物件概要 |
所在地 |
東京都武蔵野市中町2丁目2988番2他(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 徒歩7分 総武線 「三鷹」駅 徒歩7分 京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩17分 中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 徒歩17分 総武線 「吉祥寺」駅 徒歩17分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
129戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年01月中旬予定 入居可能時期:2015年03月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 武蔵野中町口コミ掲示板・評判
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205
ご近所の奥さま
188さん、ここは武蔵野市ですよ。
ちなみに我が家は4人暮らしで、月に100円もかかっていません。
有料なのは、可燃ゴミと不燃ゴミと粗大ゴミだけなので、
きちんと分別さえしていれば、ゴミ袋代は気にしなくても大丈夫ですよ。
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206
購入検討中さん
ここはディスポーザーもついてますしね、工夫したらそんなにゴミも増えないのでは?
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207
匿名さん
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208
匿名さん
NO.190から204まで、何でこんなにとんでるの????
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209
匿名さん
ここに、都内の別の物件に関する他のブログか何かの書き込みを
コピペしたのを延々と貼り付けた××な人がいるんですよ。
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210
むさしの
AFへ要望書出しました。個人的には、やはりこの部屋が良い。事前説明会から狙ってるので、是非とも購いたい。
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211
匿名
武蔵野の方で希望の部屋が×であきらめました。
より便利なここは是非とも買いたいです
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212
匿名さん
三鷹駅まで10分以内に歩いて行けるし、場所的にも結構いいですよね。
私も立地的に気に入っています。
ごみ袋、そこまで負担にならないですよ…。
有料のごみ袋と言ったって、そうそう高くないですし。
皆さん、普通に出されていますよ。
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213
匿名さん
今日みたいな雪の日は、駅から近いとありがたいです。
坂もありませんし。
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214
購入検討中さん
抽選は、実質非公開のようですが、販売側が操作するって、ことですよね?
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215
匿名さん
ゴミが無料の地域から転入して来た方にとっては高いと感じるのでしょうけど、
武蔵野市のゴミ袋の料金ですが、40リットル10枚入で800円。
燃やすゴミの日は週に2回なので、月に8回と考えても1000円もかからないと思います。
マンションに入居後ディスポーザーを使用すれば燃やすごみも半分以下になるのではないでしょうか。
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216
匿名さん
その他のごみの分別とかはないのですか?
例えば、プラスチックゴミとか?
ゴミ袋の料金は高すぎず、安すぎずと言った所だと思いますが
あとは分別次第なのかな?と思います。
うちの場合ですと、プラスチックゴミのごみ袋は燃えるごみの袋よりも
半額で購入することができます。
なので、しっかり分別することによって、燃えるごみは半分以下に抑える事ができ
かなり安くなります。
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217
ご近所の奥さま
プラスチック、ビン、缶、古紙、古着、オムツ、落ち葉などは有料のゴミ袋は必要ありません。
我が家の可燃ゴミは、一回10円(5ℓ)の袋で出しているので、一月80円くらいです。
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218
買い換え検討中
すみませんHPにのってるBA2は低層階でいくらぐらいからしましたか?
電話で聞こうと思ったんですけど金曜までやってないです;;
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219
匿名さん
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220
検討中の奥さま
BAは一階が5900万円台、3階が6700万円台、5階が7300万円台となっています。12月7にいただいた資料ですので多少変更になっているかも。予定表では8日が抽選日となっています。
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221
購入したい
非公開ではなく公開ですよ。
ただ、会場が狭いため全員が出席する事が難しい&外れた時に顔を合わせづらいから出来れば来てほしくないらしいですが(^^;;
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222
買い換え検討中
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223
申込予定さん
敷地内の駐車場の抽選に外れたら、どこらへんを紹介してもらえるんでしょうね?
