グランソシア辰巳の森海浜公園【旧：（仮）江東区辰巳1丁目プロジェクト】

あくまでも予想だけど、最寄り駅が東京メトロ有楽町線なので最寄り駅がない晴海よりはよい感じになるのではないでしょうか。
新豊洲といい勝負かな。
団地がどうなるか次第ではあるけど今は割安かもしれません。

>>953
晴海、有明も良いですけど交通の便が悪いですよね。

また、臭っさい荒らしがきてるなー。
みなさん、無視で 笑

荒らしに反応してはいけない。
彼らの思う壺。

そろそろ過疎ってる契約者スレッドに移動したほうがいいのかな？

東京に転勤になり本気で探しています。
東雲、有明、豊洲、勝どき周辺で検討していました。
ここを見て掲示板を見て辰巳もと思い、今日、初めて建設地周辺を見てきました。
価格通りの立地と周辺環境で、MR訪問はやめてしまいました。やはり自分の目で確かめるのが一番ですね。

辰巳の整備には最低あと10年はかかる。
それまでワイズマートしかない街で我慢できるハートが強い人なら、それはそれで良い選択なんじゃない。
まぁ都営団地が整備されるまでは落ち着かない環境だけどね。

10年もスーパーが一軒しかない超不便な場所には住めない。
工事車両が多くて危険だし。子育ては無理。

ネガでもポジでもないが、>960 >961みたいな現地全く知らない土地勘ゼロのコメントとかはさすがに酷いな(笑)

団地建て替え着工、オリンピックレガシー決定で街並み激変は明らか、
有楽町線駅で都心再開発エリアへのアクセスもいい辰巳に、
デベも注目してるからじゃないかな。
過去しか見てない人とこれからを見てる人の違い。

豊洲は有楽町線＋ゆりかもめでららぽーとがあるのでわかるけど、りんかい線＋ゆりかもめの有明は便利さでいったら辰巳のが便利じゃない？ましてや駅のない月島駅最寄り以外の晴海より有楽町線辰巳のが便利。

辰巳のりんかい線って、東雲のこと？

969です。
わかりにくかったですね。
辰巳は最寄りは有楽町線、りんかい線は有明の話です。

辰巳在住ですが、とても住みやすいですよ。
日用品、食材はイオン。ふらっと遊ぶには自転車で豊洲、お台場。ショッピングは銀座、有楽町、丸の内。
車があれば、コストコ、IKEA、ディズニーランドもすぐ行けます。横浜方面も高速であっという間です。
あとは、辰巳の森公園は夏BBQが無料で出来ます。
豊洲のように商業施設があるわけではないので、街は非常に静かで緑も多く、私もそうですが、同じマンションの方もかなり満足してますよ。
ご参考になれば幸いです。

>>972
ありがとうございます！
住んでる方の意見はとても参考になります。

10年もこんな工事現場で我慢できる？

できるも何も気にならない。
工期ごとに区画が別れてて順番にやるからね。
しかも、住人の移動期間も間に含んでるから、10年間ずっと工事してるわけじゃないし。
977は、一気に更地にして、ずっと工事しっぱなしだと思ってるの？

>>978
はい、頭が非常に悪いのでその辺理解してないです。
すみません。

>>977
>>979

きちんと事実を把握して書き込んで下さいね。
官が行う工事は防塵、交通、振動などアセスメントも厳格にしているはずなので、余計な心配はいらないと思いますよ。

>>980さん

さらに安心だったのは、第1期の建て替えで取り壊した建材からアスベストが検知されなかったこと。MRの営業さんから、都の見解として伺いました。

>>980
>>981

頭が悪く無知ですみません。
工事は全く心配ないのね。
ありがとうございます。

結局、買うのやめたけど、どう化けるか化けないのか、そこは非常に気になる

湾岸住まいとしては、是非化けてほしい

>>984

品位のない言葉遣いは損ですよ。
そもそも貴方は検討者ですか？
隣人だったら嫌だなぁ。その下品な物言い。

>984
子供みたいな見解だね(笑)

マンションの前の道路は広いですが資材を運ぶような大型トラックなどは侵入禁止エリアとなっています。
本当に検討されてる方であればみなさんご存じですよ。

東京都の工事なので地区住民に充分配慮して下さりますし実際、一期の工事はたいへん静かで気が付いたら更地になっておりました。
たくさん湾岸エリアを物件比較しましたがこれほど将来性がありマンションはもちろん住環境が優れた物件はありませんでした。
１０年ほど前の豊洲ならちらほらありましたが。

