SKY TIARA Residence in Forest／スカイティアラ＠小豆沢アステラス製薬跡地

ましとかいい、わるいっていう感覚的な話ではなく具体的におねがいします

もちろん三田線は確かにマイナーですね。人気路線の田園都市線や東横線等々の新興住宅開発があった、ある沿線ではないので、人気度・認知度が低いのでしょう。実際のアクセス面では乗り入れ路線15路線と他の人気路線と遜色ないので、以外な穴場というべきでしょうか？応用範囲は悪くはない、と言うべきかも知れませんね。沿線としては穴場？だと思うので、物件の質や周辺環境が大事になりますね。

1回乗り換えれば、東京都内はほとんど、どこでも行ける。
東京では乗り換えは常識。

山手線は、京浜東北線とか埼京線に比べると空いているところがベター。

三田線のメリット。それは都営だから激安！
JRは巣鴨中心に乗り換えでどこでもOK!
地震に強い。3.11でも三田線はまっさきに運行！
マイナーだから沿線路線価が安い！
駅が小さいから出入りに時間がかからない！

はっきりいって三田線の悪い点が見当たらない

>>808
三田線沿線じゃない物件にしましょう。
三田線のルートは変えようがない。大手町に通うなら問題なし。

＞それは都営だから激安！

逆。都営は高いよ。

雨とか雪に強いのは事実。なにしろ、地下鉄だからね。踏切がないので、
事故も極少。ホームドアがあるので飛び込みもない。

遅延がほとんどないので、時間が予測できるところがいいね。

スカイティアラが三田線沿線であるのは良いと思いますが、価格面が肝になりますね。住友不動産、大林組のコンビはブランド力あるかと思います。特に大林組はスーパーゼネコンですし、竣工時期から考えると東京オリンピック決定前の工事契約であったから実現出来たのでしょう。決定後であればこのコンビの実現出来なかったのでは？これから５～６年のタームで考えれば一定の価値はあるかと思います。やはり販売元と工事業者は大事ですから。

名前もかっこいいしね!!スーパーもできるからちっとした買い忘れも部屋着でいけるし

そうですか。自分は名前だけは好きじゃない。住所には名前は入れないからいいけれど。
田舎臭い名前で、住居の名前としては？？？です。

ここの難点は、
機械式駐車場。

管理費大変なことになりそう。

また、ちょっとした買い物に、普段着で行くのが板橋区。

都心では、みんな小綺麗にしてる

別に肩肘張らなくていいじゃない。 ここは都心じゃないし

ここ土地たくさんあるし安いのになんで機械式なんだろうね 絶対平置きだとおもった

緑地確保とデザイン重視（高層建築の許可）で機械式を選択したのでしょうか。駐車場にコストをかける分、地域ＮＯ1のマンションにして欲しいですね。住不と大林組ならそれなりの物件が出来るはずですよね。

うん、いい物件になると思う。管理もしっかりしてほしいですね。
ただ緑が多いのはいいのですが蚊も増えちゃうからその辺りの対策もなんとかしてほしいです。

緑が多いと言っても樹木を中心とした植栽で水回りも無いようなので、蚊の心配はいらないかと。ところで、ＧＷということもあり来場者は増えているのですかね。以前私が行った時は混雑という感じではありませんでしたが。ＭＲの担当の方は、第1期は想定以上に要望が入っていると言っていましたが・・。

MR担当の人が馬鹿正直に「いや〜全然っすね（笑）」なんて言わないと思いますけど。

一部都心の人気物件を除いて、販売ペースが落ちている様な気がします。田園都市線等の人気沿線の物件でも、完売まで時間がかかってきた様な気がするのは気のせいでしょうか？湾岸を中心に大型物件が多すぎのせい？

イーストで4880〜5230万円、ウエストで5730万円ですよね。管理費も高いし、板橋区でこの値段は高くないですか？コスパが悪そうな気がして要望書は出してないんですが…。みなさんはどの点が決め手になりました？

