物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区富久町500番地(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 山手線 「新宿」駅 徒歩16分 中央本線(JR東日本) 「新宿」駅 徒歩16分 埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,091戸(非分譲住戸含む ※戸数等は今後変更となる場合があります。) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上55階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年05月中旬予定 入居可能時期:2015年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]積水ハウス株式会社 [売主・販売代理]阪急不動産株式会社 [復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判
-
481
購入検討中さん
この物件の隣にあるローレルコートの方が、富久クロスに買い替えを検討してました。やっぱり、住むには便利な所で、一度住んだら離れられない土地みたいですよ。それだけ便利ということなので、私も購入決めました。
-
482
匿名さん
>478
今ならそんなに影響ないんじゃない?
普段はリビングに居るんだから。ただ小学高学年になったら、窓の無い部屋って嫌になるよ。あなたならどう?
大人でも嫌でしょ?明るい部屋で勉強させたいんじゃない。スライドドアを開けたままにすると、プライバシーも無いし、勉強中はお父さんがテレビをイヤホンで見ることになるよ!
-
483
匿名さん
夫婦の寝室、子供の部屋は行燈部屋はNGだね。
それ意外に行燈部屋が一つなら許容範囲だけど。
3LDKで行燈部屋二つは論外ですよ!
-
484
匿名さん
-
485
匿名さん
行燈部屋は部屋でなく納戸です。つまり物置です。
つまり部屋として機能しないのです、窓がないから。
デメリット
通風が無いので空気が淀む。
昼でもドア閉めると真っ暗。
隣がリビングなのでプライバシーがゼロ。
メリット
無し!
-
486
匿名さん
-
487
匿名さん
>451
富久をトミキューって読んじゃうオマエ、カッペ臭が漂い過ぎww
新宿区よく知らないなら読めなくていい、新宿駅にも来ないでね
これ以上、新宿にカッペが集まるのは勘弁して欲しい!
-
488
匿名さん
行燈部屋は夫婦の寝室にしたら窓がないのでちょうどいい
2部屋行燈ならもう1つはクローゼットにすれば便利ですよ
-
489
匿名さん
都心にいる人の多くが地方から出てきた人たちです。
むしろ、都心から少し離れたところに在住している人の方が
東京生まれ東京育ちだったりすると思うのですが。
-
490
匿名さん
中層 東向き
50G 1LDK リセールあるかな?
-
-
491
匿名さん
>490
33階以上でないとローレルと左前方がお見合いだよ。
安くすればリセールできるけど・・・・
-
492
カッペ
カッペで悪かっだな。
んでも、"トミヒサ"っでのはオラでも間違えだごどねぇ。
-
493
匿名さん
>488
窓のある部屋は子供にあてがうんですか?親は行燈部屋で我慢(笑)
-
494
購入検討中さん
あー、無知。
自閉症は環境要因ではなく、脳の形質の問題です。
-
495
匿名さん
-
496
匿名さん
多少陽射しは強いものの、良い秋晴れですね。
今、新宿御苑でリラックスしながら見てる方々は居られますでしょうか。
-
497
匿名さん
494さん!
はい論破されました、退場してください。
-
498
匿名さん
-
499
匿名さん
-
500
匿名さん
おい、495さんが指摘した論文をちゃんと読んでみたか?
環境因子というのは遺伝因子に対する言葉で、マンションの中の環境ではなく、子宮内の胎児の発育環境をいうんだ。
親の年齢、多胎妊娠、低出生体重、妊娠中の薬物や感染など。
マンションの環境も母胎のストレスになって、わずかに子宮を通じて胎児に影響するかもしれんがほとんど関係ない。
行灯部屋にいるなら外散歩すれば無問題。薬剤に比べて遙かに影響は低い。
-
501
匿名さん
-
502
匿名さん
-
503
匿名さん
-
504
匿名さん
-
505
匿名さん
>504
新宿御苑=ゲイの街(笑)
新宿初心者は来なくていいから。
-
-
506
購入検討中さん
論破された494です笑
500さん、ありがとうございます。
ご指摘の点、正に私が突っ込もうとした点でした。
495さん、
よくこの論文を
マンション高層階➕行灯部屋=自閉症 説の
裏づけに引用しようと思いましたね。。。
原文がわからないのはしょうがないとしても、
日本語で書いてある内容も把握できないなんて、、、
-
507
マンション投資家さん
明日、抽選に行く人いますか?
