グランソシア辰巳の森海浜公園【旧：（仮）江東区辰巳1丁目プロジェクト】

ここよりクレヴィアやバンベールの方が仕様いいと思う。
妙な銀座推しと、再開発(団地)、オリンピック推しは飽きたし、営業の工作員っぽく見えるので止めて。

同じ辰巳なのに、団地に住んでいる人たちを見下すような発言が多いですね。

クレヴィアではなく、ブリリアでは？
でも、オリンピック前と後では状況が異なりますし、
湾岸底値の時期の物件ですから、仕方ないかと思います。

>171
そういう書き込みをしてるのは検討者ではなく、一人のネガさんだと思います。

今週のSUUMOで、資産価値の落ちない街、23区東エリアで辰巳1位。
全体でも上位の方ですね。

>>176
当然だよね。
街全体の再開発がどれだけインパクトあることか。

いつからか、気持ち悪いポジが増えたね…

辰巳が注目エリアは専門家も認めるところですから、将来性は間違いないと思いますよ。
銀座まですぐ、緑も公園も近い、再開発もあって、かなり良い物件だと思ってます！
スーモの記事はまだ見てないけど、なるほどという感じです。明日通勤時に見てみます！

週末初めて訪問したけど、かなり売れてましたね。

資産価値の上昇率でも辰巳は一番
今買える価格と価値の倍増などトータルで豊洲や有明を抜いてここが一番だね！

東京・銀座・有楽町との距離、羽田空港へのアクセス、基本設備が良い、再開発、オリンピック。どう考えてもこの価格だとお勧め。

最後の穴でしたね辰巳さん

アクセスは確かに便利。
ただ、今現在は何もない辺鄙なエリアな上に、
あと10年は再開発やオリンピック関連で粉塵まみれの環境になることが目に見えている。
綺麗な空気を吸いたい人はまず避けるでしょうね。

オリンピックが来ない豊洲はもう終わり
新市場なんてトラックが増えるだけで資産価値なんて上がらない。
有明はずっと陸の孤島。
やっぱり資産価値が倍増するのは辰巳。
これを逃したら大損だね。

誰が住むための都営団地ですか？

>180
確かに専門家も注目してるっぽいですね。

http://www.siruzou.jp/fudousansatei/cate01/154/

http://sumaity.com/mansion_shinchiku/article/redevelopment_201309/wang...

そうね

10,000円だったものが　20,000円になった　これから更に上がりそうなのが豊洲

7,000円だったものが15,000円になった　これから更に上がるのが有明

辰巳は　1,000円なものが1,200円位になるかな　って感じかな

190の例えは分かり易い。
良くも悪くもその程度の資産価値なんだよ、辰巳は。
10年後の姿も見えないのに、再開発って言葉に踊らされて、たいした資産価値もない物件に飛びつく。
住み始めて気づくんだろうな、向こう10年間の粉塵まみれの悪環境に。

10年後がもう記事になっているんだよ。
つまりもう遅いってこと。
品川の港南なんかが良い例だよ。

スーモで1位はスゴイね！

>191
なにムキになってるの？

本当の検討者が、資産価値倍増とか思ってると思いますか？
都心から近いのにお手頃価格で、資産価値も落ちにくそうでいいねくらいにしか思ってないですよ。
まぁいくらネガっても、7年後に見違えるようになってることは確実だし、その後7年間でさらに進化することも確実だからね。

物件の売れ行き状況からも、市場が良い物と認めている証です。馬鹿な荒らしは放っておきましょうよw一人でずっと粘着しててヤバイですよねww

売れ行き好調！
きっと、竣工の何ヶ月も前に完売するんだろーなー
凄いね！

ここは資産価値倍増で済むかな？
もっと化けると思うよ！

豊洲を超えるポテンシャルだぞ。
最高の五輪効果を味わうだろう。

3500万で買ったのが7000万に？！夢のようだ！

夢が現実になる場所

それが東京ベイエリア辰巳

>191
団地の建て替え計画とオリンピックの計画みれば、
10年後の姿はイメージできますよ。
区役所や図書館とかで団地の完成イメージ図とか詳しい期ごとのスケジュール見れたし
オリンピックは立候補ファイルやいろいろ記事でてますよね。
数年前の何もはっきりしていなかった時とは違いますよ。

辰巳の再開発アピールしてるけど本質を判ってるのかね。
普通の再開発なら大歓迎だったけど、半永久的に都営の団地島になるってことだよ。

東雲の住人はほとんど歓迎してない。
言い方悪くてすまんが、ここ選ぶ人は新しく建て替えた都営住宅がある街に行ってみると良いよ。
どんな街かわかるから。
壊れた自転車とかバイクの放置、若い都営住民。
辰巳は場所は悪くないから都営を別の場所に移して民間で再開発して欲しかった。。。

