プレサンス ロジェ 平安通ってどうですか？

山岸社長は新興不動産業界ではネ申ですからー、

チープなマンションが多いように見えて、日本人の実質的な収入をよく把握されてるよ。

このくらいが一番良く売れるということをネ申はご存知なんでしょう。

ファミリーマンションやりだして3,4年くらいですか？
投資型賃貸マンションの電話販売で成功して東証上場したみたいだね。

庶民から見てふつうに買えるのは、3000〜4000万円台のマンションまででしょうね
年収10年分くらい

年収300～500万って結構レアではないですよ、
月給30万、ボーナス40万なんてひとは山ほどいますから

そういう人ほど無駄に高い家賃を払うよりマイホームで
住居費を抑えて、資産形成するというのは有意義なのです。

さらに駅に近いことで資産価値を長期に維持できるという
メリットもありますよ。

無理ない生活を続けるなら世帯年収7年分程度が適当でしょうね。業種とか安定性にもよるだろうし、頭金にもよるけどさ。

年収300～400万程度ってことは、中小企業とか、新卒とか、そこそこの年齢ならあんまり年収の上積みの期待できない人なんだろうし、それがこの会社のセールストークみたいな27さんの意見に乗っかれば痛い目見るおそれ高いよ。

不動産、特に名古屋地区でマンションを資産だと思うのはやめといたほうがいい。売りたいときには売れないし、それを無理やり売ろうとすれば買いたたかれるもの。現金化するのにリスクがありすぎるから資産なんて欲をかかないことだと思うけどね。貧乏人の銭失いって言うでしょ。欲をかく人ほど損をする。

私も世帯年収7年分位が妥当かなと思います。
理想は一人の年収分で返済できるくらいが良いかな？と思います。
毎日、毎日ローンの為に働くというのも、何だか家を購入した理由が違ってきてしまいそうな気がします。
家族の為の家であるのなら、家族が心のゆとりを持って生活したいと考えますので、無理のない返済が一番です。
実際は、アベノミクスの影響が全く無いうちには、なかなかゆとりも出来ないのですが。

マンション購入のためにアベノミクスの効果を享受するには
ＮＩＳＡで株をはじめるしかないでしょう、さらに増税は続く
のだから給与所得だけで賃上げなんか待っていては
ジリ貧継続確定です。

ローン途中で相続しちゃえば相続税も非課税で子供に譲れるし、
不動産取得はこんごのインフレ社会においてマストアイテムです。

選定で一番のポイントは駅近であること！

プレサンスの物件はポイントをよく抑えてるとおもうよ。

別にプレサンス物件に拘るわけではないが、
ロジェ浄心駅前は迷うなー、まだ間取り出てないから
なんとも言えないけど、明らかに平安通より格上の雰囲気だし、
名駅勤務の身としては名城線よりチャリコ通勤がいいなー。

ただ環境的な利便性は平安通りの方がスーパーなど充実してて
住みやすいイメージなんだけどなー。

どちらも大通り沿い

たしかにこの辺スーパー多いよね
ザチャレンジハウス平安（ヤマナカ）
アオキスーパー上飯田店
マックスバリュ若葉通店
アミカ大曽根店
ナフコトミダ上飯田店
生活するには十分

ダイエー上飯田店
カーマホームセンター瑠璃光店
パワーズ上飯田店
問屋スーパートーエー黒川店
メッツ大曽根店
TSUTAYA瑠璃光町店

も

スーパーが多いのはいいですね。
これだけ多いと、価格競争とかもあるのでしょうか？
そうなれば、安く良い物が買えるようになって、主婦としてはすごくうれしいのですが。
ホームセンターとかTSUTAYAもあるのですね。
駅までは近いですし、あとは、ドラッグストアが近くにあれば、本当に便利な場所になりそうです。