あんな出来レース行っても無意味ですからね。
-
508
購入検討中さん
-
509
匿名さん
>493
夫婦の営みは窓がない行燈部屋で十分でしょう
子供ができたら行燈部屋で川の字で寝るのが普通ですよ
-
510
匿名さん
行燈間取り・駅遠・マイナー住所の3点があるからこそ、ここは山手線内側の高台としては激安でお得。
(当方はネガじゃない。常に客観的に書くよう心掛けてる)
-
512
匿名さん
建前上は5分だから駅遠ではないんだけどね。
ここみたいに敷地の端から分数を計るマンションはよくあるから。
それと、新宿の住所って地縁の無い人なら知らないような街名も多い。
-
513
匿名さん
>敷地の端から分数を計るマンションはよくあるから。
いや、かなり珍しい表記だと思う。
それと、山手線の車内から見えるとか、湾岸観光資源の一部とか、駅直結は、永遠にランドマークになるけど、
富久町は誰も用事がないから、永遠にピンと来ない町であることは確か。新宿区民さえ一生行かない。
だからこそ、東中野や池袋が坪350万に対し、富久町は坪330万でかなりお安くてお買い得なんじゃないか。
「お得感で満足する派」には、もう二度と出ないほどの内陸高台の買い物件だよ。
-
514
匿名さん
「お得感で満足する派」には買い物件。
「住むのではなく、投資派」には湾岸物件を。
「高級、あこがれの土地派」にはやはり港区を。
ってかんじでしょうかね?
-
515
匿名さん
新宿区っていうのは町名が90くらいあるんだよ。
歴史を守ってるわけだな、京都みたいにさ。
誰も知らないでいいんじゃない?
立地は最高なんだから!
-
516
匿名さん
ピカデリーも良いけど、今度コマ劇にTOHOCinemasが入るから六本木まで行かなくて済むよ♬。
-
-
517
マンション投資家さん
ここは港区みたいに高くない。これがいいんだな。
ここは伸びしろがある。つまりポテンシャルが高いのに過小評価されてるわけだ。10年後はアッパークラスでも山手線内は買えなくなる。今のうちだよホント。
-
518
匿名さん
-
519
匿名さん
-
521
匿名さん
マスコミ関係者自体がわかってないで
ブルの関係者の予想だけで報道しているのだと思いますよ。
-
522
匿名さん
土地の価値上がって固定資産税上がると辛いから
現状維持で良いんだけど。ボソ
-
523
匿名さん
もっと憧れられるような町を選ぶなら、10平米ほど狭くすればよし。
住居だけは妥協せずに金を遣って、普段は倹約生活をするもよし。
有名な駅が最寄駅でそこで下車する優越感とか、改札出てすぐマンションに入ってくのが憧れとか、
価値観は色々。
トミヒサは、立地が微妙。
確かに都心の中央だ。しかし、トボトボと丸ノ内線から寂びれた商店街を歩いて帰宅の現実・・・。
そういう微妙なのがここの長所であり、お得感で満足する派には最高。
-
524
匿名さん
エントランスからだと新宿御苑駅より四谷三丁目駅のほうが鼻くそ近くない?
-
525
匿名さん
-
526
匿名さん
真っ直ぐな道路はないから
四谷三丁目は曙橋くらい離れていると思うけど。
-
527
匿名さん
しかも韓国大使館前の、常に機動隊が物々しい交差点を通る。
-
-
528
匿名さん
外苑西通り下って行けば、同じくらいの距離じゃないですか?
