ザ・パークハウス武蔵野中町について

私もマンション寿命は50年だと思っていたのですが、ここの営業の方に伺ったら、今は築90年で設計しているといわれました。
当然、途中で大規模修繕は必要になるようです。 でも、そう考えると、資産価値に直結する物件エリア、立地は重要だと思えますが、エリアによって資産価値の変動幅はかなり違うのでしょうか？

人口減でも三鷹駅は過疎化しないと思います
都心に比べると人気は落ちるかもしれませんが大幅下落はないですよ

50年先かぁ

まだ人生50年も生きてないし…

ここは近年稀に見る、良い物件です！
まさかこんなに高い競争率で当たるとは、
まさに、運命的なマンションです。
楽しみで仕方ありません。

また始まった‥

523 業者？
そこまで飛びぬけて良い物件だとは思えないけど・・・

第二期販売が５月下旬と第一期から間が空いてるのは第一期分がなかなか売り切れないからだったり？
あれ？そういえば第二期って当初５月上旬じゃなかったっけ？

一昨日、マンション周辺を見てきました。
基礎が出来て、だんだん工事が進んで来ましたね。
横川のグランドの横の桜並木は散歩にベストな
道ですね。マンションからも望めますし。
高い建物もありませんし、これから建たないので
安心ですね。^_^

モデルルーム行かれた方、残り戸数はどれくらいあるのでしょうか？

５２３が釣りでなかったら、怖いね。

気の毒で見てられない。内覧会とかで瑕疵があったら大暴れしそうな人だね。入居後も動向が危ぶまれる。

皆さんの話を聞くと、ここ、資産形成にはもってこいの物件そうですね。

悪くはないですよね。
三鷹駅（武蔵野市）で考えると、しばらくはこの立地は出ないでしょうね。

三鷹駅南口に2017年に駅直結のタワーマンションが出来るらしい。
武蔵野市側ではなくて三鷹市側だけど。

北口徒歩3分のツインタワーマンションとここを比較すると、駅距離分こちらの方が資産価値が低いのでしょうか？
築年以外でこちらにメリットがありそうな点がありましたら教えてください

所帯数も120程度でエレベーターも適性数で良いですね。
吉祥寺と三鷹どちらのアクセスも良いですし、徒歩圏ないでVery Good！
眺望と静かさはこちらが良いでしょう。

資産価値はこれからうなぎのぼりですよ。ここは希少物件ですから。

となりのグラウンドに将来何ができる可能性はありますよね、少し不安なんですが、、。

もし清掃工場とかが出来ちゃったら泣くに泣けません、杉並区高井戸の一件もあるし住宅街でも油断できない。

清掃工場ができることは絶対にない。
グラウンドもなくなることはほぼないし、
何か建つとしてもベランダとは逆方向。
意外にも三菱地所がもうひとつマンション建てたりして。

本当に絶対できないんでしょうか。

清掃工場は建て替えは決まってるらしいけど今と同じ所じぁない。
横河武蔵野FCが無くならない限りグランドは残る。
無くなれば分からない、だけど無くなることはないと思うよ。

武蔵野市は清掃工場を建て替えてます。場所は従来の場所から少しずれるものの、ほぼ同じところ(緑町)。
538さんの言うとおり武蔵野FCがなくならない限り、グラウンドが存在する可能性は極めて高いです。
ちなみに武蔵野FCの子供のチームは、全国大会で優勝したようです。かなり「本気」のチームです。

お疲れ様です。
何点か質問させて下さい。

①現在残っている1階のBHタイプですが、78m2あるのに、それより狭い部屋より安いです。
どのような理由があるのでしょうか？

②半地下リスクについてですが、ある程度の豪雨が来てもポンプ機能がしっかりしてれば、浸水リスクは低いと考えますがどうなのでしょうか？

③半地下と地上一階では、湿気について大きな差はあるのでしょうか？

④半地下のリセールについて。
他の物件で、中古地下マンションが出てましたが、立地がいいため、けっこういい値で出てました。
この物件の場合はどのように考えられますでしょうか。


