埼玉県民共済注文住宅はいかがですか?　その8

＞＞605
構造材なので、県民に限らず、できる場合もあるし、出来ない場合もあるって事ではないでしょうか。
どうして指定したいんですか？

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県民共済でおしゃれな家って、なかなかないよね。
外観で参考になるような家は、パンフレットの表紙にもないし、実物でも見たこと無い。
もちろん大手のハウスメーカーでも、目を引くような家は少ないけど、県民共済住宅は、実用重視で外観は気にせず建てる人が多いってこと？

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↑　最近はおしゃれな家が結構あるよ。
えっこれが県民って思うような家がね。

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>>608
そうでしょ。
しかも外観なんておしゃれである必要がないからね。

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注文住宅の雑誌や大手ＨＭの小冊子を持っていって、これと一緒の外観にしてくれって言えばやってくれるよ

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長く住むのだから使い勝手が一番！

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長く住むのだからオシャレが一番！
今オシャレに作れば20年後も30年後もきっと同じオシャレ。。


なわけねーな。

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>>612
県南に結構あるよ。最近は勉強されて、こんな家をっ作ってほしいと主張する人が増えてるそうです。
もちろん主観もあるけどね。

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どこも住めば都だよ。

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なんで県北には無くて県南にはあるんだ？？
というか県南って何市？

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川口市

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県北をバカにしたいだけだろ

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県北は広大な空き地があって開放感が素晴らしいよ。地盤は弱いらしいけどね。
広い庭も持てるし悪くないと思います。

馬鹿にした訳ではないです。念のため。

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実際のところ一生住むには東西南北のどこがいいんだろ？？

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地盤が弱く、庭が広いか。　俺は都心に近いほうがいいな。

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やっぱり川口市がお勧め。

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戸田よりさいたまより川口？

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同じ広さならさいたま市がいいな。
でも、建て売りサイズならどこでも一緒だよ。
駅近、自然がいっぱい、安い、生活が便利って全て満たしてる土地はないよね。
トレードオフなら価値観の問題。地盤はある程度なら改良できるから、気にしなくても良いんじゃないかな。

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さいたま市なら駅近の浦和区以外は論外。

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浦和はなんかゴチャゴチャした感じなんで好きじゃないな(あくまで個人的な感想ね)

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東日本大震災の時と同じ規模の津波が東京湾に来たら県南は壊滅。
東側は行田辺りまで浸水するってよ。海無し県なのに皮肉なもんだ。

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その手の心配をしたら、日本には住める場所などほとんどなくなっちゃうけどねー

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土地の目処がついたので予約しようと思っています
着工までかなり待たされますか？
来年9月までに入居したいのですが難しいでしょうか？

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土地の登記完了後、申請から受付まで３か月程だったかな。

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申請から打ち合わせ開始まで３か月、打ち合わせ期間が１０か月、施工に８か月で
合計が２２カ月か？

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打合せ期間の平均は７ヶ月。施工期間の平均は４ヶ月だそうだ。
今から予約じゃ来年９月は無理。というか来年中に竣工しないだろうよ。

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ありがとうございます
最低1年近く見ておく必要があるということですか
すごい人気なんですね～

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私は今年の1月初打ち合わせで9月後半に引き渡しされましたよ～
間取り等早く決めたので

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９月でかなり申し込みがあったからねぇ
１月と今を同じには語れないでしょうなぁ
下手すりゃ１年半待ち
土地からローン購入の人は余計な費用がかさみますな

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>>640
余計な費用って？

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抵当権設定とか事務手数料かな？
印紙代もかかるし、土地は現金で買えたら良いね。

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>>645
それは期間関係なくかかる費用では？？

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普通の出費ですな

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これだけ土地購入から引き渡しまで時間がかかると、
土地の先行融資は難しいんじゃないでしょうか。
その場合不動産担保ローンを組むことになり
割高な金利手数料が発生します。

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>>648
提携銀行なら問題ないよ。

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提携金融機関はどこですか?