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224
匿名さん
3月8日なら土曜日なので、出席率が高いかもしれませんね。
外れたときに顔を合わせずらいと言う理由は売主側の都合であって、購入する側にしてみれば人生において重要なイベントなので立会いたいと考えるのが当然だと思います。
優遇倍率で何度も落ちてしまう方がいれば気持ちがわからないではないですが。
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225
購入したい
>>224
121戸一気に発売ですからね。申込者が全員参加したら会場どうするんでしょう?(^^;;
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226
匿名さん
でも、ほとんどの住戸は抽選ナシでしょ?
抽選住戸の方がすくないはずです。
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227
匿名さん
>>225
素朴にそれは心配ですよね。
会場は広いんですかね。
戸数なりの検討者数なら想定上は何とかなるという算段なのでしょうが異常に人気をして戸数あたり何世帯も集まるとなると大変だと思いますよ。
ゆっくり打ち合わせ、質疑、これを行うには一気に集まる時は危険かも。。
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228
匿名さん
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229
匿名さん
こんなに高くても売れてしまうのでしょうか?
完全に都心並みの価格でしょ。
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230
匿名さん
>>229
都心から見て三鷹ぐらいまでの立地なら私的にはアリです。都心の魅力はわかりますが全域が一括りに良いわけではないですから、
お金のある方は敢えてこちらなんて方もいらっしゃるでしょうね、
三鷹の中では一際価格は目立つわけですから特別感が欲しい方にはオススメ?
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231
匿名さん
2ヶ月前までこちらの物件を検討していました。
この価格は、この地域が大好きな人以外には
理解しがたい値付けだと思います。私も近隣
在住者で、この場所は良いなあ、と思っていましたが、
それでもやっぱり高すぎると感じ見送りました。
しかも既存不適格建築物。これで、早期完売と
いうことになれば、ちょっと驚きです。
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232
ご近所さん
もはや武蔵野市、中町のイメージは変わったのでしょうね。
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233
匿名さん
高いとか既存不適格とか見送る理由を付けたい気持ちも分かりますが、そっと見送られた方がよいのでは。
世の中、いいと思えばいくらでも買われる方がいらっしゃるのですから。
私もギリギリの予算で、落選したら他の部屋はなかなか検討できませんので、見送るしかないのですが。
当選したいです。
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234
購入検討中さん
既存不適格ですと、建て替えだけでなくリセールが難しいようですね。(買い手がローンを組む場合メガバンクの審査が通りにくい、資産価値が下がる等)
現在三鷹駅徒歩圏在住でとても住みやすいため購入検討していますが、うちは将来的に住み替え予定のため、売りにくいという点で迷っています。
将来的に住み替え予定でも、こちらを購入予定の方がいらっしゃいましたら、既存不適格でもヨシと思えた理由をよろしければ教えていただけますでしょうか。
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235
申込予定さん
高級感がある、という外観ではないけど、利便性や環境の良さは素晴らしい気がします。
高くてもそれだけ購入したいという人が多いんでしょうね。
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236
匿名さん
マイホーム取得ですから、まずは自分達が快適に暮らせるかが第一判断材料ではないですか。
資産性やリセールも重要ポイントですが、これらは迷った時の判断材料で、メインにはならないですよね。
既存不適格がリセールに響くと思えば見送ればいいだけですし。
ここは容積オーバーというわけではないので、建て替えのやり様はいくらでもあると思います。
別にそこまで考えなくとも、希少性が充分感じられるロケーションです。
子供達に資産を残したいなんて殊勝な親でもないですから(笑)。
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237
匿名さん
私もこの物件に非常に魅力を感じ、購入の準備を進めています。
駅からの距離、利便性、周辺環境全て希望を満たしてくれています。
唯一横に走る井の頭通りだけが懸念事項ですが。
価格(坪単価)についてですが、結局のところ車と同じで相場に対してどうかではなく、自分の価値観と合うかどうかではないでしょうか。
そうでなければ、輸入車は売れないですよね。特にBMWとかベンツなんて国産車より割高なんですから。
ちなみに私はこれだけの周辺環境、利便性を考えると既存不適格が理由で売却に困ることは無いと考えています。