色々とすみません。
よろしくお願いいたします。

半地下は売れんでしょう。最近の温暖化のせいか
昔は無かった、ゲリラ豪雨も増えて来てますし
本当に大丈夫か？不安ですよね。
昼間は誰も居ない共働きであれば、
日照はほとんど関係無いので、アリかもしれませんね。

540さん

①BHは端っこの部屋なので、地面に隣接する部分が多いです。
　地面からの湿気の影響を受けるものと思われます。

②排水設計時の想定雨量内であれば、リスクは低いと思います。
　問題は、これから先、想定以上の雨が降るかどうか、ですね。

③差は間違いなく、あるでしょうね。ただ、どれだけの差なのかは
　住んだことがないので、わかりません。　

④この物件、というよりは一般論になってしまいますが…。
　完成後、しばらく住んでみて、日当たりや湿気の問題がどの程度か
　はっきりしないことには見えてこないと思います。

　それほど、大きな問題にならないようでしたら、立地が良いので、
　そこそこの値段で売りに出せると思います。加えて、ゲリラ豪雨を
　何度か経験して、問題ないことを実際に確認できたら、なおよしです。

　逆に、日当たり、湿気に問題があるようなら、立地は良くても、
　価値は下がるでしょう。浸水に関しては、一度でも起きたら、
　これはちょっと絶望的ですね。

BHの一階なら、井の頭通りの歩道を歩く方々からの目線も考慮されてそうですね。
あと、そこより狭くて高いって、南西側とかではなく、BHと同じ南東側ですか？

因みに地下ってあと何戸残ってるんですか？

BHは井の頭通りからすぐですし、他の階と違い窓がないからでしょうね。排水に関しては問題ないと思いますが、湿度は不明です。
地下は、二つくらい残ってたと思います。

BHの一階が何故、売れ残っている、そして、他の部屋より安いかということですが、
営業の人に聞いて見たら、やはり、せっかくの角部屋の明かり、風通しという部分で、
本来窓があるべき部分が壁になっていて、角部屋という利点が無い、ということでした。
そういう意味では、他の一階と何ら変わりないと捉えて、広いし、
投資などに考えている人には、買いかもしれませんね。

改めて図面を見てみましたが、1階云々にかかわらず、BHタイプは専用面積の割に各部屋の広さが確保されておらず、いわゆる無駄なスペースが多い間取りですね。
例えば、玄関、廊下、洗面所等。
しかも井の頭通り沿い。
それらが価格に反映されているんだと思います。
同じ南東向きではBGタイプは、BHより専用面積が狭いですが、有効面積は広そうですね。
BGタイプはまだ残っているんでしょうか？

それからBHは角部屋だけあって、下がり天井の影響が強いですね。
通路側の大梁の下は1980mmだと思うので、通路側の洋室はかなり影響が出てしまいます。
それも価格に反映されてるかも。

粉塵も低いところに溜まりますし、空気は当たり前ですが、上層部に行けば良くなります。
車の排気、粉塵、ゴミにはかくごが必要です。

半地下の部屋って、夏は熱がこもりませんか？
プランを見ると、テラス部分も下はタイルみたいなものが
敷き詰められているし、テラスの回りはコンクリート壁。
通風性も期待できないですよね。

親戚が同じような作りの半地下に住んでますが、
除湿機があれば十分だと言ってました。
しかし、風通しは期待出来ないので
バルコニーに扇風機を置いてやれば
いけるでしよ、対策は安くて済むので
半地下でも問題ないでしょ。

知り合いが半地下物件を事務所にしていますが、通風が悪いので植物は根ぐされして中々育たないと言っていました。
ここと同じか少し高い位の高級マンションで、ガラス壁もあり、明るさはある素敵なテラスなんですけどね。
ガーデニングとかは難しいかもです。ご参考まで。

半地下物件は若干程度の割安価格なら敬遠したいですね
最新の新築だとどうしてもイメージ的に良く見えてしまうし衝動買いしそうで怖いです
中古相場に見合った新築価格なら検討の余地もありますが、この価格ではリスクに見合わない
最近のゲリラ豪雨も怖いです。いくら排水能力が高くても万一、一気に水が押し寄せたらアウトでしょ

