ザ・パークハウス武蔵野中町について

そうですね、これからもまだ、物価を上げて来るでしょうね。
でも収入が追いつきませんよ。（汗）

円安が進み、物価が上がり、燃料も高騰。
しかし、収入は上がらず。ちょっと愚痴ですが。

まあ、資産価値も上がるでしょうね。
今が買いなのか、買いはまだなのか、慎重に。

武蔵野市中町1丁目～3丁目は地価はどれくらいですか？

>378、379

物価や首都圏の不動産価格が今後どうなるかは全く未知数ですが、
資産価値が上がっても下がっても、結局のところ売り買いしなければ、
損も得もないですよね。
上がっても下がってもローンの支払額は変わりませんから。

そして、仮に売るときに値上がりしていても、
不動産全般が上がっていれば、買い替え先も高いわけで、
あまりメリットはありませんし、
逆に値下がりしてても、買い替え先も安ければ、
大した痛手にはなりません。

他地域に比べて、ここだけが突出して上がったり
下がったりした場合は別ですが、どちらの要素も低いのでは？
と想像します。

結局のところ、買いたい時に、欲しいと思う物件が、
予算的に手が届く範囲であれぱ、
それがその人の買い時ということだと思います。

住む人が幸せを感じる事が出来れば
買って良かったとなるでしょう。

冷静な方々も、いますね。

総戸数が１２９戸ですが、販売戸数は何戸数なんでしょう。
また、売る出し価格も未定だと大体の予想をするしかないですね。
三鷹駅から徒歩７分だと、幾らくらいなんでしょうかね。

これだけの投稿もあることだから、気になる人もそれなりに多いと思います。

行けば、教えてくれるますよ！

グラウンドの桜が咲き始めましたよ！

来年はパークハウスのしだれ桜も楽しみです！

毛虫だらけだな！

>386
素敵ですね。こんな場所に住んでみたいです。

一期で一番抽選倍率が高かったお部屋はどこですか？
また何倍だったんですか？

残り7戸らしいですね、
2期で完売しそうです。

7戸というのは1期の残りですか？
121戸の売り出しでしたから、8戸は最低でもあると思いますが。

391さん

二期は5月に入ってからと聞いていますし、
必ずHPで事前告知をするので、390さんの情報は1期の残りだと思います。
抽選直後は20戸くらいあったと思うので、
いずれにしてもすごいスピードですね。

モデルルームでの販売体制も新年度を迎える明日から
グッと縮小されるみたいです。

満開になりました！

下見しながらお花見散歩、とても清々しいです！

すみません。
間違えて２回送信してしまいました…。

綺麗な写真、ありがとうございます！

マンション傍にこんな桜並木があるんですね。何て素敵な環境でしょう！
近くに大きなグラウンドがありますが、そのグラウンドとマンションの間に桜並木があるんですか？
向きを考えると、バルコニーから眺める事ができそうですね。
正直グラウンドの騒音がマイナス要因でしたが、桜はいいですよね！

397さん

マンションの西側（エントランスがある方）の向かいにグラウンドがあります。
桜並木はグラウンドの周り（ほぼ一周）にあります。
グラウンドの私道は歩きやすく、ぐるっと一周歩けるので、散歩にとても良いです！
夏は緑が綺麗ですよ！

犬の散歩にはもってこいのコースですね。
こんな素敵な散歩道は無いですよね。秋も紅葉が
綺麗なんでしょうね。犬達も散歩のモチベーションが
間違いなく上がりますね！

本当に素晴らしい環境ですね！建物のデザインも
評判良いです。

空気もキレイな環境は譲れません！
年初早々にベストな買い物をして、親戚からも
羨ましがられています。。
今度は念願のペットが飼えるので、入居が待ち遠しいです！

グラウンドの私道は犬を放すのと、フンの放置が禁止なので気を付けましょう。
タバコ、自転車など他にも幾つかのことが禁止されてます。

はい！気を付けます！
犬の糞はいつもお持ち帰りですが、このマンションには糞の捨て場があるようなので大丈夫です！
ペットに優しいマンションですね。

散歩が出来る場所があるので、うちの柴犬の芝太郎も喜ぶと思います。バルコニーも広いので
良かったです。

404さん
残念ながらバルコニーにペットは出せないんですよ。
専有スペースではなく、専用使用？で自分たちのスペースではないようです。
一階のテラスとか放せたら最高なんですけどね。

