SKY TIARA Residence in Forest／スカイティアラ＠小豆沢アステラス製薬跡地

これから進むコストアップは考えず、妥当な坪単価180
地域のランドマークとなることを加味しても200届くかどうか。
70平米5千万なら単価230、6千万なら280。
平均単価としては、無理ありすぎ。そういう価格帯の部屋がいくらかあるのは、
もちろん想定されるけど。

ここは、スカイティアラの掲示板なのに、オーベルの宣伝ばかりですね…
ちょっとウザいですね！！
ご自分の掲示板で、やって欲しいですね！！

つーか間取りの人のブログの人の方がフラットでとても参考になるよ
私怨みたいなことは書かないし
ここは床暖房なんてよりももっと仕様とか全体図とか見せて欲しい

スミフは時価って書かれてますけど本当ですかね

すみふは値引きしない＝定価がないから値引きはあり得ない
というカラクリですかね。
うちは値引きしませんから、の意味がだいぶ変わってきてしまいます・・・

全体の価格表を貰えば済む話。価格が時価なんてありえない。

年収500万じゃここを検討する資格ないですか？

何か、タイトルにアステラス製薬跡地とありますが、工場の跡地なんですかね。
工場の跡地となれば、広大な跡地なんでしょう。
私の近所にも工場跡地に住宅が２００戸建っています。もうすっかり団地になりました。
昔、ここに工場があったなんて思えません。
風景も段々に変わっていくんですね。

>>415
年収500だったら3000万以内でないとキツくない？
郊外もしくは都内なら中古
あるいは、中小の狭い部屋でないと…って感じかな。
ここは、狭くでも4000万超えるような噂を聞いてるからなぁ。
資格云々は関係ないと思うが
無理のない範囲にしていないと
後に生活苦になるよ。
税金とかも出てくるからさ。
できるとしたら
頭金しっかり入れるか
共働きなら共同名義にするかだね。
ただ、共同名義にしておくとリスクもあるから
基本無理のない範囲でとしか言えないと思う。

>>414
だよね。
もし、そんなことしたら、売れ残り歴ガーソサ超えるよ。
材料費人件費高騰が続けば続くほど高くなるわけで
そんなことしてたら古くなれば古くなるほど高くなる。
買いてがつかなくなるよ。

じゃあの人嘘ついたのか

この立地なら坪150がいいとこでは？

住友不動産が全戸分の価格表くれると思う？(笑)

くれないよな

だから、この会社は時価はあり得るだけに嫌なんだよね。
気にならない人もいるのだろうけど。

>>418
売れなければ、時価水準を下げるでしょ。
定価を示してないから、値引きしたことにはならないと主張できる。
そういう懸念の話かと。

424の言うとおり。
だいたいの全体の金額は発表するけど、個別の部屋の価格はなかなか掲示しないということ。
4500万の部屋があったとしても、5000万円でも買える人には5000万円にしちゃうということ。

４０００万の予算なら４０００万にしてくれるのか。
予算は少なく書かないとダメって事？

ここまで読んで、本気でそう思うの？
まあ、安く買えるといいね。

>>425のいうことが本当ならば
そんなやり方での販売をもししたなら心底呆れてしまう。
買う気も失せてしまいますね。
それに、もし購入し、入居が始まって自分家より良い部屋が自分家より安かったなど分かった日には
その後の生活が不快なものになってしまう。

ってかさ、時価って、その時々の市場による価格ってことでしょ？辞書的に言うと。
この話の流れで言うと、自ら値段をつけるかのような意味合いだよね？どっち？

三田線沿線の同社の某物件では、年明けの集客増、不動産価格上昇などをいいことに、同ﾀｲﾌﾟであれば上階から下階まですべて同じ価格で販売しているよ。契約済みの最も高い階の金額に合わせて、それより下の階の価格を値上げしたみたい。
1年くらい前の価格表とは明らかに違うからﾋﾞｯｸﾘしたよ。

池袋駅近のタワマンも同じ手法だね。

なんだが、イメージが悪くなったよ。

>>428
根拠なく、あるわけない、と言い切るあなたの方がどうかと思う。
上階の部屋や角部屋を安くしてはいけない拘束は、どこにもない。
決めつけるわけじゃないが、ありうる手法として話している。

震災後、いの一番にタワマンの階層価格付けをフラットに変えたのは
どこの会社だったか。

4500を5000で、とまではいかなくても、ある程度差配が可能だろう、
価格表を提示してなければ。
下の階を高く買った人とトラブルになっても負けない範囲もわかるだろう。
大幅値引きで過去にトラブった事例は蓄積してるだろうし。
価格表を隠す業者には、こういう憶測の余地が出るので、
どうも検討に雑念が入る。

