ザ・パークハウス武蔵野中町について

うちも取りあえず、子供が独立する
あと8年だけここに住んで、そのあとは、青山辺りのマンションに移ります。
その時は貸すか？売るか？ですね。
今、貸しても結構いけるんですね。。。そんなにここはいいところなんですね。嬉しい限りです。

良かったぁ。。。。価値あるところに住めてラッキーです。
たまたま、見に行ったんですが、縁ってあるんですね。

→351さん
金持ちすぎて笑いました。
やっぱり、お金はある人のところにますます流れる仕なんですねー。
羨ましいです。

武蔵野タワーズでも築年数結構経ってますが2LDKで30万しますものね。
高層の方ですけど。この辺りは需要高いと思われます。

（既出でしたらすみません）
施工会社の「日本国土開発」とはどのような会社なのでしょうか？

Wiki等で確認して、国策で出来た中堅デベとのことですが、
恥ずかしながら初めて聞いたもので。。
長短所等、お詳しい方いらっしゃいましたらお願いします。

たとえば、転勤になった場合でも、賃貸に出しても損はないということや、
売却する場合にも買い手が見つかるということは魅力的ですね。

もちろん購入する場合、自分が住見やすいというのが一番ですけどね

三鷹という駅や駅距離はすごく良いけど、井之頭通りは交通量多いよ、平日も。

そして、この間取りや向きでこのお値段は、中途半端ではありませんか？

値段については買える人には懸念材料にはなりませんし、間取りや向きは人の好みなので一概には比較できないと思います。
この物件の良さは立地と環境だと思います。
全ての希望が叶う物件は中々ないと思いますので、その中で検討するとすればこの物件は素晴らしい部類なのではないでしょうか。
二次登録したいと思います。

そうではなくて、７０００万出すなら、他に選択肢あると思う、という個人的な意見です。

気に入った方は、購入なさるが良い。

365さんと367さんが同一として、365の意見が367の「7000万出すなら他に選択肢があると思う」という風にどうしても読めないのですが。
ちゃんと答えた366さんに失礼な答え方ですね。

いろいろな選択肢から選んだ結果なのでしょうから尊重しましょう。

ここはバランスが良いと思います。
まぁ、住む人が満足感が高ければよしでしょう。
早く、住みたいですね。

ここ、契約者多すぎです。
自分の判断を肯定したい気持ちもわかりますが、検討者じゃないでしょう。

３６８

尊重してますよ。否定なんかしてないし、悪口も書いてない。

意見を述べてはだめですか？みんなに祝福されないと不安ですか？機嫌を損ねますか？

それこそ、人の意見を尊重してないことになりませんか？冷静になりましょう。

>>367
まあ、７０００万円も出すなら、選択技は幾らでもあると思いますよ。
どうしてもマンションタイプが良いなら、マンションで気に入ったところを見付けるのが良いですし、
他にも一戸建ても選択の候補にしておくのも良い事だと思いますよ。
一戸建てが幾らくらいになるのか分からないですが。

>>372
ＳＵＵＭＯで、仮にこのマンションと同じ、三鷹徒歩７分で
武蔵野市アドレスの土地を検索すると、西久保一丁目で
１３７平方メートル、１平方メートル単価約５１万で出ている。
総額は６９８０万円。建ぺい率４０％、容積率８０％だから
このマンションの平均よりは少しは広い建物が建てられる。
（戸建ては、マンションに比べるとスペースが多くなる）

どのような建物を建てるかにもよるが
建物代だけでも２０００万はかかる。
そうなると、消費税込みで総額９０００万円以上。

ちなみに新築戸建てで三鷹駅徒歩７分以内を検索してみると
上連雀一丁目で、おそらく建築条件付きの土地しか出ない。
これまた６９８０万円で、建物代は別に必要。

このあたりの戸建てがいくらになるか分からないなら、
簡単に「７０００万出すなら戸建ても選択肢」などと
言わない方が良いと思うよ。７０００万じゃ買えない。
（狭小３階建ての建て売りが出てくれば別だが）

