購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART55】

>どちらも住んだことがある人なら分かるだろうけど、 戸建てとマンションなら、通信光熱費で合計1万円以上はマンションのほうが安いよ。

どちらも住んでない人でしょ？それか昔の人？
基本料は確かにマンションが少し安いね。

>あと、火災保険は戸建のほうが3倍ぐらい高い。

どういう内容の火災保険？適当だな。

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どっちも住んだけど太陽光付いてなくても戸建ての方が安くなった。

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645

光熱費だけど、おれは昔住んでた中古マンションはなぜかえらい高かった。築古かったからかもな。通信費も、誰も光入れないから自分で引いたので普通の戸建てタイプよりも高くついた。
知り合いの戸建てはいい外断熱入れたとかで、冬でも暖かく、夏でも涼しかった。あげく太陽光発電入れてて売電考慮すると光熱費がほぼゼロに近かった。

ま、もちろん逆もいえる。要は設備や新しさ次第で一概にいえんてことじゃないか？

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>645
このサイトで比較するなら戸建はマンションの倍ぐらいだね。
35年で200,000円違うとして、月500円ぐらいの差。
http://www.kasai-hoken.info/search/tn.php

ネット利用料はフレッツ光の隼なら月1,00円ぐらい違うね。
光熱費は太陽光発電は禁句だろうね。雨漏りとか儲からないとか現時点では実証できないことを攻めたくなるんだろうし。
戸建の面積がマンションの1.5倍とすると、光熱費も1.5倍。
マンションが15,000円なら差額は7,500円。
火災保険、光熱費、ネット料金合計で9,000円の差。

以下は、共用設備充実したマンションを前提とするよ。コンシェルジュ常駐、パーティールームあり。
修繕積立金はマンションが250円*80㎡として、20,000円。
戸建は30年で坪あたり100,000円程度。30坪の家なら月10,000円ぐらい。10,000円の差。

管理費はマンションが250円*80㎡として、20,000円。
戸建住宅地も最近じゃ共用施設が充実してきて、管理費3,000円ぐらいとるとこもある。17,000円の差。

-9,000円+10,000円+17,000円=18,000円。30年で6,480,000円の差。
固定資産税、太陽光、駐車料金は計算に入れてないからね。

ただし、都内だと物件価格に10,000,000円のアドバンテージつけても、マンションの方が条件良い場合もあるから。
駐車料金ぐらいしか変わらないとか非現実的なこと言わず、具体的にちゃんと計算して選んだ方が良いよ。

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管理費２万、修繕積立2万、駐車料金も2万以上のマンション？
月の維持費6万円以上？
それは大変だ。

マンション派だけどパスかな（笑）
住める人が羨ましい。

戸建て派は、
光熱費がマンションより高いことぐらい認めては。
だって、個人契約と団体契約でそもそも基本料から違うのだから。アンペア数も違う。
その上マンションは密閉度が高く、木造戸建ては低い。
新築高高で今高くても必ず下がっていくのは目に見えている。

また、保険は保険屋さんが「木は燃えます」って言いきってて
最初から設定が違うのに、食い下がる理由もなし。

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>651
あなたの家の広さと光熱費は先月いくら？

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一戸建ての方がマンションより光熱費高いの当たり前じゃない？
70平米代と100平米代なら高いの当たり前。

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例え面積同じでも、外気と接する表面積が小さな２面のマンションと６面全てが冷える戸建てでは
大違い。コンクリートの温度が上がらない外断熱と木造に多い内断熱では経年変化も全然違う。

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戸建てはオール電化が多いから安いんじゃない？

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>654
外断熱のマンションなんて圧倒的に少数派でしょ。

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まったくもって同感だ。1.5倍から2倍になって良いはずなんだけどね。
マンションから戸建になって面積1.5倍になっても、料金は1.2倍ぐらいにしかならないんだよ。なんでだろうね？

廊下や階段は空調かけないせいかな？と思ったけど、それはマンションも同じだしね。
リビングも倍ぐらいの大きさになったのに。不思議。

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>651
電気料金って団体契約とかあるの？

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651
具体的に数字だせよ。

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イニシャルコストはマンションの方が良いって疑問なんですけど？
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD001/?ar=030&bs=020&nc...
と同等の新築マンションって幾らで買えるかリンク張ってください。
一応条件は東京23区、3LDK、リビング20畳以上、主寝室8畳以上で、全部屋6畳以上（延床や専有面積だと階段、壁芯、車庫部分など正確な比較ができないので部屋の広さで比較）。駅から徒歩5分以内。
駐車場は特別に全戸数でなくても良しとしましょう。この物件は2路線利用可ですけど、それも大目に見ます。
ちなみにこの物件は6680万です。
マンション派の主張が正しければ5000万位であるはずなんですが見当たりません。

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戸建てで光熱費安いのは注文住宅の新築だけ。
しかも太陽光乗せたりエネファーム使ったりしている。
マンションは築30年でも暖かく光熱費も安い。
もちろん「分譲マンション」の話だから。
でも古い賃貸でも同じ築年数の注文住宅より光熱費はかからないだろうな。

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>>661
ちょっとちょっと、この物件の宣伝文句
＞新築マンションを思わせるラグジュアリー感抜群の住まい♪
だって。
新築マンションっぽい木造三階建て？

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>662
狭いからね(笑)

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>661
こんな戸建てならマンションのほうがまだマシ。

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≫658
マンションはあるよ。

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>661
全く高級感を感じない。
安っぽく感じる。

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