オハナ 北戸田ガーデニアってどうですか？ PART4

290です。もちろん新しくありません笑
築15年くらいの23区からです。
ほんとは10年以内に引越しがベストだったんですが、タイミングがあわなくて。。
でも、納得いく物件に出会えてほんとに嬉しいです！

私は賃貸からの住み替えなのですべてがグレートアップですね。仕様は自分なりに調べましたが、単層ガラスがいまいちだと思いましたね。トイレに専用の手洗いは欲しかったです。直床は気になりませんでした。スラブは最低限の厚さかと。お風呂は魔法瓶タイプでありませんが、十分な広さですね。形も良いです。見る人が見ればわかると思うのですが、仕様面でいまいちな所教えて下さい！

個人的な感想


単層ガラス⇒ありえない
専用手洗い⇒特に必要ない
魔法瓶タイプ⇒絶対必要
直床⇒フカフカの床は気持ちが悪い
スラブ⇒許容範囲

水周り設備の仕様が全て低いですね。（実用上は大きな問題ないでしょうが）
スラブ厚と壁厚は自分は許容できないな。（一般的には許容値キリキリかな？）
バルコニー側の壁が吹付なのもチョットね・・・

294さん
わかりやすいです！やはり魔法瓶は必要ですか？？

295さん
すべてと言われると・・・具体的な箇所を教えて頂けるとありがたいですm(__)m

魔法瓶浴槽、リホームの時工務店の営業さんは、消極的でした。家族構成と生活（入浴）パターンによっては、リホーム前後でガス代の違いがでないか、でてもって差額の元を取れない事が多く、後から文句言われる事が多いとかで・・
まあ、新築なら魔法瓶浴槽 のが売り文句にはなると思いますが！
ガラスについては、Ａ棟ベランダ側もペアガラスにするべきかと、ちょっとコストカットやり過ぎな気がしますね。

昨日の台風で戸田駅周辺は１５センチほどの浸水があったそうです。

その点では、まだ北戸田は少しは安全ですね！

294さんに大半は同意します。
ただ、直床に関しては、リビングや居室の床厚は最低限確保されているものの、それ以外は水回り等の関係上薄くなっているはずです。
要するに、最低限をかなり下回っていると思われます。
二重床は、床の下にスペースがあるものの、直床はスペースがないためにコンクリートを削って水回り配管通すからです。

小さい子供がいる場合、オハナだと近くに保育園がないですよね？
駅の近くの保育園はいっぱいみたいだし・・・。
みなさんはどうされるご予定なのでしょうか？

同じスラブ厚なら直床の方が二重床より遮音性能が圧倒的によい。
二重床の方がいいなんていうのはただの情弱。

上階の物音で悩まされることや、子供の足音が漏れるのを気にする
ぐらいなら、ふにゅふにゅ直床の方が何万倍もマシ

直床ってそんなにフカフカなの？

ふかふかしますがある程度の時間がたつと床材が多少しまって来ます。

＞303

直床が二重床に比して遮音性が圧倒的によいと断言できる根拠は？
そんなものは無いはずだ。
情弱って言葉はあんたのためにこそあるな。

直床でも文句なし！安いから。

二重床は太鼓現象で隙間のない直床よりも音がそのまま下の階に抜ける

太鼓になるのは特定の構造した物件だろ

特定の構造って、何のことを言ってるの？

遮音・断熱をまともに考慮して設計・施工された物件なら当然二重床のが良い。
配管の都合で二重床にして、かつ遮音・断熱設計をまともにやっていない安物物件なら、直床のがまし。
いずれにしろ、見えないところで施工の手を抜かれたら話にならないけどね！

みなさん、ご参考に
保育園が増設するそうです。
https://www.city.toda.saitama.jp/434/433578.html

補充情報
下記は戸田市ホームページからの情報です。

②名称：（仮称）あけぼの第二保育園
　　　　運営：社会福祉法人あけぼの会
　　　　場所：美女木地区
　　　　年齢：０歳～５歳
　　　　定員：７０人