オハナ 北戸田ガーデニアってどうですか？ PART4

290です。もちろん新しくありません笑
築15年くらいの23区からです。
ほんとは10年以内に引越しがベストだったんですが、タイミングがあわなくて。。
でも、納得いく物件に出会えてほんとに嬉しいです！

私は賃貸からの住み替えなのですべてがグレートアップですね。仕様は自分なりに調べましたが、単層ガラスがいまいちだと思いましたね。トイレに専用の手洗いは欲しかったです。直床は気になりませんでした。スラブは最低限の厚さかと。お風呂は魔法瓶タイプでありませんが、十分な広さですね。形も良いです。見る人が見ればわかると思うのですが、仕様面でいまいちな所教えて下さい！

個人的な感想


単層ガラス⇒ありえない
専用手洗い⇒特に必要ない
魔法瓶タイプ⇒絶対必要
直床⇒フカフカの床は気持ちが悪い
スラブ⇒許容範囲

水周り設備の仕様が全て低いですね。（実用上は大きな問題ないでしょうが）
スラブ厚と壁厚は自分は許容できないな。（一般的には許容値キリキリかな？）
バルコニー側の壁が吹付なのもチョットね・・・

294さん
わかりやすいです！やはり魔法瓶は必要ですか？？

295さん
すべてと言われると・・・具体的な箇所を教えて頂けるとありがたいですm(__)m

魔法瓶浴槽、リホームの時工務店の営業さんは、消極的でした。家族構成と生活（入浴）パターンによっては、リホーム前後でガス代の違いがでないか、でてもって差額の元を取れない事が多く、後から文句言われる事が多いとかで・・
まあ、新築なら魔法瓶浴槽 のが売り文句にはなると思いますが！
ガラスについては、Ａ棟ベランダ側もペアガラスにするべきかと、ちょっとコストカットやり過ぎな気がしますね。

昨日の台風で戸田駅周辺は１５センチほどの浸水があったそうです。

その点では、まだ北戸田は少しは安全ですね！

294さんに大半は同意します。
ただ、直床に関しては、リビングや居室の床厚は最低限確保されているものの、それ以外は水回り等の関係上薄くなっているはずです。
要するに、最低限をかなり下回っていると思われます。
二重床は、床の下にスペースがあるものの、直床はスペースがないためにコンクリートを削って水回り配管通すからです。

小さい子供がいる場合、オハナだと近くに保育園がないですよね？
駅の近くの保育園はいっぱいみたいだし・・・。
みなさんはどうされるご予定なのでしょうか？

同じスラブ厚なら直床の方が二重床より遮音性能が圧倒的によい。
二重床の方がいいなんていうのはただの情弱。

上階の物音で悩まされることや、子供の足音が漏れるのを気にする
ぐらいなら、ふにゅふにゅ直床の方が何万倍もマシ

直床ってそんなにフカフカなの？

ふかふかしますがある程度の時間がたつと床材が多少しまって来ます。

＞303

直床が二重床に比して遮音性が圧倒的によいと断言できる根拠は？
そんなものは無いはずだ。
情弱って言葉はあんたのためにこそあるな。

直床でも文句なし！安いから。

二重床は太鼓現象で隙間のない直床よりも音がそのまま下の階に抜ける

太鼓になるのは特定の構造した物件だろ

特定の構造って、何のことを言ってるの？

遮音・断熱をまともに考慮して設計・施工された物件なら当然二重床のが良い。
配管の都合で二重床にして、かつ遮音・断熱設計をまともにやっていない安物物件なら、直床のがまし。
いずれにしろ、見えないところで施工の手を抜かれたら話にならないけどね！

みなさん、ご参考に
保育園が増設するそうです。
https://www.city.toda.saitama.jp/434/433578.html

補充情報
下記は戸田市ホームページからの情報です。

②名称：（仮称）あけぼの第二保育園
　　　　運営：社会福祉法人あけぼの会
　　　　場所：美女木地区
　　　　年齢：０歳～５歳
　　　　定員：７０人

B棟は5階あたりまで上がってきているけど、出来上がると相当異質に感じそう。目立つと言った方が適当かもしれないが、とにかくオハナの存在をアピールするには絶好の場所だと思う。