それに容積率等には問題ないので建て替えによる戸数減少もありませんし。低層化によって眺望悪化などの資産的価値悪化は避けられませんが)
資産性の事になりますと、住んでからの管理と住み方(部屋をいかに綺麗に使うかなど)の方が影響大だと思います。
現住マンションはその点で高評価を得ています。(不動産会社談)
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238
匿名
既存不適格だと、リセールの時に購入希望者がローンを組めないことはあると聞きました。
子どもが大きくなるまで10年以上は住むつもりですし、あまり気にしていません。
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239
申込予定さん
今回のケースのような既存不適格ならローンは問題ありません。
金融機関が考慮するのは、計画道路でかなりの敷地を買収された場合など、根本的に再建築が難しい既存不適格です。
そもそも今回の武蔵野市条例に抵触する建物は再建築が一回だけできるとはいえ、すべて既存不適格ですから。
武蔵野市の中古マンションの売買が困っちゃいますよね。
まあ、心配なら購入見送れば良いのですよ。
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240
購入検討中さん
一般論としていえば、既存不適格は将来的に
マイナス要素になりこそすれ、プラス要素には
ならないでしょう。ただ、購入を検討している
側が納得づくであれば良いだけの話。
それにあくまでリスクですから、問題が顕在化
しなければ、何もなかったのと結果的には同じですし。
それと、購入・断念のどちらであろうと
それそれの意見を私は参考にしています。
節度を守った投稿であるならば、見送った方が
それについていろいろ書き込んでも構わないと
思いますよ、掲示板なんですから。
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241
匿名さん
横河との間の道の交通量がそこそこ多そうですが、夜も気になる程でしょうか?
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242
匿名さん
値段の割りに換気の設備も全熱式ではないですし、エアコンもカセット付いてないですし、、、
風呂場もチープなところが弱点ですが。
場所が駅近なので決めました。エアコンは100万かければカセット式に出来るし大丈夫です。
換気の設備は3流マンション程度なのでなんとかして欲しかったな。
抽選頑張るぞ!ー
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243
匿名さん
横河との間の道(井の頭通り、水道道路)は、夜は交通量は少ないです。
混むのは朝の通勤時の東行きと、土日の東西両方向です。
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244
申込予定さん
確定まで、あと4日ですね。
私は今のところ、ノン抽選ですのでこのままを願うばかりです。
既存不適格かどうか・・・私は気にしてません。
高い買い物とはいえ、雰囲気で選びました。
実際のところ、抽選組はどのくらいいらっしゃるのでしょうかねぇ?
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245
匿名さん
そもそも今建てられているマンションはどのくらいの年数で建て替えとなるのでしょう?
管理の状態が良ければ、50~60年くらいではありませんか?
私も主人も、その頃にはもう亡くなっている可能性が高いです。
全区分所有者の5分の4が賛成すれば、建て替え可能らしいのですが、過去の実績を見ると全国で建て替えが必要な物件数に対し、約0.5%しか建て替えが実現されていないそうです。
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246
匿名さん
>>245さん
私も手抜き工事ではなく、きちんと日常管理と修繕工事を行っていれば60年とか持つと思います。
マンションによっては100年持つことを売りにしていますよね。と言っても最近見かけない気がしますが。
ちなみに法定耐用年数は鉄筋コンクリート造の住居では47年だそうです。
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247
匿名
建て替えの時って、全部の棟を壊すんですかね?一番グランド寄りの棟って、他より低めだから、それだけ残すとかってないですかね?
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248
匿名
抽選組です。うちは下層階なのですが、3倍です。ノン抽選がうらやましいです。
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249
匿名さん
>>247さん
建替え時は高さの関係でエントランス棟を含めて建て替えないと現状の戸数分復元出来ないのです。
そのため、エントランス棟を残して建て替える場合は、不足する戸数分について持ち分を買い取るなどの必要が生じます。
>>248さん
価格とのバランスからか2階を除く下層階が人気のようですね。私も抽選組です。
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250
匿名さん
一部の棟を残すなんてことはしないでしょう。
だって使えるなら、そもそも建て替えなんてしないでしょう。
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