SKY TIARA Residence in Forest／スカイティアラ＠小豆沢アステラス製薬跡地

5000万から6000万の戸建だと確かに狭そう・・・
老後とかの階段上り下りを考えると３階建ては厳しくなりそうですね。
老後も考えるならマンションのほうが失敗しないんじゃないですかね。

この場所に6000万の価値見いだせるかな

おいおい！
坪単価260万円ってのはマンションマニアってブロガーの話でしかないだろ！
どこから得た情報かは知らんが、そんな飛び抜けた金額ありえなくないかい？


そんな高かったら誰も買わないことくらいスミフだってわかるだろうに！

底値とは言わなくても、ここ２〜３年で買うことが出来なかった方たちには、非常に厳しいですが、これからはありえない金額が当たり前になると思いますよ。
書き込みをしている方が、すでに購入していることを祈ります。

ここが坪単価260万になるなら、都心部は同じように上がるはずだから普通になると思うよ。
オリンピックで他の地区と違った上がり方をしている湾岸方面の方が怖い！！

確かに、リーマンショックの後、不動産は安値だった
これからは、同じ値段で、一回り狭い物件か、同じ広さで、高い値段の物件かに別れそう

ここは、広くて高い物件でしょうか。
多少、高くても賃貸で年間150万捨ててることを考えれば、少しは楽になるでしょ。
賃貸に比べると物は格段に良くなりますから。

ここの敷地をスミフが買ったときに、値段が高いので、話題になっていたと記憶しています
土地の取得価格にふさわしい立派な物件になるか、取得価格のぶんを取り返すためにコストカットした物件になるか、興味深いですね

プロジェクト発表会に行かれた方いますか？
新しい情報はありました？？

10年前は確かに05年暴落説なんてのがあった。
だがプチバブルのおかげで値上がりできた。
プチバブルが無ければ暴落が実現していたかもしれない。

情報ありがとうございます。
免震なのかと店舗が気になります
もちろん価格も…

狭いですね…広い部屋あるのかな。
建物のデザイン普通でしたよ。

70平米台を大量に作って、見た目の価格を抑えるという、典型的なパターンですね
広い間取りの潜在的なニーズはあるけど、都内のこのあたりだと、中途半端に高額になって、売れないんでしょう
600戸以上もあるのに、みんな70平米という金太郎飴物件というのは、どうなんでしょうね

同じスミフで言えば、蓮根の物件もも平米数と間取りが基本2パターンしかなく、確か72米だったかと。2LDKも少しあるようですが。基本70平米台でそれ以上がない。苦戦してますよね。70平米って子供3人だときついよね。小さいうちはいいですが大きくなった時とか。それに、親との同居とかもほぼ無理。多種多様な家族構成もある程度視野に入れたこだわった間取りや広さがあるといいんだけど。確かに広くすればした分金額もついてきますが、広さを求める人も結構いますからね。

