Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロス コンフォートタワー）Part7

コンシェルジュサービスが朝9時から。
誰が使うの？
一日中家にいる主婦？

共働き家族としては、微妙すぎて失笑。
初回の管理組合に立候補して、変更させたいですわ。

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明日の今頃、いろんなドラマがあるんだろうな！
当たれよ、頼みます、お願いします。

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＞544
どこのマンションも普通管理人、コンは午前9時からだろ？
なんなのこの自己中な人は！

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諸々の業務委託料として月130万円ほどを支払うことになる。
場所を提供しているのになぜ委託料を払うのか、不思議。

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>546さん
今はいいマンションでは24時間コンシェルジュがいるのが普通です。
そうでないのは端的にその辺の普通のマンションと同じということです。
あなたは世の中にたくさんあるマンションを見てから発言しないと失礼ですよ

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いよいよ明日！
掲示板もPart7‼盛り上がってますね。

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今のマンションにもコンシェルジュはいるが、うちは用がないので滅多に使わない。
使ってる人達が理事会に要望を出して、勤務時間は何度か変わったみたいだけど。

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担当さん、何も言ってこないから
申し込んだ部屋の倍率分からず。明日行くしかないなあ。

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＞553さん
担当に電話してみたら？

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>552さん
申し訳ない、何が自演なのか分かりません。544さんと？
いずれにしろ違います。
なんて自己中な人だと、言っているのに対して失礼と言いましたが、間違ってますか？

ここはコンシェルジュを常駐することをしないので仕様は普通ですね

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544です。
さっきの書き込みの後、初めての投稿です。

私の知ってるマンションでは、
コンシェは7時すぎに開始でした。
このマンションの時間設定がイマイチなのかと
思っていたので発言しました,

549さん、
24時間嬉しいですねー。
でもそれだとコストがものすごいことになりそうなので
開始を2時間早められればいいなー、程度に思っています。

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倍率聞いてみました。
今のところ競合はいないとのこと。
頑張れ、野村の営業さん！！

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＞555
ここは立地の良い、サービスは普通のマンションですよ。24時間コンシェルジュのサービスがある！なんて誰でも知ってるって。
24時間にしたら管理費がもっと上がるんだけど？

【テキストを一部削除しました。 管理担当】 

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そうなんですか。ありがとうございます良かった。
でも、過去レスで倍率書いてた人たちは???

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559は557さんへのレス。

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＞557さん
ちなみに方角はどちらですか？
うちも確認したところ1倍でした。方角は北向きです。

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そうか、557さんは御自分の部屋の事ですね…
勘違いしました。

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562さん、
あ、自分の部屋の確認です。
何でお礼を言われてるのか?だったんですが
勘違いがあったんですね。

562さんのお部屋にも倍率がついていませんように。

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極秘情報です、
南と西の43階以上の高層階は、軒並み2〜5倍です。
狙い目は東か北向きです。グッドラック！

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>558さん
住戸が1000戸もあるこのマンションなら24時間にしても管理費などは劇的に増えることはないです。
むしろこれだけ大規模タワーならやれたと思いますが、それをやらなかったのは残念なのは事実です。

【テキストを一部削除しました。 管理担当】 

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北向きで1倍ってすごいですね。
以前の書き込みで、北向きが割安感で
倍率高めってあったのでちょっと意外でした。

このまま、営業さんにがんばって欲しいですよね。
がんばれー野村の営業さーん！

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>556さん
そうですね、前に書きましたが、1000戸もあるんで管理費は抑えられたはずなんですけどね。なんで9時なのか…
せめて早くなれば価値は上がりますが…

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新築マンション倍率１倍で喜んでいるのも複雑な気持ちだな。
入手できるかもしれないが、人気が無い部屋と言う事。
リセルは絶望的。

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>568
完全に負けてるね（笑）
下品だからきみもここは買わないでね．

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>568さん
残念な方ですね。
私の質問に対しては何か反論はないのですか？

いずれにしろここは価格が抑えられているのは魅力的ですが、その他が微妙です。
リセールが上がるのかは少しギャンブルでしょうか……

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倍率つかないのは、野村の営業力ですよ。
かぶりそうになったら他に誘導。