浄心駅前と比べ間取り的には狭く劣後しそうだけど
環境的には圧倒的に平安通のロジェが優位でしょう。

東証一部上場を記念して大幅値引きとかしてくれたら
いいんだけど山岸ちゃんはお金にシビアだから無理だろうなー。

あと鶴舞と浄心駅前より平安通りが優位なのは
日当たりが良いことくらいかなー。

投資用に購入する人には関係ないでしょうけどー。

まぁ過去最高利益を更新する会社なので原価は
それなりってことだと思うけどね。

競合するとすればポレスター大曽根駅前とヴェルディーク
それとライオンズのプレティナかな？

交通機関ではＪＲが使えるポレスターが便利、
ヴェルデとライオンズは駅に少し遠いかわりに
東区在住の自尊心は充足されやすい。

商業施設は徒歩圏での比較だとポレスターが
ちょっと劣る

物件の間取り的にはポレスターが賃貸っぽく
プレティナは残り物って感じで魅力はない。

プレサンスの良い点は販売初期段階なので希望の
部屋が確保しやすく全戸角部屋と言う点でしょう。

プレティナって、完売してるよな

北区 (東京都) （東京都区部） 特別区 1947年（昭和22年）3月15日 滝野川区・王子区が合併
北区 (札幌市) 札幌市 行政区 1972年（昭和47年）4月1日 政令指定都市移行
北区 (さいたま市) さいたま市 2003年（平成15年）4月1日 政令指定都市移行
北区 (新潟市) 新潟市 2007年（平成19年）4月1日 政令指定都市移行
北区 (浜松市) 浜松市 2007年（平成19年）4月1日 政令指定都市移行
北区 (名古屋市) 名古屋市 1944年（昭和19年）2月11日 東区・西区から分離
北区 (京都市) 京都市 1955年（昭和30年）9月1日 上京区から分離
北区 (大阪市) 大阪市 1989年（平成元年）2月13日 旧北区・大淀区が合併
北区 (堺市) 堺市 2006年（平成18年）4月1日 政令指定都市移行
北区 (神戸市) 神戸市 1973年（昭和48年）8月1日 兵庫区から分離
北区 (岡山市) 岡山市 2009年（平成21年）4月1日 政令指定都市移行
北区 (熊本市) 熊本市 2012年（平成24年）4月1日 政令指定都市移行

JR通勤の落とし穴は、朝の通勤時間の遅延と混み具合

敷地が狭すぎ、池下のようなら
都心ならまだしも、平安通りなら
もう少しゆったりしたランドプランに
できないのかなぁ？

賃貸マンションとしてみれば十分過ぎる
クオリティでしょ。
駐車場を100％確保していないのも
賃貸契約者は近隣で探させたほうが
管理費抑制につながって
契約者にはプラスなんですねー。

裏ワザとして購入して賃貸に出して
自分で契約して会社から家賃補助をもらう
というツワモノもいますよ。

三菱電機の社員にでも貸すか？

No.43さん
駅から徒歩4分なので、駐車場埋まってから運良く車利用しない人が
購入すれば問題ないですが
車を利用したいとなるとどうしてもマンション以外で借りるよりは
マンション駐車場を確保したい人が多いと思います。

前マンション駐車場確保出来なく外部の駐車場借りていましたが
2年ごとに料金が値上がりしたりガラス割られてナビをとられたり
朝通勤しようとしたらタイヤとホイール盗まれて替わりにブロックが
本来あるタイヤの所に置いていた時の絶望感からマンション駐車場確保しないと
駄目だと思いました。

シャッターゲート無いから敷地内で車上荒らしが

堂々とやられてしまうだけでは？

現在シャッターゲート付きのマンションに住んでますが、

すごく安心できます。

シャッターゲートは賛成です。

No.43さんの言う、賃貸に出して自分で契約して会社から家賃補助をもらうというのはすごいですね。
でも、それは会社によるのかもしれません。
友人の会社では、家賃補助よりも、住宅手当の方が多くもらえるみたいで、賃貸より、買った方が楽になるって言ってました。結局、転勤が決まり、ご主人は単身赴任しているようですが。

