プレサンス グラン 京都東洞院ってどうですか？

烏丸四条
最高に便利だ
しかし値段がね
ビックリするね

テレビCFは売れてない証拠ですねえ　

建設中の現場の前でチラシを配ってましたが、売れてないのでしょうか

プレサンスは、京都で避けたいデベの一つですなぁ・・・。

値段が凄いですからね〜〜

そうですね。あの値段にしては、目新しい驚くような設備・仕様、構造・セキュリティではありませんね。数年前の安い物件の方が充実していたような気がするけど。

東も南も壁なので、あの値段ではちょっと難しいと思います。
西にベランダがあるタイプは、2つの部屋が窓無しで、
しかも、西側は道路の向こう側に高い建物が建っているので、
これも暗くて魅力を感じません。

立地的にも、人や車が多いので、住むには落ち着かない感じが
しました。（特に低層階）

それほど駅近というわけではなかったので、
値段の割に、特筆すべき長所が感じられませんでした。

高いですね。イーグルコート京都御所梨木の杜の方が良い。

最近この物件はどうなんだろう。
売れてるのかな？

とはいえ、御池通沿いの物件は、ここより値段が高いんだよな。もはや意味不明

キャンセル住戸でましたー
68㎡ 6360万円なりーーー
BIG TOTOは明日〆どすえ。

外観がお目見えしましたね
なかなか良さそうでした

完売してたんや！いつのまに

完売よかったね。知らぬ間に外観が出来上がっていたな

完売御礼ですね。
ここは、駅から近いし複路線利用できるので気になっていました。
ただ、駐車場がなかったので、車を手放せない立場としては断念でしたが。
金額は、決して安くはないですが、こじんまりとした良いマンションですね。

キャンセル住戸が発生したようです。
１邸。
１LDKで７０㎡近い間取りですが、これは住む人が少なくないと暮らせないですね。
部屋がフリールームを入れて２部屋しかありません。
気になるのは、エレベーターと隣接している点ですね。
モーター音はどうなんでしょう。

何階にキャンセル出たのでしょうか？

フリールームだけでなく、洋間にも窓がないのが
気になりますが。

東洞院に面した部屋ですね。

入居予定26年11月末ということですから、実際の部屋を確認して
キャンセルしたのかな。

６９８０万だから、キャンセル料一割として７００万捨てても
良いと思ったほど気に入らなかったのか？

次の購入者は、プレザンスにキャンセル料が入っているなら、
1割引で交渉可能でしょうね。

プレサンスじゃなければ「買い」だが・・・・・・・・・・・・

205の書き込みによると、68㎡ 6360万円のキャンセルも
竣工前にあったとのこと。

たった23戸なのに、竣工前と竣工後に合わせて2軒のキャンセル。
何を意味するのだろう？

何百万も捨てるなんて、金持ちだなあ、もったいないなあと思うと同時に、
そこまでしてキャンセルする理由がなんとなく引っかかる。

商売失敗したか、株で下手打ったか、FXで大損出したかで仕方ないキャンセルしたのでしょう

よそ様が「いらん！」と言ったケチ付き物件をほしいとは思わないね。

リタイア組の住み替えで旧家が思うような値段で売れないと(リタイアはローンも通りにくいですから)キャンセルに出すのと、個人不動産投資家で同じくローンの最終審査が通らない方が手放すんのがこの界隈のマンション希望者に多いとプレミストの営業の方が以前言ってました。

もし上記以外なら、低層階でこの辺の喧騒に驚かれたのかな？
サラリーマン、小学生、子連れ主婦、老人、観光客、酔っぱらい、オールジャンルいますからね。この辺は。だからこそ楽しいんですけどねー。

値引きあったら、売れるでしょ

営業マンの口車に乗せられたのでしょうね。

>リタイア組の住み替えで旧家が思うような値段で売れないと(リタイアはローンも通りにくいですから)キャンセルに出すのと、個人不動産投資家で同じくローンの最終審査が通らない方が手放す

そうだとしたら、あまりにも無計画。ぎりぎりのところで購入できたとしても、今後上がっていく管理費と修繕積立金を払えなくて、結局は手放しそう。あるいは、すぐ高価格で転売して儲けようとでも思ったのかな？

>もし上記以外なら、低層階でこの辺の喧騒に驚かれたのかな？

現地見ずに、電話だけで購入したのかな？
１階だったら、唯一の開口部である東洞院通りと建物の間は植木で仕切きられているだけだから、物騒だし、まる見え。カーテン閉めっぱなしで、結局、すべての部屋も窓がないのと同じ。敷地ぎりぎりに建ってるし。

いずれにせよ、富裕層だったら、公園側を購入していたでしょう。

>サラリーマン、小学生、子連れ主婦、老人、観光客、酔っぱらい、オールジャンルいますからね。この辺は。だからこそ楽しいんですけどねー。

まさしくその通り。住むより、時々行って、買い物や飲食を楽しむところ。

まあ確かに賑やかな場所だが、住むのもアリだろう。ただ高過ぎるけど....

築1年未満で売却って理由は何かな？
単なる新築との差額利益追求の転売屋かな？


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003766182/

プレサンスグラン東洞院 4階 NEW!