その通り！

373/374さん

そこも課題です。

お子様がおられるなら、そのような裕福なご家庭の御側室御令嬢がご学友になるのです。

大丈夫ですか、ママ友の関係？部活動での親の関係。

バランスって大事だと思うけどね。背伸びしても続けられるかどうか・・・

すみません、側室ではない・・・・

子息でした。申し訳ない。

私も契約者ですが、ここのスレに書き込みしてる契約者さんは、
自尊心が強すぎて少々怖いですね。
ここは検討スレなので、物件のメリットデメリットなど
意見を交換しあう場です。

このスレの性質上、デメリットを書き込む方も、
契約者に向けて直接言ってる訳ではないので、
あまりムキになって否定しない方がよろしいかと。。。

どのマンションにもメリット・デメリットはありますよね。
メリットだらけの物件は価格がデメリットになる訳ですから、
デメリットがあることは受けいれてもいいのではないでしょうか。

私が個人的に感じているここのデメリット

・地下を住戸にしたキツキツなプランニング
　→地下は駐車場、駐輪場、トランクルームにあてて、
　　共用棟にゲストルームくらいは作って欲しかった。
　　でも、そうすると住戸数が減ってしまい、
　　更に単価が上がってしまうので、仕方ないですね。
　　これ以上高かったら買えませんから。

・建設会社が三流
　→ブランド力がないのは残念ですが、
　　コスト削減する場所としては納得できるかな。
　　一流の建設会社施工で、仕様面でコスト削減しているよりはマシ。

・井の頭通り沿い
　→地図で見るとマイナス要素に見えましたが
　　現地でその交通量をみて、私は大したことないと判断しました。
　　またベランダが道路向きという、
　　いわゆる典型的な幹線道路沿いのマンションではないですし、
　　大きな問題として捉えてません。
　　私は唯一直接面するBHタイプは選びませんでしたが、
　　この間取りは角部屋にも関わらず、比較的良心的な値付けだったので、
　　道路が気にならない方にとってはお得ですよね。

・割高？
　→過去の周辺の分譲価格と比べてしまうと、明らかに割高。
　　でもここが特別割高というより、今はどこも高いですよね。
　　今買うなら、今分譲しているマンションと比較しないと
　　意味ないです。
　　そういう意味ではこの価格は許容範囲内でした。

・南南西向きの低層～中層は、向かいのトヨタ社宅のベランダとこんにちは状態
　→東南東向きの前は第一種低層で、将来に渡って、眺望＆日当たりが
　　保証されてます。もちろん日照時間は短くなりますが、
　　1階でさえ冬至時期でもお昼過ぎまでは日があたります。
　　しかも価格は南南西より安い。
　　このマンションは高層以外は、明らかに東南東向きが買いだと思いました。

一方メリットはも沢山ありますが、大きいところは、、

・三鷹吉祥寺との駅距離（利便性）
・梁の処理、二面バルコニーなど、設計のレベルが高く、
　建物にコスト削減の匂いがしないこと。
　それなりの高級感があるマンションになると思います。
・子育てしやすい環境（公立学校の評判・通学路、緑が多い周辺環境）

今はこの値段でも仕方ないと思います。これから政府は物価をもっと上げようとしてますので
10%以上は上がるでしょう。今が買い時でベストなタイミングに自分好みの物件に出会えて大満足です。

そうですね、これからもまだ、物価を上げて来るでしょうね。
でも収入が追いつきませんよ。（汗）

円安が進み、物価が上がり、燃料も高騰。
しかし、収入は上がらず。ちょっと愚痴ですが。

まあ、資産価値も上がるでしょうね。
今が買いなのか、買いはまだなのか、慎重に。

武蔵野市中町1丁目～3丁目は地価はどれくらいですか？

>378、379

物価や首都圏の不動産価格が今後どうなるかは全く未知数ですが、
資産価値が上がっても下がっても、結局のところ売り買いしなければ、
損も得もないですよね。
上がっても下がってもローンの支払額は変わりませんから。

そして、仮に売るときに値上がりしていても、
不動産全般が上がっていれば、買い替え先も高いわけで、
あまりメリットはありませんし、
逆に値下がりしてても、買い替え先も安ければ、
大した痛手にはなりません。

