ザ・パークハウス武蔵野中町について

お疲れ様です。
何点か質問させて下さい。

①現在残っている1階のBHタイプですが、78m2あるのに、それより狭い部屋より安いです。
どのような理由があるのでしょうか？

②半地下リスクについてですが、ある程度の豪雨が来てもポンプ機能がしっかりしてれば、浸水リスクは低いと考えますがどうなのでしょうか？

③半地下と地上一階では、湿気について大きな差はあるのでしょうか？

④半地下のリセールについて。
他の物件で、中古地下マンションが出てましたが、立地がいいため、けっこういい値で出てました。
この物件の場合はどのように考えられますでしょうか。


色々とすみません。
よろしくお願いいたします。

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半地下は売れんでしょう。最近の温暖化のせいか
昔は無かった、ゲリラ豪雨も増えて来てますし
本当に大丈夫か？不安ですよね。
昼間は誰も居ない共働きであれば、
日照はほとんど関係無いので、アリかもしれませんね。

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540さん

①BHは端っこの部屋なので、地面に隣接する部分が多いです。
　地面からの湿気の影響を受けるものと思われます。

②排水設計時の想定雨量内であれば、リスクは低いと思います。
　問題は、これから先、想定以上の雨が降るかどうか、ですね。

③差は間違いなく、あるでしょうね。ただ、どれだけの差なのかは
　住んだことがないので、わかりません。　

④この物件、というよりは一般論になってしまいますが…。
　完成後、しばらく住んでみて、日当たりや湿気の問題がどの程度か
　はっきりしないことには見えてこないと思います。

　それほど、大きな問題にならないようでしたら、立地が良いので、
　そこそこの値段で売りに出せると思います。加えて、ゲリラ豪雨を
　何度か経験して、問題ないことを実際に確認できたら、なおよしです。

　逆に、日当たり、湿気に問題があるようなら、立地は良くても、
　価値は下がるでしょう。浸水に関しては、一度でも起きたら、
　これはちょっと絶望的ですね。

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BHの一階なら、井の頭通りの歩道を歩く方々からの目線も考慮されてそうですね。
あと、そこより狭くて高いって、南西側とかではなく、BHと同じ南東側ですか？

因みに地下ってあと何戸残ってるんですか？

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BHは井の頭通りからすぐですし、他の階と違い窓がないからでしょうね。排水に関しては問題ないと思いますが、湿度は不明です。
地下は、二つくらい残ってたと思います。

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BHの一階が何故、売れ残っている、そして、他の部屋より安いかということですが、
営業の人に聞いて見たら、やはり、せっかくの角部屋の明かり、風通しという部分で、
本来窓があるべき部分が壁になっていて、角部屋という利点が無い、ということでした。
そういう意味では、他の一階と何ら変わりないと捉えて、広いし、
投資などに考えている人には、買いかもしれませんね。

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改めて図面を見てみましたが、1階云々にかかわらず、BHタイプは専用面積の割に各部屋の広さが確保されておらず、いわゆる無駄なスペースが多い間取りですね。
例えば、玄関、廊下、洗面所等。
しかも井の頭通り沿い。
それらが価格に反映されているんだと思います。
同じ南東向きではBGタイプは、BHより専用面積が狭いですが、有効面積は広そうですね。
BGタイプはまだ残っているんでしょうか？

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それからBHは角部屋だけあって、下がり天井の影響が強いですね。
通路側の大梁の下は1980mmだと思うので、通路側の洋室はかなり影響が出てしまいます。
それも価格に反映されてるかも。

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粉塵も低いところに溜まりますし、空気は当たり前ですが、上層部に行けば良くなります。
車の排気、粉塵、ゴミにはかくごが必要です。

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半地下の部屋って、夏は熱がこもりませんか？
プランを見ると、テラス部分も下はタイルみたいなものが
敷き詰められているし、テラスの回りはコンクリート壁。
通風性も期待できないですよね。

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親戚が同じような作りの半地下に住んでますが、
除湿機があれば十分だと言ってました。
しかし、風通しは期待出来ないので
バルコニーに扇風機を置いてやれば
いけるでしよ、対策は安くて済むので
半地下でも問題ないでしょ。

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知り合いが半地下物件を事務所にしていますが、通風が悪いので植物は根ぐされして中々育たないと言っていました。
ここと同じか少し高い位の高級マンションで、ガラス壁もあり、明るさはある素敵なテラスなんですけどね。
ガーデニングとかは難しいかもです。ご参考まで。

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半地下物件は若干程度の割安価格なら敬遠したいですね
最新の新築だとどうしてもイメージ的に良く見えてしまうし衝動買いしそうで怖いです
中古相場に見合った新築価格なら検討の余地もありますが、この価格ではリスクに見合わない
最近のゲリラ豪雨も怖いです。いくら排水能力が高くても万一、一気に水が押し寄せたらアウトでしょ

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552さん
日本では、中古相場によって新築価格が決まるのではなく、新築価格の相場に牽引されて中古相場も動くのです。
間違いなく3〜6ヶ月で中古も上がってきます。
地下物件のリスクについては同意見です。

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これからも気象が極端になってゲリラ豪雨は増えると聞きました。

半地下を買った人はそこんとこ考えてるのかな？その人たちの勝手ですけどねw

私は部屋が水没なんて考えただけで恐ろしいです。

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554
それもある程度は想定されていると思いますよ。
ここでは飽く迄可能性の話しか出てませんが、実際買われた方は設計まで確認されているのではないでしょうか。
この土地が経験した最高雨量、どの程度の雨量まで耐える設計になっているか、などなど。
私ならそうします。
半地下のリスクに関する話は、それらの数値が出てこないと有意義な議論はできなそうですね。

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半地下はテラスが広めなので、犬を飼っている方であれば、
オシッコやウンチはテラスでし放題なので便利だと思います。
ゲリラ豪雨については担当者と話しましたが、全く問題はないとの事です。
それより、階上からの洗濯物やゴミなどがテラスに落ちてくるのが厄介ですね。
下着などが落ちて来たら、フロントへ届けなけれならないようです。

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えっ？？
テラスにペットをだすのは管理規定で禁止では？
テラスで糞尿されては匂いで他の住民にご迷惑おかけしますから。

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>>557さん
おっしゃる通り、テラスにペットを出すことは出来ません。
購入が決定した方なら管理規約を読めば明記されている事項なのですが・・・

>>556さん
入居予定なのでしたら手元にある管理規約を良く読んでくださいね。

このマンションはペットを飼われる方がかなり多いようですのでペットで揉めるのではなく、ペットが住民の潤滑剤になってくれることを切に願っています。

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>>556さん
禁止だと管理規約説明会でも強く説明のあった箇所ですよ。バルコニー部分は共用部扱いです。
前もこの手の書き込みがありましたよね。。
ペットを飼うのはとても素敵なことだと思いますが、
認識の薄い発言が多いので心配でなりません。

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