一気に買う気失せたよ。

いや、まだ断定してるわけじゃないです。
住友はよいマンションをつくる力あるし、別にこの物件を悪く言うつもりは
ないので、ご了解いただきたい。すみません。

スミフはスミフでどこのモデルルームに行ったんだよ？
スミフとしか言わないとこが怪しい。

ちなみに、ここ以外のすみ不物件は見せてもらえるのは当たり前の範囲だかどね。

食べログとすみふ、何の関係が？

過去に見に行ったスミフの物件は、こちらの予算をいうとその金額の部屋を3つ提示されました
竣工後だいぶたった物件なのに、全体がどうなのかわからず、釈然としなかったです
お客さんをみて値段が変わるんですかね

なぜに、予算が低いと決めつけるのだろう

＞だいたいの全体の金額は発表するけど、個別の部屋の価格はなかなか掲示しないということ。
4500万の部屋があったとしても、5000万円でも買える人には5000万円にしちゃうということ。

そうなんですか．．．

周囲の環境を含めて考えると、板橋区役所前のシティテラス加賀の方がいいような気がします。

本日、事前案内会に行ってきました。
シアターに通され、コンセプトの説明で開発者の方や携わった方々が語っているのを観ていたら、うっかりと欲しくなってしまうような出来でした（笑）
その後、全体模型で説明を受けましたが、板橋区にこんなのが建つのかと驚くような規模でした。
まぁ、これだけの物件力とモデルルームの内容なら高額になるのだろうと予想はしておりましたが、やはり予想通りのザックリ価格でした（爆）
営業の方からもそれだけの自信と価値のある物件ですと言われると、逆に納得してしまう。これが、「やはりそうですね」とか言われるとやはりボッた価格かと考えてしまい、二度と行かなくなったであろう。
興味があれば、先ずは行ってみる事をお勧めします。

来週予約入れましたが、期待出来そう。
ただ、予想通りのザックリ価格というのが気になりますね。価格に見合うものですと良いのですが、、、

今の板橋区は保育関係が全然充実していないです。。。

5000万前半（〜5500）のが一番多そう。
駅前に何もない志村坂上から更に10分、かつエレベーターのある出口になると案内図表示の出口からそこそこ離れている（徒歩1〜2分？）ことを考えると高すぎやしないか。。。5000万切る価格ならまだしもねえ。

ずっと住むのなら問題ないけど、この立地で5000万円以上ならばリセールは厳しそうですね。
三田線沿いは供給過剰だから、リセール物件も過剰になりそうです。
本音言えば、この辺りならば5000万円ちょっとでまあまあの土地付きの戸建てを買えるかもしれません。

板橋区はしっかりしたマンションだと、戸建てを価格で上回るところが結構ある。
リセールは厳しい。そもそもここの販売自体何年も続くだろうし。
ここのメリットは何だろう。周辺環境は、駅遠な点以外はいいが、この価格なら・・・ね。
住友に決まった時点で価格と内容が釣り合わないのは覚悟していたが・・・

>>453建売ならね。注文だと無理だね。建売はリセールはほぼ考えられないよね。

販売が長引くのを覚悟の上でスミフは展開するんだろうけど、購入者は販売が長引けば長引くほどしんどいよね。

>>457そんなことないよ。結構大変そうですよ。いつまでも住人で無い人が館内ウロウロされたり、口コミで色々言われたりと落ち着かないみたいだよ。すぐ値引きはなくとも最終的にはね…

スミフはほかと違って、すぐに売れると、値付けが甘かった、というマイナス評価を責任者が受けるらしいよね。

だから少しづつ売って2年ぐらいで完売になるようにするとか。

売る間に値上げすることもあるらしいけど、最初から地域一番ぐらいの高値で売っているということかな？

ここ数年で建った野村のプラウドも高かったですよ。
5.000万超えなんてスミフ以外にもありますよ。

近年で言うと旭化成のマンションも6千万近い部屋が数個ありましたね。
即日完売してました。
高い部屋だからって売れないわけでは無いですが
個数があまりにも多かったらどうなんだろう。

てっぺんの数戸がということなら、6000でも7000でもいけるでしょうね。
プラウドの価格は平均の話ですか？
そこが噛み合わないと、水掛け論になってしまいます。

そもそも、3LDKといっても、60平米台から80平米ぐらいまで色々あるし
間取りと面積がわからないと、評価できないよ

とは言っても、最近、ジリジリとマンション価格が上がっている気がする

建築材料費の高騰、人件費の高騰で高くなってるんだよ。
大手はまだ施工会社が決まっていいけど
中小は大変みたいだよ。
販売が始まってるのに施工会社が決まらず
着工ができず入居予定日が伸びまくってるところもある。

末端のリストラが進みすぎて、人が足りないのね。
熟練工も減ってるし、施工の質は確実に下がる情勢。

468さんは本当に検討されてる方でしょうか？
かなりオーベルを意識されてるよう。
大成ユーレックの分譲マンション部門があり賃貸マンションとは部署が違うようです。
でも板橋区に何軒か賃貸マンションが建ってますが、不動産やさんに分譲かと思う客が問い合わせがあるくらい施工は評判いいようですよ。
それよりスカイティアラについて情報欲しい。