他地域に比べて、ここだけが突出して上がったり
下がったりした場合は別ですが、どちらの要素も低いのでは？
と想像します。

結局のところ、買いたい時に、欲しいと思う物件が、
予算的に手が届く範囲であれぱ、
それがその人の買い時ということだと思います。

住む人が幸せを感じる事が出来れば
買って良かったとなるでしょう。

冷静な方々も、いますね。

総戸数が１２９戸ですが、販売戸数は何戸数なんでしょう。
また、売る出し価格も未定だと大体の予想をするしかないですね。
三鷹駅から徒歩７分だと、幾らくらいなんでしょうかね。

これだけの投稿もあることだから、気になる人もそれなりに多いと思います。

行けば、教えてくれるますよ！

グラウンドの桜が咲き始めましたよ！

来年はパークハウスのしだれ桜も楽しみです！

毛虫だらけだな！

>386
素敵ですね。こんな場所に住んでみたいです。

一期で一番抽選倍率が高かったお部屋はどこですか？
また何倍だったんですか？

残り7戸らしいですね、
2期で完売しそうです。

7戸というのは1期の残りですか？
121戸の売り出しでしたから、8戸は最低でもあると思いますが。

391さん

二期は5月に入ってからと聞いていますし、
必ずHPで事前告知をするので、390さんの情報は1期の残りだと思います。
抽選直後は20戸くらいあったと思うので、
いずれにしてもすごいスピードですね。

モデルルームでの販売体制も新年度を迎える明日から
グッと縮小されるみたいです。

満開になりました！

下見しながらお花見散歩、とても清々しいです！

すみません。
間違えて２回送信してしまいました…。

綺麗な写真、ありがとうございます！

マンション傍にこんな桜並木があるんですね。何て素敵な環境でしょう！
近くに大きなグラウンドがありますが、そのグラウンドとマンションの間に桜並木があるんですか？
向きを考えると、バルコニーから眺める事ができそうですね。
正直グラウンドの騒音がマイナス要因でしたが、桜はいいですよね！

397さん

マンションの西側（エントランスがある方）の向かいにグラウンドがあります。
桜並木はグラウンドの周り（ほぼ一周）にあります。
グラウンドの私道は歩きやすく、ぐるっと一周歩けるので、散歩にとても良いです！
夏は緑が綺麗ですよ！

犬の散歩にはもってこいのコースですね。
こんな素敵な散歩道は無いですよね。秋も紅葉が
綺麗なんでしょうね。犬達も散歩のモチベーションが
間違いなく上がりますね！

本当に素晴らしい環境ですね！建物のデザインも
評判良いです。

空気もキレイな環境は譲れません！
年初早々にベストな買い物をして、親戚からも
羨ましがられています。。
今度は念願のペットが飼えるので、入居が待ち遠しいです！

グラウンドの私道は犬を放すのと、フンの放置が禁止なので気を付けましょう。
タバコ、自転車など他にも幾つかのことが禁止されてます。

はい！気を付けます！
犬の糞はいつもお持ち帰りですが、このマンションには糞の捨て場があるようなので大丈夫です！
ペットに優しいマンションですね。

散歩が出来る場所があるので、うちの柴犬の芝太郎も喜ぶと思います。バルコニーも広いので
良かったです。

404さん
残念ながらバルコニーにペットは出せないんですよ。
専有スペースではなく、専用使用？で自分たちのスペースではないようです。
一階のテラスとか放せたら最高なんですけどね。

ベランダでオシッコさせてる人がいますが
ダメなんですか？？お水で流せば良いと思いますが。

鳴き声や匂いはトラブルの原因にもなりますし、万が一落ちたりしたら大変です。
重要事項説明会でも405さんと同じような説明がありました。

406さん
ベランダはトイレじゃないので、水で流せばいいというわけにはいかないと思います。
ベランダの雨樋は、各階にたまった水も排出できるよう口が開いています。大雨等で流れる水が多いと、まっすぐに落ちるはずの水が各階で溢れることもあります。
ということは、階下のベランダに多少なりとも汚水をまき散らしてしまうことになりかねません。すぐには苦情にならないでしょうが、ある程度の時間が経つと、なんか臭い…という話になって、犯人捜しが始まりそうな気がします。居住者同士、お互いに疑い合うなんていうのは、ちょっと避けたいですよね…。
ルール違反をして、他の居住者からの苦情が出たために追い出された人がいるという話も聞いたことがあります。
過去のトラブルから色々と学んだ結果、現在の規則になっていると思うので、やはり共同住宅では守るべきかなと思います。