坂と信号ありますが・・・
-
529
匿名さん
どの駅も微妙な距離で、地下街がないしょぼい駅だから激安な訳で、妥協派にはむしろ歓迎です。
-
530
匿名さん
-
531
匿名さん
-
532
OLさん
ここのテナントにスタバは入る予定あるんでしょうか?スタバやタリーズなど人気カフェがあれば検討したいな。
-
533
匿名さん
>532
カフェが入る予定はありませんよ。
タワー内のブックカフェでパンとソフトドリンクが提供される予定です。
-
534
匿名さん
新宿区でもっとも知られている地名ってどこだろう?
歌舞伎町?
神楽坂?
四ツ谷?
千駄ヶ谷?
いや、早稲田だ!(笑)
-
535
匿名さん
-
536
匿名さん
確かに新宿区民でも全部の町名言える人ってほとんどいないかもね。
そういうところは知名度ないけど歴史があるんだけどさ。
一般的に有名なのはやっぱり歌舞伎町じゃない?
次点は大久保あたりとか?
どっちも良い意味で有名じゃないのが残念。
-
537
匿名さん
-
-
538
カッペ
-
539
匿名さん
早稲田は早稲田大学のおかげで名の知れた地名なんじゃないの?
東京の人でも早稲田は知っていても新宿区にあるとは知らない人が結構いると思う。
-
540
匿名さん
-
541
購入検討中さん
早稲田は新宿区。
有名な駅で言うと、神楽坂と高田馬場の間。
-
542
購入検討中さん
ブックカフェの書籍代として、一月約20万。
どうせ部屋に持ち帰る人とか出るんだろうな。。
-
543
匿名
-
544
購入検討中さん
コンシェルジュサービスが朝9時から。
誰が使うの?
一日中家にいる主婦?
共働き家族としては、微妙すぎて失笑。
初回の管理組合に立候補して、変更させたいですわ。
-
545
匿名さん
明日の今頃、いろんなドラマがあるんだろうな!
当たれよ、頼みます、お願いします。
-
546
匿名さん
>544
どこのマンションも普通管理人、コンは午前9時からだろ?
なんなのこの自己中な人は!
-
547
匿名さん
諸々の業務委託料として月130万円ほどを支払うことになる。
場所を提供しているのになぜ委託料を払うのか、不思議。
-
549
匿名さん
>546さん
今はいいマンションでは24時間コンシェルジュがいるのが普通です。
そうでないのは端的にその辺の普通のマンションと同じということです。
あなたは世の中にたくさんあるマンションを見てから発言しないと失礼ですよ
-
550
匿名さん
いよいよ明日!
掲示板もPart7‼盛り上がってますね。
-
551
匿名さん
今のマンションにもコンシェルジュはいるが、うちは用がないので滅多に使わない。
使ってる人達が理事会に要望を出して、勤務時間は何度か変わったみたいだけど。
-
553
匿名さん
担当さん、何も言ってこないから
申し込んだ部屋の倍率分からず。明日行くしかないなあ。
-
554
匿名さん
-
555
匿名さん
>552さん
申し訳ない、何が自演なのか分かりません。544さんと?
いずれにしろ違います。
なんて自己中な人だと、言っているのに対して失礼と言いましたが、間違ってますか?
ここはコンシェルジュを常駐することをしないので仕様は普通ですね
-
556
購入検討中さん
544です。
さっきの書き込みの後、初めての投稿です。
私の知ってるマンションでは、
コンシェは7時すぎに開始でした。
このマンションの時間設定がイマイチなのかと
思っていたので発言しました,
549さん、
24時間嬉しいですねー。
でもそれだとコストがものすごいことになりそうなので
開始を2時間早められればいいなー、程度に思っています。
-
557
購入検討中さん
倍率聞いてみました。
今のところ競合はいないとのこと。
頑張れ、野村の営業さん!!
-
558
匿名さん
>555
ここは立地の良い、サービスは普通のマンションですよ。24時間コンシェルジュのサービスがある!なんて誰でも知ってるって。
24時間にしたら管理費がもっと上がるんだけど?