ベランダでオシッコさせてる人がいますが
ダメなんですか？？お水で流せば良いと思いますが。

鳴き声や匂いはトラブルの原因にもなりますし、万が一落ちたりしたら大変です。
重要事項説明会でも405さんと同じような説明がありました。

406さん
ベランダはトイレじゃないので、水で流せばいいというわけにはいかないと思います。
ベランダの雨樋は、各階にたまった水も排出できるよう口が開いています。大雨等で流れる水が多いと、まっすぐに落ちるはずの水が各階で溢れることもあります。
ということは、階下のベランダに多少なりとも汚水をまき散らしてしまうことになりかねません。すぐには苦情にならないでしょうが、ある程度の時間が経つと、なんか臭い…という話になって、犯人捜しが始まりそうな気がします。居住者同士、お互いに疑い合うなんていうのは、ちょっと避けたいですよね…。
ルール違反をして、他の居住者からの苦情が出たために追い出された人がいるという話も聞いたことがあります。
過去のトラブルから色々と学んだ結果、現在の規則になっていると思うので、やはり共同住宅では守るべきかなと思います。

408さん
おっしゃる通りですね。
重要事項説明会では、ルールを守らない方には出て頂くと強い口調で話されてましたし、トラブルも多いのでしょうね。
1人でもルールを破る方が出ると、ルールを守っている方へも迷惑がかかる事ですし、常識的な判断をして頂きたいものですね。

私の今住んでいるマンションでもバルコニーでの排尿や排糞によるアンモニア臭が問題となりました。
しかし、犬や猫を飼われている世帯が多いので、なかなか特定することが出来ませんでした。
後はエレベーターやエントランスで歩かせたりする方も結構いますので、困ってます。
特に外国人の方はペットを飼う方が非常に多いので、注意書きが理解出来ないのか？掟破りの方が
多いです。注意したいのですが、英語や中国語も喋れませんので、悔しい思いをしています。

ここのマンションってペットの話ばかりだね。凄い面倒臭そう。静かなマナーのいいマンションがいいな。

ペットの規則をしっかりエレベーターホールに貼って、みんな守ってもらいましょう！
みんなで住みよいマンションにして行きましょう！

貼らんでもできるやろ、常識やでそんなん。
ホンマに頼むで

ペットの話はこの辺でやめましょう。良識ある方の集まりだと思いますので。
契約者の方は住民版でお願いします。2期が始まりましたが、完売するのでしょうか？

ペット飼っても、しっかり躾して下さい。隣がペット無しの方を希望します！

最上階の2部屋の片方はまだ空いていますね。すぐに売れるでしょうか。

第1期の価格からするとすぐに完売するのは難しいと思うのですが。

残り何戸くらいなんでしょうか？

でもアベノで一時的に高騰してますが、
また、値下がりするんでしょうが、
私は吉祥寺が好きなので満足度 はMAXです！
やっと吉祥寺の住民になれますので
友達から嫉妬の嵐を受けてますっ！

近いと言えば近いですがアドレスは中町ですよ。
正確には吉祥寺ではないので、住まいを吉祥寺と言うのは微妙ですよね。

でも大正通りから吉祥寺に歩いて行く雰囲気はいいと思います^_^

無駄に高い。

419さんみたいな人がホントに住人だったら大変ですね。

中町は正真正銘の吉祥寺でしょう。
吉祥寺村の中町なのですから。

吉祥寺という名前が外れた以上、吉祥寺じゃないです。

吉祥寺でしょ。羨ましいからヤキモチ焼かないの！

中町に住んでいる者です。
大字吉祥寺の範囲には今の中町と御殿山が含まれるらしいですね。
この場合、どこに住んでるかを説明する時は最寄り駅で言うのが一番わかりやすいようです。
となると、中町は「三鷹に住んでる」ということになりますが、
三鷹市じゃないから紛らわしいんですよね。

ちなみに昔、武蔵野市役所は今の市民文化会館の場所にありました。
行政の中心という意味で「中町」と名乗ってるのかなと思いました。
今は市役所は緑町にありますが。

三鷹に住んでる、でいいと思うんですけどねぇ。
武蔵野市ですけど。

武蔵野市在住最寄り駅三鷹でいんじゃない。吉祥寺在住でも最寄り駅が西荻窪、井の頭公園、三鷹台の場所もあるし、西武線が近い所もあるしね。吉祥寺と付く住所も広いから。

ここの自称契約者で、「友人から嫉妬の嵐」とか「羨ましがられる」とか
「ヤキモチ妬かないで」とか書かれてる方がいらっしゃいますが、
このマンション品位が下がるので、どうかやめていただけませんか？