倍率高くしたって、結局は1人しか買えないし。
販売期間長くなればコストかかるし。
一部屋に買ってくれる人1人つけるのが戦略。

逆に10倍とかつくところは、価格設定ミスってことですね。
安すぎ。っていう。

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>572さん
じゃあ，1倍だからといって悲観する必要はない?
1倍だとどうしてもいまいちな場所を選んだ，もしくは人気のない物件なのか，と勘繰ってしまう．

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担当の方に倍率を確認したところ、今の時点ではもう確認ができないと言われました。
担当によっては教えてくださる方もいるんですね。
不思議です。
いずれにせよ明日には結果が分かるので、当たるのを祈るのみです。

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573さん、

悲観する必要なんてないです！


倍率が何十倍ついたっていう物件は、
価格設定ミス（マーケット分析の失敗）か
公がからんだ再開発案件で、上限が決まってたようなところです。
例:シティタワー品川


ご自身で選んだ場所に自信をもっていきましょう！

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今回482戸の販売で、600件強の応募、ほぼ倍率は付いていません。
今からでも間に合います、中階層40階以下は、倍率はついていません。(1倍)

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>576

あなた誰？
野村のセールスの方ですか？

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シティタワー品川は凄いよな。
3000万円の宝くじの倍率が10倍。
投資額ゼロで期待値が300万円。
東京に生まれたかったよ。

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このスレ、みんな必死すぎて笑えるw

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575さん

ここは公が絡んだ再開発の上限の決まっている物件ですよ。
利益を出しすぎてはいけないので、この価格設定になっているようです。

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ほんと必死すぎ笑
少し前の便器のカラーも笑ろた
低層階は便器すら選べないんだよ！
残念無念

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私は今日2回目のオーダーメイドの打ち合わせにモデルルームに行きました．
今までは週末に行っていて，行く度にすごい人で倍率が心配になりましたが，
今日の昼間は閑散としていました．
担当さんは，私の部屋は競合はいないとのことですが，明日はアポいっぱいで，
抽選の結果の電話も夜になりそうだから，結果早く知りたかったら6時半に見に
来てください，とのことでした．
早く知りたいから，行ってみようと思っています．
同タイプの部屋は，私の真上と，5階くらい上が2倍で，あとは1倍だそうですが，
2倍の部屋が真上って…明日駆け込みが私の部屋に来ませんように！

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家を買う時ぐらい、必死になってもいいんじゃない。
それとも579は必死になりすぎて残念な家を買っちゃったから、同じ轍を踏まないようにアドバイスしてくれてるのかなぁ。

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ブリリアタワー池袋は倍率も高かった上に、坪単価も高かったけど､まだ安かったってこと？

現金購入4割とのことだけど、ここと何が違うの？

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>>580

池袋も再開発で利益出しまくりだったけど。

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コンシェルジュは９時オープンでも通常の管理業務はもっと早い時間でしょ？
通いの管理人は朝７時過ぎから床掃除やゴミ出しやってる。

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20年も計画してきた地権者さんたちが，もうリタイア世代で9時からコンシェルジェでも十分なんでしょうね

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現金購入組の内訳、買い換えが５割くらい。株などの流動資産売却が残りというところでしょう。最近株価が上がっているので株組が明日は多数即日申し込み予定です。午後５時時点で最低倍率3倍くらいかな。

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584
安かったってことです。
あと、坪10万から20万あげたら倍率は下がるでしょう。
でも即日完売レベルだから、純粋に利益が上がるってことです。

そういう意味で、東京建物としては値付け失敗。

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そんなこたあない

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掃除してくれる通いの管理人が早くから来てくれてても。。。

クリーニング預けていけたり、宅急便をお願いできるから
コンシェルジュの意味があるんですよ。

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夕方競合いないって聞いてからなんか、もう買える気分。
明日申込入って、抽選落ちたら立ち直れない予感。。。

