SKY TIARA Residence in Forest／スカイティアラ＠小豆沢アステラス製薬跡地

三田線沿線の同社の某物件では、年明けの集客増、不動産価格上昇などをいいことに、同ﾀｲﾌﾟであれば上階から下階まですべて同じ価格で販売しているよ。契約済みの最も高い階の金額に合わせて、それより下の階の価格を値上げしたみたい。
1年くらい前の価格表とは明らかに違うからﾋﾞｯｸﾘしたよ。

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池袋駅近のタワマンも同じ手法だね。

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なんだが、イメージが悪くなったよ。

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>>428
根拠なく、あるわけない、と言い切るあなたの方がどうかと思う。
上階の部屋や角部屋を安くしてはいけない拘束は、どこにもない。
決めつけるわけじゃないが、ありうる手法として話している。

震災後、いの一番にタワマンの階層価格付けをフラットに変えたのは
どこの会社だったか。

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4500を5000で、とまではいかなくても、ある程度差配が可能だろう、
価格表を提示してなければ。
下の階を高く買った人とトラブルになっても負けない範囲もわかるだろう。
大幅値引きで過去にトラブった事例は蓄積してるだろうし。
価格表を隠す業者には、こういう憶測の余地が出るので、
どうも検討に雑念が入る。

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一気に買う気失せたよ。

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いや、まだ断定してるわけじゃないです。
住友はよいマンションをつくる力あるし、別にこの物件を悪く言うつもりは
ないので、ご了解いただきたい。すみません。

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スミフはスミフでどこのモデルルームに行ったんだよ？
スミフとしか言わないとこが怪しい。

ちなみに、ここ以外のすみ不物件は見せてもらえるのは当たり前の範囲だかどね。

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食べログとすみふ、何の関係が？

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過去に見に行ったスミフの物件は、こちらの予算をいうとその金額の部屋を3つ提示されました
竣工後だいぶたった物件なのに、全体がどうなのかわからず、釈然としなかったです
お客さんをみて値段が変わるんですかね

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なぜに、予算が低いと決めつけるのだろう

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＞だいたいの全体の金額は発表するけど、個別の部屋の価格はなかなか掲示しないということ。
4500万の部屋があったとしても、5000万円でも買える人には5000万円にしちゃうということ。

そうなんですか．．．

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周囲の環境を含めて考えると、板橋区役所前のシティテラス加賀の方がいいような気がします。

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本日、事前案内会に行ってきました。
シアターに通され、コンセプトの説明で開発者の方や携わった方々が語っているのを観ていたら、うっかりと欲しくなってしまうような出来でした（笑）
その後、全体模型で説明を受けましたが、板橋区にこんなのが建つのかと驚くような規模でした。
まぁ、これだけの物件力とモデルルームの内容なら高額になるのだろうと予想はしておりましたが、やはり予想通りのザックリ価格でした（爆）
営業の方からもそれだけの自信と価値のある物件ですと言われると、逆に納得してしまう。これが、「やはりそうですね」とか言われるとやはりボッた価格かと考えてしまい、二度と行かなくなったであろう。
興味があれば、先ずは行ってみる事をお勧めします。

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来週予約入れましたが、期待出来そう。
ただ、予想通りのザックリ価格というのが気になりますね。価格に見合うものですと良いのですが、、、

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今の板橋区は保育関係が全然充実していないです。。。

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5000万前半（〜5500）のが一番多そう。
駅前に何もない志村坂上から更に10分、かつエレベーターのある出口になると案内図表示の出口からそこそこ離れている（徒歩1〜2分？）ことを考えると高すぎやしないか。。。5000万切る価格ならまだしもねえ。

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ずっと住むのなら問題ないけど、この立地で5000万円以上ならばリセールは厳しそうですね。
三田線沿いは供給過剰だから、リセール物件も過剰になりそうです。
本音言えば、この辺りならば5000万円ちょっとでまあまあの土地付きの戸建てを買えるかもしれません。