残りの部屋が大抽選大会状態。駄目元で希望の部屋出してきた。決めるの一足遅かった。

>316さん、比較的上層階を希望していますが、倍率はどのくらいでしょうか。

316さん
うちは低層階で3倍くらいでした。
上は、ほぼ埋まってましたよー
真ん中くらいならまだ空いていたような
あいまいな答えですみません。

抽選の末、希望の部屋をゲットできたらハッピー度がさらにアップしますね。

A棟西側は人気が無くて売れ残っていた訳ではなく、今まで売り出していなかっただけのようですね。3倍とは恐れ入りました。売り出せばすぐに売れる状況は相変わらずのようなので、年内に全戸売り出せば年内完売ってことになりそうですね。売り出す前に一度だけMRに行った時になんで「要望書」出してこなかったのかと悔やむばかり．．．

うちも要望書は出したけど、抽選は覚悟して下さいと先週言われました。営業の売り文句かと思っていましたが、本当に抽選になると火曜に電話が。外れた時の為にも他も探しはじめないと。せっかく納得いく物件に巡りあえたのに不安です。

322さんはA棟の何階を希望されたんですか。場所によっては3倍とかになるかもですね。当選を祈ってます。

他所のオハナと比較してあれこれ言われていましたが、蓋を開けてみれば
やはり戸田のオハナも人気が高かったという訳ですね。
こちらは入居が来年の8月下旬予定なので増税後の価格になるのでしょうが、
それでも買いやすい価格設定なのでしょう。

>>324

１０月１日以降に契約された方は８％らしいですよ！

以前、保育園の話がありましたが、幼稚園はどこをお考えでしょうか。９月からだと転園も難しいかなと思っています。

4LDKなくなっちゃったみたいだ。

抽選申しこんだそ！頼む、当たってくれぇー
イオン目の前で駅もそこそこ近い、都内に出るのも便利、共有施設もある、こんな生活を現実にしたいです。

ＭＧに行ってきました。掲示板の表示で残っているのはＢ棟で２件
（これは低価格表示のため、最終販売まで販売しないのかもしれませんが）
Ａ棟含め７０件ほどで、その内価格表示されているのは半数で残りは次回販売の
ためか、価格は未表示でした。
（未表示の部屋でも抽選予約受付しているのかもしれません）
掲示板はほとんど契約済みの赤い札で埋まり、年内完売は可能性大でした。

330
日中に少ない快速が止まるかどうかだけだと思うけど。武蔵浦和ならわかるが。

>>325さん
それ以前に契約していれば5％の価格で購入できたんですか！？
でも、レジデンスABのどちらも竣工は6月、入居は8月なので
マンション価格は消費税8％になっているのではありませんか？
引き渡し（最終決済）が2014年3月31日までに完了すればOK？

332>>さん
消費税は平成26年4月1日以降に引き渡しを受ける場合、消費税率は新税率の8％が適用されます。
ただし経過措置として平成8年10月１日から平成25年10月1日以前に契約したものについては
旧税率5％が適用されます。私も９月にマンションギャラリーに初めて行った時に、その説明を
受け、ぎりぎり９月中に契約を完了できました。数十万の節約ができましたが、あくまで消費税
のＵＰより、良い部屋を早くおさえ購入したいと思った結果でした。

>>333さん
なるほどです。詳細なご説明をありがとうございます。
入居が4月以降となっていても10月までに契約が済んでいれば5％が適用されるのですね。
そうしますと現在は駆け込み契約もすっかり落ち着いている状態なのでしょうね。
このところ好調だったマンション市況は下落に転じてしまうのか・・・？

イオン北戸田のすぐ近くなのはいいですね。
結構大きいし、専門店も沢山入っているので、
お子さんのいらっしゃる方にはいいかもしれませんね。

フードコートはいつも混んでいますよね。

休みの日はガキどもが走りまわっていてよけるのが大変。また、一階のトイレはよく詰まっていて汚らしい。ここを買うなら、平日にのんびりとショッピングを楽しめる。

物件から駅まで徒歩9分でいけるので徒歩でも毎日通うのには負担がない距離なので
電車通勤する人もこの物件は条件として良いのではないでしょうか。
この北戸田駅は、埼京線では最も地上から高い位置にある駅らしいです。
訳は、高架の東京外環自動車道を更に跨ぐため地上から高い位置に出来ました。
改札からホームは、階段がなく踊場までは、エスカレーターが3本のうちうち2本が下り
となっています。
ですが踊場からホームまで上がる部分にのみ階段があります。
エレベーターも設置していますが通勤時は混むので
利用はしない方がいいかもしれません。