552さん
日本では、中古相場によって新築価格が決まるのではなく、新築価格の相場に牽引されて中古相場も動くのです。
間違いなく3〜6ヶ月で中古も上がってきます。
地下物件のリスクについては同意見です。

これからも気象が極端になってゲリラ豪雨は増えると聞きました。

半地下を買った人はそこんとこ考えてるのかな？その人たちの勝手ですけどねw

私は部屋が水没なんて考えただけで恐ろしいです。

554
それもある程度は想定されていると思いますよ。
ここでは飽く迄可能性の話しか出てませんが、実際買われた方は設計まで確認されているのではないでしょうか。
この土地が経験した最高雨量、どの程度の雨量まで耐える設計になっているか、などなど。
私ならそうします。
半地下のリスクに関する話は、それらの数値が出てこないと有意義な議論はできなそうですね。

半地下はテラスが広めなので、犬を飼っている方であれば、
オシッコやウンチはテラスでし放題なので便利だと思います。
ゲリラ豪雨については担当者と話しましたが、全く問題はないとの事です。
それより、階上からの洗濯物やゴミなどがテラスに落ちてくるのが厄介ですね。
下着などが落ちて来たら、フロントへ届けなけれならないようです。

えっ？？
テラスにペットをだすのは管理規定で禁止では？
テラスで糞尿されては匂いで他の住民にご迷惑おかけしますから。

>>557さん
おっしゃる通り、テラスにペットを出すことは出来ません。
購入が決定した方なら管理規約を読めば明記されている事項なのですが・・・

>>556さん
入居予定なのでしたら手元にある管理規約を良く読んでくださいね。

このマンションはペットを飼われる方がかなり多いようですのでペットで揉めるのではなく、ペットが住民の潤滑剤になってくれることを切に願っています。

>>556さん
禁止だと管理規約説明会でも強く説明のあった箇所ですよ。バルコニー部分は共用部扱いです。
前もこの手の書き込みがありましたよね。。
ペットを飼うのはとても素敵なことだと思いますが、
認識の薄い発言が多いので心配でなりません。

556さん、かなり常識が欠如してますね。
仮に管理規約になくても、テラスでペットがオシッコとウンチし放題って、他の住民に迷惑かける、というのは明らかなのに。
そんなことすら気付かないなんて、ペット以外の件でも問題行動起こしそう。
2期での申込みを検討してますが、そんな方とご一緒すると思うと、躊躇してしまいます。

しかも、上の階からの落下物に関しては、大層迷惑に思ってらっしゃるようですし。
典型的な自己中タイプですね。

本当に自己中の方が多くいらしゃいますね。どこもこんな感じと認識しておいた方がよろしいのでしょうか。
主人もびっくりしています。

うんち、おしっこ、し放題ってのは、さすがにどうかと思いますが、
上階からの落下物を迷惑に思うのは普通じゃないですか？
物によっては、怪我をしますし、ここのマンションに入居する人が
そうだとは言いませんが、世の中にはちょっとしたゴミなら、
ベランダから放る人もいますから。
ま、うちが今住んでるマンションなんですけどね。(汗)

地面に接している面に比例して湿気も増えるようですね。
地下住戸のない普通のマンションでも1階は他の階に比べて湿気が多くなりがちだとか。
BHの地下は更に井の頭通り側が直接地面に接しているわけですから、湿気対策には相当な覚悟が必要ですよね。
ゲリラ豪雨対策よりも湿気対策のが深刻かと思います。

今、住んでいるマンションは半地下はないですが、一階はプライベートガーデンが付いていますが、
上の階からのタバコの吸殻やティシュ、犬か？ネコの糞、アイスクリームの棒や洗濯物が落ちて来ていると聞きました。
苦情を出しても誰かは特定出来ないので、泣き寝入りの状態です。
こちらは、半地下なので、通りからのゴミも覚悟しておいた方が良いと思います。

565
1階ってそんなことがあるのですか？
もはやモラルの問題ですね。
1階のテラスにペットだしてたりすると、むしろ倍返しされてしまいそう？？
どっちもどっちで悲しいやり取りですね。