90㎡以上の4LDKがあれば嬉しいですね。
小さい時はともかく中学生くらいになると子供2人でも70㎡クラスは窮屈です。
上を見たらキリがないですが。

うーん、でもこの変でそんなに出せる家庭いるのかな
ただでさえ三井と野村に取られてるのに•••

24時間管理って必要なんですかね

治安が悪いとかでしょうか？＞24時間管理
万一のことがあった時、夜中でも柔軟に対応してくれると安心ですね。

外観完成イメージイラストを見ると上階や角部屋はちょっと広い部屋っぽいなと感じました。
間取りは豊富そう？ファミリー向け大規模物件なんで90㎡台あると良いですね。

スーパーとかレストランとかカフェとかそういうのがいいな…

治安はどうなんでしょうかね
志村警察署がすぐ近くですからそこまで悪いってこともないでしょうし
警備会社と契約するでしょうから24時間もいらない気がしますけど…

志村警察署、すぐ近くってほど近くないですよ。あれだけ離れてたら関係ないかと。でも、治安は悪くないかと思います。ただ、志村警察署はいづれ東坂下の方へ移転します。

外観のデザインは結構いいと思いましたが、あれで普通とは良いマンションばかり見ているのですね。
価格がまだ分からないのが残念…2月まで待つしかなさそうですね。

いやぁ、最近のマンションはどこもおしゃれだからね、いたって普通。最近のスミフ物件って何パターンかあって似たり寄ったりだよね。

確かにね。

ガーソサの方が良さそうだ。


どなたか、住宅情報の
蓮根マスク？蓮沼マスク？
ってご存知ですか？

ガーデンソサエティもいいけどここもかっこいいと思いますよ

だから、ここが特に優れてるというわけではなく、ここも含めどこも最近の新築マンションは外観もこだわっててデザインが良いんだと思うよ。
でも似たり寄ったりで、加賀の物件と似てるよね、ここ。

あまり外観は個性に走らない方がいいかなーとは思ってますが
最近はおしゃれな所増えてますよね

あまりに個性的だと時代が流れたときに
微妙にならないか心配になりますけれど
新築で買ったマンションが帰ってきたときにかっこいいと
テンション上がるんじゃないですか

すみふはどこも外観が一緒というのは私も思います。
でも無難は無難ではないですか。

常盤台、成増、志村三丁目、板橋本町、蓮根、加賀と全然違うと思いますけど…

まあ赤羽の物件と少し似てるとこあるかもしれませんが
どこも一緒とは思えませんね

最上階が温室みたいなところは、加賀そっくりだと思う

そんな部分だけとか(笑)

あの敷地にできるとなると相当な存在感になりそうですね。
近くのマンションが小さく見える？

提供公園があるみたいなので、周りの雰囲気も変えてくれそうで、楽しみにしてます。

いつ頃から始まるんですかね？

駅でポスター見ました。
大きなマンションで迫力がありますね。

621戸ですか…あの辺りだと1番大きな
マンションになるんでしょうね。

価格が気になりますが、モデルルームが
オープンしたら見に行こうと思います。

ポスター…モノクロでシックな感じですが、雰囲気がつかみずらい気がします。

プロジェクト発表会なるものを見てきましたが、ガラスを多く使った感じで、スタイリッシュでしたよ。
この辺りで、この規模はないから、期待してます。

加賀の物件と外観にてますね

情報まだかな

検討中です。
同じ大規模物件で緑も多い、
桜上水に行って来ました。
説明会では緑も多いマンションは、
価格が下がり辛いと、30年前の広尾の
物件を例に挙げて話しをしてましたが。
正直、良い物件ですが価格が、、、。
小豆沢の価格に期待ですね。

なるほど、桜上水と比較している方もいるんですね。ってことは富久クロスを視野に入れるような人もここをねらっているかもしれないのでしょうか？大手町周辺勤務ならそれもありということなのでしょうか。

桜上水と比べたら安いでしょうがスミフですし価格は高めだと思いますよ…

確かにスミフは他と比べると割高感がありますね。ただ、他の物件と比べると、全体の造りは良いと思いますが、、、。気のせいですかね。

やっぱり価格は高いですかね…
緑が多くて、大規模なので興味があるんですが。
早く価格発表してほしいですね。

大手町勤務だと、志村坂上のオーベルのマンションとどちらにするか、迷います。

売り主が財閥でスーパーゼネコンのこっちに期待してます

売主がどうのこうのより、やはり中身の仕様やデザインだよね。
中堅どころでも良いものは良いし。
名の知れた売主のマンションでも住みにくければ意味ないし。
しっかりいろんな物件と比較して検討したいものだ。
ここも、期待してます。
ただ、駅から遠いですよね。近隣の環境もイマイチ。
中の仕様とデザイン次第ですね。

