オハナ 北戸田ガーデニアってどうですか？ PART4

A棟西側は人気が無くて売れ残っていた訳ではなく、今まで売り出していなかっただけのようですね。3倍とは恐れ入りました。売り出せばすぐに売れる状況は相変わらずのようなので、年内に全戸売り出せば年内完売ってことになりそうですね。売り出す前に一度だけMRに行った時になんで「要望書」出してこなかったのかと悔やむばかり．．．

うちも要望書は出したけど、抽選は覚悟して下さいと先週言われました。営業の売り文句かと思っていましたが、本当に抽選になると火曜に電話が。外れた時の為にも他も探しはじめないと。せっかく納得いく物件に巡りあえたのに不安です。

322さんはA棟の何階を希望されたんですか。場所によっては3倍とかになるかもですね。当選を祈ってます。

他所のオハナと比較してあれこれ言われていましたが、蓋を開けてみれば
やはり戸田のオハナも人気が高かったという訳ですね。
こちらは入居が来年の8月下旬予定なので増税後の価格になるのでしょうが、
それでも買いやすい価格設定なのでしょう。

>>324

１０月１日以降に契約された方は８％らしいですよ！

以前、保育園の話がありましたが、幼稚園はどこをお考えでしょうか。９月からだと転園も難しいかなと思っています。

4LDKなくなっちゃったみたいだ。

抽選申しこんだそ！頼む、当たってくれぇー
イオン目の前で駅もそこそこ近い、都内に出るのも便利、共有施設もある、こんな生活を現実にしたいです。

ＭＧに行ってきました。掲示板の表示で残っているのはＢ棟で２件
（これは低価格表示のため、最終販売まで販売しないのかもしれませんが）
Ａ棟含め７０件ほどで、その内価格表示されているのは半数で残りは次回販売の
ためか、価格は未表示でした。
（未表示の部屋でも抽選予約受付しているのかもしれません）
掲示板はほとんど契約済みの赤い札で埋まり、年内完売は可能性大でした。

330
日中に少ない快速が止まるかどうかだけだと思うけど。武蔵浦和ならわかるが。

>>325さん
それ以前に契約していれば5％の価格で購入できたんですか！？
でも、レジデンスABのどちらも竣工は6月、入居は8月なので
マンション価格は消費税8％になっているのではありませんか？
引き渡し（最終決済）が2014年3月31日までに完了すればOK？

332>>さん
消費税は平成26年4月1日以降に引き渡しを受ける場合、消費税率は新税率の8％が適用されます。
ただし経過措置として平成8年10月１日から平成25年10月1日以前に契約したものについては
旧税率5％が適用されます。私も９月にマンションギャラリーに初めて行った時に、その説明を
受け、ぎりぎり９月中に契約を完了できました。数十万の節約ができましたが、あくまで消費税
のＵＰより、良い部屋を早くおさえ購入したいと思った結果でした。

>>333さん
なるほどです。詳細なご説明をありがとうございます。
入居が4月以降となっていても10月までに契約が済んでいれば5％が適用されるのですね。
そうしますと現在は駆け込み契約もすっかり落ち着いている状態なのでしょうね。
このところ好調だったマンション市況は下落に転じてしまうのか・・・？

イオン北戸田のすぐ近くなのはいいですね。
結構大きいし、専門店も沢山入っているので、
お子さんのいらっしゃる方にはいいかもしれませんね。

フードコートはいつも混んでいますよね。

休みの日はガキどもが走りまわっていてよけるのが大変。また、一階のトイレはよく詰まっていて汚らしい。ここを買うなら、平日にのんびりとショッピングを楽しめる。

物件から駅まで徒歩9分でいけるので徒歩でも毎日通うのには負担がない距離なので
電車通勤する人もこの物件は条件として良いのではないでしょうか。
この北戸田駅は、埼京線では最も地上から高い位置にある駅らしいです。
訳は、高架の東京外環自動車道を更に跨ぐため地上から高い位置に出来ました。
改札からホームは、階段がなく踊場までは、エスカレーターが3本のうちうち2本が下り
となっています。
ですが踊場からホームまで上がる部分にのみ階段があります。
エレベーターも設置していますが通勤時は混むので
利用はしない方がいいかもしれません。

次回の販売状況報告は１１／８の予定。いよいよ完売近しかね。

販売開始当初はポジネガが凄まじかったけど、完売間近になり随分と静かになりましたね。
もうこのスレの役目も終わりにきたようなので、売れ行きが不調なオハナ上野台に応援に行くことにします。その次はシントコ。

めでたし　めでたし

販売状況報告がなかなかＵＰされない。

販売状況報告は夕方～夜にアップされることが多いですよ。

先月、全然売れてないじゃんー
人気ある部屋なくなって厳しくなってきたね。

契約と要望はまったく違うから

概ね80％ですね。あとは時間の問題かあ。

良くて3月というのが実態だったね！

デベのねらい通り1月完売ですね。

客観的に見て、まあ今の状況だと1月は無理だな。

今の状況を客観的に見れるなんてっ、あんたはエライ!