苦情や違反があった時などは、管理体制を強化させたりルールの厳格化をしたりすると思います。しかしそんながんじがらめの環境は必ずしも良いとは限りません。良い住環境を保つ一番の方法は、居住者のみなさんのモラルを高いレベルで維持することに尽きると思います。

565さん
うちのマンションの場合もタバコは問題になりました。
ただ、灰は１フロア、２フロア下のベランダにも落ちるし、
煙、匂いは隣接住戸に流れるので、そういう情報をつなぎ合わせと
ピンポイントで特定できましたよ。

ベランダでの喫煙や私物の放置は禁止ですが
室内でベランダ側の窓を開けての喫煙は可能ですよ

569もまたモラルの低い方ですね。。。
管理規約でベランダでタバコを吸ってはいけないとしている理由や、近隣への迷惑を考えたら、普通そういう行動はできないのではないでしょうか。
規約に明記されていなければ例え他人に迷惑がかかろうとやってもいい、という発想に驚きです。

このマンションも喫煙率が高そうなマンションですね。エントランス付近は全て禁煙エリアですので
絶対に吸わないようにお願いします。
良くベランダで喫煙されている人を良く見ますが、室内で空気清浄機を付けて吸ってもらいたいものです。

これだけの郊外でこれだけの価格でマンション購入できる人達は喫煙率低いですよ。
書き込んでいる多くの方々は、この物件価格には手が届かないでしょう。
私も届かないです、立地は素晴らしいですが。

ありがとうございます！
本当に立地最高で、セレブな方々が多い事をいのってます！ちなみに、喫煙しません！

そういう煽りもやめましょうよ。

573って、きっと523と同一人物でしょうね。
あと、だいぶ前だけど、ここを買ったことで友達から嫉妬の嵐だとか書き込んでたのも同じ方のような。
いいえ、むしろそうあって欲しい。
こんなアホな発言をされる方が複数いるマンションなんて怖くて買えないです。

セレブって港区や渋谷区文京区に多いイメージがありますが
自分のことをセレブと思ってすんでいる人も嫌だな

まぁ、同居するわけではないですから、そんなに気にしなくても良いとおもいます。
世の中、色んな方がいらっしゃるので。100数十の世帯があるということは400から500名が住むことになりますので
確率的には多くなりますよね。基本的には昼間はいないので私は気にしてません。
しかし、タバコのポイ捨て多いですよね。。館内禁煙のマンションは流石にまだないでしょう。

