物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区富久町500番地(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 山手線 「新宿」駅 徒歩16分 中央本線(JR東日本) 「新宿」駅 徒歩16分 埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,091戸(非分譲住戸含む ※戸数等は今後変更となる場合があります。) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上55階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年05月中旬予定 入居可能時期:2015年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]積水ハウス株式会社 [売主・販売代理]阪急不動産株式会社 [復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判
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581
匿名さん
ほんと必死すぎ笑
少し前の便器のカラーも笑ろた
低層階は便器すら選べないんだよ!
残念無念
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582
購入検討中さん
私は今日2回目のオーダーメイドの打ち合わせにモデルルームに行きました.
今までは週末に行っていて,行く度にすごい人で倍率が心配になりましたが,
今日の昼間は閑散としていました.
担当さんは,私の部屋は競合はいないとのことですが,明日はアポいっぱいで,
抽選の結果の電話も夜になりそうだから,結果早く知りたかったら6時半に見に
来てください,とのことでした.
早く知りたいから,行ってみようと思っています.
同タイプの部屋は,私の真上と,5階くらい上が2倍で,あとは1倍だそうですが,
2倍の部屋が真上って…明日駆け込みが私の部屋に来ませんように!
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583
匿名さん
家を買う時ぐらい、必死になってもいいんじゃない。
それとも579は必死になりすぎて残念な家を買っちゃったから、同じ轍を踏まないようにアドバイスしてくれてるのかなぁ。
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584
購入検討中さん
ブリリアタワー池袋は倍率も高かった上に、坪単価も高かったけど、まだ安かったってこと?
現金購入4割とのことだけど、ここと何が違うの?
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585
匿名さん
>>580
池袋も再開発で利益出しまくりだったけど。
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586
匿名さん
コンシェルジュは9時オープンでも通常の管理業務はもっと早い時間でしょ?
通いの管理人は朝7時過ぎから床掃除やゴミ出しやってる。
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587
購入検討中さん
20年も計画してきた地権者さんたちが,もうリタイア世代で9時からコンシェルジェでも十分なんでしょうね
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588
匿名さん
現金購入組の内訳、買い換えが5割くらい。株などの流動資産売却が残りというところでしょう。最近株価が上がっているので株組が明日は多数即日申し込み予定です。午後5時時点で最低倍率3倍くらいかな。
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589
購入検討中さん
584
安かったってことです。
あと、坪10万から20万あげたら倍率は下がるでしょう。
でも即日完売レベルだから、純粋に利益が上がるってことです。
そういう意味で、東京建物としては値付け失敗。
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590
匿名さん
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591
購入検討中さん
掃除してくれる通いの管理人が早くから来てくれてても。。。
クリーニング預けていけたり、宅急便をお願いできるから
コンシェルジュの意味があるんですよ。
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592
購入検討中さん
夕方競合いないって聞いてからなんか、もう買える気分。
明日申込入って、抽選落ちたら立ち直れない予感。。。
競合がきませんように。
万が一の場合もクジの神様が味方しますように。
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593
匿名さん
みなさんそんなにほしいの? 俺 今週のはじめに1倍と聞いていた。でもあほらしくてその後電話かける気がしない。駄目なら別を探そうという気持ち。明日結果が出れば電話が来るそうだ。本日 野村不動産アーバンネット主催の都心不動産の最新市場動向のセミナーに行ってきた。新築マンションは需要も伸びるが供給も伸びているんで価格はフラットだそうだ。中古マンションは供給が変わらないのに、需要が伸びているので価格は上昇傾向で、妥当価格で売りに出せばすぐ買い手が決まるらしい。今後も新築中古も底堅い推移が期待できそうとのことでした。
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594
匿名さん
>592
大丈夫ですよ。
明日いきなり来ても審査なんか通るわけありません。
現金組も今日まで素性調査完了してないとダメです。
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595
匿名さん
ここも妥協価格だから、人気あるんでしょ?
そうじゃなきゃ、陸の孤島のトミヒサは買わない。
ここは本当に爆安だよ、買うなら今でしょ。
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596
匿名さん
593
妥当価格ねえ。中古を何度か転売した事がありますが、
直ぐに買い手が決まるようでは、妥当だったかどうだか…
仲介業者にしてみれば手間を掛けずに売れれば楽でしょうけど。
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597
匿名さん
現金で買うと言えば当日でも入りますよ。受かってからローンに変えれば可です。
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598
匿名さん
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599
匿名さん
>597
審査通らないと登録できない。
現金があるかの確認を土日が休みの金融機関でどう調べるの?
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600
匿名
確かにホント安過ぎですよね、ここ。
不思議です。
何か落とし穴はありますかねぇ?
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601
匿名さん
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602
匿名さん
597
ここは現金買いだと、通帳か残高証明を見せることになりますよ。
明日は土曜日だけど、準備できるのかな?
