匿名さん
[更新日時] 2014-08-18 13:51:11
オハナ 北戸田ガーデニアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/349504/
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社に委託予定
＜全体概要＞
所在地：埼玉県戸田市美女木1-2-3他
交通：埼京線北戸田駅から徒歩9分
用途地域：工業地域(戸田市、第2種高度地区)
総戸数：277戸
間取り：3LDK～4LDK、68.18～85.41m2
駐車場:219台（平置27台（身障者優先2台、来客用3台分含む）、自走式192台、月額使用料 800円~9,800円 ※総戸数(277戸(レジデンスA/160戸、レジデンスB/117戸)に対応）
竣工:平成26年6月下旬 (予定)
入居:平成26年8月下旬 (予定)
[スムラボ 関連記事]
予算4,000万の2LDKならどのマンションを買う？【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/37557/
【情報を一部修正しました 2013.9.23 管理担当】
[スレ作成日時]2013-09-18 22:17:14
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| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県戸田市美女木東1丁目2番3他（地番） |
| 交通 |
埼京線 「北戸田」駅 徒歩9分 （レジデンスA
レジデンスB）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
277戸（160戸（レジデンスA）、117戸（レジデンスB））（他に管理人室1戸、集会室等3戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上10階建（レジデンスA、レジデンスB）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年06月下旬予定
入居可能時期：2014年08月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
[販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
オハナ 北戸田ガーデニア口コミ掲示板・評判
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63
匿名さん
もしここを買う人の平均年収が本当に300万～400万だとしたら、親から1000万以上の援助をしてもらえるお金持ちの家の人が多いってことだね。
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64
匿名さん
うちも800万くらいの年収だけど、子供二人と車あると、結構大変だよ。そりゃ習い事もさせない、嫁にばんばん働かして、マンションは高級にって考えもあるかもだけど、うちはマンションよりも家族優先だな。高級マンションに住んでもさほど子供が喜ぶプラス要素がない。
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65
匿名さん
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66
匿名さん
ここの住民の平均年収は500～600って事ですね。
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68
匿名さん
OHANAは専業主婦が多そうですので嬉しいですよ\\(^.^)//
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69
匿名さん
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71
契約済みさん
65
住んでる場所によって都市手当が違うよ。小さい会社は知らんけど
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72
匿名さん
契約者の年収の話題なんて契約者スレでしてくれないかな？
検討者で年収の不安ある人は専用スレあるからそっちで。
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74
匿名さん
契約者の自称年収と予想平均年収なんてスレの不要情報ってこと。
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75
匿名さん
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77
匿名さん
個人的には年収の話題が一番参考になるね。
設備とか外環を含む周囲の環境など自分で現地に行って、自分の目で見られるけど、ここを購入検討ている人の財布の中は見られないので、色々な意味で参考になります。
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78
物件比較中さん
野村がターゲット層の年収を明言してるから、実際もそんなものなのだろう。
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80
匿名さん
年収なんて気にしなくていいんじゃないの。
普通、安い部屋と高い部屋で1.5から2倍位開きはあるんだから、自分にあった物件を買えばいいだけ。
念の為、すでに完売しているので、今の物件価格に出ていないけど、Ａ棟東部屋は4000万越えてた。
（オハナで4000万超は意味ないという人もいるけどね！）
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81
匿名さん
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82
契約済みさん
今更で、不覚なんですけど、用途地域が工業地域は知ってましたが、工業地域って、住居を想定してないから、日影規制が無いと。
A棟なんですけど、パチ屋とか富士そば工場のあのあたりにドカーンと高い建物建ったら、全戸南向きとか全く意味無くなるって事ですか？
A棟東側15,16号室辺りは、前面道路だから大丈夫と思うけど、うち違うし…
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83
匿名さん
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84
匿名さん
だから安いんだよ。工業地域のマンションなんか普通は買うあほいないよ。
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85
匿名さん
戸田が安いのって、戸田全体が工業地域だからなんですか？戸田だと3000万台普通だからなあ。
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86
匿名さん
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87
匿名さん
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89