辰巳駅前の環境を指摘するご意見がありますが、辰巳は日常の買い物は便利ですし、遊びに行くのなら自転車でららぽーとまで８分お台場まで１０分と大変便利です。

みなさんはマンション周辺は静かなのに、豊洲、お台場を生活圏にできるので購入してるのではないでしょうか？
なぜか指摘されるほど魅力的に見えますね。

>>987さま
まさにおっしゃる通りです。
湾岸に限らず都内色々な地区で探しましたが、ここまで魅力のある物件には出会えませんでした。
豊洲や銀座、はたまたお台場まで自転車で行ける距離にありながら、すぐそこには広大な公園と静かな住環境。
豊洲の便利さを受託しているにも関わらず、自分の住む環境は自然豊かでまるで郊外のような落ち着きというのは、正直、豊洲や東雲の方々に申し訳ないとすら思ってしまいます。
そして、辰巳は土地のほとんどが民間のものではないので、将来、悪い意味で激変する事はない事が保証されているところも魅力のひとつだと思います。
余談ですが、私の地元は昔はそれは静かなものでしたが、今は飲み屋街と化し、深夜まで騒音に悩まされる日もあります。
少なくとも、辰巳にはそのようなリスクは無いと思われますので、長い目で安心できる物件だと、確信しております。

再開発でおお化けもないかわりに、嫌悪施設が出来たり変に賑やかになったりも無さそうですよね。
投資向きというより居住向き。
手堅い感じがします。

期待する気持ちも分かるが、「化けるか？」という点については「化けない」というのが答えでしょう。
江東区の都市計画における辰巳の位置づけや、団地建て替え計画の中身、限定的なオリンピック会場効果など。

例えば、辰巳団地建て替えは、老朽化で仕方なく建て替えするだけであって街を再開発するという意義は無い。何より高層棟は残すことや全体のイメージパースが無いこと、大手デベ不参加など、いわゆる「街づくり」としては考えていないことが挙げられる。多摩ニュータウンや桜上水などの建て替え事業とは全く性質が異なるということ。
駅前に出ればあのボロい高層棟はそのまま。さらに住人の質も基本は今と同じ。

また、オリンピック会場至近による効果について、会場には反対の公園側出口を利用するのが妥当なのは明らかであり、桜橋側を整備する必要性は無い。

もちろん今よりはキレイになるだろうけど期待し過ぎないほうがいいと思う。

989です。
「化けない」というつもりで書きました。
他の湾岸物件は再開発などの期待が前提だけどここは大きく変化はしなさそう。
ですが、東京メトロ駅徒歩圏という点は今後もかわらないと思われるので、利便性が高くて手頃という意味で住むにはよいのではないかと思っています。

この物件を購入する人は辰巳の再開発はおまけであって有楽町線徒歩１０分以内で豊洲、お台場、銀座を生活圏にできて隣には大きな海浜公園があり千葉方面横浜方面へのアクエスも抜群によく、マンションの設備、長期保証を含め湾岸エリアでこの価格で購入できるのがもうこれからは出てこないということで決断していると思うので団地云々は何とも思いません。
豊洲や都心の一等地にも古い団地はいまだにたくさんあるのですから。

おまけといってももちろん目の前がオリンピック会場になるなんてほんとにうれしい限りですね。

>990
高層棟だから残すんじゃなくて、高層棟を含め、
辰巳商店街など現状店舗が入ってる棟を残すんですよ。
いずれ、建て替えになるんでしょうけど。

あと団地の全体イメージパースなら環境アセスなんかと一緒に公開されてますよ。
都の事業は団地の建て替えだから、駅前の具体的な計画はまだないけど、
駅前のエリアは学校を上に寄せて駅前に余剰地を作って民間に渡す計画ですよね。
駅前の開発については、今度は江東区のHPになるけど、
都と協議しながら、再開発って流れですよ。
再開発のレベルはともかく。

ちなみにここを選んだ人たちは、別に駅前再開発に過度な期待なんかしてないと思いますよ。
私なんか、今の何もない静かで平和な雰囲気好きですし。
ただ古い団地の建替とオリンピック施設ができる公園の再開発で、街並みが激変することは確かだと思いますし、
それは楽しみですけどね。
この価格でこれだけ利便性がいいんだから、今よりキレイになるだけでも十分ですね。

駅前の再開発は期待していないです。パチンコや風俗がなくて呼び込みもいないクリーンな駅がいいです。

“住民の質は建て替え後も変わらない”という意見を見ましたが、人様のことを質だどうだと差別したり、偉そうに評価する人がグランソシアにはいないだろうという点も良い所です。

寧ろ、色んな人がいていいじゃないですか。タワマンに住む方、団地に住む方、グランソシアや近隣の分譲マンションに住む方… 子供には画一的な価値観の中では育ってほしくないもので。

静かで清潔な街並みになり、少し足を伸ばせば、都心と自然の両方を享受出来る。

と、まあ、私もこの境地に達するまでは、紆余曲折がありました。

でもこの価格帯で23区を探した時に、ここよりもシンドイ地歴だったり、訳があったりします。ネガだけ比較したら、どこも変わらずシンドイ。ここはネガとシーソー掛けた時に、ポジがグゥイーンと。

ポジだけ取ると、この物件は高級マンションレベルです。

同じような価値観の方がいて嬉しくなります。
本当に入居が楽しみです。

オリンピックに向けてマンションのみなさんはじめ地域のみなさんと盛り上がっていきたいですね。
そろそろ契約者板にうつっても良さそうですね。

とても嬉しい流れでこのスレが終わりますね！

さあ！

1000！
ここはいい物件だと、不動産業者も言ってましたよ。