469の方がオーベル気にしてるみたいだが。

そもそも、オーベルのスレではここを意識してるようだけど
ここはあっちを意識してません。

少なくとも私もユーレックという会社の分譲物件は記憶にないです。
だから悪いというのではないですが、オーベルはそこそこデベがチカラを入れてそうでは
あるので、それでも中堅さえ引っ張って来れない調達市場の現状というのが、
垣間見られる気がしますよね。
ま、余談です。

オーベルのスレで見たけど
オーベルって業界トップ3に入ってるの？
聞いたことないんだけど。

オーベルはコストダウンする時は思いっきりするから嫌だ。
数年前に北赤羽方面で分譲したマンションを見たけど、
駐車場や駐輪場が外部からダイレクトアクセス出来ちゃう作りだった。
新築分譲マンション色々見たけど初めてだったよ・・・

浮間舟渡の三井も、駐車場ダイレクトアクセスでしたよ

469ですが、私はオーベルの関係者ではなく、板橋区内に住んでる者です。
スミフは北海道道庁近くのマンションでも色々あるよう。

>>474
へえ
三井でもそこまで仕様下げちゃうんだ

>>474
苦し紛れでその話題だしてきてもうちとは関係ないですが。

今日からモデルルーム公開したんだっけ？
モデルルームも無い、もらった資料にも書いてないスペックをベタ褒めしてた奴がいたね（笑）
ハイグレード？高級仕様？ホントはどうだったのさ？
5000万円でも許せるのかい？

ところで、明確な店舗情報はまだありませんか？

期待してるんですが。。。

テナントはマンションの販売と並行して募集するはず。だから今の段階で確定的なことは決まっていないと思いますよ。もちろんデベとしては「入って欲しいテナントの業種」はあるでしょうけど。

先日、モデルルームに行ってきました。２つのWIK＋納戸があるなど収納が充実していました。ただ、モデルルームが盛況していなくて大丈夫かと心配になりました…
物件価格はうわさどおり。価格下がりますかね。

この物件は収納が充実しているのと周辺環境がいいですね。ウエストとイーストだとどちらが人気が出ますかね。

そりゃ、駅から多少なりとも近い、ウエストでしょ
小学校は、ウエストは近いけど17号を横断しないとダメですが

イーストの方がまだお手頃？価格らしいです…

イ－ストのほうが、早く竣工するし、駅から遠く、低層なので、お得感を打ち出しているのかな
前の建物の条件とかは、ウエストと大差ないから、ある意味本当にお買い得かもね

オーベルさんの書き込みが減ってきましたね。
オープン前で忙しいのかな？？
しかし、野村さんみたいに、徹底した情報操作ですね（笑）

本当オーベルさんの営業の方が書き込みをしているのならやめて欲しいですね。
この掲示板は本気で購入を検討している方の情報交換の場所なので、嫌がらせなどしないで頂きたいですね。

488です。
私はオーベルさんではありませんよ。
スカイティアラのモデルルーム見学の際に聞いた情報です。

ここはスミフ対オーベルのスレなの？
読んでるの疲れますね。　お互い他を気にせずに
自信もってやればいいのに。有意義な情報も薄れますよ。

ってか、スミフ側は気にしてないし相手にしてないしライバル視もしていない

へえ。

オーベルはあの数だからほっといても完売するでしょ。
すみふはちがうタイムスパンで戦略組んでるだろうね。
オーベルが200戸超とかだと販売がかぶる期間が長くて意識するかも知れないけど。

モデルルームに行きましたが、イーストの70㎡で5000万円台と結構高い価格設定がされていて率直に言って少し残念でした。とりあえず第1期第1次は南向き中心の少数の販売となるようですが、あの水準の価格で来年度以降も売り続けるつもりなのか少し疑問に思います。

財閥に勝てる訳がない。

週末モデルルームに行きました。収納が広くていいですが高すぎますね…ウエストなんて板橋であの値段をつけて何年かけて売るつもりなのでしょうか。
スミフさん強気ですねぇ。

オーベルが住友価格まで近づいてきたら、売れないよ。
どこの売主かわからんところで買ってもね。
やっぱ、マンションは三井三菱住友だよ。

あちらは、なんだか、野村のマンションと同レベルで価格を語られてますね。流石にないなと思いましたが
>>502名前買いで無駄に高く買うのもなと思う。
ブランド価格って住む時は必要ないですからね。
大手より質が良くて価格も手頃なところはたくさんありますし。
同じ5000万で
大手70平米 大手だが中堅どころ85平米なら
自分は後者を選ぶな。

501さん
ものはすごくいいって、具体的にどこか素晴らしいのですか

失礼だけど他とは雰囲気違うでしょ

安いマンション欲しいならどうぞ

こっちの方が欲しいでしょ

私はブランドに賭けますよ！

ブランドだから物も良いとは限らない。
住んで狭さに苦痛を感じながら高いお金を毎月ローンで払うなんて住みやすいのかな…。
確かにスミフという大手感には安心感はあるけど
名前にお金かけるより
住む空間にしっかりお金をかけたい。