周りの方の反応も、お世辞半分なのでは？
そうでなければ、余程生活レベルの低い方に囲まれていらっしゃるのでは？

恐らく同一人物かと推察しますが（そうであって欲しい）、
契約者スレならともかく、検討スレで自画自賛は醜いです。

まあまあ。

吉祥寺だとふれまわっておいて実は三鷹なのだから、入居後にご友人を招待したら、あれ？となるわけだし。
もしかして吉祥寺在住の証拠として、最寄り駅三鷹なのに吉祥寺駅から歩かせるつもりなんですかね？それはそれで強者。

そこそこの戸数あるわけですから、ちょっと雰囲気違っちゃう人もいるでしょう。そういう人はいずれ淘汰されるのでは。
たしかに、はしゃぎっぷりがハンパなくて滑稽ですがｗ

ここは、喧噪を離れた落ち着いた雰囲気を気に入った人が、
三鷹とか吉祥寺とかではなくて「武蔵野」であることを評価して購入するところだと思ってました。

私も人に場所を説明する時になんて言おうか、と迷ってました（汗）
吉祥寺だと、帯に短しですし、三鷹だとたすきに長し的な微妙な立ち位置ですよね。
イメージでは、三鷹＜ここ＜吉祥寺、といった感じでしょうか。
「吉祥寺」と言って、見栄っ張りな人間だと思われるのは嫌なので、
やっぱり「三鷹」の方がいいのかなと思っている次第です。

最寄駅は三鷹だけれど、吉祥寺も散歩で行ける距離だよ
で、いいじゃない

好きな方で良いじゃないですか？吉祥寺でも中町でも。。。。
空気も良くて静かな住宅地なので、個々に満足していれば他人が嫉妬しようが
関係ないですよ。
でも、嫉妬するくらい良い物件だったと聞くと正直、少し嬉しいのはいけないことでしょうか（笑

432さん
喜んでよろしいのではないですか。こんな事で言い合っても虚しくなるだけで無意味ですからね。書き込んでる方ももう少し冷静になるべきだと思います。
建設的な議論が出来れば有用だと思います。

私は勤務先が東京駅なので、吉祥寺駅を利用する予定です。1度、シュミレーションで平日の通勤時間に電車に乗りましたが、結構な混み具合でした。乗った時間は朝、7時でしたが、もう少し早く乗れば大丈夫かな？また、試して報告します。やはり、人気の街のせいか、人は多いです。

南口徒歩8分の三井の平均坪単価、350らしいです。
ここの340が割安に感じるのは私だけでしょうか？
この分だと2期以降も順調に売れてしまいそうですね。

といっても、ここの340は条件の悪い地下住戸も入れてでしょうから、
地上階以上だけで考えれば340以上ですし、
低層階は1期でほぼ売れてしまったようなので、
現時点で残っている住戸は350以上なので、
飛ぶように売れる、って訳にはいかない？

でも値下げは期待できなそうですね。

この状況で値下は期待できませんね。
それにしても、人件費と資材高騰の影響なのか最近の物件は高額ですね。土地の仕入価格はそんなに上昇してるような話は聞かないので、建物価格が上昇してるんですかね。
消費税が10%になるとさらに割高感あります。
住宅ローンの贈与特例も延長はなさそうですから、向こう10年以内に購入予定の方は今が買いの時期かもしれないですね。

吉祥寺で買い物や食事も楽しみにしています。
歩いて行けるので嬉しいですよね。
息子が横川のラグビー部なので窓から見れるかもしれないので、これも楽しみです。

この場所は、通勤するのに利便性が高く、三鷹駅まで徒歩7分というのが
いいと思いました。
また、吉祥寺の喧騒から離れていて、徒歩で、休日など食事や買い物が
楽しめ、もう少し足を伸ばせば、井の頭公園にも行かれる。
程よい距離じゃないでしょうか？
また、マンションのすぐ前に巡回バスのバス停もありますし、買い物荷物が多ければ、
吉祥寺からバスに乗ればもう自宅前。
また、就学児童をお持ちの家庭も、公立小学校の井の頭小学校まで安全な通学路ですし、
中学校も評判が良い。
私立の学校も周りに充実していて、永住型物件としての魅力もあります。
吉祥寺か、三鷹かというネームに拘らず、上記の理由でこちらの購入に踏み込みました。