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>>650
俺と提携してる銀行？

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645も二重でとられないっけ？
よく覚えてないけど。
土地持ちは無駄な時間と費用がかからないのは事実だと思う。

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土地くらい、現金で買いなさい。建物も現金で買う客
が多いのに。

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＞建物も現金で買う客が多いのに。

妄想も大概にしろ

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↑いやいや、俺もそう聞いたけど
設計士が言ってたけどな・・・現金一括で支払う施主が多いと

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>>650
ろうきんやJAで出来ますよ

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このご時世できないことはないのね

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ということで>>640の
「１年半待ちだから土地からローン購入の人は余計な費用がかさむ」
というのは誤りでいいの？

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50代以降は90%以上が現金だって。
県民は金持ちなんです。

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本当に金持ちならHMにするのでは？安いのは間違いないけど、県民だからしっかりした施工している。は間違いですよ。

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そりゃ年寄りはローン組むの難しいから現金で考えるだろうな。
でも年配の施主がそんなに多いとは思えないが。

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土地からローンで建築開始が遅くなるようだと、その分金利が余計にかかるだろ？！

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>>659

私は昨年12月に土地をローンで購入しました（現在は賃貸マンション
住まいで、県民との打ち合わせも同時期に開始しました）。

一年間は金利分のみ（約1万円）の支払いでしたが、
来月から本格的（約4万円）に返済が始まります。

引き渡しは来春予定ですが、建設中の電気・水道料金なども
加算され、かなりキツイです。

・・・打ち合わせに9カ月間もかけてしまったせいですが。

皆さん現金を沢山お持ちで羨ましいですねｗ

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>>663
え？みんな土地のローンは金利だけ払ってるの？

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↑誰も金利だけ払ってるなんて書いてねーだろ！

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じゃあなんで建築開始が遅くなると金利が「余計に」かかるの？

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↑借りる期間が長くなる＝その分金利が余計にかかる

【一部テキストを削除しました。管理担当】

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先行融資の場合、引き渡しが終了するまでだったかな?
一般的には金利のみの返済になるんだよ
よく勉強しろよ

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現金での取引しかないもんで。すみません。

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だったらいい加減なことは言わないで下さいね

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土地の固定資産税が更地だと高いというのはある。

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>>668
借りる期間が長くなる？？なんで？
期間は借りる側が決めるものでしょ。
だから元本+金利で支払開始するなら金利は「余計」にはかからないでしょ。

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>>670
それは建物のみの話では？
>>666によると土地のローンは元本+金利で支払スタートだそうです。

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>>673
なるほど、それは確かに言えますね。

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元本を返していれば余計な金はかからない。
金利だけならかかる。

土地だけの固定資産税になると余計な金がかかる場合がある。

簡単な話だ。

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ですよね。

>>640と>>668はどういう場合を言ってるのかな？

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県民は結局営業マンがいないから相談出来る人がいないんですよね。

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今日予約してきました。引き渡しまで早くて9か月、長くて１年とのことです。
思ったよりはかからなそうでよかったですぅ～

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↑・・・で初回のの打ち合わせはいつになる？
引渡しまで長くて1年・・・県民側がこういう言い方するかなあ？？？

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>>682
県民マスターは現金派だから金利の話はつまんないと思うよ。

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でも金持ちって外観からは分らないよね。

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県民➡︎安かろう悪かろうだと思います。

住んで1年弱ですが、毎週のように誰かしら修理にくる現状。
安らぎなどない。

今は、後悔のみ

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>>693
ちょっとわかる。
半分自分が現場監督のつもりでやらないとやられる。

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本当自分で監督しないと駄目ですよね。監督はほとんど現場には来てないようですから。

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インナーバルコニーって無理なんですかね？

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＞＞698
無理でしたよ

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奥行2730で大屋根にして袖壁付ければ、それに近いものはできるんじゃないかな。
奥行は設計士さん次第な部分があるかも。

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全ては、大工次第ですね

知人の所は、外壁のヘコミや風呂窓の修理など、修理が下手すぎて、その修理と、さんざんな内容でかなり怒ってました。

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外壁も風呂窓も大工の仕事じゃないだろがー

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>697
監督が毎日現地に来てくれるんですか？
積水とか住林とかの大手ＨＭも藤島、こもだといった地区のＨＭも監督は週に2回程度＋工程の重要な箇所のみ現地に来るということで毎日来てくれるという会社はありませんでした

県民共済って素晴らしいですね

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何年か前なら毎日も可能だったろうけど今は無理だよ。
20件近くの現場を持ってるし、支店での住宅相談の当番もあるからね。
担当現場の距離も考慮されないから移動時間を考えると１日５件くらいで限界。

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>>697
3年前でも毎日は不可能でしょ。
棟梁と勘違いしてない？

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もちろん担当現場を沢山持ってるから長時間ではないけれど、うちを担当してくれた監督は
ほぼ毎日顔出してくれてたね。　長年県民でやってる棟梁に聞いたらその監督は現場にマメで有名との事だった。
3年間一切問題なく暮らせているのは、監督をはじめ、大工さんや内装、外装、全ての職人さん達の
しっかりした仕事のお蔭だと感謝してますよ。
最近も偶然通りかかった建築中の県民共済住宅の建築確認済看板にその監督の名前を見つけて
なんだか嬉しくなりましたね。

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