プレサンス ロジェ 平安通ってどうですか？

山岸社長は新興不動産業界ではネ申ですからー、

チープなマンションが多いように見えて、日本人の実質的な収入をよく把握されてるよ。

このくらいが一番良く売れるということをネ申はご存知なんでしょう。

ファミリーマンションやりだして3,4年くらいですか？
投資型賃貸マンションの電話販売で成功して東証上場したみたいだね。

庶民から見てふつうに買えるのは、3000〜4000万円台のマンションまででしょうね
年収10年分くらい

年収300～500万って結構レアではないですよ、
月給30万、ボーナス40万なんてひとは山ほどいますから

そういう人ほど無駄に高い家賃を払うよりマイホームで
住居費を抑えて、資産形成するというのは有意義なのです。

さらに駅に近いことで資産価値を長期に維持できるという
メリットもありますよ。

無理ない生活を続けるなら世帯年収7年分程度が適当でしょうね。業種とか安定性にもよるだろうし、頭金にもよるけどさ。

年収300～400万程度ってことは、中小企業とか、新卒とか、そこそこの年齢ならあんまり年収の上積みの期待できない人なんだろうし、それがこの会社のセールストークみたいな27さんの意見に乗っかれば痛い目見るおそれ高いよ。

不動産、特に名古屋地区でマンションを資産だと思うのはやめといたほうがいい。売りたいときには売れないし、それを無理やり売ろうとすれば買いたたかれるもの。現金化するのにリスクがありすぎるから資産なんて欲をかかないことだと思うけどね。貧乏人の銭失いって言うでしょ。欲をかく人ほど損をする。

私も世帯年収7年分位が妥当かなと思います。
理想は一人の年収分で返済できるくらいが良いかな？と思います。
毎日、毎日ローンの為に働くというのも、何だか家を購入した理由が違ってきてしまいそうな気がします。
家族の為の家であるのなら、家族が心のゆとりを持って生活したいと考えますので、無理のない返済が一番です。
実際は、アベノミクスの影響が全く無いうちには、なかなかゆとりも出来ないのですが。

マンション購入のためにアベノミクスの効果を享受するには
ＮＩＳＡで株をはじめるしかないでしょう、さらに増税は続く
のだから給与所得だけで賃上げなんか待っていては
ジリ貧継続確定です。

ローン途中で相続しちゃえば相続税も非課税で子供に譲れるし、
不動産取得はこんごのインフレ社会においてマストアイテムです。

選定で一番のポイントは駅近であること！

プレサンスの物件はポイントをよく抑えてるとおもうよ。

別にプレサンス物件に拘るわけではないが、
ロジェ浄心駅前は迷うなー、まだ間取り出てないから
なんとも言えないけど、明らかに平安通より格上の雰囲気だし、
名駅勤務の身としては名城線よりチャリコ通勤がいいなー。

ただ環境的な利便性は平安通りの方がスーパーなど充実してて
住みやすいイメージなんだけどなー。

どちらも大通り沿い

たしかにこの辺スーパー多いよね
ザチャレンジハウス平安（ヤマナカ）
アオキスーパー上飯田店
マックスバリュ若葉通店
アミカ大曽根店
ナフコトミダ上飯田店
生活するには十分

ダイエー上飯田店
カーマホームセンター瑠璃光店
パワーズ上飯田店
問屋スーパートーエー黒川店
メッツ大曽根店
TSUTAYA瑠璃光町店

も

スーパーが多いのはいいですね。
これだけ多いと、価格競争とかもあるのでしょうか？
そうなれば、安く良い物が買えるようになって、主婦としてはすごくうれしいのですが。
ホームセンターとかTSUTAYAもあるのですね。
駅までは近いですし、あとは、ドラッグストアが近くにあれば、本当に便利な場所になりそうです。

浄心駅前と比べ間取り的には狭く劣後しそうだけど
環境的には圧倒的に平安通のロジェが優位でしょう。

東証一部上場を記念して大幅値引きとかしてくれたら
いいんだけど山岸ちゃんはお金にシビアだから無理だろうなー。

あと鶴舞と浄心駅前より平安通りが優位なのは
日当たりが良いことくらいかなー。

投資用に購入する人には関係ないでしょうけどー。

まぁ過去最高利益を更新する会社なので原価は
それなりってことだと思うけどね。

競合するとすればポレスター大曽根駅前とヴェルディーク
それとライオンズのプレティナかな？

交通機関ではＪＲが使えるポレスターが便利、
ヴェルデとライオンズは駅に少し遠いかわりに
東区在住の自尊心は充足されやすい。

商業施設は徒歩圏での比較だとポレスターが
ちょっと劣る

物件の間取り的にはポレスターが賃貸っぽく
プレティナは残り物って感じで魅力はない。

プレサンスの良い点は販売初期段階なので希望の
部屋が確保しやすく全戸角部屋と言う点でしょう。

プレティナって、完売してるよな

北区 (東京都) （東京都区部） 特別区 1947年（昭和22年）3月15日 滝野川区・王子区が合併
北区 (札幌市) 札幌市 行政区 1972年（昭和47年）4月1日 政令指定都市移行
北区 (さいたま市) さいたま市 2003年（平成15年）4月1日 政令指定都市移行
北区 (新潟市) 新潟市 2007年（平成19年）4月1日 政令指定都市移行
北区 (浜松市) 浜松市 2007年（平成19年）4月1日 政令指定都市移行
北区 (名古屋市) 名古屋市 1944年（昭和19年）2月11日 東区・西区から分離
北区 (京都市) 京都市 1955年（昭和30年）9月1日 上京区から分離
北区 (大阪市) 大阪市 1989年（平成元年）2月13日 旧北区・大淀区が合併
北区 (堺市) 堺市 2006年（平成18年）4月1日 政令指定都市移行
北区 (神戸市) 神戸市 1973年（昭和48年）8月1日 兵庫区から分離
北区 (岡山市) 岡山市 2009年（平成21年）4月1日 政令指定都市移行
北区 (熊本市) 熊本市 2012年（平成24年）4月1日 政令指定都市移行

JR通勤の落とし穴は、朝の通勤時間の遅延と混み具合

敷地が狭すぎ、池下のようなら
都心ならまだしも、平安通りなら
もう少しゆったりしたランドプランに
できないのかなぁ？

賃貸マンションとしてみれば十分過ぎる
クオリティでしょ。
駐車場を100％確保していないのも
賃貸契約者は近隣で探させたほうが
管理費抑制につながって
契約者にはプラスなんですねー。

裏ワザとして購入して賃貸に出して
自分で契約して会社から家賃補助をもらう
というツワモノもいますよ。

三菱電機の社員にでも貸すか？