匿名さん
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90
匿名さん
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91
匿名さん
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93
匿名さん
戸田と北戸田なら戸田の方がマシじゃない？
北戸田→イオンと芦原小学校付近を除けばバリバリの工業地域。高速道路、幹線道路に包囲されてる。
戸田→市役所、後谷公園を中心に住宅街化。駅周辺の商業施設は三つの中では最弱。寂しいの静かなのか。
戸田公園→通勤の役には立たないが快速が止まる。駅中のビーンズがリニューアル。駅近も駅遠もマンションが乱立。
…3つの駅周辺を歩くと、個人的にはそんな感想でした。
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94
匿名さん
ここ買う人は一生ここに住むつもりで買ってるのかな？
子供がある程度大きくなるまでには他に引越しする予定の人いる？
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95
匿名さん
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96
匿名さん
>94大半が住み替えると思いますよ。この環境での子育ては、子供が可哀想ですからね。子供は親を選べません。
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98
契約済みさん
私は住み替える余裕はありませんので永住する予定ですよ
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99
匿名さん
>98お子様がいなければ永住もいいですよね。大人だけなら環境悪くても我慢できますからね。
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100
匿名さん
子供いますけど、余裕ないんで買い替える予定はないですよ。みんな余裕ありますね～
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101
申込予定さん
永住します！
戸田公園も戸田も北戸田もそれぞれ良さはあります。
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102
匿名さん
ここの周辺で特別何か臭うようなことはないと思うよ。
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103
匿名さん
89
近隣のゴミ処理場の臭いの事かな？
近くのマンションの契約者スレにも書いてる人いるけど、
時折耐え難い悪臭がする。
オハナの場所まで臭うかは分からない。
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104
匿名
ナンバー96は関係無い意見だね。住む場所が子供に適当では無いことと子供が親を選べないことは関係無いことです。
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105
匿名さん
親の懐具合で環境の悪い北戸田に住むことは、子供のためではなく親のエゴです。
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106
匿名さん
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107
匿名さん
105さん
若い時は、環境よりも通勤等の交通の利便性を優先する傾向はありますね。
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109
匿名さん
外環はさんで北側に結構大規模なゴミ処理場があることは承知していますが、ここで出た臭いがマンションまでとどくとは想定していませんでした。何か臭うとしたら、南側のどこかから出るものなのかと。
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110
匿名さん
同居しない親からの資金援助を受けて購入する人もいるでしょうが、買うなら自分の身の丈に合ったものにします。
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111
匿名さん
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112
匿名さん
失礼な書き込みが続いてるますね、契約者を侮辱するのは止めていただきたい♪
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114
匿名さん
108
結局、いくつになっても親のお金を当てに子育てをする。
親離れ出来ない親に育てられた子供も親離れ出来ず。
マンションなんか買わずに、自分のお金で責任持って子育てしたら？
その方が実家の親も幸せでしょ。
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115
匿名
自営業でローン組めないから親の退職金で一括でタワマン買ってもらった人が親族にいる。羨ましいけど危機感なさすぎなんだよな
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118
匿名さん
もうどんだけ売れたかなあ。B棟は完売したか。A棟西側の売れ行きはどうだろう。
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119
匿名さん
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120
匿名さん
2600万円台の1戸は客寄せの目玉住戸としてとっておくだろうから、Bは最終期まで完売にはならないのでは
でないと広告に2600万円台～って出せなくなるからね
そこを売ってしまったら最低価格が3100万円台～になってしまう
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121
匿名さん
114
押し付けが半端ないな。なんか嫌な事でもあった？
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123
匿名さん
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124
匿名さん
直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の非課税。
これを真っ向から批判してるよね。
個人に支払う能力があろうと、遺産贈与の際の課税を防ぐ意味でもこの制度を使うことは今や常識なのだが。。
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125
匿名さん
そうそう、お金だけ残しておいてもし相続することになったら大きな課税が掛かる。それならば住宅購入時の非課税の枠を使って子供に贈与するのはいいことだと思うよ。それを甘えとかいってる>114みたいな人はどうなんだろうね。親があなたに贈与するほど資金力無かっただけだろうに。
