東京23区の新築分譲マンション掲示板「Tomihisa Cross Comfort Tower(トミヒサクロス コンフォートタワー)Part7」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-09-24 13:57:36

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都新宿区富久町500番地(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線(JR東日本) 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取:1LDK~3LDK
面積:36.22平米~120.65平米
売主:野村不動産
売主:三井不動産レジデンシャル
売主:積水ハウス
売主:阪急不動産

前スレ :https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358854/
施工会社:戸田建設 五洋建設
管理会社:野村リビングサポート



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山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画(三井、住友、阪急×2、積水)
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び(第19回)周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/



こちらは過去スレです。
Tomihisa Cross Comfort Towerの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2013-09-17 03:09:03

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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判

  1. 581 匿名さん

    ほんと必死すぎ笑
    少し前の便器のカラーも笑ろた
    低層階は便器すら選べないんだよ!
    残念無念

  2. 582 購入検討中さん

    私は今日2回目のオーダーメイドの打ち合わせにモデルルームに行きました.
    今までは週末に行っていて,行く度にすごい人で倍率が心配になりましたが,
    今日の昼間は閑散としていました.
    担当さんは,私の部屋は競合はいないとのことですが,明日はアポいっぱいで,
    抽選の結果の電話も夜になりそうだから,結果早く知りたかったら6時半に見に
    来てください,とのことでした.
    早く知りたいから,行ってみようと思っています.
    同タイプの部屋は,私の真上と,5階くらい上が2倍で,あとは1倍だそうですが,
    2倍の部屋が真上って…明日駆け込みが私の部屋に来ませんように!

  3. 583 匿名さん

    家を買う時ぐらい、必死になってもいいんじゃない。
    それとも579は必死になりすぎて残念な家を買っちゃったから、同じ轍を踏まないようにアドバイスしてくれてるのかなぁ。

  4. 584 購入検討中さん

    ブリリアタワー池袋は倍率も高かった上に、坪単価も高かったけど、まだ安かったってこと?

    現金購入4割とのことだけど、ここと何が違うの?

  5. 585 匿名さん

    >>580

    池袋も再開発で利益出しまくりだったけど。

  6. 586 匿名さん

    コンシェルジュは9時オープンでも通常の管理業務はもっと早い時間でしょ?
    通いの管理人は朝7時過ぎから床掃除やゴミ出しやってる。

  7. 587 購入検討中さん

    20年も計画してきた地権者さんたちが,もうリタイア世代で9時からコンシェルジェでも十分なんでしょうね

  8. 588 匿名さん

    現金購入組の内訳、買い換えが5割くらい。株などの流動資産売却が残りというところでしょう。最近株価が上がっているので株組が明日は多数即日申し込み予定です。午後5時時点で最低倍率3倍くらいかな。

  9. 589 購入検討中さん

    584
    安かったってことです。
    あと、坪10万から20万あげたら倍率は下がるでしょう。
    でも即日完売レベルだから、純粋に利益が上がるってことです。

    そういう意味で、東京建物としては値付け失敗。

  10. 590 匿名さん

    そんなこたあない

  11. 591 購入検討中さん

    掃除してくれる通いの管理人が早くから来てくれてても。。。

    クリーニング預けていけたり、宅急便をお願いできるから
    コンシェルジュの意味があるんですよ。

  12. 592 購入検討中さん


    夕方競合いないって聞いてからなんか、もう買える気分。
    明日申込入って、抽選落ちたら立ち直れない予感。。。

    競合がきませんように。
    万が一の場合もクジの神様が味方しますように。

  13. 593 匿名さん

    みなさんそんなにほしいの? 俺 今週のはじめに1倍と聞いていた。でもあほらしくてその後電話かける気がしない。駄目なら別を探そうという気持ち。明日結果が出れば電話が来るそうだ。本日 野村不動産アーバンネット主催の都心不動産の最新市場動向のセミナーに行ってきた。新築マンションは需要も伸びるが供給も伸びているんで価格はフラットだそうだ。中古マンションは供給が変わらないのに、需要が伸びているので価格は上昇傾向で、妥当価格で売りに出せばすぐ買い手が決まるらしい。今後も新築中古も底堅い推移が期待できそうとのことでした。

  14. 594 匿名さん

    >592
    大丈夫ですよ。
    明日いきなり来ても審査なんか通るわけありません。
    現金組も今日まで素性調査完了してないとダメです。

  15. 595 匿名さん

    ここも妥協価格だから、人気あるんでしょ?
    そうじゃなきゃ、陸の孤島のトミヒサは買わない。
    ここは本当に爆安だよ、買うなら今でしょ。

  16. 596 匿名さん

    593
    妥当価格ねえ。中古を何度か転売した事がありますが、
    直ぐに買い手が決まるようでは、妥当だったかどうだか…
    仲介業者にしてみれば手間を掛けずに売れれば楽でしょうけど。

  17. 597 匿名さん

    現金で買うと言えば当日でも入りますよ。受かってからローンに変えれば可です。

  18. 598 匿名さん

    陸の孤島って(笑)
    湾岸スレに言ってくれよ!

  19. 599 匿名さん

    >597
    審査通らないと登録できない。
    現金があるかの確認を土日が休みの金融機関でどう調べるの?

  20. 600 匿名

    確かにホント安過ぎですよね、ここ。
    不思議です。
    何か落とし穴はありますかねぇ?

  21. 601 匿名さん

    >596
    妥協じゃない?