競合がきませんように。
万が一の場合もクジの神様が味方しますように。

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みなさんそんなにほしいの？　俺　今週のはじめに1倍と聞いていた。でもあほらしくてその後電話かける気がしない。駄目なら別を探そうという気持ち。明日結果が出れば電話が来るそうだ。本日　野村不動産アーバンネット主催の都心不動産の最新市場動向のセミナーに行ってきた。新築マンションは需要も伸びるが供給も伸びているんで価格はフラットだそうだ。中古マンションは供給が変わらないのに、需要が伸びているので価格は上昇傾向で、妥当価格で売りに出せばすぐ買い手が決まるらしい。今後も新築中古も底堅い推移が期待できそうとのことでした。

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＞592
大丈夫ですよ。
明日いきなり来ても審査なんか通るわけありません。
現金組も今日まで素性調査完了してないとダメです。

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ここも妥協価格だから、人気あるんでしょ？
そうじゃなきゃ、陸の孤島のトミヒサは買わない。
ここは本当に爆安だよ、買うなら今でしょ。

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593
妥当価格ねえ。中古を何度か転売した事がありますが、
直ぐに買い手が決まるようでは、妥当だったかどうだか…
仲介業者にしてみれば手間を掛けずに売れれば楽でしょうけど。

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現金で買うと言えば当日でも入りますよ。受かってからローンに変えれば可です。

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陸の孤島って(笑)
湾岸スレに言ってくれよ！

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＞597
審査通らないと登録できない。
現金があるかの確認を土日が休みの金融機関でどう調べるの？

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確かにホント安過ぎですよね、ここ。
不思議です。
何か落とし穴はありますかねぇ？

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＞596
妥協じゃない？

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597
ここは現金買いだと、通帳か残高証明を見せることになりますよ。
明日は土曜日だけど、準備できるのかな？
今まで、マンション現金購入で証明提出したのは初めてです。

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＞598
湾岸は、陸の孤島じゃなくて、ホンマの島。
300ｍ半径に駅が無い山手線内側エリアを「陸の孤島」と呼びます。

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300mの根拠は？

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＞603
ここはギリギリセーフじゃないか？
こんなに人気あるしさ。バス便じゃないんだし。

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602さん

質問です。
株式で持っている場合はどうなりますか？
例えば8500万の部屋を申し込みたくて、
4000万の残高証明で残りは株を現金化しますというケース。

当方申込済みでローン組なので、直接は関係ないのですが
教えて頂ければ幸いです。


質問の理由としては、もし、物件金額相当の預金残高を
求められるなら、明日のドタ申込のハードルが上がるなぁと。
安心したいんです。。。

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300メートルならかなりのとこが、陸の孤島になるな(笑)

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株は残高にはなりません。
一回、現金化しなければいけません。
銀行の残高証明が必要です。

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606さん
残念ながら知りません。既に株は現金化してあったので。

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この物件の周囲を実際歩いてみましたが、かなりの驚きです。東京都心にこのような界隈が残っていたのか・・・。東京に生まれ育った者としても全く知らなかった光景が広がっています。古くは大名屋敷があった様な土地柄と思いますが、なぜこのような無節操な狭小住宅の密集地になってしまったのか。東京下町でもここまでの猥雑さは珍しいと感じました。新宿から歩いてみましたが、新宿三丁目を過ぎたあたりから東側の様々な周辺環境を目の当たりにして、ここからは撤退する事に決めました。何十年もかかるかも知れませんが、富久クロスのような再開発が今後も続いて周辺の環境が改善される事を願っています。

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＞606さん
釣りですよ。
金融機関が休みの土日に確認作業ができるわけがありません。いい加減な審査がまかり通れば、それこそ反社会勢力の標的になります！

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＞610
東側に何があったんですか？
またまた刑務所跡ですか、、、

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銀行通帳を他人に見せられる人なら、金融機関が休みでも関係ないですよ。
私は通帳を他人に見せる気ないですけどね。

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再開発組合の物件は、審査を甘く見てはいけない。新宿区と約束があるからね。
部屋で開業しそうな企業家の輩もダメ。審査をドジると、その担当は左遷だ。

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あ、部屋で事務作業はいいけど、開店はダメってことね。塾とかネイルサロンとか。