スーモ、資産価値が落ちない街ランキング1位

これ、資産価値が落ちない街というより、
元々資産価値がないからこれ以上は落ちない街ランキングでは？
１位辰巳で２位が曳舟って。。。

SUUMOが何を基準に算出しているか分からないけど、
そもそも資産性がないからPBRは割高なのね。
納得。

PBRはかなり良いですね。

>203
なるほど・・・
過剰に期待せずに現状よりマシってぐらいがいいのかな？

都営を10階から15階の建物に集約させて、余った駅近の土地を再活用ってことだよね？
余った土地をどこが手掛けるかにも興味あるけど、
現在の委託先のアールアイエーが仕切るんだろうか？
URや大手デベに売却、入札の可能性はどうなんだろう？

腐っても有楽町線だし周辺湾岸が一段落したら立地的にも面白いと思ったんだけど、
官主導だとなかなか思い切ったことはできないかもね・・・

今も団地なんだし、綺麗になるだけでもいいかなと思います。
現状、ご老人が中心だし、当面は既存住人の方が順次移るから高齢者中心だと思いますよ。
高齢化社会だからこれからもかな。
東雲の知り合いは、みんな早く綺麗になって欲しいっていってますけどね。

都営住宅を高層マンションにして、
余った土地にショッピングセンター等を誘致。
オリンピックの相乗効果も加わり、大幅な地価向上！
水泳の国際大会が行われる場所として、世界に知れ渡る。

本質以上の発展が決まったようなもの。

辰巳はやはり熱いですね！

商業施設はオリンピックが終わった後の景気が落ちてる時期に検討されるのでしょ？

豊洲にららぽーと
東雲にイオン
木場にギャザリア
新砂にスナモ

今後、有明ガーデンシティも控えている

辰巳にショッピングモールなんて需要無いしw夢見るなよw

辰巳は専門家も注目するエリアですからね。

再開発ってやっぱり良いっすね。
税金で街が綺麗になるってスゴイね。

検討者が本当に値上がり期待でローンを
カツカツで契約したらと思うとゾッとします。
景気が落ち込んだら、お隣が税金で整備される新しい綺麗な街に安く住み始める頃、此方は管理費や積立金の未納問題と住民の低モラルに悩む生活。
もし有楽町線延伸が進むと、辰巳駅の本数にも多少は影響され、帰りも豊洲で乗り換えたり。

値上がり期待じゃないでしょ。
ここは根上がるでしょ！
都営マンションもガラス手摺とか凝ったデザインにして
街全体がガラッと変わり、豊洲・東雲を圧倒する未来が見える。

そうだねー豊洲駅まで地下直結、ゆりかもめの辰巳延伸、新駅設置、夢は膨らむね！

どれも実現しねー

辰巳に来るショッピングモールはどこかな？
スーパー玉出かな。

値下がりしない街ランキング1位。
やっぱり辰巳は凄いですね。

今週のスーモ、値下がりしない街ランキング、辰巳が1位でしたね^_^

>203
それ潮見の都営タワーだよね？
でも、辰巳の団地は古いけど、そういうところは比較的綺麗だよ。
ご老人たちは子供たちに優しくしてくれるしね。

>208
きっと判ってて言ってると思うけど。
建て替えたら今の住民の方々から確実に若い住民層に入れ替わっていきますよ。
東雲では建物が新しくなるより住む事になる住民層を心配してますよ。

辰巳は周辺環境は期待できないです。
ただ、だからこそ都心には近くて安く買える、という事を飲み込める人たちが買うんだと思います。
SUUMOの資産価値の話は、辰巳がずっと都内の底辺価格だったからこその話ですね。
だからこそ、物件価格を安く抑えて欲しいですね。

どうでもいいですが、この物件は都合の悪いレスが入ると連投で過去に押しやって目立たないようにする業者書き込みが見え見えでうんざりですね。。

資産価値も維持出来て、都心に近い、設備も良い、再開発。これが良ければ検討すれば良いじゃない。それだけだよね。

ですね。事実だけを見て、自分なりに判断するのが一番ですね。

都営団地は規模の違いはあれど、豊洲だって4丁目は団地だらけだし、
東雲だって団地はたくさんありますよね。
東雲はキャナルコートはいいと思うけど、
正直、キャナルコート以外なら、辰巳とどっこいですよ。
むしろ、辰巳の方が静かだし空気も綺麗だったりしますからね。
それに街並みが確実に綺麗になるんだからポテンシャルはあると思います。