5000万円以上は４ＬＤＫの高層階とかですか？
この立地で70㎡が5000万とか有り得ないと思うんですが。

>>826
買いたい人はほぼ買ってしまって、今売ってるのは売れ残りの人気のない物件ということです。

このあたり、大手だと4LDKは6000万超える

はい、今日もオーベル頑張って行きましょう！！

827
このエリアだとノンブランドで3500万前後、財閥でも4500万が限度ですね
随分割高ですね

ウエストは最低価格が5730万円ですか？
もしそうならイーストと大分価格が違いますが、なぜでしょうか？

GWにMRに行くつもりですが、この価格なら無理なので行かない方が良いのかな。

833
最低価格が5780万円なんてありえないから(笑)
この立地ですよ。考えたらわかる

そうですよね、変な質問してすみません。

やはりGWにMRに行って価格聞いてきます。

＞イーストと大分価格が違いますが、なぜでしょうか？

広さが違うんじゃないですか？
広さを抜きにして高いとか安いとか言っても、しょうがない。

納得出来て買える人だけが買えば十分。板橋区をはずして23区で
安く新築を買うのは難しい時代。東京オリンピックが終われば下がる
かも・・・。どうしても都心なら、中古を買うしかないね。

＞板橋区をはずして23区で 安く新築を買うのは難しい時代。

足立区、葛飾区は板橋より安いけど。
特に足立区は同等のもので比較すると
1000万近く安い。

オリンピックが終わるまで待たなくても下がりますよ。
中国はオリンピックの一年以上前から下がってませんでしたっけ？
板橋区の割高物件を高値買いしてしまったら1000万くらい簡単に引かされそうです。

＞＞８３９さん 　

８３５です、教えて頂きありがとうございます。

今高層階に住んでいて、いろいろな意味でもう高層階は懲り懲りなので、中層階で入居日が早いイーストを希望しています。
73平米くらいで4,800万円くらいなら良いのですが。

小学生の子供がいるので、小学校や中学校も気になるところです。

されないでしょ、いくらなんでも

イーストとウェストの間にある道路。
webやカタログ見た感じでは私道なのかな？程度に思っていましたが
現地に行ってみて普通の道路でした。

思いのほか交通量があるようですが、
この道路があると、東と西で別物の物件に見える様になりそうな気が。。
値段にも差があるようので、住友としても確信犯なのかもしれませんが。

やっぱり74平米だとその位になりますよね。

70平米ぐらいで良いんで中層階4500万ぐらいが無いかな〜。

70平米って正直狭いよね。
今、85平米で家族3人でも物足りなさを感じる。

やはりボリュームゾーンは4800万ぐらいですね。

＞＞843さん
840です。価格を教えて頂きありがとうございます。
永住なのでやはり南向きが良いですね。

ＨＰにまだ間取りがでていないので、呑気にしてました。
MRの見学の予約をしたので、まだ4,800万円くらいのお部屋が空いていると良いのですが、、、

イーストの4階から下の71㎡が4,880万です。まだ空いてましたよ。74㎡になるとプラス250万でした。イーストの上層階はほとんど花が付いてましたね。

イーストの上層部は確かに花がかなりついてました。
イーストの場合は四階より下しか選べないかと。
予想以上にうまっているのでウエストに比べると
お買い得感があるのかな？と疑問をもちました。

第一期は絶対に欲しい人が買うから値段も一番強気でいくよね。
少しでも安くって思ってる人は後期のほうがいいとおもうよ。

現在購入を検討していますが、当物件の場合は条件の良い部屋から販売しているので、物件に興味がある人は早い段階で検討した方が良いと思います。南向き、高層階からの販売となっていますので。板橋にしては過去と比較して高いと思いますが、今の時代と住友不動産と大林組のコラボであることを鑑みると、価格は高いのもやむを得ずなのでは。10年、20年後の価格の下落率が低いであろうことを期待しますが・・。都内を中心に数年前より価格はどの地域も2割前後上昇していますね。

>>851
営業さんですかね（笑）

営業さんではありませんよ。購入を真剣に検討しているものですけど。結構正論だとおもいますが。

>>852
無意味で必要のない書き込みいい加減にしたら？
851は検討に関する中身のある書きこみをされてると思うけど。
それと対象に852はなんなんでしょう？
851にそういった言葉を投げかけるならば
それそうの内容があるレスで返したら？

イ－ストが安いのは、ス－パ－やらなにやらの施設が下駄履きになっているとか、ウエストに比べて敷地が狭いので、広いエントランスや公開空地で外部との距離感を出しにくいとか、そんな理由もあるかも
要望書が多いのは、安いのは当然として、ウエストより早く完成するので、入居が早いからでしょうね

あとは駅8、9分と駅10、11分はリセールが変わるから、その差も販売価格に織り込んでるんでしょうね。ただ、8、9分と10、11分は住む人にとってはほとんど違いがないですから、割安なイーストはいいと思います。

単純に階数の違いじゃないですか？ウェストは17階とかが5700万で、イーストは11階から下が5200万ですからね。ウェストの11階をいくらで売り出すか興味ありますけどね。目の前の会社が邪魔になるんで。

GWだけで瞬間蒸発するかもですね。
この辺りではなかなかこの規模と立地はでてきないからですかね。
個人的には駐車場が機械式以外はいいと思ってます。子育てにはいい住環境です。

価格出てないのに言ってる人はなんでしってるわけ?

