地元の三鷹も好きになってほしいな

641
因みにここは三鷹でもないです。
最寄り駅が三鷹駅なだけ。
かと言って、ここを吉祥寺だと言ってる訳でもない。
吉祥寺も生活圏内のここに住む理由が、吉祥寺が好きだから、で何故いけない？
吉祥寺が好きな人は、何故吉祥寺に住まなければいけないの？
吉祥寺に住んでないと、吉祥寺が好きって言っちゃいけないの？

そしてこのマンションをどうしても「三鷹」にしたい人って、どんな立ち位置なんだろうか、とふと考えてみる。。
まぁ購入者ではないでしょう。
このマンション買って浮かれてる人々を快く思ってない人、でしょうね。
にもかかわらず、このスレッドの読者で、書き込みまでするところをみると、このマンションが原因で嫌な思いをさせられたのかな？
周辺の反対住民。
買いたいけど、買えない。などなど。
もしくは、人の幸せが許せない程、心が病んでいる。か。。

ん？ 最初から最寄り駅「三鷹」って意味だと思いますよ。
「どこ住んでいるの?」→「三鷹です～」ですよね？

「武蔵野市です」「吉祥寺です」って答えないですよ。伝わりにくいから。
最寄り駅の「三鷹」をそんなに嫌がらないで下さいな。
日々お世話になるんだし、生活の中心となるんですから

いいじゃないですか！
吉祥寺も近いし、三鷹も近いし、住所は武蔵野市だから
聞かれたら、武蔵野市で…
共同住宅なので仲良くしましょう！

場所の説明の仕方、ここで決める必要あります？
645さんと一緒に住みたいと思う方もいないかと…。

区部の人に「武蔵野市」と言っても、よく分からないですよ。
三鷹とか吉祥寺とか駅名を言うと理解が早いと思います。
三鷹駅好きだけどなぁ　足をのばして南口に行けば色々あって楽しいじゃないですか

うちはちなみに、地名は吉祥寺の近くと補足説明してます。
九州の人も吉祥寺は有名なのでわかりやすですもんね。
そちらの方が説明し易いです。