予算も人それぞれだし、環境をどうとらえるかも人それぞれ。

そうそう豊洲も隠れてるけど団地だらけ、枝川はカオス、似たようなものですよ。
辰巳は再開発でこれからが面白いですよ。

資産価値が落ちない街ランキング1位、凄いですね。
やっぱり再開発だと違いますね。

ディスポーザー、ミストサウナ、食洗機、ピピっとコンロ、床暖房、センターオープンサッシ

この辺りの設備はマンションレベルが高い方だと感じますね。オプションの大理石キッチン、カップボードがデフォルトなら尚良しでしたね。

辰巳が１位なのは東雲のおかげではないのですか？

車で行きましたが、高速の出入り口が近くに沢山あって便利そうですね。ディズニー、羽田、アクアライン、横浜あたりはすぐ行けますね。車があればさらに便利な立地だと思います。

辰巳って銀座9分、渋谷21分、交通の便は意外に良いよな。

238はずっと張り付いてるけど、プレシス豊洲の営業かな？

土地の取得時期が良かったのは間違いないと思います。
調べたら再開発地域以外にマンションが立ちそうな土地がもう無さそうなので、本気で悩んでいます。

辰巳は建て替え事業であって再開発ではないですよ

街全体が再開発されるエリアもなかなかないですよね。
しかも、オリンピックの恒久施設までできますからね。
江東区がかなり気合い入ってるし、
団地再開発とオリンピック施設&公園をうまく活用して、
駅前をいい感じに仕上げてほしいですね。

駅前は再開発エリアですか？

うろ覚えだけど、
団地を高層化して敷地1/3ぐらいに抑えて、
駅近の2/3を再整備するんじゃなかったっけ？

欲を言えばメトロ、URや財閥と組んで駅直結タワマンを核に開発してくれれば夢も広がるけど、
まあそこまでは無理だろうなｗ

駅直結タワマンを買う連中はステータスを気にしている。
そんな連中が辰巳にタワマンを買うわけないし、そんな物件売れるはずもない。

>251
駅直結はどこも人気だよ
エリアのランドマークになり易いし資産性も高い
もちろんゴクレ勝どきみたいな例外もあるから結局は値段次第だけどね
東雲にブランドなんてないでしょ？
しかも駅遠にも関わらずあれだけ売れてた訳だしね

>251
今の辰巳とオリンピックの頃の辰巳は、全然評価違うと思う。
ネックの古い団地も半分くらい綺麗になってて、
オリンピック施設とビーチ付きの公園になってるからね。
駅直結のタワマンなら売れると思うよ。
三河島のタワマンですら、売れてるんだから。
というか、東雲と辰巳って、運河で別れてはいるけど、
実際は一つのエリアみたいなもんだよ。

辰巳駅使ってる東雲住民多いわけだし、辰巳も東雲も一緒だと思う。

そりゃ、売れるわけだ。

分譲マンションエリアは、キャナルコートに近いため、使っている商業施設は一緒だし、
児童館やグランチャ、幼稚園などを通じて、住民同士の交流もある。
なにげに駅を使う以外に、マンションエリアより駅よりに行くこともあまりなかったりする。
辰巳でありながら東雲3丁目みたいな感じかな。
エリア間で交流があるのは、案外メリットだったりするよ。

辰巳団地は建て替え事業なので今までの借家人の戸数+新しい保留床ができる
急いでないならそっちを待ったほうが賢明かと思える

一緒だよw
辰巳駅使ってるんでしょ。

同じくらいの予算でどんなとこが買えるか。23区内では千住大橋、西新井。都下だと、府中よりも西の地域。私は、都心に通勤してるので、通勤時間重視で候補に挙げました。辰巳がいくらよくない町でもかまわないよ～
海外の治安の悪い町を考えれば天国。

辰巳程度の団地なんて、関東の何処にでもある。
都心のプチリッチと比べるから気になるだけ
海外の治安とか…新しいネガだろうか

1年半後には、今工事してる区画が終わって、
2年後くらいには、2期の区画が除却されてるから、
それだけでも、雰囲気変わってると思いますよ。
ここの土地にいた会社が、ベルタワー前の古い倉庫の区画に新社屋を建て直してますし。
5年で二辰小前から運河沿いは、綺麗になってる感じですね。

>>263
都心にこんなに近くて、この価格、設備はお買い得ですよね。辰巳は、住めばかなり便利良いと聞きました。

いや、銀座9分でこの価格はかなり安いよ。辰巳は再開発エリアだし。