グランソシア辰巳の森海浜公園【旧：（仮）江東区辰巳1丁目プロジェクト】

>>612
オリンピック中が上で、オリンピック後が下ですね。
横長の施設は仮設でオリンピック後は公園に戻ります。

>>613さん

ありがとうこざいます。掲示した写真は、上が当初案、下が舛添さんの改定案です。

横長施設は、水球用に建てようとしていたポロアリーナ（オリンピック後は取り壊し）で、先日、舛添さんの方針で、建設はせずに、既存の辰巳水泳場を活用することになったと思います。今回確定したのは、大きい方の施設で、アクアティックセンターです。こちらは一回り小さくする（確かに）ことで、建設コストを抑えることが出来るため、今般、計画が確定したものと理解しています。

ケチらずに皆に活用、愛される建物にしてもらいたいものです。
湾岸の魅力の向上に寄与して欲しいですね！

正直なところ、辰巳を湾岸というのは躊躇いがあったのですが、これで堂々と言える気がします（笑）

先ずは東雲に並びたいですね！！

晴海通りや湾岸線から離れているので、東雲よりは住環境は良いと思いますよ。
静かだし、緑豊かだし、再開発で街は綺麗になるし、都心も近いし、新幹線、飛行機のアクセスも、抜群で住むには最高ですよ。

>>614

当初の計画通りいくみたいですね。
上の写真でしょうか。

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLASDG01H1N_R00C14A9CC1000/

何はともあれ、街の開発が進むのは嬉しい限りです。
来週申し込み予定です。

確かに、これだけ数年後に街が綺麗に開発されることが決まっているのは凄いよな。

沿線駅力のポテンシャルからいえば、再開発によって、いずれ東雲、有明を超える日がくるかもしれない。

色々な土地を見てますが、団地が今許せるなら間違いなくお勧めです。多くは言いませんが。

>>621
同感

>>622
だね
今住んでる、計算できるほうの湾岸タワマンを貸して、
こっちに移り住みたかったけど嫁の大反対にあった（笑）
新築でこっちを貸すのは当面未知数だしなぁ・・・
多少高くなったとしても駅前再開発で直結タワマンでもできれば是非買いたい

>>624
超えるのは難しいかもしれないけど、開発によっては拮抗できるところまでいけるんじゃないかな。
なんだかんだ言って、沿線駅力って大きいと思うし。

この価格でこの環境を享受できるのは、大きいですね。

昔の辰巳のイメージは変えられるはずです。

もう少しお店があるとよりいいですね。

辰巳は再開発地区。
東雲は開発終盤地区。
有明は未開発地区。
辰巳は良くも悪くも古いものを取り除ききれない、古いものと新しいものが共存しひと段落している東雲に並ぶ事は出来るかも知れないが、有明は何もなかった分、今の技術で更地に新しいものを造るだけで良いので整備し易そう。今まで不遇であったがこの2週間位の勢いを見ると有明が1番伸び代があると感じる。
辰巳はタワマンが無い分、街の迫力には欠けるかな？？
結局は湾岸で盛り上がって欲しいトコです。

コスト、設備、利便性、将来性、資産価値、隠れた優良物件だと思いますよ。

住吉と豊洲の延伸が決まると辰巳にも影響でますかね？

延伸上にはいないんですが、帰りの新木場行きの本数とか減るんですかね？空いてる線路を使うのかな？

日曜日に予約したのですが、人気のようなのでまだ空きがあるか心配です。。。

>>629
今の想定では直通はしないようなので、本数が減ることはないでしょう

>>629
新木場が車庫ですから、本線は変わらず、延伸の方が複線になると思いますよ。多分。

>>630

サウスは大分埋まりましたが、左右はまだ空いてます。先週時点で、申し込みや商談中にもなってない空室は48／185でした。

>>633さん
どうもありがとうございます。まだいけそうですね！

>631,632
以前の案では新木場方面の本数は若干減ることになってましたよ。でも辰巳～新木場の現状の利用者数を考えると仕方ないですね。

そういえば辰巳団地の再開発後の完成予想図ってどこかに載ってたりしますかね？
高層棟2棟は建て替えの対象外のはずですが、高層棟自体もかなりボロいですよね。あれと共存したときにどんなイメージになるのか気になります。

>>635
そうだっけ？本線（新木場行き）の減便は考えないってメトロは言っていたと思ったけどな。

これかな。
https://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/53208/53247/file/H24su...

直通はほとんどないかと。
多分、減便はなくて、新線分が増えるんだと思うけど、
新線できると帰りは今までより混むのかな。

豊洲と住吉を結ぶための計画なので、
直通の住吉行きはほとんど無いと思いますよ。

今日MR行きました。すごい人でしたよ。やはり五輪施設決定と再開発は大きいですね。静かで住みやすそうなのがポイントで、南側を申し込みする予定です。

>>635
私も団地の件、かなり気になります。
再開発後、高層棟だけ浮いてしまいそうですよね。

>>640
営業の方に確認したらどうですか？
たしか建て直しのはずです。

>>640さん

https://www.kankyo.metro.tokyo.jp/assessment/information/projects_list...