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板橋区はしっかりしたマンションだと、戸建てを価格で上回るところが結構ある。
リセールは厳しい。そもそもここの販売自体何年も続くだろうし。
ここのメリットは何だろう。周辺環境は、駅遠な点以外はいいが、この価格なら・・・ね。
住友に決まった時点で価格と内容が釣り合わないのは覚悟していたが・・・

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>>453建売ならね。注文だと無理だね。建売はリセールはほぼ考えられないよね。

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販売が長引くのを覚悟の上でスミフは展開するんだろうけど、購入者は販売が長引けば長引くほどしんどいよね。

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>>457そんなことないよ。結構大変そうですよ。いつまでも住人で無い人が館内ウロウロされたり、口コミで色々言われたりと落ち着かないみたいだよ。すぐ値引きはなくとも最終的にはね…

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スミフはほかと違って、すぐに売れると、値付けが甘かった、というマイナス評価を責任者が受けるらしいよね。

だから少しづつ売って2年ぐらいで完売になるようにするとか。

売る間に値上げすることもあるらしいけど、最初から地域一番ぐらいの高値で売っているということかな？

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ここ数年で建った野村のプラウドも高かったですよ。
5.000万超えなんてスミフ以外にもありますよ。

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近年で言うと旭化成のマンションも6千万近い部屋が数個ありましたね。
即日完売してました。
高い部屋だからって売れないわけでは無いですが
個数があまりにも多かったらどうなんだろう。

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てっぺんの数戸がということなら、6000でも7000でもいけるでしょうね。
プラウドの価格は平均の話ですか？
そこが噛み合わないと、水掛け論になってしまいます。

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そもそも、3LDKといっても、60平米台から80平米ぐらいまで色々あるし
間取りと面積がわからないと、評価できないよ

とは言っても、最近、ジリジリとマンション価格が上がっている気がする

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建築材料費の高騰、人件費の高騰で高くなってるんだよ。
大手はまだ施工会社が決まっていいけど
中小は大変みたいだよ。
販売が始まってるのに施工会社が決まらず
着工ができず入居予定日が伸びまくってるところもある。

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末端のリストラが進みすぎて、人が足りないのね。
熟練工も減ってるし、施工の質は確実に下がる情勢。

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468さんは本当に検討されてる方でしょうか？
かなりオーベルを意識されてるよう。
大成ユーレックの分譲マンション部門があり賃貸マンションとは部署が違うようです。
でも板橋区に何軒か賃貸マンションが建ってますが、不動産やさんに分譲かと思う客が問い合わせがあるくらい施工は評判いいようですよ。
それよりスカイティアラについて情報欲しい。

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469の方がオーベル気にしてるみたいだが。

そもそも、オーベルのスレではここを意識してるようだけど
ここはあっちを意識してません。

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少なくとも私もユーレックという会社の分譲物件は記憶にないです。
だから悪いというのではないですが、オーベルはそこそこデベがチカラを入れてそうでは
あるので、それでも中堅さえ引っ張って来れない調達市場の現状というのが、
垣間見られる気がしますよね。
ま、余談です。

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オーベルのスレで見たけど
オーベルって業界トップ3に入ってるの？
聞いたことないんだけど。

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オーベルはコストダウンする時は思いっきりするから嫌だ。
数年前に北赤羽方面で分譲したマンションを見たけど、
駐車場や駐輪場が外部からダイレクトアクセス出来ちゃう作りだった。
新築分譲マンション色々見たけど初めてだったよ・・・

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浮間舟渡の三井も、駐車場ダイレクトアクセスでしたよ

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469ですが、私はオーベルの関係者ではなく、板橋区内に住んでる者です。
スミフは北海道道庁近くのマンションでも色々あるよう。

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>>474
へえ
三井でもそこまで仕様下げちゃうんだ

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>>474
苦し紛れでその話題だしてきてもうちとは関係ないですが。

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今日からモデルルーム公開したんだっけ？
モデルルームも無い、もらった資料にも書いてないスペックをベタ褒めしてた奴がいたね（笑）
ハイグレード？高級仕様？ホントはどうだったのさ？
5000万円でも許せるのかい？