こことの比較なら、オーベルの方が良さそうです。

駅から遠い。天気が良いときはいいが。
三田線もそれなりに朝は混んでるので、毎日の通勤を考えると、もう少し駅近だったらと思う。

オーベルって案内始まってるんですか？
気になってたんで、調べてみます。

売り主の知名度・信頼度でいえば、住友さんかな？
オーベルが勝てるとしたら価格くらい？

一生で一番高い買い物だし、価格だけでは決めたくない…

オーベルも駅から近いだけで

中山道が近い
葬儀場が近い
崖が近い
駅周辺のあのイースト菌？のあの臭いが心配
耐震？

すぐに思いつくだけでこれだけ心配点あるし環境そこまで良くない
オーベルのスレは営業っぽいの多すぎて怖いわ

この辺でスーパーゼネコン施工の物件はここかパークタワー板橋しかないですよね
しかもパークタワー板橋は17号と首都高沿いですし
やっぱりここが一番期待できると思います

スーパーゼネコンの物件だからってよいってわけじゃない。

三田線沿線はそういった物件ばかり売れ残ってる。

スミフ物件の売れ残りの多さを考えると、いったいこの会社はだいじょうぶなのかしらと思うのがふつう。財閥系とかスーパーゼネコンとか、そういう看板を鵜呑みにしない方がいい。

私は主婦でオーベルの営業ではありませんが、
坂上で、
中山道が近くても坂の上で排気ガスはきにしたことはありません。
葬儀場は中山道の反対側にあり問題なし。
崖とは意味がわからない。というか、現地確認してみたら。

正直思うに、こんなに、駅とおい場所、また売れ残り増やしますよ。

昨年の日経新聞に、売り急がない経営が成功しているみたいな記事あったね。
５年かけて売って行くやり方で、他のデベと違い、売れないから価格下げて売る手法はやらないみたいだよ。
住友は資金が豊富だから、在庫として見ていないんだろうね。
高かった豊洲も、あと少しで完売のようだよ。

しかし、5年もかけて売っているうちに設備も古くなるだろうし、中古も出てくる。しかも、物件はだいたいちょっと偏った場所にあるのが多い。営業コストを下げているのは想像できるけれど、これでももうかってるのだとしたら、ほかの売り主はものすごくぼったくっているっていうこと？資金力に任せて蛇口の緩みっぱなしみたいなやり方をしているのならいずれ問題が出ますね。まあ、素人考えだからからくりはわかりませんが、とにかくふしぎです。

日経電子版ですが、見つけました。
http://www.nikkei.com/markets/kigyo/editors.aspx?g=DGXNMSGD0902K_09082...
要するに、価格下げて直ぐに売るよりも、定価で売った方が利益になるということでは？
設備が古くならないように、５年先の高価な仕様になっているのでは？
そのあたりは良く分からない。

完成時期と決算が重なったから増益っていう説明は意味不明。だってスミフは完成してから売ってるんだから。まあ、登録しないと記事の肝が読めないから、この2行だけじゃ何もわからんが。
仕様が高級っていうのはないない。ほかとおんなじ。見てきたから言うけど。

今、住友さんのマンションに住んでいるけど買った当時から仕様とか外観は他の大手に比べたけど1番でしたね！

購入後も他が気になって最近のもいくつか見に行ったけど、住友さんのマンションはいい！
この物件も興味深々。

住んでるからひいき目に見ちゃう部分があるかもしれないけど、
住友さんは売れ残りじゃないと思う。
できあがりを実際見れる分立派に見えるCG写真や飾り付けまくりのモデルルームを見せて百万単位の値下げしてでも建つ前に完売をさせるって考えの方がどうかと思う。簡単に値下げしてくるところなんて、結局最初からその位の価値を高値で買わせてるんじゃないか？って思っちゃう。
高い買いものを実際見ないで買うのは私には出来なかったな。

この物件は出来上がりか楽しみ♪

え、竣工前でも売っているでしょ？
まぁ、そんなにムキにならず、その経営方針が成功しているんだから、そこは認めていいのでは？
それぞれ売主の経営方針が違うのであって、売残りが在庫ではないということ。
仕様が高級じゃないのは知りませんでした。お詫びします。