408さん
おっしゃる通りですね。
重要事項説明会では、ルールを守らない方には出て頂くと強い口調で話されてましたし、トラブルも多いのでしょうね。
1人でもルールを破る方が出ると、ルールを守っている方へも迷惑がかかる事ですし、常識的な判断をして頂きたいものですね。

私の今住んでいるマンションでもバルコニーでの排尿や排糞によるアンモニア臭が問題となりました。
しかし、犬や猫を飼われている世帯が多いので、なかなか特定することが出来ませんでした。
後はエレベーターやエントランスで歩かせたりする方も結構いますので、困ってます。
特に外国人の方はペットを飼う方が非常に多いので、注意書きが理解出来ないのか？掟破りの方が
多いです。注意したいのですが、英語や中国語も喋れませんので、悔しい思いをしています。

ここのマンションってペットの話ばかりだね。凄い面倒臭そう。静かなマナーのいいマンションがいいな。

ペットの規則をしっかりエレベーターホールに貼って、みんな守ってもらいましょう！
みんなで住みよいマンションにして行きましょう！

貼らんでもできるやろ、常識やでそんなん。
ホンマに頼むで

ペットの話はこの辺でやめましょう。良識ある方の集まりだと思いますので。
契約者の方は住民版でお願いします。2期が始まりましたが、完売するのでしょうか？

ペット飼っても、しっかり躾して下さい。隣がペット無しの方を希望します！

最上階の2部屋の片方はまだ空いていますね。すぐに売れるでしょうか。

第1期の価格からするとすぐに完売するのは難しいと思うのですが。

残り何戸くらいなんでしょうか？

でもアベノで一時的に高騰してますが、
また、値下がりするんでしょうが、
私は吉祥寺が好きなので満足度 はMAXです！
やっと吉祥寺の住民になれますので
友達から嫉妬の嵐を受けてますっ！

近いと言えば近いですがアドレスは中町ですよ。
正確には吉祥寺ではないので、住まいを吉祥寺と言うのは微妙ですよね。

でも大正通りから吉祥寺に歩いて行く雰囲気はいいと思います^_^

無駄に高い。

419さんみたいな人がホントに住人だったら大変ですね。

中町は正真正銘の吉祥寺でしょう。
吉祥寺村の中町なのですから。

吉祥寺という名前が外れた以上、吉祥寺じゃないです。

吉祥寺でしょ。羨ましいからヤキモチ焼かないの！

中町に住んでいる者です。
大字吉祥寺の範囲には今の中町と御殿山が含まれるらしいですね。
この場合、どこに住んでるかを説明する時は最寄り駅で言うのが一番わかりやすいようです。
となると、中町は「三鷹に住んでる」ということになりますが、
三鷹市じゃないから紛らわしいんですよね。

ちなみに昔、武蔵野市役所は今の市民文化会館の場所にありました。
行政の中心という意味で「中町」と名乗ってるのかなと思いました。
今は市役所は緑町にありますが。

三鷹に住んでる、でいいと思うんですけどねぇ。
武蔵野市ですけど。

武蔵野市在住最寄り駅三鷹でいんじゃない。吉祥寺在住でも最寄り駅が西荻窪、井の頭公園、三鷹台の場所もあるし、西武線が近い所もあるしね。吉祥寺と付く住所も広いから。

ここの自称契約者で、「友人から嫉妬の嵐」とか「羨ましがられる」とか
「ヤキモチ妬かないで」とか書かれてる方がいらっしゃいますが、
このマンション品位が下がるので、どうかやめていただけませんか？

周りの方の反応も、お世辞半分なのでは？
そうでなければ、余程生活レベルの低い方に囲まれていらっしゃるのでは？

恐らく同一人物かと推察しますが（そうであって欲しい）、
契約者スレならともかく、検討スレで自画自賛は醜いです。

まあまあ。

吉祥寺だとふれまわっておいて実は三鷹なのだから、入居後にご友人を招待したら、あれ？となるわけだし。
もしかして吉祥寺在住の証拠として、最寄り駅三鷹なのに吉祥寺駅から歩かせるつもりなんですかね？それはそれで強者。

そこそこの戸数あるわけですから、ちょっと雰囲気違っちゃう人もいるでしょう。そういう人はいずれ淘汰されるのでは。
たしかに、はしゃぎっぷりがハンパなくて滑稽ですがｗ