モデルルーム行くと教えてくれますよ。

860
それ本当?

>>861
本当。価格も857にある通りでMRいったら価格表を見せられるよ。もうイースト上層階はだいぶ埋まってるからGWでかなり要望書入りそう。

なるほど・・・

北千住の駅近ならいいですね。便利なら多少のことには目をつぶる。
でも、全体としてものすごく交通の便が悪い印象があります。

松戸とか柏のほうが地価が高いんですよ。

862
埋まってるってどういうこと？販売開始はまだでしょ？

要望書が入ってるってことじゃないの

要望書とすでに埋まってるとは関係ないでしょ
ただの要望書なんだし

でも見せられた価格表には要望書出てる部屋はバラが印刷されていて価格は書いてませんでしたよ。空いてるとこから選べっていう感じでした。かぶせれるのかな。

かぶせられるでしょ どうせ抽選なんだから

>>864
スミフは要望書入ってる部屋にはよっぽどクレームにならない限り別の要望書はかぶせないですよ。

スミフって、そんな良心的だっけ？
要望書が、入ってない部屋にも、バラをつけて、煽っているのではありませんか

スミフとか関係なく被せられる。もちろん営業マンは被らないようにアレやこれやいって誘導はするが。言いなりになるか自分の希望で抽選覚悟でいくかは自分次第。なんかスミフ洗脳者みたいなのがこの掲示版にけっこういるよね。スミフだから無理とか。よくわからんが。

>>870
申込予定なもんでもう4回位通ってるけど少しずつバラ増えてるしかなり巧妙にしないと煽るのは無理じゃないかな。
上層階から埋まってたし、そこ空けて下層階の要望書受けるとは思えない。
>>871
スミフが要望書を重ねないようにするのは有名でしょ。
あくまでできない事はないけどほぼないと思う。
買う気があるなら自分で重ねてみたら？それで結果を教えて下さい。

早速出た（笑）有名って…

有名。

いずれにしても、このＧＷにどれだけ要望書が入るかが重要ですね。総戸数600戸以上であることを考えると、完売までは相当苦労する？

ここは名前もかっこいいし立地、設備もいいから瞬間蒸発な気がする。

もうカラー選択の締め切りも近いし、抽選はないよ。そもそも1回目の要望書は4月末が期限だったしね。全くHPとかに載せないので、やり方がフェアじゃないけど、気に入って早くから何度もMRに行ってる人には良いよね。

5年後も垂れ幕かけて売ってるから、
焦らなくても大丈夫でしょう。

ウェストの東向きとかはかなり時間かかるよね。

学校の近くなのはいいけど子供達と奥さん達のたまり場になりそうですね、ここ。

モデルルームにほとんど人が来ないんだから５年で終わるかな？

ガーソサは７年掛かったね。

あんまり話題にならないけど、ここのサービスも見逃せないね。
洗濯サービスにネットスーパー受け取りに布団丸洗い、引越無料。
マンションってやっぱり戸建とかではない人数がそれなりにいるからこそできる
こういう共用設備やサービスが充実してることが利点でもあるのでいいなって思います。
逆にこういうのがないマンションってただ集合住宅っていうデメリットだけがあって
メリットが享受できないので残念ですがここはかなり気に入ってます。

そういうものをメリットとして感じられる人はいいけど、私には逆に大規模のデメリットに感じる。

大規模マンションを選択肢とすると、必ずコンシェルジュ的なサービスや無駄な設備がもれなくついてくるけど、通常の生活で何ひとつ必要がない。それらが本当に必要な人なんて購入者のほんの数%でしょ。大規模だからと言って無駄な設備を作ったり、無駄な管理費を使って欲しくない。強いて言えば、そんなものは作らずに、大規模のメリットを活かして、部屋の設備を充実させて、居住面積を広くして、販売価格を下げてもらった方が数倍良い。