そういやここは徒歩10分くらいなのに必死で20分だのなんだの言ってた輩がいたけど
理由が分かってきたわ

でも、実際歩いてみれば分かるけど10分じゃつかないよ。

駅からの所要時間について広告上は、
駅施設の出入口から敷地の一番近い部分迄の
距離（m）÷80m/分 端数切り上げ
というルールがあります。

10分じゃつかない。
工場跡地、土壌汚染ありそう。

241です。229でなく２３６でした。営業の方でないとしたら、
236の方はきっと期待してるんでしょ。
大規模ならではの安い管理費、駅から遠いから安く販売してくださいと。

同じ坂上ならオーベルとスカイティアラどっちが良いか検討しがいがありますね。
どちらも良い物件なので。
きっちり見極めて検討したいものですが…

こちらの方が多少駅から遠いですが環境は良さそうですし
交通の便の良い赤羽が自転車で行ける距離ならば
坂上を無理に利用しなくとも赤羽も交通枠に入れれるので
坂上から徒歩10分もかかるぐらいなら
交通の便の良い赤羽に自転車で利用しても変わらないので
ある意味利便性はこちらの方が高いのではとも思いました。
距離は多少あれど無理のない距離で多種路線使えるのは便利だと思いますね。メリットとして捉えれると思います、

オーベルにひかれる人は駅近が好きな人。駅から遠いここは検討対象にはしない。第一、あっちは戸数が少ないからあっという間に売れちゃうでしょうよ。
こちらは駅から多少遠くても大規模のメリットが欲しい家族向け。そうすると値段がネックになる。土地取得にかなりの額を出しているとしたら安くはできないよね。そうすると共用施設を売りにするのかな？何だか5年かけて売ったときわ台の大規模物件っぽいな。

メジャー7ですらない売主の物件なんて買いたくないな
いちいちこっちに宣伝しに来ないで欲しいよ

↑
同感。

スカイティアラのことについて知りたいのに、オーベルの話いらない。
ちょいちょいオーベルが出てくるのはオーベルの営業の宣伝活動なのか！？

244さんに同感！
また延々と売れ残り販売していくなら、かなり価格下げないと、売れないかもね。

2月からの案内会楽しみです。♪

なんか、だんだんガラが悪い人の、口コミが増えてきていやですね。
耐震はどうなのか、以前の工場は土地汚染は大丈夫か、モデルルームに行ったらしっかり聞くことにします。

２月から案内会やるんですか？
是非、行ってみたいです！！

マンションマニアのブログで土地の取得は100億円だったって書いてあったかと。
戸あたり1600万くらいですよね。
建築費が戸あたり1500万としても3100万円。

仮に5000万円とかで出してきたら利益率高すぎでしょ。

普通は諸経費（利益、広告費、人件費）は3割くらいに抑えるから、他のデベなら4300万円くらいの平均価格にできるよ。

１００億円で不便な土地を購入したんですか。
羨ましいです。
アステラス製薬、うまくやりましたね。
でも安くマンション販売してください。天下の住友ですから。

住友さんが変なマンション作れませんからね…
下手な中小なら4300万円もありえますが、相場を考えても5000万円前後になりそうかな？と…
安い事にこしたことはないですけどね(^^;)

６２㎡で３０００万円台・７５㎡で４０００万円からの価格はかなり割安だと思います。

最低価格は参考にならない。
平均価格帯、もしくは平均坪単価知りたいです。

坪１８０万位でしょ。結構安いよね。

お店の情報が気になる
正直、北区に入ると雰囲気がいっきにあれになるから
志村坂上近辺ですべてできるようにして欲しい

まあ、最低価格は参考にならないよね。
最多平米数に対し最多価格が基準

個人的には。最低より最高の方が知りたいな。

三田線一本しか利用できないわけでなく
他の坂上の物件に比べ
ここは、赤羽駅も選択枠に入る分
利便性は坂上のどの物件よりも優れてると思う。

ここ、有人管理になるんですかね？
北区のメガシティのように。人気出て欲しい。