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ところで、明確な店舗情報はまだありませんか？

期待してるんですが。。。

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テナントはマンションの販売と並行して募集するはず。だから今の段階で確定的なことは決まっていないと思いますよ。もちろんデベとしては「入って欲しいテナントの業種」はあるでしょうけど。

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先日、モデルルームに行ってきました。２つのWIK＋納戸があるなど収納が充実していました。ただ、モデルルームが盛況していなくて大丈夫かと心配になりました…
物件価格はうわさどおり。価格下がりますかね。

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この物件は収納が充実しているのと周辺環境がいいですね。ウエストとイーストだとどちらが人気が出ますかね。

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そりゃ、駅から多少なりとも近い、ウエストでしょ
小学校は、ウエストは近いけど17号を横断しないとダメですが

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イーストの方がまだお手頃？価格らしいです…

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イ－ストのほうが、早く竣工するし、駅から遠く、低層なので、お得感を打ち出しているのかな
前の建物の条件とかは、ウエストと大差ないから、ある意味本当にお買い得かもね

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オーベルさんの書き込みが減ってきましたね。
オープン前で忙しいのかな？？
しかし、野村さんみたいに、徹底した情報操作ですね（笑）

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本当オーベルさんの営業の方が書き込みをしているのならやめて欲しいですね。
この掲示板は本気で購入を検討している方の情報交換の場所なので、嫌がらせなどしないで頂きたいですね。

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488です。
私はオーベルさんではありませんよ。
スカイティアラのモデルルーム見学の際に聞いた情報です。

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ここはスミフ対オーベルのスレなの？
読んでるの疲れますね。　お互い他を気にせずに
自信もってやればいいのに。有意義な情報も薄れますよ。

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ってか、スミフ側は気にしてないし相手にしてないしライバル視もしていない

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へえ。

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オーベルはあの数だからほっといても完売するでしょ。
すみふはちがうタイムスパンで戦略組んでるだろうね。
オーベルが200戸超とかだと販売がかぶる期間が長くて意識するかも知れないけど。

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モデルルームに行きましたが、イーストの70㎡で5000万円台と結構高い価格設定がされていて率直に言って少し残念でした。とりあえず第1期第1次は南向き中心の少数の販売となるようですが、あの水準の価格で来年度以降も売り続けるつもりなのか少し疑問に思います。

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財閥に勝てる訳がない。

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週末モデルルームに行きました。収納が広くていいですが高すぎますね…ウエストなんて板橋であの値段をつけて何年かけて売るつもりなのでしょうか。
スミフさん強気ですねぇ。

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オーベルが住友価格まで近づいてきたら、売れないよ。
どこの売主かわからんところで買ってもね。
やっぱ、マンションは三井三菱住友だよ。

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あちらは、なんだか、野村のマンションと同レベルで価格を語られてますね。流石にないなと思いましたが
>>502名前買いで無駄に高く買うのもなと思う。
ブランド価格って住む時は必要ないですからね。
大手より質が良くて価格も手頃なところはたくさんありますし。
同じ5000万で
大手70平米 大手だが中堅どころ85平米なら
自分は後者を選ぶな。

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501さん
ものはすごくいいって、具体的にどこか素晴らしいのですか

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失礼だけど他とは雰囲気違うでしょ

安いマンション欲しいならどうぞ

こっちの方が欲しいでしょ

私はブランドに賭けますよ！

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ブランドだから物も良いとは限らない。
住んで狭さに苦痛を感じながら高いお金を毎月ローンで払うなんて住みやすいのかな…。
確かにスミフという大手感には安心感はあるけど
名前にお金かけるより
住む空間にしっかりお金をかけたい。

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私も思っていたより少し高いなというのが第一印象です。オーベルに比べてスペックがいいのかなと思っていましたが、モデルルームに行ってみると食洗機も含めて結構いろんな箇所がオプションで、しかもトイレもタンクレストイレでもない少し残念な形のものでしたし、正直がっかりしました。4月以降の需要落ち込みを見越してスミフさんもスペックを落としたのかなーと思っちゃいました。ミストサウナとディスポーザーはやはりうれしいですけど。ここは武蔵野台地にあって敷地も開けているので大地震のときなどは安心だと思って結構前から期待していたのですが、そもそももともと人気エリアでもなく駅に特別近いわけでもないのにちょっと高いですよね。まだ価格も正式決定していないとのことなので、一検討者としては、スミフさんが今後価格について検討し直してくれることを期待しています。