今まで、マンション現金購入で証明提出したのは初めてです。
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603
匿名さん
>598
湾岸は、陸の孤島じゃなくて、ホンマの島。
300m半径に駅が無い山手線内側エリアを「陸の孤島」と呼びます。
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604
匿名さん
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605
匿名さん
>603
ここはギリギリセーフじゃないか?
こんなに人気あるしさ。バス便じゃないんだし。
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606
購入検討中さん
602さん
質問です。
株式で持っている場合はどうなりますか?
例えば8500万の部屋を申し込みたくて、
4000万の残高証明で残りは株を現金化しますというケース。
当方申込済みでローン組なので、直接は関係ないのですが
教えて頂ければ幸いです。
質問の理由としては、もし、物件金額相当の預金残高を
求められるなら、明日のドタ申込のハードルが上がるなぁと。
安心したいんです。。。
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607
匿名さん
300メートルならかなりのとこが、陸の孤島になるな(笑)
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608
匿名さん
株は残高にはなりません。
一回、現金化しなければいけません。
銀行の残高証明が必要です。
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609
匿名さん
606さん
残念ながら知りません。既に株は現金化してあったので。
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610
匿名さん
この物件の周囲を実際歩いてみましたが、かなりの驚きです。東京都心にこのような界隈が残っていたのか・・・。東京に生まれ育った者としても全く知らなかった光景が広がっています。古くは大名屋敷があった様な土地柄と思いますが、なぜこのような無節操な狭小住宅の密集地になってしまったのか。東京下町でもここまでの猥雑さは珍しいと感じました。新宿から歩いてみましたが、新宿三丁目を過ぎたあたりから東側の様々な周辺環境を目の当たりにして、ここからは撤退する事に決めました。何十年もかかるかも知れませんが、富久クロスのような再開発が今後も続いて周辺の環境が改善される事を願っています。
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611
匿名さん
>606さん
釣りですよ。
金融機関が休みの土日に確認作業ができるわけがありません。いい加減な審査がまかり通れば、それこそ反社会勢力の標的になります!
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612
匿名さん
>610
東側に何があったんですか?
またまた刑務所跡ですか、、、
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613
匿名さん
銀行通帳を他人に見せられる人なら、金融機関が休みでも関係ないですよ。
私は通帳を他人に見せる気ないですけどね。
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614
匿名さん
再開発組合の物件は、審査を甘く見てはいけない。新宿区と約束があるからね。
部屋で開業しそうな企業家の輩もダメ。審査をドジると、その担当は左遷だ。
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615
匿名さん
あ、部屋で事務作業はいいけど、開店はダメってことね。塾とかネイルサロンとか。
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616
匿名さん
>613
ドタ申し込みできるか?の話をしてるんだが!
今日行って現金通帳見せて登録できると思ってるの?
本人の素性調査出来ないでしょってこと。
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617
匿名さん
>616
「あなたの素姓調査ができないから、受け付けません」
と営業が言うとでも?
今までマンションを買ったことがないのかな?
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618
匿名さん
7年前に購入ずみだが!
マル暴チェック機能はどこでやるのかな?
通帳だけでOKなの?
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619
匿名さん
マル暴ではないとの書類に署名捺印させられるから、
チェックは後日でOK。
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620
匿名さん
>604
300m以内に最寄駅がないと「不便地域」って言うんだよ。
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621
匿名さん
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622
匿名さん
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623
匿名さん
私がそうですが、明日ギリギリで申込するのはあらかじめ事前審査を済ませている検討者です。
明日申込状況を見て狙いのタイプの倍率1倍部屋に申込予定です。
今週逐一情報をアップデートしていましたが、現時点で申込の無い部屋は4部屋のみ、倍率1倍の部屋は約100戸ほどです。
またHPを見ればわかりますが、明日の来場予約は予約受付を中止せずに駆け込みを受け入れていますので、おそらく抽選にならない部屋はほとんどないかと。
今回は後だしジャンケンが戦略としては正解でしたね。
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624
匿名さん
後だしジャンケンは頭にくるな!
お前みたいなのは抽選で外れるから心配するな。
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625
匿名さん
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626
匿名さん
抽選にはカラクリがあります。
後だしには当たりませんから、皆さんご安心を。
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627
匿名さん
同倍率同時抽選ではないのは何故か、を考えましょう。
1戸1戸確認しながら慎重にガラポン抽選していたら、何時間掛かるか分からないのに。
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628
匿名さん
>627
3会場に分けるみたいです。
ただカラクリがあるみたいなので全く心配してません。
先に動いた者がバカを見る抽選はありえません。
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629
匿名さん
>621
自分で調べないと、憶えないよ。「不便地域」というヒントをあげたんだからさ。
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630
購入検討中さん
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