大規模のメリットは24時間常駐とか監視カメラの数とか細かい所にもあると思う。
確かに共用施設を減らして占有面積をできる限り増やしたり設備を向上して欲しいけど、そうすると価格に跳ね返るから難しい所もありますよね。
数%しか使わない設備って色々あるけど、ここはライブラリとかゲストルームとか高層階ラウンジとかの面積に繋がるものがない分いいんじゃないですかね。

ここは即完売目指してないよ。
住友のやり方は、売り急がず５年？かけて売るって日経新聞に出ていた。
前期最高益叩きだしていたから、相当体力のある会社だよ。
中小のデベなら無理な話。
オイラも欲しいが予算オーバー。

５年後も垂れ幕って、どこの物件だよ。w
三井、三菱、住友の超大手デベで見たことないぜ。w
引渡し前と混同しているならまだしも、まぁ凹レスご苦労さん。♪

これだけの戸数だし24時間監視してくれる人いてくれた方が安心だな

大規模は安心だし設備がいいよね 割り勘だもん

常盤台の住友のマンションは完売まで7年かかったらしいけどねｗ

それでも平気な体力がすごい♪さすが財閥

スミフなら安心して買えます 変な値下げもないので

この辺りって夜中は窓開けっ放しでも寝れる位静かですか？
行ってみた限りは車通りも少ないし静かそうな雰囲気だったんですが近く住んでる方いたら教えて下さい

静かですし空気も良いです

三井、三菱は5年後垂れ幕なんてあり得ないけど、住友だと竣工後、完売まで数年はざらだから、不人気だと5年もなくはない。伝説のガーソサの例もあるし。
でも890さんも言うとおり、住友は長期在庫も値引かないから、どうせ買うなら間取りが選べて、修繕積み立ても安い早めに買った方が得です。

ですね。スミフ物件は気に入ってるなら早く買ったほうが物件とか選べますからね。先行の利ってやつです。他は売れ残ると大幅値引きがあたりまえなので価格優先の人は待つのもありですけど。

タワーパーキングの耐震性がちょっと気になる

何で？パーキングなんて頑丈じゃん

近くに大きな病院があるから、それは無理かも・・・。

住不と大林組のコンビ。ブランド力はありますね。MRにも行きましたが、物件デザイン、規模、質はなかなかでした。地域NO1または城北エリアNO1の物件になる予感？

規模はNo.1（笑）

規模ならサンシティ！

以前、モデルルームに行った埼玉の住友の大規模物件で
竣工二年後くらいに、価格相談会実施っていうDMが
来たことがあるから、値引きしないわけではないのでは？

スミフの物件は入居3年目～5年目に大幅値引きするケースが多いですよ。(全部ではないと思いますが。)
上記の埼玉・宮原もそうですが、スミフは最初の数年間だけ修繕積立金を安くしてるのですが、
一定期間が経過した頃に大幅に修繕積立金が上がるような設定をしています。(全部ではないと思いますが。)

なぜでしょうか？

重要事項説明書を見れば一目瞭然です。

それは売れ残り部屋は固定資産税はじめ管理費・修繕費も売主が負担するからです。

スミフが負担する時期は安く設定しているのです。

その時期が過ぎたら一気に値引いて売り切るのです。

結果としてネガレスみたいで恐縮ですが、売り出し値がマーケットアウトしている理由と
しばらく値引きしない理由を検討する方は知っておいた方が良いと思いまして。

今まで見てきたスミフ物件の特徴を述べましたが、あくまでも私の知ってる限りではです。

↑　あ～。すみません。

なんか感じ悪いですね。

気分悪い方はサラッと見てスルーしてください。

ネガレスがあるのは盛り上がってる証拠ですから。ゴールデンウィークでイーストはほぼ要望書入っちゃうでしょうね！

修繕費の計画もモデルルーム行けば教えてくれますが、そんなに違和感のある水準じゃないですよ。何とかして安くしたい人がいるんでしょうけど、そういう人は来ないで欲しいな。

ホントだよね。気に入った人は何言われようと買うでしょ！ガーソサだって買った人が満足してればいい話でしょ。普通にガーソサの前通るとかっこいいって思うしね。

スミフ物件は好き嫌い激しいだろうから、好きな人だけ早めに要望書入れればいいんだよ。外野の訳わからん奴は無視無視！

だよね。買う気ない暇人はよそ行ってくれ

皆さん、見事に釣られちゃったのね（笑）
902さんはあながち間違ってないかもよ？
すみ負は同じタイプの上階より下階を高く売ったりするじゃない。
修繕費だってパッと見、安くしてガッツリ上げてもおかしくないよ。