>>438さん

程よい距離にこれだけ揃っているのは本当に魅力ですよね。
今までそういうところに住んだことがないので、今から本当に楽しみです。

434さん

東京駅へは三鷹駅から特快で行くのがお勧めです。
特快じゃなくても、吉祥寺は井の頭線乗り換えで、乗り降りする人が多いので、三鷹から乗っていた方がいいと思います。

それと、総武線を利用する人も三鷹からがいいですよ！
座れることが多いです！

中町に住んでいるものです。
興味をもって掲示板を拝読させていただきました。
地元の人間として少しだけ。


＜アドレスについて＞
地元の人間として吉祥寺とは言いません。
こちらの地域を知らない方に説明する際、三鷹や吉祥寺の近くというように説明しています。

武蔵野市は緑も多く、吉祥寺まで行けば賑やかですし、少し離れれば閑静な住宅街もあり
とても住み心地はいいです。でも話す方にもよりますが、吉祥寺だとか他人が羨むとかのレベル
ではないと思います。同じ武蔵野市でも吉祥寺本町、吉祥寺南町、御殿山などいい場所はありますので
一部の方ですが、自画自賛しているのを見ると少し滑稽に見えてしまいます。自己満足で止めておいた
ほうがよいかと思います。


＜周辺について＞
井の頭通りは時間帯によって渋滞しますが、動かないレベルではないので安心していいと思います。
井の頭通りにはレストランもありますし、中町近辺にもスーパー、居酒屋さんなど徒歩圏で
いけます。

どうでもいいかもしれませんが、緑が多いので虫がとても多いです。
子虫や蚊などたくさんいるので防虫対策はしたほうがいいと思います。
網戸など少しでも隙間があれば明るいところに虫はきますので内覧会の時に
しっかりチェックしたほうがいいかもしれません。


＜通勤について＞
三鷹駅を利用することをお勧めします。
総武線、東西線の始発駅なので座っていけますよ。
吉祥寺駅まで遊びに行くなら井の頭通りからも行けますが、大正通りを歩いてみてください。
お洒落なお店がたくさんありますよ。


＜学校について＞
ここの住所は井の頭小学校になります。
中町以外にも御殿山、吉祥寺本町にお住いの方が学区内です。


＜マンション全般について＞
武蔵野市、三鷹市では昨年から販売される新築マンションがとても多く東京都下でもトップクラスの
物件数があったと思います。

御殿山エリアでは吉祥寺御殿山ハウスが良かったですね。他のは小規模なのであまり魅力は感じませんでした。
中町エリアは三菱地所、鹿島の物件が2月くらいに竣工になりましたね。両物件ともに新築で中規模のマンション
なので現地では存在感ありますね。

個人的には鹿島のマンションがここ最近のマンションと比べてちょっと変わった建物の雰囲気を持っていて
気になっています。ここのマンションにおいてもそれなりに存在感を示すのではないでしょうか。

地元の人間として新築のマンションや戸建てができるのはやはり楽しみですね。

やはり、地元の方の情報は大変参考になります。
通勤も効率良く、不安なく、通えそうな気持ちになりました。ありがとうございます。
また、非常に魅力的な街だという事も、理解出来ました。
早く、入居したいと切に思って楽しみに
オプションプランを考えて、情報収集にはげむ
今日この頃です。

虫が出るくらい緑の多い地域なんですね。主人は虫が嫌いなので、網戸はしっかりするように指令が下りました。
息子たちの学校も良さそうなので、一安心です。貴重な情報を頂きありがとうございます。
5人家族ですが、新たな生活に期待しております。

契約された方は住宅版でお願いします。

2期検討されている方、もし価格帯や売却住戸数など教えて頂けないでしょうか。
よろしくお願いします。

441さん
さすが地元の人。
久々に有用なコメントです。
参考になりました。

同じく、リアリティのある情報は助かります！
明日は現地へ出向いて、現地調査へ行ってきます。

ここ場所が良いけど、換気システムもう少し
何とかならんかな。良い値段するからもう少し
良いシステム付けて欲しかった。。。。

449さん
良い換気システムとは、全熱交換器などのことでしょうか？やはり良いのですか？
デメリットもあり、逆に必要ないという方も聞きます。
個人的にはエアコンを良くして欲しいですね。

