SKY TIARA Residence in Forest／スカイティアラ＠小豆沢アステラス製薬跡地

住友さんが変なマンション作れませんからね…
下手な中小なら4300万円もありえますが、相場を考えても5000万円前後になりそうかな？と…
安い事にこしたことはないですけどね(^^;)

６２㎡で３０００万円台・７５㎡で４０００万円からの価格はかなり割安だと思います。

最低価格は参考にならない。
平均価格帯、もしくは平均坪単価知りたいです。

坪１８０万位でしょ。結構安いよね。

お店の情報が気になる
正直、北区に入ると雰囲気がいっきにあれになるから
志村坂上近辺ですべてできるようにして欲しい

まあ、最低価格は参考にならないよね。
最多平米数に対し最多価格が基準

個人的には。最低より最高の方が知りたいな。

三田線一本しか利用できないわけでなく
他の坂上の物件に比べ
ここは、赤羽駅も選択枠に入る分
利便性は坂上のどの物件よりも優れてると思う。

ここ、有人管理になるんですかね？
北区のメガシティのように。人気出て欲しい。

>>263
他の区に比べれば少ない方ですが

>>266=263
それが何？他にもある中わざわざその話題をだしてくる意味がわからない。
板橋は都心の区などに比べで治安も悪くない。
昔の事件と今この物件の検討に何の関係があるっていうの？
全くないよね。
意味不明な嫌がらせはやめて下さい。

こう言った事件板橋に限ったことじゃなく他区でも起きてるよね。
それをわざわざ持ち出す意味は何？
犯罪は区を選んで起きてるわけでもないし。
マンション検討と何が関係あるんでしょう？

>>263
別に板橋区対北区にするつもりはなかったけど
赤羽郷だったか名前は忘れたけどヤバい雰囲気の街あるじゃん
ここも近くに団地があるけどそんなレベルじゃない

昔23時過ぎくらいだったから赤羽からバスで志村坂上に帰ろうとしたけど
もうバスがなくて赤羽から歩いて帰ったけど
男1人でも躊躇するレベルだったぞマジでｗ
あそこを嫁や子供が歩くなんて絶対に反対だわ

＞268さんの貼ってくれた犯罪情報でみれば一目瞭然。板橋区は褒められたものじゃないけど、23区は似たり寄ったり。ちなみに不毛なレスの応酬があった「粗暴犯」でいうと、城西から城北にかけての山の手各区（と勝手に呼びます）は、時計回りに、世田谷274件、杉並206件、練馬196件、板橋206件、北198件です。
このサイト、とてもいいです。268さんありがとう。

免震が良かったけど制震だし敷地にゆったりと建つ感じだろうから
地震や火災に関しては安心な方だと思いますよ

あ、制震ってのも誰かの書き込みなので確実じゃないです…

ちなみに俺はオーベルなんかよりもこっちに期待してるからこその内容だからな
駅近しか取り柄がないような物件よりも断然こっちの方を期待してる
駅近は確かに資産価値高いし便利だけどしょっちゅういろんなとこで出てる
かたやこれだけの大規模で板橋仕様とはいえスーパーゼネコン物件
どう考えてもこっちの方が期待だろ

つかだいたい俺しかこのスレでここの物件褒めてたり期待してるようなレスしてるやつほとんどいねーじゃん
そんな俺まで他社の営業扱いとか現状を知らないとかうましかすぎるだろ

あちらは駅から近くとも、心配事が多いですよね。
三田線出口、中山道近くで環境の厳しさや坂のアップダウン、駅をほとんど利用しない専業主婦とかは毎日の買い物の方が気になりますし、たとえ駅利用者でも、近くとも三田線1本。ここは多種路線利用可能と考えると利便性はこちらの方が良いなと感じます。何より、建物内にスーパーが入るなら主婦には魅力的。

蓮根、坂下にできるプラウドを待つのもありかなと思ってます。
特にライフ跡地にできる予定のマンションは西友からも近いですから
情報が出次第ここと比較もありかなと。

>289
何故だか削除されてますけど、その通りに区道ができるから桐ヶ丘中央商店街は退去させて解体されるって書いてあったわよ。

日本語で「空の冠」というわけですが、
一番高さのあるウエストでも18階しかないんですよね、
最初ネーミング的にタワーかなと思ってたものですから意外でした。

空の冠になり得るか、
好奇心でこんなことを今考えています。

コンセプトの表現だけだとどうしても想像し難いもので、
できれば実物拝みたいところ。

しかし、
その頃には完売、
だったりして。

近隣のスミフ物件を見れば分かるとおり、
実物拝みながら検討できると思いますよ。

焦らなくて、余裕で大丈夫。価格期待して待ちましょう。

ここは、駅から距離がありますが、志村坂上駅は中山道沿い、近ければ近いほど環境が悪いので、ここほど離れていれば、排気ガスや騒音の心配もなく、毎日静かに過ごせるので、家族世帯には落ち着いて過ごせそうですいいですね。

