＜ウエスト全体概要＞
所在地＝板橋区小豆沢1-10
交通＝都営三田線本蓮沼駅から徒歩9分、志村坂上駅から徒歩8分
総戸数＝456戸
間取り＝2LDK～4LDK、57.2～88.4m2（TR含む）
入居＝2015年7月下旬予定
＜イースト全体概要＞
所在地＝板橋区小豆沢1-15-1
交通＝本蓮沼駅から徒歩11分、志村坂上駅から徒歩10分
総戸数＝165戸
間取り＝2LDK～4LDK、62.22～87.05m2（TR含む）
入居＝2015年4月上旬予定
売主＝住友不動産
設計・施工＝大林組
管理＝住友不動産建物サービス
[スレ作成日時]2013-09-18 12:14:11
逆に5年かけてでも値引きしないで売ってくれるので、ある意味安心して先に購入できます（笑）
他は、厳しくなると、すぐに値引きするらしいので、先行して買うのが怖いです（笑）
そもそもフルローンの話しがないでしょ。
住宅購入する年なら、それなりの頭金貯めてるでしょ。
ないなら、それなりのマンション購入するしかないですね。
基本的にフルローンなんて組まないですよね
板橋の外れでしかも駅から離れてて地域的に5500万が最多って妥当に思えますか？
常盤台でならまだ分かりますが…
常盤台は、ブランドがあるから、強気だよね
ただ、実際には、急行待ちしたり、池袋で乗り換えたりと、意外と時間がかかる
三田線は、乗り換えなしで都心に入れるので、案外便利なんだよね
電車がすいているのもいい
若い人はフルローンの方多くいますよ。
いないことはまずありませんし、少数でも無いね。
どちらにせよ、ここを買えるぐらいの方はそれなりの年収は必要だと思います。
果たして、そういう方を何百という世帯集めれるのかな。
ねーよｗ
一般常識で考えて最低でも頭金1割は用意するのが普通
つか今ちょっと調べたら頭金2割ぐらいは必要って書いてあるじゃねーかよｗ
だいたい5千万の物件をフルローンで買えるって年収いくらなの？
そんな高年収の若い人がそんなに多くいるわけないじゃん
>>154
上記のレスで1000万前後と書かれてますよ。
きちんと読みましょうね。
フルローン組まなくても、それぐらいのマンション買える貯蓄ができる方はそれなりの年収が必要だよね。
2割なら1100万、平均的な所得の方には並大抵のことじゃない。
親の援助無しでですが。
あと、言葉遣い気をつけられた方がよろしいかと思いますよ。
ここいらのマンションに5500も出すなら戸建ての方がいい。
建て売りでもいいじゃない
建売は、土地は借地権のところも結構多いから資産価値としてもかなり低い。それに、中古で出しても中々買い手が付かない。子供への財産を残すという意味でもあんまり期待できないよね。マンションの方が賃貸で出すことにしても需要があるので、都内なら断然マンションの方が良いよ。それに、建売って広くもなく、マンションの平均平米数と変わりないし。
都内の建て売りは、極小敷地にすし詰めに建っている
底地が狭いから、資産価値が低く、中古で値崩れが激しい
マンションでも立地や地域性に合わない値段設定だね。中古で出す時値崩れが激しいみたいだね。
設定だね。→設定だと
何が起こるか分からないから、多少は、中古として、売ることも考えるけど、基本的には何もなければ永住を考えているので、中古どうのこうのってよりは、住み心地を基本に考えたいですね。
プロジェクト発表楽しみです！
5000万から6000万の戸建だと確かに狭そう・・・
老後とかの階段上り下りを考えると３階建ては厳しくなりそうですね。
老後も考えるならマンションのほうが失敗しないんじゃないですかね。
この場所に6000万の価値見いだせるかな
底値とは言わなくても、ここ２〜３年で買うことが出来なかった方たちには、非常に厳しいですが、これからはありえない金額が当たり前になると思いますよ。
書き込みをしている方が、すでに購入していることを祈ります。
ここが坪単価260万になるなら、都心部は同じように上がるはずだから普通になると思うよ。
オリンピックで他の地区と違った上がり方をしている湾岸方面の方が怖い！！
確かに、リーマンショックの後、不動産は安値だった
これからは、同じ値段で、一回り狭い物件か、同じ広さで、高い値段の物件かに別れそう
ここは、広くて高い物件でしょうか。