ここは、喧噪を離れた落ち着いた雰囲気を気に入った人が、
三鷹とか吉祥寺とかではなくて「武蔵野」であることを評価して購入するところだと思ってました。

私も人に場所を説明する時になんて言おうか、と迷ってました（汗）
吉祥寺だと、帯に短しですし、三鷹だとたすきに長し的な微妙な立ち位置ですよね。
イメージでは、三鷹＜ここ＜吉祥寺、といった感じでしょうか。
「吉祥寺」と言って、見栄っ張りな人間だと思われるのは嫌なので、
やっぱり「三鷹」の方がいいのかなと思っている次第です。

最寄駅は三鷹だけれど、吉祥寺も散歩で行ける距離だよ
で、いいじゃない

好きな方で良いじゃないですか？吉祥寺でも中町でも。。。。
空気も良くて静かな住宅地なので、個々に満足していれば他人が嫉妬しようが
関係ないですよ。
でも、嫉妬するくらい良い物件だったと聞くと正直、少し嬉しいのはいけないことでしょうか（笑

432さん
喜んでよろしいのではないですか。こんな事で言い合っても虚しくなるだけで無意味ですからね。書き込んでる方ももう少し冷静になるべきだと思います。
建設的な議論が出来れば有用だと思います。

私は勤務先が東京駅なので、吉祥寺駅を利用する予定です。1度、シュミレーションで平日の通勤時間に電車に乗りましたが、結構な混み具合でした。乗った時間は朝、7時でしたが、もう少し早く乗れば大丈夫かな？また、試して報告します。やはり、人気の街のせいか、人は多いです。

南口徒歩8分の三井の平均坪単価、350らしいです。
ここの340が割安に感じるのは私だけでしょうか？
この分だと2期以降も順調に売れてしまいそうですね。

といっても、ここの340は条件の悪い地下住戸も入れてでしょうから、
地上階以上だけで考えれば340以上ですし、
低層階は1期でほぼ売れてしまったようなので、
現時点で残っている住戸は350以上なので、
飛ぶように売れる、って訳にはいかない？

でも値下げは期待できなそうですね。

この状況で値下は期待できませんね。
それにしても、人件費と資材高騰の影響なのか最近の物件は高額ですね。土地の仕入価格はそんなに上昇してるような話は聞かないので、建物価格が上昇してるんですかね。
消費税が10%になるとさらに割高感あります。
住宅ローンの贈与特例も延長はなさそうですから、向こう10年以内に購入予定の方は今が買いの時期かもしれないですね。

吉祥寺で買い物や食事も楽しみにしています。
歩いて行けるので嬉しいですよね。
息子が横川のラグビー部なので窓から見れるかもしれないので、これも楽しみです。

この場所は、通勤するのに利便性が高く、三鷹駅まで徒歩7分というのが
いいと思いました。
また、吉祥寺の喧騒から離れていて、徒歩で、休日など食事や買い物が
楽しめ、もう少し足を伸ばせば、井の頭公園にも行かれる。
程よい距離じゃないでしょうか？
また、マンションのすぐ前に巡回バスのバス停もありますし、買い物荷物が多ければ、
吉祥寺からバスに乗ればもう自宅前。
また、就学児童をお持ちの家庭も、公立小学校の井の頭小学校まで安全な通学路ですし、
中学校も評判が良い。
私立の学校も周りに充実していて、永住型物件としての魅力もあります。
吉祥寺か、三鷹かというネームに拘らず、上記の理由でこちらの購入に踏み込みました。

>>438さん

程よい距離にこれだけ揃っているのは本当に魅力ですよね。
今までそういうところに住んだことがないので、今から本当に楽しみです。

434さん

東京駅へは三鷹駅から特快で行くのがお勧めです。
特快じゃなくても、吉祥寺は井の頭線乗り換えで、乗り降りする人が多いので、三鷹から乗っていた方がいいと思います。

それと、総武線を利用する人も三鷹からがいいですよ！
座れることが多いです！

中町に住んでいるものです。
興味をもって掲示板を拝読させていただきました。
地元の人間として少しだけ。


＜アドレスについて＞
地元の人間として吉祥寺とは言いません。
こちらの地域を知らない方に説明する際、三鷹や吉祥寺の近くというように説明しています。

武蔵野市は緑も多く、吉祥寺まで行けば賑やかですし、少し離れれば閑静な住宅街もあり
とても住み心地はいいです。でも話す方にもよりますが、吉祥寺だとか他人が羨むとかのレベル
ではないと思います。同じ武蔵野市でも吉祥寺本町、吉祥寺南町、御殿山などいい場所はありますので
一部の方ですが、自画自賛しているのを見ると少し滑稽に見えてしまいます。自己満足で止めておいた
ほうがよいかと思います。