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タンクレストイレは見た目も良く、タンクに水が溜まるのを待たずにすぐに流せる、タンクの水による結露などが起きないので、トイレ周辺などカビを寄せ付けないなどメリットが大きいですし、手洗い場を別に用意するので見た目にも高級感はありますが、デメリットもあります。停電などするといくら水を流してもきちんと流れてくれないんです。そのため、停電が長時間続くとかなりきついです。我が家タンクレスなので。

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板橋物件の横綱？じゃ、板橋は横綱物件たくさんだね。

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現地見てきたけど、立地は特に見るべき点もない感じ。
平らで開けた感じはするけど。
加賀を先に売り切りたいが故の高値ですかね？

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現地見ました？
すべては価格次第で、オーベルは価格出てないから論じるに値しません。まだ。
ここは立地に見合った価格だと思います？
立地の弱さを設備や仕様でカバーするのは無理です。という自分の見解です。

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物件のホームページがなかなか更新されませんね。

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>>515
立地は弱くないし悪くないと思うけど。
静かで落ち着いた環境。車の音すらあまりしませんし。
多重路線が使える赤羽駅を通勤枠として使えるとこも強みです。
オーベルは確かに駅から近いでしょうが
三田線とバスの2枠しかありません。
利便性からしてもこちらの方が住みやすそうです。
価格に見合うかどうかは個人の主観でもあるし。
仕様や物自体も元々良いですが
それで立地をカバーする必要性もないですが。

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ありがとう、515です。
オーベルとはまだ比較もしてません。
値段がわからないから。
（チェックはしてます。先日時間をかけて、志村三丁目駅から、
オーベル、セブンタウン、ティアラ、赤羽と歩き通しました。）

前に書かれてる方もいますが、やはり加賀がベンチマーク対象に
しやすいですね。

私はちょっとこのエリアに期待しすぎたのかも知れないです。
518さんのおっしゃる静かで落ち着いた環境が、自分には無味乾燥に映るというか。
繁華性を求めてるわけじゃないのですが、ほんとに主観によりますね。

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間取り的には普通な感じだね

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スミフって間取りで遊ばないというか、こだわらないというか、基本田の字だよね。中古で出す分は好まれるかもしれないけど、長年住むにはちょっとつまらない。蓮根のスミフは3LDKは全て田の字。田の字だと、廊下のスペースが多くなるから、最近の新築の平米数となると各部屋が狭くなるんだよね。もう少し間取りを工夫してくれたらなお良いんだけどな。

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気合入れてる所は間取りも作り込んでると思うよ。
コストがかけられる条件かどうかだね。

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間取りは人気のタイプで固めてるんだよ。いわゆる定番だよね。奇をてらった物は住友は造らないのでは？

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そんなんだから売れ残りが長年続くのかもね。

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日経新聞の記事で、スミフ過去最高益出していたね。
品川のSONY旧本社ビルも買うみたいだし。
体力あるよな、この会社。

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マンションは管理です。
どんなに有名な売主でも、施工会社でも、
管理会社がくそだと話になりませんから。
その点プラウドはしっかりされてると思います。
すかいてぃあらはどうなんでしょうね。

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どうしてしっかりしてるとか言えるのでしょう？
プラウドの住人さんですか？
じゃないとわかりませんよね。
管理がしっかりしてるかなんて
入居してみないこと分からないことですよね。

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成り済ましだろこんなの気にするな
野村や三井の物件が出た時は荒れなかったってあったけど
どっかの業者がそれ気にしてんじゃないの(笑)

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知人にプラウド購入者がいるが、
確かに野村リビングサービスの対応 はしっかりしてると聞く。

ってか、入居してから判断するって、
結局結果論でしかないってこと？
一生に一度の買い物で、
それはあまりに雑なご判断だと
思いますがどうなんでしょう。

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