多少、高くても賃貸で年間150万捨ててることを考えれば、少しは楽になるでしょ。
賃貸に比べると物は格段に良くなりますから。
ここの敷地をスミフが買ったときに、値段が高いので、話題になっていたと記憶しています
土地の取得価格にふさわしい立派な物件になるか、取得価格のぶんを取り返すためにコストカットした物件になるか、興味深いですね
それはともかく発表会満席みたいですね
行こうか迷いましたが…
【テキストを一部削除しました。管理担当】
プロジェクト発表会に行かれた方いますか？
新しい情報はありました？？
10年前は確かに05年暴落説なんてのがあった。
だがプチバブルのおかげで値上がりできた。
プチバブルが無ければ暴落が実現していたかもしれない。
発表会、行ってきました！
一番知りたかった価格については、まだ未定とのことでした。
事前案内会が2月位にあるそうで、
その時にある程度分かるらしい。
マンションの情報としては、
24時間管理
3LDK74平米が中心
建物デザインが結構カッコイイ
くらいでしょうか。
情報ありがとうございます。
免震なのかと店舗が気になります
もちろん価格も…
狭いですね…広い部屋あるのかな。
建物のデザイン普通でしたよ。
70平米台を大量に作って、見た目の価格を抑えるという、典型的なパターンですね
広い間取りの潜在的なニーズはあるけど、都内のこのあたりだと、中途半端に高額になって、売れないんでしょう
600戸以上もあるのに、みんな70平米という金太郎飴物件というのは、どうなんでしょうね
同じスミフで言えば、蓮根の物件もも平米数と間取りが基本2パターンしかなく、確か72米だったかと。2LDKも少しあるようですが。基本70平米台でそれ以上がない。苦戦してますよね。70平米って子供3人だときついよね。小さいうちはいいですが大きくなった時とか。それに、親との同居とかもほぼ無理。多種多様な家族構成もある程度視野に入れたこだわった間取りや広さがあるといいんだけど。確かに広くすればした分金額もついてきますが、広さを求める人も結構いますからね。
90㎡以上の4LDKがあれば嬉しいですね。
小さい時はともかく中学生くらいになると子供2人でも70㎡クラスは窮屈です。
上を見たらキリがないですが。
うーん、でもこの変でそんなに出せる家庭いるのかな
ただでさえ三井と野村に取られてるのに•••
24時間管理って必要なんですかね
治安が悪いとかでしょうか？＞24時間管理
万一のことがあった時、夜中でも柔軟に対応してくれると安心ですね。
外観完成イメージイラストを見ると上階や角部屋はちょっと広い部屋っぽいなと感じました。
間取りは豊富そう？ファミリー向け大規模物件なんで90㎡台あると良いですね。
店舗は気になるところですね。
コンビニだけ、とかだったらさみしいですけど！
スーパーかドラッグストアだと嬉しいです
スーパーとかレストランとかカフェとかそういうのがいいな…
治安はどうなんでしょうかね
志村警察署がすぐ近くですからそこまで悪いってこともないでしょうし
警備会社と契約するでしょうから24時間もいらない気がしますけど…
志村警察署、すぐ近くってほど近くないですよ。あれだけ離れてたら関係ないかと。でも、治安は悪くないかと思います。ただ、志村警察署はいづれ東坂下の方へ移転します。
外観のデザインは結構いいと思いましたが、あれで普通とは良いマンションばかり見ているのですね。
価格がまだ分からないのが残念…2月まで待つしかなさそうですね。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.8m2～70.2m2 |
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総戸数 177戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台～5300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2～68.69m2 |
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総戸数 54戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