＜周辺について＞
井の頭通りは時間帯によって渋滞しますが、動かないレベルではないので安心していいと思います。
井の頭通りにはレストランもありますし、中町近辺にもスーパー、居酒屋さんなど徒歩圏で
いけます。

どうでもいいかもしれませんが、緑が多いので虫がとても多いです。
子虫や蚊などたくさんいるので防虫対策はしたほうがいいと思います。
網戸など少しでも隙間があれば明るいところに虫はきますので内覧会の時に
しっかりチェックしたほうがいいかもしれません。


＜通勤について＞
三鷹駅を利用することをお勧めします。
総武線、東西線の始発駅なので座っていけますよ。
吉祥寺駅まで遊びに行くなら井の頭通りからも行けますが、大正通りを歩いてみてください。
お洒落なお店がたくさんありますよ。


＜学校について＞
ここの住所は井の頭小学校になります。
中町以外にも御殿山、吉祥寺本町にお住いの方が学区内です。


＜マンション全般について＞
武蔵野市、三鷹市では昨年から販売される新築マンションがとても多く東京都下でもトップクラスの
物件数があったと思います。

御殿山エリアでは吉祥寺御殿山ハウスが良かったですね。他のは小規模なのであまり魅力は感じませんでした。
中町エリアは三菱地所、鹿島の物件が2月くらいに竣工になりましたね。両物件ともに新築で中規模のマンション
なので現地では存在感ありますね。

個人的には鹿島のマンションがここ最近のマンションと比べてちょっと変わった建物の雰囲気を持っていて
気になっています。ここのマンションにおいてもそれなりに存在感を示すのではないでしょうか。

地元の人間として新築のマンションや戸建てができるのはやはり楽しみですね。

やはり、地元の方の情報は大変参考になります。
通勤も効率良く、不安なく、通えそうな気持ちになりました。ありがとうございます。
また、非常に魅力的な街だという事も、理解出来ました。
早く、入居したいと切に思って楽しみに
オプションプランを考えて、情報収集にはげむ
今日この頃です。

虫が出るくらい緑の多い地域なんですね。主人は虫が嫌いなので、網戸はしっかりするように指令が下りました。
息子たちの学校も良さそうなので、一安心です。貴重な情報を頂きありがとうございます。
5人家族ですが、新たな生活に期待しております。

契約された方は住宅版でお願いします。

2期検討されている方、もし価格帯や売却住戸数など教えて頂けないでしょうか。
よろしくお願いします。

441さん
さすが地元の人。
久々に有用なコメントです。
参考になりました。

同じく、リアリティのある情報は助かります！
明日は現地へ出向いて、現地調査へ行ってきます。

ここ場所が良いけど、換気システムもう少し
何とかならんかな。良い値段するからもう少し
良いシステム付けて欲しかった。。。。

449さん
良い換気システムとは、全熱交換器などのことでしょうか？やはり良いのですか？
デメリットもあり、逆に必要ないという方も聞きます。
個人的にはエアコンを良くして欲しいですね。

カセット式のエアコンは掃除し辛いから
普通のでOK

吉祥寺にイングラム登場！やっぱり吉祥寺は良いですね。

つい最近迄ドンキホーテの裏でかなり大きな北斗の拳のケンシロウと黒王が展示されてましたね。
今はもう無いですけどね。

吉祥寺って本当に素敵な街ですよね。
住みたい街日本1の街に住めると思うと今から週末が楽しみです。

中町は吉祥寺ではない

それは昔の話。
最寄り駅は三鷹なので吉祥寺をとったんです。
よって現在は吉祥寺ではありませんよ。

455〜457さん
あなたたちそのネタ好きだね。
そんなネタで盛り上がれるなんて。時間もったいないよ。
やめようぜ。