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126
匿名さん
いまどき、親の資金援助無しで住宅購入する方が少数派ですか？
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127
匿名さん
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128
匿名さん
義兄夫婦は姑にエアコンしか買ってもらってなかったぞ!親をあてにしてるわけではないが資金援助してもらえるみなさんが羨ましいです。
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129
匿名さん
125
良く読んだら？
マンション購入の資金援助どうのじゃなくて、
子育てするのに親のお金を当てにするなと言うことだよ。
まー、125みたいな人は自己責任で子育て出来るか疑問だな。
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130
匿名さん
>129
あなたの子供はまともには育たないだろうな。あなたが親じゃなくて良かったよ。あなたに子供がいないことを祈ります。
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131
匿名さん
申し訳ないが子供はとっくに成人。
あなたより数段まともに育ったよ。
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132
匿名さん
子供が成人してる方ならここみたいな劣悪な環境でも問題ないですよね。
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133
匿名さん
>131
まともだと思ってるのはあんただけだよ(笑)
大体、あなたここのマンションの検討してるの？
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134
匿名さん
誰がここを買う？
既に他を購入完済だよ。
たまたま覗いてスレして悪かったな。
退出するよ。
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135
匿名さん
確かに、親のお金を充てにし続けて子育てするとなると危険ですね。
制度に関しては、親の脛をかじるのとは少し違う視点にもなるので、皆さん上手くやってください。
お金を上手く回すことは、現実に生きる上では当然のことなので。
ローンを長期化せずに済むので、その分の浮いたお金は子供に是非還元してあげくださいね。
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136
匿名さん
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137
匿名さん
後々、134が子供の為に制度を利用して頭金を出してたら笑えるな。
まあここまで言うんだから使うわけなし、援助も一切しないよね。
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138
匿名さん
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139
匿名さん
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141
匿名さん
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142
匿名さん
なんとまあ、よっぽど悔しいようだけど、検討には何の役にも立たない個人的ななじり合いは止めましょう。
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143
匿名さん
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145
匿名さん
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146
匿名さん
まあ、まともな子供を育てられるような親は見る目があるから、こんなとこに住まないでしょ。
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148
匿名さん
ひでえなあ。うちは子供の事大事に育てて行きたいと思っているのに。どこに住むのよ。
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149
匿名さん
子育てを考えるなら、少し予算を上げて近くだと赤羽とかにしたほうがいい。東京の23区は子育て支援もいい。環境もここのような工業地域とは違うのでいいと思います。
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150
匿名さん
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151
匿名さん
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152
匿名さん
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153
匿名さん
152さん
戸田ということではなくて、北戸田で外環脇で工業地域だからでは？
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154
匿名さん
買う気の無い人間のネガレスばっか。何の意味もない。
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155
匿名さん
戸田市は地盤が悪くて水害に遭いやすいからハザードマップは確認しておいた方がいいと思います
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匿名さん
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157
匿名さん
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158
匿名さん
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159
購入検討中さん
お金で買えないんじゃなく、他のマンション買っちゃったりしたとかが多そう。あとは、無理矢理諦める材料探してる人とか
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161
匿名さん
オハナの購入でポジな意見は安いこと以外は無いでしょ。
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162
匿名さん
戸田市は税金の使い方に無駄が無いとは良く聞くよね。
道路もしっかりと整備されているし。
川口市住人だけど、川口は駄目。交通量の多い道路の脇に遊歩道と人工の小川を作って年中手入れをしなければならなくしてるし、
もともとそんなところに遊歩道を作っても小さい子を道路の横で遊ばせる人なんていないでしょ？
そんなことばっかりで必要なところに金をかけない。
それに比べれば戸田市はまともだろうね。
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