  22. 602 匿名さん

    597
    ここは現金買いだと、通帳か残高証明を見せることになりますよ。
    明日は土曜日だけど、準備できるのかな?
    今まで、マンション現金購入で証明提出したのは初めてです。

  23. 603 匿名さん

    >598
    湾岸は、陸の孤島じゃなくて、ホンマの島。
    300m半径に駅が無い山手線内側エリアを「陸の孤島」と呼びます。

  24. 604 匿名さん

    300mの根拠は?

  25. 605 匿名さん

    >603
    ここはギリギリセーフじゃないか?
    こんなに人気あるしさ。バス便じゃないんだし。

  26. 606 購入検討中さん

    602さん

    質問です。
    株式で持っている場合はどうなりますか?
    例えば8500万の部屋を申し込みたくて、
    4000万の残高証明で残りは株を現金化しますというケース。

    当方申込済みでローン組なので、直接は関係ないのですが
    教えて頂ければ幸いです。


    質問の理由としては、もし、物件金額相当の預金残高を
    求められるなら、明日のドタ申込のハードルが上がるなぁと。
    安心したいんです。。。

  27. 607 匿名さん

    300メートルならかなりのとこが、陸の孤島になるな(笑)

  28. 608 匿名さん

    株は残高にはなりません。
    一回、現金化しなければいけません。
    銀行の残高証明が必要です。

  29. 609 匿名さん

    606さん
    残念ながら知りません。既に株は現金化してあったので。

  30. 610 匿名さん

    この物件の周囲を実際歩いてみましたが、かなりの驚きです。東京都心にこのような界隈が残っていたのか・・・。東京に生まれ育った者としても全く知らなかった光景が広がっています。古くは大名屋敷があった様な土地柄と思いますが、なぜこのような無節操な狭小住宅の密集地になってしまったのか。東京下町でもここまでの猥雑さは珍しいと感じました。新宿から歩いてみましたが、新宿三丁目を過ぎたあたりから東側の様々な周辺環境を目の当たりにして、ここからは撤退する事に決めました。何十年もかかるかも知れませんが、富久クロスのような再開発が今後も続いて周辺の環境が改善される事を願っています。

  31. 611 匿名さん

    >606さん
    釣りですよ。
    金融機関が休みの土日に確認作業ができるわけがありません。いい加減な審査がまかり通れば、それこそ反社会勢力の標的になります!

  32. 612 匿名さん

    >610
    東側に何があったんですか?
    またまた刑務所跡ですか、、、

  33. 613 匿名さん

    銀行通帳を他人に見せられる人なら、金融機関が休みでも関係ないですよ。
    私は通帳を他人に見せる気ないですけどね。

  34. 614 匿名さん

    再開発組合の物件は、審査を甘く見てはいけない。新宿区と約束があるからね。
    部屋で開業しそうな企業家の輩もダメ。審査をドジると、その担当は左遷だ。

  35. 615 匿名さん

    あ、部屋で事務作業はいいけど、開店はダメってことね。塾とかネイルサロンとか。

  36. 616 匿名さん

    >613
    ドタ申し込みできるか?の話をしてるんだが!
    今日行って現金通帳見せて登録できると思ってるの?
    本人の素性調査出来ないでしょってこと。

  37. 617 匿名さん

    >616
    「あなたの素姓調査ができないから、受け付けません」
    と営業が言うとでも?
    今までマンションを買ったことがないのかな?

  38. 618 匿名さん

    7年前に購入ずみだが!
    マル暴チェック機能はどこでやるのかな?
    通帳だけでOKなの?

  39. 619 匿名さん

    マル暴ではないとの書類に署名捺印させられるから、
    チェックは後日でOK。

  40. 620 匿名さん

    >604
    300m以内に最寄駅がないと「不便地域」って言うんだよ。

  41. 621 匿名さん

    だから、300mの数字の根拠は?

  42. 622 匿名さん

    今日の夜、抽選だけどみんな実は心配なんだろ?

  43. 623 匿名さん

    私がそうですが、明日ギリギリで申込するのはあらかじめ事前審査を済ませている検討者です。
    明日申込状況を見て狙いのタイプの倍率1倍部屋に申込予定です。

    今週逐一情報をアップデートしていましたが、現時点で申込の無い部屋は4部屋のみ、倍率1倍の部屋は約100戸ほどです。

    またHPを見ればわかりますが、明日の来場予約は予約受付を中止せずに駆け込みを受け入れていますので、おそらく抽選にならない部屋はほとんどないかと。

    今回は後だしジャンケンが戦略としては正解でしたね。

  44. 624 匿名さん

    後だしジャンケンは頭にくるな!
    お前みたいなのは抽選で外れるから心配するな。

  45. 625 匿名さん

    >623
    ところでどこらへん狙うの?

  46. 626 匿名さん

    抽選にはカラクリがあります。
    後だしには当たりませんから、皆さんご安心を。

  47. 627 匿名さん

    同倍率同時抽選ではないのは何故か、を考えましょう。
    1戸1戸確認しながら慎重にガラポン抽選していたら、何時間掛かるか分からないのに。

  48. 628 匿名さん

    >627
    3会場に分けるみたいです。
    ただカラクリがあるみたいなので全く心配してません。
    先に動いた者がバカを見る抽選はありえません。

  49. 629 匿名さん

    >621
    自分で調べないと、憶えないよ。「不便地域」というヒントをあげたんだからさ。

  50. 630 購入検討中さん

    抽選番号01は安心して大丈夫ですか?

  51. by 管理担当

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