>229
445号の車通りが割と多い事は無視ですか？
しかも、環八から赤羽八幡神社参道横を通って中山道へ近道できる道を造ろうとしているのに。
途中までの道は既に完成してますよ。
都がやっている事業だからクレームは都へお願いします。

中山道よりはマシでしょ。

北本通り（国道122号線）から補助86号が赤羽自然観察公園の中を通過して大橋病院交差点までの道ができる計画もあり、2020年までの完成を東京都は目指しているそうで、住民説明会が既に数回行われています。
このマンション建設地は環八から中山道まで、北本通りから中山道まで、環七から北赤羽の環八までの車通行が楽になると共に、ボトルネックになる可能性もあります。

ここ管理費修繕積立金いくらぐらいだろう

ということは、マンション予定地のところで車が渋滞して、排気ガスたまる？

オーベルとか関係ないですよ。
新しい道ができるとか道路拡張計画があるのならば告知するのは当然でしょう。

306ですが、近くにオーベルのマンションがあるのならマンション名を教えてください。
そこにも同じ文を書きこんできますので。
住所は小豆沢ですか？

311ですが、自己解決しました。
中山道の向こう側の方でしたね。
あんまり行った事ないけれど、道路条件が違うみたいです。
ハナマサの裏側辺りでしょうか？

道路拡張計画などきちんと情報を書き込んでくださる方がいるのに感謝してます。
しかしなんかふざけた感じで懸命に話をそらそうとしたり茶化すようなクチコミは見苦しい。志村坂上の地下鉄の改札口の前に２つのマンションのポスターがあります。

>>312
オーベルはHPの現地案内図見ればわかるだろうけど
交番の横の道を坂下方面に行ったところにあるよ。
中山道に近いです。
肉のはなまさとは逆の方だよ

>314
312です。
現地案内図を見ましたが、オーベルの予定地は行った事がない所でした。
知ってるのはイズミヤとビバホームとＯＫストアとセブンタウンなので。

オーベルのマンションは志村坂上にあります。坂下にはありません。
ここは土壌は、工場跡地なので土壌はきれいなのかな？
スーパーができるそうですが、どの店が入りそうですかね？

一体いくらになるのかな。地域のレベルに合わせないと、
いつもの住友価格じゃ、誰も買わないぞ。
価格次第では、オリンピック終わっても売れ残る予感。
ブランドイメージなんか、いつまでも保てないしね。
三菱地所も南青山でやらかしたし。

見せ方なんだろうけど外観かっこいいな
事前案内会行く人いますか？

>>315
オッケーはここら辺ではすごく人気だよね。
いつ行っても激混み、A4ランクの牛肉があんなに安いから
たまに行きます。この小豆沢からでも電動自転車、車さえあれば気軽に行けますね。坂さえ気にしなければ自転車でも。

オーベルはなにかと懸念されてることもあるみたいですね。中山道など。

ここの懸念は価格だけw

スカイティアラってなに？と思ったけど、最上階のガラス張りのベランダがティアラだそうです。
マンション名については皆さんどんな評価なんでしょうか？

特定の部屋だけのためのマンション名ってこと？

マンションの名前より、薬品を扱ってた会社が元々いたのだから、説明会で土壌は調べたのか確認しましょう。
道路計画の件も聞きましょう。

予定価格は発表されましたか？

あちらも立地状況問題視されてるね
坂上はなにかとありますね
イースト臭？はとかもたまに話が出てますし。
でも、ここは中山道からも離れてますし
イースト臭が問題視されてるエリアでもないし
環境は今出てる坂上物件の中で一番良さそう。
外観は他のスミスと似たり寄ったりだけど
スーパーが入るのもメリットだよね

ティアロレジデンスの真似したんだろうか？

高級とまではいかなくてもそれなりの質の品揃えのスーパーが来ますように…

マルエツあたりかなぁとは思ってる。
成城石井が来ることはないよね…

マルエツは赤羽台にあるから違うと思うな。

成城石井みたいなのはあり得ない。

ローソン100程度じゃないの？
良くてライフかな。

ローソン100はなさそうだけど
ライフはありそうですね。
坂下にあったライフ閉店したので
ここら辺にできると需要がありそうですね。
ダイエー系列のグルメシティとか
アコレもあり得そう