先月なんでこんなに売れなくなったのにこんなみんなほめてるの？
違和感

シティテラスが売れに売れてるから、大分お客を奪われてるかも。

残念ながらあっちの方が設備はいいし高級感があるんだよな・・。

シティテラスが売れてるなんて初耳。
＞354、具体的に何戸売れたの？

世の中事が疎い人がおお過ぎ！

>>333 さんが丁寧に説明されているように、引き渡しが平成26年4月1日以降になる物件は、10月１日以降の契約では消費税が８％になるので、ここの場合、9月の駆け込み需要の反動で落ち込んでいる。
引き渡しが平成26年3月末の物件は、まだ消費税５％だから、10月以降も売れ行きが落ちていない。
損得計算は、住宅ローン減税も絡んで簡単ではないけどね。

9月が駆け込み需要で良すぎただけだろ！？

他の物件もそうなの？シティテラスとか

シティは規模がオハナの倍近くあるからまだ残りはあるみたいだよ。オハナもシティも人気だから比較するなら急いだ方がいいよ（＾＠：＠＾）

買うならオハナ選ぶけどなあ。でももう残り少ないようなので、MRに行く気はないですが。

ん？
北戸田駅徒歩9分 マンションでは遠いですよね。
埼京線は池袋終電0時で付き合いがある仕事世代は朝は混んで夜早く終わる最弱線ですよね。
用途地域が工業地域なんて住むとこでないと思ってしまいましたので、私はここは合わないと感じていま決めかけているのは商業地域になります。
商業地域も住むとこではないと思う方が多いと思いますが、結局は本人の育った環境で善し悪しが決まると思われます。

とかく私が不満を感じるのが、販売をしている長谷工の方が『安いから買った方がいい、買うべきだ』とクオリティよりも安さでおしていることです。平均的な年収(少ないかもしれませんが…)の者に対してマンション選びは一斉一代の買い物ですよね。にもかかわらず価格メインの接客は残念でした(新所沢も同じでした)。

みなさんは納得のいく、いい接客を受けられたのでしょうか？

では、商業地域のマンションを買えばいいことです。
駅から9分は近い範囲内だと思いますよ。駅前ならなおいいですが、高いしね～。
販売しているのは野村の方ではないのですか？接客は良かったです。

私がMRに行った時も懇切丁寧な接客でした。362さんは、どっか別の物件と勘違いしてるんじゃないの？

接客は長谷工アーベストだよ
ほんとにモデルルームに行ったの？

接客担当は長谷工と野村の方それぞれいるのでしょうか・・？
３６５さんは長谷工の方が担当だったのですか・？

ここの完売も時間の問題となり、このスレはもう用無しのようですね。

野村か長谷工か知らんが素人じゃないんだし1月で完売を目標と設定した以上、達成するでしょうね。

362です。
北戸田は野村の方に最初接客をしていただいたが、まあその後が微妙でしたね。。

私は最終オハナの北戸田、新所沢、ザ・パークハウス所沢で比較検討いたしましたが、結果、ザ・パークハウス所沢を契約いたしました。

新所沢の資料請求した時に、ふじみ野もチェックしただけで執拗な勧誘の電話など長谷工の企業姿勢か、安っぽさを感じました。新所沢も他物件を比較検討しているて伝えると急に不快な発言、接客を受けました。

別にオハナを否定しませんですし、広い玄関なんてオハナの最高の魅力ですし、これはメチャクチャ羨ましいです。私は車中心と考えていなく、年老いた時の生活で買い物など駅近がいいと考えザ・パークハウス所沢にしました。

なので、私は憧れの大型のイオン近くの生活は出来ませんが、ここを選んだ方はやっぱり羨ましいですね。
それぞれの価値観のなか住居を選別するのでしょうが、私も都内の生活から所沢を選びましたので正解かはわかりません。
私は今後、もう書き込むことはないでしょうけど、同じマンション選びをしている同志としてがんばりましょう！

野村＝プラウドというイメージが強い為か折角野村の印象は良いのに、長谷工
工アーベストが足を引っ張る形になっているのでしょうか。
確かにオハナは一次取得者層をターゲットにしている為低価格ですが、それよりも
品質の良さを前面に出していると思ったのでそのような営業方針は意外に感じました。