次回の販売状況報告は１１／８の予定。いよいよ完売近しかね。

販売開始当初はポジネガが凄まじかったけど、完売間近になり随分と静かになりましたね。
もうこのスレの役目も終わりにきたようなので、売れ行きが不調なオハナ上野台に応援に行くことにします。その次はシントコ。

めでたし　めでたし

販売状況報告がなかなかＵＰされない。

販売状況報告は夕方～夜にアップされることが多いですよ。

先月、全然売れてないじゃんー
人気ある部屋なくなって厳しくなってきたね。

契約と要望はまったく違うから

概ね80％ですね。あとは時間の問題かあ。

良くて3月というのが実態だったね！

デベのねらい通り1月完売ですね。

客観的に見て、まあ今の状況だと1月は無理だな。

今の状況を客観的に見れるなんてっ、あんたはエライ!

先月なんでこんなに売れなくなったのにこんなみんなほめてるの？
違和感

シティテラスが売れに売れてるから、大分お客を奪われてるかも。

残念ながらあっちの方が設備はいいし高級感があるんだよな・・。

シティテラスが売れてるなんて初耳。
＞354、具体的に何戸売れたの？

世の中事が疎い人がおお過ぎ！

>>333 さんが丁寧に説明されているように、引き渡しが平成26年4月1日以降になる物件は、10月１日以降の契約では消費税が８％になるので、ここの場合、9月の駆け込み需要の反動で落ち込んでいる。
引き渡しが平成26年3月末の物件は、まだ消費税５％だから、10月以降も売れ行きが落ちていない。
損得計算は、住宅ローン減税も絡んで簡単ではないけどね。

9月が駆け込み需要で良すぎただけだろ！？

他の物件もそうなの？シティテラスとか

シティは規模がオハナの倍近くあるからまだ残りはあるみたいだよ。オハナもシティも人気だから比較するなら急いだ方がいいよ（＾＠：＠＾）

買うならオハナ選ぶけどなあ。でももう残り少ないようなので、MRに行く気はないですが。

ん？
北戸田駅徒歩9分 マンションでは遠いですよね。
埼京線は池袋終電0時で付き合いがある仕事世代は朝は混んで夜早く終わる最弱線ですよね。
用途地域が工業地域なんて住むとこでないと思ってしまいましたので、私はここは合わないと感じていま決めかけているのは商業地域になります。
商業地域も住むとこではないと思う方が多いと思いますが、結局は本人の育った環境で善し悪しが決まると思われます。

とかく私が不満を感じるのが、販売をしている長谷工の方が『安いから買った方がいい、買うべきだ』とクオリティよりも安さでおしていることです。平均的な年収(少ないかもしれませんが…)の者に対してマンション選びは一斉一代の買い物ですよね。にもかかわらず価格メインの接客は残念でした(新所沢も同じでした)。

みなさんは納得のいく、いい接客を受けられたのでしょうか？

では、商業地域のマンションを買えばいいことです。
駅から9分は近い範囲内だと思いますよ。駅前ならなおいいですが、高いしね～。
販売しているのは野村の方ではないのですか？接客は良かったです。

私がMRに行った時も懇切丁寧な接客でした。362さんは、どっか別の物件と勘違いしてるんじゃないの？

接客は長谷工アーベストだよ
ほんとにモデルルームに行ったの？

接客担当は長谷工と野村の方それぞれいるのでしょうか・・？
３６５さんは長谷工の方が担当だったのですか・？

ここの完売も時間の問題となり、このスレはもう用無しのようですね。

野村か長谷工か知らんが素人じゃないんだし1月で完売を目標と設定した以上、達成するでしょうね。

362です。
北戸田は野村の方に最初接客をしていただいたが、まあその後が微妙でしたね。。

私は最終オハナの北戸田、新所沢、ザ・パークハウス所沢で比較検討いたしましたが、結果、ザ・パークハウス所沢を契約いたしました。

新所沢の資料請求した時に、ふじみ野もチェックしただけで執拗な勧誘の電話など長谷工の企業姿勢か、安っぽさを感じました。新所沢も他物件を比較検討しているて伝えると急に不快な発言、接客を受けました。

別にオハナを否定しませんですし、広い玄関なんてオハナの最高の魅力ですし、これはメチャクチャ羨ましいです。私は車中心と考えていなく、年老いた時の生活で買い物など駅近がいいと考えザ・パークハウス所沢にしました。