カセット式のエアコンは掃除し辛いから
普通のでOK

吉祥寺にイングラム登場！やっぱり吉祥寺は良いですね。

つい最近迄ドンキホーテの裏でかなり大きな北斗の拳のケンシロウと黒王が展示されてましたね。
今はもう無いですけどね。

吉祥寺って本当に素敵な街ですよね。
住みたい街日本1の街に住めると思うと今から週末が楽しみです。

中町は吉祥寺ではない

それは昔の話。
最寄り駅は三鷹なので吉祥寺をとったんです。
よって現在は吉祥寺ではありませんよ。

455〜457さん
あなたたちそのネタ好きだね。
そんなネタで盛り上がれるなんて。時間もったいないよ。
やめようぜ。

458に同意。
『吉祥寺に近いけど、吉祥寺ではない』がファイナルアンサーでよいのでは？
あっ、『吉祥寺ではないが、吉祥寺に近い』でもいいよ。

個人の自由！

自由だが、滑稽

吉祥寺のドーナツ屋さんも有名ですよ…
穴場はたくさんあって、魅力的な町です。
地元のの方が言うように住みやすい所のようですね^_^

458さん、459さんに同意。
どうでもいいし。見栄張りたい人は勝手にすればいいし。事実、滑稽だけど。
吉祥寺からも三鷹からも同じ距離なら吉祥寺でいいかもしれないけど、どう妥協しても三鷹だし。
吉祥寺まで徒歩圏の三鷹、で結論出たんじゃなかったんですかね。

そんなことより、もっと有益な情報交換しません？
で、今のところどのくらい残ってるんですかね？

少しでも日当たり悪いところは微妙ですね。いいところはもう残って無いですね。。。。

残ってるのって、地下部屋くらい？
当然と言えば、当然だけど、最後の最後まで残りそうですね。

地下室は値下げするパターンでしょ。

地下も一期でほとんど売れちゃってますよ。
残り2戸では？
値付けが絶妙で、最初からすごく安くて、
一つ上の2階とは500万違いますから。
そして地下と言っても半地下なせいか、南東向きでも
日当たりは問題ありませんよ。
モデルルームで日影図確認してみてください。

上層階だと予算的に難しいけど、この立地が気に入った方は
ついつい手が延びてしまうのでは？

そうですね。確かに地下は1期で残り少なかったと記憶しています。広いテラスを用意したことと、価格面で上手く販売できた印象です。
残り八戸程度ですかね。

知人が半地下の所のに住んでますが、
ゴミが落ちてきたり、知らないうちに
溜まるそうです。ある程度は仕方ないと思いますが。。。
こまめに掃除すれば良いと思います。

南口徒歩8分の三井は、平均坪単価350万です。
井之頭公園には近いですが、アドレスは三鷹市なのに、ここより高いなんて驚きです。
ここの高層は高すぎて買い手がつかないのでは？と思っていましたが、
普通に売れてしまうのではないでしょうか。

割高だからと様子をみていたら、本当に買えなくなってしまうかもしれません。
恐ろしい時代に突入してしまいまいたね。

地下は物件自体の重荷になると思いますよ。

日が燦々と照っても、部屋には・・・

471さん
部屋には、、何ですか？
日が入らないと言いたい？？
そうであれば、ここの地下は日当たり良好ですし、既にほとんど売れてしまっていて買いたくても買えない状況です。
なぜ重荷に？？

ハテナだらけですみません。

重荷とは半地下のリスクでしょう
湿気が溜まり易い、排水機能が十分でないと水が溜まり易い、最悪なのは０メートル地盤と同じ水災の危険性がある
金銭的には銀行等からの資産評価価値が地上よりかなり下がる点です

新築で大幅な値引きがあったとしても
中古で売り出す時にはそれ以上の相場下落に晒される危険性です
中古だとさまざまが問題点が表面化しますから売るにも隠せません

地下住戸独自のリスクで、地下住戸以外に影響がないのなら「物件の重荷」ではないですね。
物件の重荷と言うと、マンション全体が地下住戸に足を引っ張られる要素があるように読み取れたので、？？？と思い、質問した次第です。
でもこの立地で3LDKが5000万円台～でたのですから、買いたくなる気持ちもわかります。

同じ広さで最上階とは2000万以上違いますからね。
ローン払っている間、毎年ファミリーで海外旅行行けちゃうくらい違うんですよ！！

どこ見ても半地下はマンションとしては厳しいでしょう。ゲリラ豪雨に対しても水は低い所へ必ず
集まります。わざわざ、半地下買うのは？？？？

私が購入したのは地下ではありませんが、地下は売るときも安いけど、買うときも安いのですから、あとは個人の価値観では？
確かに一度でも浸水してしまうと致命傷ですが、この立地だと、首都直下地震よりは確率は低いかもしれませんよ。
首都直下地震が起きるかもしれないのに、マンション買うのは？？？と言う方もいるでしょうから、それぞれをどの程度のリスクと捉えるかによって判断は変わってくると思います。