スーパーが入るって決まったんですか？スーパーはでも良し悪しですよ。惣菜とか揚げ物を作っているとにおいとかも流れてくるだろうし、納品のトラックも多いだろうし、もっと困るのは客の出入り。ちゃんと駐輪場・駐車場まで確保するだけの敷地がこのマンションに残されているとは思えません。コンビニみたいなサイズがちょうどいいんじゃない？でもコンビニだと夜にたまり場になっちゃったりするリスクもある。
良心的なデベはそういうことをいろいろ考えた上でテナントを探すはずです。ケーキ屋とか託児施設とか、小さめのドラッグストアとか、そういうのがたぶん住んでいる人には無難かと。購入検討の皆さんもよく考えたほうがいいですよ。

＞ちゃんと駐輪場・駐車場まで確保するだけの敷地がこのマンションに残されているとは思えません。

何をもってそう思えないんでしょうか？
これだけの広大な敷地がある中多少のスペースも作れないほど余裕のないようには逆に見えないけど。

検討してる方は皆高いお金を出して買うので言われなくとも真剣に考えてます。
駅から遠くとも環境が良い上に毎日の買い物にも便利なら主婦にはありがたいので。
あと、コンビニは入る話は一度も出てないので大丈夫かと…

347ですが、ホームページの敷地概念図を見れば、だいたい想像できますよ。駐車場スペースはばかにならないからたぶんスーパーはないと予想してます。そこにも「店舗・保育所」っていうことばもありますけど、スーパーとまでは言い切ってません。クリニックとかもきっと重宝しますよ。

クリニックよりスーパーの方が断然助かるけどね。
でも、前々からスーパー完備と話は出てましたよ。

前に商業施設併設のマンションに住んでいた経験ですが、テナントからの家賃がけっこういい収入で、長期修繕費がずいぶん助かりました。だから、わりと堅いテナントがやっぱりいいと思います。クリニックって言ったのはそういうことを思い出したからです。もちろん、家のすぐそばにスーパーがあるといいなと思う人も多いのはよくわかりますけど。販売の人がはっきり言っちゃってるのなら予想がはずれたってことですね。ざんねん。

店舗は外部からお客さんを取り込まないと経営が成り立たないから、
今回の計画では、スーパーができるだけの広さが無いし、
駅から近いわけでもなく、南側は大きな工場だし、立地上の利点もない。

きっと、店舗が出来ても広さ的には、コンビニ・ドラッグストア・クリニックあたりが無難なところ。
マンションの付帯設備としての店舗なんて、経営が成り立たず失敗することが多いから、
ケーキ屋とか、小さなカフェを作っても、駅から遠いし、よほど当たらない限り、撤退は目に見えてる。
まあローソン100も、ミニスーパーですから。
スーパーと言われても、嘘はついてないかも（笑）

本当にスーパー作るなら、イーストの敷地を全部スーパーにするくらいの敷地が必要。

板橋は最近アコレの店舗展開が盛んですよね。
それにドラックストアが閉店した後のテナントとかにもできたりしてるのでそんな広さが無くとも可能。
なので、アコレもあり得そうですね。

でも、何が入るか最初から決まってる場合と
建ててから募集する場合とがありますよね
後者だと契約時にはわからないので検討してる段階でかなり悩みます。

場所がかなり違うのであれですけど
北戸田のタワーもマンションが完成する頃になって
順次何が入るか決まってきたようで
結局、調剤薬局完備のクリニックモールとファミマが入店してましたが

ここはすでに保育園が入ることは公表されてますが
ちまたではスーパー完備と噂は流れてますよね。
どこから発端かは分かりませんが
あちこちでここの話が出ると皆スーパーはいるみたいねって…
なので、自ずとスーパーかと自分も思ってましたが。

ただ、マンションにテナントを入れるのは
確かに儲かってれば助かりますが
場所の悪いマンションではテナント募集の張り紙などが目立ったりシャッター閉まってたりという場所も見かけたりします。
駅前とかで無いので、入れ替わりがそんなに起きない店舗
で需要のあるスーパー又はコンビニだといいんですが。

でもここの周辺は割とスーパーがある方ですよね。
マルエツだってマンション前の通り沿いで、自転車だと２～３分くらいかな。

アコレはどちらかというと、中古の空きテナントに賃料を安く入居するというイメージだから、
新築は賃料の関係で厳しいんじゃないかなとも。入ればうれしいけど。

あと考えられるのは美容院と歯医者くらいか。
何はともあれ、立地的に難しいね。

おそらく保育園も認可なら未満児だと優先枠でも無いと入れないでしょ。
保育園が出来てもマンション外の児童ばかりだという話も良く聞く。
たぶん1クラス12人程度だろうなぁ。