セレブって^_^ 笑っちゃいますね。
いろんなタイプの人が居て、楽しそうなマンションに
なりますね。
よろしくお願い申し上げます。

セレブはここには住まないでしょう
もっともっと高級な所に住むのでは？？

プチセレブくらいですね。

そろそろ、カエルの声が聞こえてくるよ。

交通の利便性と三鷹駅周辺の庶民的な雰囲気がいいんですよ

セレブには合わないし、電車使わないでしょ？
運転手付の車が移動手段でしょ。

573のような不毛な発言にリアクションするのやめましょうよ。
皆さんお優しいですね〜。
最高と思えるならそう思わせておけばいいじゃないって思っちゃいます笑

皆が良いと納得されて契約されているわけですので、評価されて嬉しいのはごく普通。

評価されて嬉しいと思うのは普通だか、その思いを573のように書き込むのはバカ

このようなスレで「バカ」と書き込む方も相当な非常識！

三鷹は始発＆特快停車で便利でいいですね

おっしゃる通り、始発は楽ですね。
私は会社が東京駅なので、楽チンです。
帰りも同じく楽なのです。

東京行きの始発は無いですよ～

4:32の電車は三鷹始発の東京行きです。

東西線の大手町は、東京駅にも近い。

買い物する所もそこそこありますので
不自由はしないと思います。

うん三鷹は便利ですよね
隣街の吉祥寺も近いですし

吉祥寺も大人気の街ですし、楽しみですね。

通勤時間帯の特快は止まりません

>594
特快は停まります。
停まらないのは通勤特快です。

ここのマンションまだ残ってますか？

7時8時代は特快が存在しないですからね

まぁ通勤時間帯に特快は止まらない（運行してない） ですね

通勤時間帯は快速（都心方面は各駅停車）という事ですか。

通勤者には意外と不便なんですね。
社長出勤であれば、快速に乗れるんですか。

国分寺から通勤特快に乗るのとあまりかわらないですね。少しがっかり。

中央快速線は朝の通勤時間帯は快速のみです。
でも、小田急、京王、西武なんかの私鉄は所要時間が増えますが、中央線はほぼ昼間と変わりません。

貴重な情報ありがとうございます。最適な通勤時間、経路を考えたいと思います。

三鷹が「通勤者には意外と不便」なんて言っていたら
どこなら良いのかな。
朝の快速電車は２分に１本は走っているし
この他に、総武線あるいは地下鉄直通の各駅停車（すべて始発）も
３分に１本ぐらいの頻度で出ているぞ。

通勤特快、確かにいいんだけれど
国分寺は７時台２本、８時台３本だけ。
８時台も２９分発や５７分発は、９時始業の会社には使えないし
７時２６分の次が８時１６分と、５０分あく。

もちろん、時間帯が合う人には便利だし
新宿まで止まらないのはありがたいんだけれど
７時台の快速は、ほぼ２分に１本あることを考えると
わざわざこれを選ぶほどのことがあるかってなる。
（来た電車にさっさと乗った方が良いってこと）

通勤特快は元々は高尾以遠の大月発の遠距離版で、もう停車しても乗車不能に近い状態だから通過扱いにしただけ

不便ですかね？この辺りならかなり便利だと思いますが。満員電車が嫌なら三鷹駅は東西線だけじゃなく総武線も始発なので、お茶の水方面も５～１０分早く家を出れば座って通勤できますよ。渋谷方面も隣の井の頭線が吉祥寺始発なので普通に座って通勤可能です。

三鷹、吉祥寺、どちらも便利ですね。
よく、理解出来ましたし安心出来ました。

煽りネタにマジレス　カッコ悪い

すんごいリアルな話すると、三鷹駅の1番ホームと2番ホームは総武線と東西線が乗り入れてるから、総武線を待ってる客なのか東西線を待ってる客なのか分からず、総武線の整列乗車で油断することがある。特に後発が東西線の場合。

渋谷経由は不便かな

通勤だけを考えればもっとこの値段で都心よりで便利なところもあるのでは。
いろんな面があるので、全部がいいって言うひとが多いのは、こん物件の特徴なのですかねえ。
それだけが、ここに住むにあたって不安です。三井の浜田山みたいにならなければいいのですが。

ここの物件は周辺環境とか通勤時間とか色々な選択要素を考えるとバランスがいいとは思いますね。

物件のレベル、環境や通勤などの条件を総合的に
みるとバランスは良いと感じます。

値段はどうですか。代々木上原とほぼ同じ金額ですけど。

代々木上原の下と、ここの上を比較すると、そのようなこともあるかも。
平気坪単価で比べたら同じではないでしょ？
まだ残ってる高層階のAGタイプは、日当たり・眺望はピカイチ。
上原ではそうはいかないでしょう。

低層で眺望ピカイチはないでしょう。そもそも上原と眺望がどうこういうというほどの差しかないですか。

二子玉川の三井を検討していますが、かわらないですね。それでもここが好きだから購入しましたっていうんならわかります。不動産購入でそれはありだと思います。でもここの方は他は認めないですよね。一般的に上原や二子玉川と同じ程度の価格だったらどっちを買いますかって、会社ででも聞いてみてください。上の階とか下の階くらいの差では無いと思いますよ。

代々木上原>ここ>二子玉川園かな、二子玉川園はかなりランク下でしょ。激混みの田園都市線だし。

多摩地区なのに

二子玉川の三井ってここかな？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/387219/

立地がねえ・・・・・前面がＲ２４６で
バイパスと旧道＆環八の分岐信号あり。
後面は、地下を走る田園都市線。

二子玉川までは、行きは下りで良いけど
帰りは上り坂・・・・・

二子玉川園・・・・もう１０年以上昔の駅名だね。