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＞613
ドタ申し込みできるか？の話をしてるんだが！
今日行って現金通帳見せて登録できると思ってるの？
本人の素性調査出来ないでしょってこと。

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>616
「あなたの素姓調査ができないから、受け付けません」
と営業が言うとでも？
今までマンションを買ったことがないのかな？

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7年前に購入ずみだが！
マル暴チェック機能はどこでやるのかな？
通帳だけでOKなの？

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マル暴ではないとの書類に署名捺印させられるから、
チェックは後日でOK。

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>604
300ｍ以内に最寄駅がないと「不便地域」って言うんだよ。

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だから、300ｍの数字の根拠は？

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今日の夜、抽選だけどみんな実は心配なんだろ？

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私がそうですが、明日ギリギリで申込するのはあらかじめ事前審査を済ませている検討者です。
明日申込状況を見て狙いのタイプの倍率1倍部屋に申込予定です。

今週逐一情報をアップデートしていましたが、現時点で申込の無い部屋は4部屋のみ、倍率1倍の部屋は約100戸ほどです。

またHPを見ればわかりますが、明日の来場予約は予約受付を中止せずに駆け込みを受け入れていますので、おそらく抽選にならない部屋はほとんどないかと。

今回は後だしジャンケンが戦略としては正解でしたね。

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後だしジャンケンは頭にくるな！
お前みたいなのは抽選で外れるから心配するな。

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＞623
ところでどこらへん狙うの？

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抽選にはカラクリがあります。
後だしには当たりませんから、皆さんご安心を。

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同倍率同時抽選ではないのは何故か、を考えましょう。
１戸１戸確認しながら慎重にガラポン抽選していたら、何時間掛かるか分からないのに。

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＞627
3会場に分けるみたいです。
ただカラクリがあるみたいなので全く心配してません。
先に動いた者がバカを見る抽選はありえません。

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＞621
自分で調べないと、憶えないよ。「不便地域」というヒントをあげたんだからさ。

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抽選番号01は安心して大丈夫ですか？

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後出し野郎は性格悪すぎでしょ！
そんな奴に抽選当たると思えないけど。

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＞630
それが基準になります。
01番であれば決定です。ホントです。

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担当営業マンにも言われました。
先週の土曜日の午前中に登録申し込みを済ませるようにと。
つまり01番があとあと効いてくるというニュアンスでした。

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02以降の番号は諦めた方がいいですか？

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＞634
2次に優先的に誘導してくれるでしょう。
救済策は取ると思います。

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01番じゃなかったら次回に持ち越し濃厚です。

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ギリギリまで受け付けるのもデベの2次への戦略でしかありません。

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全ての倍率で１番が存在するので、当選番号に１番が多いように見えるだけ、単なる錯覚です。１番が絶対と信じている不動産会社の社員が居ましたが、確率論の基本も理解していないただの間抜けです。どの番号でも当たる確率は同じですよ。当然ですが。

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>638
もう少し正確に言うと、全ての抽選に1番と2番が存在するから、当選番号は1番と2番が多く見える。確率はどの番号でも同じ。
ここは同倍率同時抽選方式で、抽選箱は透明と聞きました。抽選になれば操作はできないけど、その前にいろいろ理由付けられて審査ではじかれる人はいるでしょう。

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いずれにしても今日いきなり登録しようとしても審査が間に合わない。

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今日登録するのはあらかじめ事前審査を済ませている検討者です。
大量にいると思いますが。

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夕べ遅い時間に営業さんから電話があったので嫌な予感がしたら、やはり「倍率が付きました」という連絡でした。私は本当にくじ運が弱いのでめげています。前のスレで01番は絶対大丈夫だよという心強い言葉がありましたので、これにすがります。営業さんから「出来る限り早く並んで登録してください」と言われ、先週土曜日10時前に並んで01番を取りました。普通に抽選したら確率は○分の1のはずなのに、何故01番は大丈夫なのか分かりません。助けて～、買いたいよぅ。

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昨日までで482戸中、150戸程が倍率がついていますが、300戸以上は倍率なし、3戸のみ登録なしです。
抽選は、透明ケースに球をいれて行われますので、当選の確率は均等になります。

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