ザ・パークハウス武蔵野中町について

地下住戸は、最初の案では存在していなかった。
周辺住民からの反対で最上階の戸数を減らした結果、採算が取れないので、地下住戸で戸数を稼ぐために設計変更をした、のが本当の所でしょう。

公の場でデベが「採算が取れない」とはっきり発言しています。

現地を見ましたが、既に相当な圧迫感があり、確かに東側の住民にとっては、精神的にキツイでしょうね。
入居後、管理組合は毎年落ち葉対策に追われるんでしょうねぇ。

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落ち葉どころか、粉塵とゴミの吹き溜まりとなるでしょう。

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周りに高い建物がない所に建った１０階建ての建物。そこに発生するビル風。
ビル風が吹き下ろしたところに地下住戸のテラス。
風が強い時が怖いですね。
そのあたりは設計時に考慮されたのでしょうか？

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あの辺りは駅から帰宅する酔っ払い達が多く
よくゲロってます。テラスにゲロられたら嫌です。

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>>802さん

さすがにそれは大丈夫だと思いますよ。
敷地境界から離れてますし、人も入り込めないようになっているはずです。
入れたらセキュリティ的にも問題ありですし。

ゴミの投げ込みが無いとは言い切れませんが。。。

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みなさん地下の評価、厳しいですね。
1階と地下1階のメゾネットタイプの部屋に住んだことありますけど、ここで書かれてるような酷いことなかったですよ。
これだけ悪評が集中するということは資産価値としては微妙かもしれませんが、住み心地としては悪くないと思います。

ただ、既出かもしれませんが雨水によるテラスの壁の汚れは気になりました。
（逆に言うと、それ以外はあまり気になりませんでした）
http://www.emono1.jp/img/cleanl/20100810002807_img_before_18.jpg

床面は自分で掃除できますが、壁の掃除は結構ハードルが高いです。
下の方はどうにかなっても、上の方は完全にお手上げです。
テラスの壁だけでなく、ベランダのコンクリート立ち上げ部分も同じですが、
地下は、景色の100％がこの壁なので、余計に気になってしまうんです。

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それでも地下は売れると思います。

地上階限定なら、少なくとも今は、7000万以上出せる方しかこの立地には住めない。

平均坪単価（340万）で計算すると75㎡7730万なので、地下なら1000万以上安いんですよ。
予算的に問題ない方は、なぜ地下を買うのか想像がつかないかもしれませんが、
7000万は出せないけど、この立地が気に入っている方がいるはずです。

エントランス等の共有設備は、その名の通り共有ですし、
地下であることさえ妥協できれば、坪単価340万のマンションに住めるわけですから、
地下であるデメリットより、この立地・このマンションに住めるメリットを
優先する方はいると思うんです。

もちろんその選択が賢明かどうかは別ですが。

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804さん。一戸建てで何軒か地下を見てきましたがどれもカビ臭かった。モデルルームでも。マンションは大丈夫なんですか？

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>>806
賃貸のマンションでしたが、特別カビ臭いとかなかったですよ。
幸い窓の無い部屋は無かったので、そのおかげもあるのでしょうか。

ちなみに戸建て地下部屋ありの友人宅も、
何度もお邪魔していますが、一度もカビ臭いと感じたことはありませんよ。

ＨＰを見ると、リゾートホテルの一角のようにパラソルやチェアを置いて、
あたかもテラスによって居住空間が広がるようなイメージ戦略がなされていますが、
あれも現実的ではありませんね。

パラソルもチェアも雨風にさらしていればあっという間にボロボロです。
リゾートホテルのそれのように、雨が降れば、中に入れたり、カバーをかけたり、
きちんとメンテナンス出来る方は大丈夫なのかもしれませんが、
少なくとも私にはできそうにありません。

ただ、地下住戸のデメリットを列挙してる方の中には、
実体験ではなく、可能性の話しをされている方も多いと思います。

「直床」が有無を言わさず否定されるように、
「地下」もイメージが先行しているように思います。

もちろん「直床」より「二重床」の方がいいし、
「地下」より「地上」の方がいいのは明らか。

ただ両方とも実態以上に非難されているように感じるのは私だけでしょうか。

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私も賃貸物件が無く、BF1に半年住みましたが、
日照もほとんど無いので、気分的なところと
カビ被害、ゴミ溜まりで引越しました。（油断するとすぐにテラスが汚れるんですよね）
強力な除湿機が数台あれば対応出来るかと思います。
電気代が掛かりますが……
でも、マンションの地下を7000万出してわざわざ
買うのは余程、お金が余っているか？
ペットを数匹飼っているのでテラスで遊ばせる方か？
抽選で外れた吉祥寺マニア？

自分では100%ありえないですが、私は住んでいただける方が居れば、管理費も入って来ますし、満室は
マンションの価値を上げますので、
ぜひ、住んで下さい！と住人たちは願っております。

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>808
ペットはテラスに出せないです。

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テラスに私物を長期間置いたり、ペット出したりは禁止ですよ

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テラスにはパラソルもテーブルも置けないいんですね。
地下のテラスメリット全く無しですね。
上階からのゴミや落下物の処理は大変で
知り合いは慣れて洗濯物等は捨ててましたが。。。
ティシュやタバコの吸殻はしょっちゅうだったときいてます。

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マナーが悪い人が少ない事を祈ります。
100世帯×3=300人
ザックリ300人以上いるのでマナーが
悪い人の割合は少ないはずです。

皆さん良かったですね。
タワーマンションは色んな人がいて大変らしいですよ。。
ロビーのソファーでイチャイチャしているアベックも
居て子供の教育にも悪いそうです。

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マンションって、建物や立地も重要だけど、
住民の民度も大きなポイントですよね。
実際に住んでみないとわからないけど…

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>808
そういう嫌味ったらしい物言いは控えた方が
よろしいかと。

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808さんは、随分上から目線の言い方ですよね。
検討者の意見ならわかりますが、住人の意見として書き込むのは配慮が足りないのではないでしょうか。
本当のご契約者じゃないことを祈ります。

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この掲示板の本当に住民になるかわからない方の書き込みで判断するのはいかがなものかと。

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集合住宅なのである程度は仕方ないと諦めてますね。
管理人さんもいますし、吸い殻やゴミなどは
綺麗に掃除してくれるでしょう。
都会のマンションなので紳士的な人が
多いと良いのですが…

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テラス部分はバルコニーと同じで清掃は入らないですよ
窓の前で知らない方が掃除してたなんてあり得ないですよ
地下のかたはテラスを綺麗にしないと色々と目立って大変そうです

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