なので、私は憧れの大型のイオン近くの生活は出来ませんが、ここを選んだ方はやっぱり羨ましいですね。
それぞれの価値観のなか住居を選別するのでしょうが、私も都内の生活から所沢を選びましたので正解かはわかりません。
私は今後、もう書き込むことはないでしょうけど、同じマンション選びをしている同志としてがんばりましょう！

野村＝プラウドというイメージが強い為か折角野村の印象は良いのに、長谷工
工アーベストが足を引っ張る形になっているのでしょうか。
確かにオハナは一次取得者層をターゲットにしている為低価格ですが、それよりも
品質の良さを前面に出していると思ったのでそのような営業方針は意外に感じました。

オハナとプラウドは全くの別物ですよ。

オハナとプラウドはコンセプトが異なるので全くの別物ではありますが、
野村が売主であれば品質に期待してしまうのは無理も無い事だと感じます。
話は変わりますが、用途地域が工業地帯である事に若干の不安を感じてしまいます。
都市計画法によれば「住宅は建てることができるが、どんな工場でも建てられるため住むには適さない。」
だそうで、その辺りは皆さんどうお考えですか？

用途地域ですが、私も最初工業用地とのことで心配しましたが、現地に行ってみて安心しました。
両となりが、イオンと日本銀行で共に今後建て替えがなさそうであり、雰囲気的に工業用地のように
感じませんでした。後ろの印刷工場と前面のパチンコ店と富士そばですが、今後建て替えがあっても
あの立地であれば、工場でなくマンションになるような気かします。
そういう面から心配は、南側に高層マンションが建たないことを願うばかりです。

公園内に位置し周りにマンション・工場一切ないふじみ野オハナと比べると、環境面では、北戸田は不確定要素多い。隣のパチンコ屋、AEONも撤退なんて早いし、どんな商工業施設建つか全く不明。かつ外環真横。

ここを買って住んでみなきゃ解らない。ここに住む人にしか実感できない。もう完売近いみたいだし、今更何を書き込んだところで遅いね。お疲れさんです。

こんだけ、北戸田周辺に大きなマンションが建設されるのでイオンの撤退はないと思います。
パチンコ屋と印刷工場は今後どうなるか分かりませんが、もし建つとしたら、マンションかイオンが大きくなるのではないかと個人的には考えますが・・・住んでみないと分かりませんよね。
イオンの店舗（専門店）がもう少し充実して欲しいです。無印とか入って欲しいです！

イオンにはヴィレッジ・ヴァンガード、100円ショップ、フランフランフラン、
スポーツ店、コンタクトレンズ店、書店が入っているんですね。
飲食関係は割合充実しているように思えますが、その他の雑貨を取り扱うような
店が心もとない感じです。安くてかわいい子供服を扱う店もできて欲しいです。
無印はいいですね！Café&Meal MUJI併設でできて欲しいですね。

首都圏で第7位って超人気物件の部類と思いますが、どこに記載されてますか？

ふじみ野も入っているあたり、この物件が人気なのではなく、オハナブランドが人気って感じかな。
プラウドでブランド力を高めたうえで、安値のブランドをつくって売る。
野村はうまいこと商売しているなと思う。

一番上に掲載されている物件が第1位ではないですよね。更新するたびに順番が変わりますよ。
また、ふじみ野は売れ行きが悪いので、この人気ランキングって何の人気なのか理解に苦しみます。

オハナのコンセプトは良いと思うけど、このリンク先を見て人気トップ10というのがね(笑)

何の人気がトップ10なの？

よくわからないが、色々話題に出てくるのはみんなが気になってるという証拠だね。ほんとに興味なければ話題に出ないし、触れもしない。しかも売れてるっていう。
僕は買う予定はないが、いいマンションだなと思うな。

7位とか（笑）
見苦しい作戦

作戦もなにも事実なんじゃない？もう残り少ないんだし、今更余計な小細工する必要ないんだからさ。モデムルームはまだまだ混み合ってたけど。

MRはいつまで営業してるんでしょうか。まだ空き住戸があるなら駆け込みでいってみようかな。ところで、上福岡のオハナでは「紹介した人が契約したら双方に５万円プレゼント」というキャンペーンをやっているようですが、ここもやってましたっけ。

開いた口が塞がりません。

それは大変。何があったの？