【テキストを一部削除しました。 管理担当】
-
559
匿名さん
そうなんですか。ありがとうございます良かった。
でも、過去レスで倍率書いてた人たちは???
-
560
匿名さん
-
561
匿名さん
>557さん
ちなみに方角はどちらですか?
うちも確認したところ1倍でした。方角は北向きです。
-
562
匿名さん
そうか、557さんは御自分の部屋の事ですね…
勘違いしました。
-
563
購入検討中さん
562さん、
あ、自分の部屋の確認です。
何でお礼を言われてるのか?だったんですが
勘違いがあったんですね。
562さんのお部屋にも倍率がついていませんように。
-
564
匿名さん
極秘情報です、
南と西の43階以上の高層階は、軒並み2〜5倍です。
狙い目は東か北向きです。グッドラック!
-
565
匿名さん
>558さん
住戸が1000戸もあるこのマンションなら24時間にしても管理費などは劇的に増えることはないです。
むしろこれだけ大規模タワーならやれたと思いますが、それをやらなかったのは残念なのは事実です。
【テキストを一部削除しました。 管理担当】
-
566
購入検討中さん
北向きで1倍ってすごいですね。
以前の書き込みで、北向きが割安感で
倍率高めってあったのでちょっと意外でした。
このまま、営業さんにがんばって欲しいですよね。
がんばれー野村の営業さーん!
-
567
匿名さん
>556さん
そうですね、前に書きましたが、1000戸もあるんで管理費は抑えられたはずなんですけどね。なんで9時なのか…
せめて早くなれば価値は上がりますが…
-
569
匿名さん
新築マンション倍率1倍で喜んでいるのも複雑な気持ちだな。
入手できるかもしれないが、人気が無い部屋と言う事。
リセルは絶望的。
-
570
匿名さん
>568
完全に負けてるね(笑)
下品だからきみもここは買わないでね.
-
571
匿名さん
>568さん
残念な方ですね。
私の質問に対しては何か反論はないのですか?
いずれにしろここは価格が抑えられているのは魅力的ですが、その他が微妙です。
リセールが上がるのかは少しギャンブルでしょうか……
-
572
購入検討中さん
倍率つかないのは、野村の営業力ですよ。
かぶりそうになったら他に誘導。
倍率高くしたって、結局は1人しか買えないし。
販売期間長くなればコストかかるし。
一部屋に買ってくれる人1人つけるのが戦略。
逆に10倍とかつくところは、価格設定ミスってことですね。
安すぎ。っていう。
-
573
匿名さん
>572さん
じゃあ,1倍だからといって悲観する必要はない?
1倍だとどうしてもいまいちな場所を選んだ,もしくは人気のない物件なのか,と勘繰ってしまう.
-
574
購入検討中さん
担当の方に倍率を確認したところ、今の時点ではもう確認ができないと言われました。
担当によっては教えてくださる方もいるんですね。
不思議です。
いずれにせよ明日には結果が分かるので、当たるのを祈るのみです。
-
575
購入検討中さん
573さん、
悲観する必要なんてないです!
倍率が何十倍ついたっていう物件は、
価格設定ミス(マーケット分析の失敗)か
公がからんだ再開発案件で、上限が決まってたようなところです。
例:シティタワー品川
ご自身で選んだ場所に自信をもっていきましょう!
-
576
匿名さん
今回482戸の販売で、600件強の応募、ほぼ倍率は付いていません。
今からでも間に合います、中階層40階以下は、倍率はついていません。(1倍)
-
577
匿名さん
-
578
地方在住
シティタワー品川は凄いよな。
3000万円の宝くじの倍率が10倍。
投資額ゼロで期待値が300万円。
東京に生まれたかったよ。
-
579
匿名さん
-
580
購入検討中さん
575さん
ここは公が絡んだ再開発の上限の決まっている物件ですよ。
利益を出しすぎてはいけないので、この価格設定になっているようです。
-
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件