都の計画書です。

既存の高層階の団地は建て替え対象外となっています。

銀座近いのいいですね。
渋谷までも30分掛からないんですね。

渋谷へは永田町での半蔵門線への乗り換えが楽ですし、新宿へも市ヶ谷で都営新宿線に乗り換えるとすぐで便利です。
辰巳は交通の便が本当に恵まれていますね。

>635
新線ですが、直通はしないみたいですよ。
編成車両数も当初より減らして、6両編成を検討してるっぽいですね。

さっき、現地行きました。
銀座まですぐなのに、静かで良い場所ですね。緑も多いし。

mr行って、分譲済みってなって花が付いてた所が、2回目行ったら花が外されて価格が表示されてた。4部屋位。売れてる風に見せたいんだな

>>647
デジタルデータに誰もが一瞬で残せる時代に、
流石にいとも簡単にバレる事はしないでしょ。

事実なら営業と責任者に堂々とクレーム入れた方が良いですよ。

設備も良いけど、外観が好き。

>>647さん

さすがにそんな稚拙なことはしないと思いますが、事実なら、この口コミで注意喚起してくれている647さんの正義感を押さえつけず、648さんのおっしゃる通り、責任者にクレームをお願いします。或いは消費者センターに。

それだけ重いことです。これが事実であっても、なくても。

後者、つまり、事実でなかった場合、営業妨害に匹敵しますよ。

ローンが通らなかったとか、キャンセルなんかもありますからね。

即日完売と、売れている風に見せるのはどこの不動産屋もやりますよ。新築は当たり前ですよ。
キャンセルになったとか、いくらでも言い訳出来るし。消費者センターにを言っても無駄です。実損が無いんだから。

実はうちがモデルルーム行ったときもうほぼ即決するつもりでいたのですが、空いているのが希望のエリア、階数ではなかったので「あーあ…この辺りが空いてたら良かったのにねぇ… 」と既にお花つきの売約済み部屋を何気なく指したら、営業担当者が突然「あっ！そこは多分空いてます！お調べしてきます！」と言い放ち中座。


え？バッチリ売約のお花ついてるけど…キャンセル出たならすぐ外しておくべきじゃない？ていうかそもそもお花ホント？？

と放置されている間ぐるぐる考えましたが結局「空いてましたぁ～！」とのことで。


希望の部屋が空いてたので何故売約ついてたのに突然空いたのか深追いせず素直に契約に至りましたがやはり販売手法の定番で実情より多めにお花つけてるのかもと思った次第です。


誠実さに欠ける売り方で不信感はありますが、確かに実損はないし売る側は後付け理由で何とでも言えますしねぇ…もやもやするけど

なので、もし検討中に希望のお部屋がお花で埋まってた場合ダメもとで「あーあ、ここが空いてたらなぁー」って言ってみたらもしかしたらうちと同じパターン期待できるかもしれませんよ

以前どなたかが、お花ボードの画像を添付してくれていましたが、
どなたか最近のを、また張って頂けないですかね。。

ＭＲに行きたいのですが、もう少し先になりそうなので。

新築売る時は、100%やる手法ですよ。まあ本当に完売する時もありますが。並んでるラーメン屋が良く見えるのと同じ事。例え行列がサクラだったとしても、損害にはなりませんからね。売る方もあの手この手ですから。ちなみに私は元不動産屋です。気分を悪くしてしまったらすみません。

駐車場とかバイク置き場は空いてるんでしょうか？契約した順で取れるんですかね？

>>655

倫理的にはいかがなものかと思いますが、販売の１つのテクニックとして業界では当たり前にされていることなのかもしれませんね。

うちはもともと売れ残りまくっていようが完売間近だろうがここを買うつもりでいたので、契約に関してこの「売約お花盛り」手法は全く関係ありませんでしたが…

これからMR見学及び比較検討なさる方が盛大に咲き乱れている売約お花に焦燥感を刺激されることなく冷静に良いお買い物ができますように

>>656

8月下旬の時点で既に1階の駐車場は埋まっているとの説明を受け、2階もほぼ埋まり時間の問題、3,4階はまだ幾分空きありとの事でした。

基本的に駐車場も契約順で、区画図を見ながら空いている場所の中から第3希望くらいまで書いて提出するような感じだったと思います。(夫が手続きしたので記憶定かではなくてテーマスミマセン)
バイク置き場に関しては分かりません。

ご参考まで…

でも総じて人気物件なのは事実だと思います。
何軒か比較対象のMR行きましたが、
ここの賑わいにかなう物件はなかったです。

>>659
僕も先週行ってびっくりしました。
人気は間違いないと思います。

お買い得物件だと思います。
近くだと、豊洲のスターコートみたいな感じですね。
開発前に安く買えればラッキーです。
お勧めです。

でも開発された時にはこの物件は１０年落ちだよね。