48さん　ご参考までに
賃貸に出して会社契約で賃貸にするメリットとして
会社が負担する礼金が得られることと、転勤で貸す時に
修繕金を会社負担してくれるということもあります。

つまり壁紙とかフローリングの一部を会社負担で
新品にリフォームできるのは意外とメリットですよ。

家主と借主が一致しないように管理会社の名義で
貸し出すことがポイントです。（やってくれます。）

ナイスプランです。
会社が家を買ってくれるんだね。

評判良いみたいで、売れ行きも順調らしい、
電話で聞いたら「同業ですか？」とか言われた。
何を言ってんでしょ？？？？

こちらは資産運用される方も多いんですね。入居される方がいろいろ変わることが多いけれどコミュニティーがうまく機能するとよいのですが。ファミリー世帯の間取りですね。小中学校が近いのはいいです。

賃貸マンション化したら
コミュニティー形成は無理でしょう。(;´д｀)

>>53
ロジェシリーズはファミリーマンションなので新築からいきなり賃貸になるのは少ないと思いますよ。
根拠はないですけど他のロジェシリーズを見てると2～5戸くらいと勝手に予想してます。

>>52
総戸数が29戸ですので濃い住民関係になると思います。
理事長、副理事長、会計、監事が1人だとしても1年任期だと4人ですよね？
29戸だと7年に1回は役職が回って着ますし投資オーナーは参加しないのでさらに確立は高まると思いますよ。
そうすると管理組合の運営や総会でよく関わることになるのではないでしょうか？

総戸数が少なくて問題なのは修繕積立金だと思います。
30年間通しの平均だと毎月の平米単価300円くらいと予想しています。
72㎡だと21,600円と管理費8,000円くらいでしょうか？

総戸数が200戸くらいだとスケールメリットでかなり安くなるみたいですが･･･
このサイトは参考になりますよ。

「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html

池下、鶴舞２件、志賀本通、栄周辺のロジェ物件は
投資目的の人をかなり意識している気がします。

桜山と岐阜は永住用、
浄心は北向き塔は賃貸用、他は永住用
浅間町は独身女性＋ＤＩＮＫＳ狙い

新しい浄心駅前は永住用っぽいかな。

マーケティング～用地取得が他よりうまいと思う。

東証一部上場してブランド力も必要でしょうから
ボチボチとプレミアムシリーズとかタワーの比率を
あげても良い時期、関西では少しプレミアムな
ブランド感を作り出してる気がします。

Bタイプは、リビングダイニングが20帖のプランに変更できるんですね。
20帖は想像つかないですが、断然広いリビングダイニングがいいです。

自分で賃貸契約はできるんですか？

会社から住宅があるなら、補助を出してくれないような気がしてしまいますが、可能な会社もあるんですね。

購入したマンションを嫁の親を貸主にして
仲介業者に登録、と同時に入居申し込み、
賃貸契約上は所有者ではなく貸主を登場
させれば良いだけだからバレナイのよ。

先週浄心駅前と平安通りのモデルルームを拝見しましたがどちらも素敵でした
広い方が良いとの先入観もあったんですが、
普段使わない部屋ができることの無駄を考えたら７７㎡というのは３人家族だとジャストサイズだと感じました


高層階をもう選択できないのは書道が遅れた分仕方ないですが後半戦は値引きや家具付きの得点に期待しちゃいます

77平米で3人家族なら本当に充分ではないでしょうか。
収納面でも余裕でしょうし、居室も無駄なく使えるでしょう。
それ以上広くてもやはりお掃除も大変ですし（ルンバにさせるという手段もありますが）。
立地が良いので階数さえ気にしなければ…というところかなと思っています。
ただ理事が回ってくる機会が多いのは結構大変そうです…。
やるならきちんと真面目にやりたいですし。