価格 7,980万円
間取り 3LDK
専有面積 74.99m2（壁芯）
（バルコニー面積 4.27m2）
所在階/建物階 4階/地上5階建
主要採光面 北東
所在地 京都府京都市中京区元竹田町　[周辺地図]
交通 阪急京都本線 「烏丸」駅 徒歩4分
京都市営地下鉄烏丸線 「烏丸御池」駅 徒歩4分 　[その他交通]
築年月 2014年11月(築1年未満)

ここは夜通ると、電気があまりついていなくて
シーンとした感じです。セカンドが多いのかなと思っていましたが。

ホームページでは、「空家」と書かれていましたが、「新築未入居」とは
明確に書かれていませんね。

公園側の住戸は早く売れてましたよね。
今の売主の有限会社ファーストクラスというのも初めて聞いた名前だし、
何か訳ありなのかな。

でも、最近、新築未入居のマンションがネットによくあがっているけれど、
ずっと残っているような気がします。

1LDKで70㎡なんていう贅沢な間取りもあったのですか、
図面を見てみたかったです。

3LDで7,980万円とは、高くないですか？
築一年未満で中古ということは、
一度は入居されたということだと思うのですけど、
新築時と比べて価格はどうなのでしょうか。
それと管理費の高さと修繕積立金の安さが気になります。

ここがこんなに高いならご近所のプラウドも
かなりのお値段になりそうですね。
やはりここら辺は庶民にはムリか～

ここって、竣工前にも、竣工直後にもキャンセルが出たり、
入居後そんなに経ってないのに、売りに出たりと、
何か訳があるのかな？
小規模物件なのに、なんでそんなに多いんだろう？
現地を見ずに買ったとか・・・・・

転売屋が暗躍してるんでしょうね

ここ、プレサンスじゃなかったら良かったのになぁ。
修繕費は、数年後、突然上がりそう。

結局、転売屋に売っていたのか・・・・・

広い部屋の中古も出てますね
ところで戸数が少ないのにこの修繕積立金でやっていけるものなの？


プレサンスグラン京都東洞院 9180万円（3LDK）

物件名 プレサンスグラン京都東洞院
価格9180万円
間取り3LDK
販売戸数1戸
総戸数23戸
専有面積86.96m2（26.30坪）（壁芯）
その他面積バルコニー面積：5.67m2
所在階/構造・階建2階/RC5階建
完成時期（築年月）2014年11月

管理費2万1480円／月（委託(通勤)）
修繕積立金4350円／月

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...

中古売り出し中です
資産価値上がってますね
さすがですね

https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshinakagyo/nc_92738995/
物件名
プレサンスグラン京都東洞院
販売価格
1億1500万円
所在地
京都府京都市中京区元竹田町東洞院通蛸薬師下る
沿線・駅
地下鉄烏丸線「四条」徒歩4分
専有面積
86.96m2（壁芯）
間取り
2LDK+S（納戸）
バルコニー
5.67m2
築年月
2014年11月
所在階/構造・階建
3階/RC5階建

>>229 匿名さん
築後未入居とは…。転売用ですね。

>>230 検討板ユーザーさん

こちらは未入居の記載が無いので中古ってことみたいですね
同じ面積で3階と5階の差で6,300万円の値段高くなってます

京都もスイスとかハワイみたいな世界的な別荘地の価格になりつつありますね

https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshinakagyo/nc_92887816/
物件名プレサンスグラン京都東洞院 / 最上階角部屋
販売価格1億7800万円
所在地京都府京都市中京区元竹田町錦小路通東洞院東入
沿線・駅地下鉄烏丸線「四条」徒歩4分
専有面積86.96m2（壁芯）
間取り3LDK+S（納戸）
バルコニー8.3m2
築年月2014年11月
所在階/構造・階建5階/RC5階建

１億7800万円かあ。年に2カ月（60日）、一泊10万円のホテルに泊まっても30年
続けられます。別荘買うより、私ならザ・リッツ・カールトンに泊まるな。

>>231 匿名さん
ロビーの家具はコルビジェ、カスティリオーニですね。東洞院のこの周辺は高額物件が多いのですが、ごちゃごちゃはしていますね。

同じ平米数で3階と5階の違いで6千万超の差額とは驚きです。

低層物件故に1階毎の価格差は価値に見合うということなのでしょうね。

元々、それぞれの物件の売出し価格はおいくらだったのでしょうか？

プレサンスもこんな高級仕様を手掛けるんですね。モデルルームを
オープンしているようだし、一度眼福にあずかりたい。

ただ本音をいうと、昼間から晩にかけて観光客がひっきりなしに
歩いていて、とにかく猥雑な場所なので、ホテル代わりにたまに
泊まるならいいけれど、暮らす場所じゃない。
落ち着いて暮らすなら御池以北だと思います。

八百一や大丸に近いし、烏丸御池、四条もすぐだから、忙しく働く人には便利だと思います。マンションの中に入れば、外の騒音は聞こえないでしょう。

1億7000万出せる人は忙しく働かんでしょ。

5階86.96m2は1億6800万円へ1,000万円値引きしてた。
このマンションってどういう層が住んでるのかな？

https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshinakagyo/nc_93577291/

売り出し時は坪300くらいやったかな　ここ　こんな値段で誰も変わんでｗｗ　

一等地ではあるが、高級感は少ない。

まあこの立地はホテル代わりならいいけど、生活するところではないな。

>>241 マンション検討中さん
交通買物に便利だが、少々賑やか過ぎる。写真で見ると電線が汚く感じる。