30代夫婦と小学生子供1人ですがお金さえあれば100㎡がいいですね。

今が築7年の70㎡の賃貸ですが収納も少ないし不満です。

理想は85㎡が欲しいな。

うちも小学生が1人いる家族です。広いに越したことは無いのですが70もあればいいかなと。お風呂やキッチンにはこだわりたいかな。家族が一緒にいる感じもいいし、一人でも落ち着く間取りがいいです。収納がたっぷり目ならもっといいです。

まだ販売してたんだね　立地もプランも悪くないから早々に完売すると思ってた。
プレサンス物件で長々と売れ残ってた記憶はないが珍しいな。
大曽根周辺には競合物件も多いから楽ではないでしょうが営業さん頑張って！

1期6戸、2期はモデルルーム開設から完売まで早かったけど
3期4戸は11月23日日にモデルルーム開設したのに何でこんなに売れないの？


第3期販売概要
販売戸数 4戸
販売価格（税込） 3,180.70万円〜3,577.00万円
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 72.83㎡・77.56㎡

アベノミクスで買える人は出尽くしでしょう。
後は現実的にマンション購入厳しい人しか残ってない？

または二極化してプラウドのような高級物件に
需要が集中している可能性はありますね。

お江戸では高級タワーマンションが飛ぶように売れてるそうな。
駆け込み需要ってのもあるんだろうけど。
日本も十分な格差社会だから。
名古屋だと投資用のマンション需要は厳しいかも。
ただプレサンスも東京では有利な用地取得が難しいらしい。
地主も住友不動産とプレサンスの名刺２枚みたら売りたいのは､､､

しかし名古屋ではかなり実績積んで用地取得はうまいよ。

栄、葵、鶴舞、本陣、と間取りは同じで立地の違いだけプレサンスにしては珍しく都心から離れた立地、苦戦の一因か？

平安通で探している人は稀ですから。
苦戦理由の一つでしょうね。

ですが、価格も安いですし、それをウリにできれば売れるのでは？

8％のうちに買いたいという人もいるはずですし。
10％前に買える物件は利点も多いです。

商業施設は北区の中では一番充実してる地域だし、

名城線と東山線の乗り換えは距離が近いからかなり楽だし、

空いてて本数も東山線の次に多くて便利。

名古屋高速のＩＣも近いのでどこに行くにもアクセス良好。

北区＋平安通りというイメージが先行しちゃうのかな？

平米単価で見ると割安ってことはないけどリーズナブルな

価格設定だとは思うから分譲入門編としては悪くない。

１年前で8/29だから、苦戦かどうかは微妙だな。まずまずなんじゃないの？

逆に、まだ工事はじまったばっかりのものをよくも２１人は買ったなーって思っちゃうよ。それほど人気エリアでもないんだし、財閥系みたいなブランドデベでもないんだし、あせって買うほどのものではないように思うな。

このあたりはまだまとまった土地が残ってるから、長い目でみればいくらでも選択肢はありそうだけどなー。

名古屋駅への通勤がやや不便な感じですがスーパーなんかは充実してるね。
カーマとかツタヤもあって公園も多いからファミリーには暮らしやすい。
少しだけ気になるのは風俗店が点在している点くらい。

平安通駅徒歩4分なので雨が降ったとしても負担のない距離位置にあるので
通勤に便利ですね。

それに買い物出来るスーパーも自転車利用で
複数利用でき子供が通学する学校も近いです。

車があればさらに
移動など楽になるので物件駐車場は確保したいです。物件駐車場は
100%ではないですが多めにあり月利用料も4,500円～10,000円で利用できるのも
良いと思います。

ただ屋外機械式なので壊れたとき時間がかかり
メンテナンスも定期的にするので維持費かかると聞いたことあるので
よく購入前に確認しないといけないと思っています。

このくらいの広さ・間取りだと賃貸でも選択できるからあえて所有するほどの魅力を感じないのかな。
むしろ29戸だと管理費や修繕積立金の負担がやや重くなる点は不安、投資目的の購入者が多いと値上げも難しいし。